房地产项目建筑设计招标任务书标准文本

1、FORTE复地 设计文件标准文本 项目设计招标任务书 复地(集团)股份有限公司设 计 管 理 部2004. 9.设计招标任务书 经(地区)政府主管部门批准，由 有限公司作为发展商，对(地块位置、名称)进行开发建设。由于(该项目的重要性)，须多方面征集优秀设计方案。特邀请 等省内外、境内外知名的设计单位共( )家，参与该项目的设计方案竞投。现将有关具体要求说明如下：1. 项目名称：2. 用地概况：2.1 土地地点：2.2 土地编号：2.3 土地面积：2.4 土地性质：2.5 土地现状：2.6 周边概况：2.7 为切实体会项目现场和周边条件，请设计单位组织前往现场踏勘，我部将积极提供配合。3. 用

2、地要求：3.1 建筑容积率：3.2 建筑覆盖率、绿化率、退红线要求、限高：3.3 计入容积率总建筑面积：3.3.1 住宅建筑面积：3.3.2 商业建筑面积：3.3.3 公建配套面积：包括：(名称、数量、规模、面积)3.4 不计入容积率总建筑面积：包括：(名称、数量、规模、面积)3.5 停车位配套标准为：住宅： (数量)位/户商业： (数量)位/100平方米建筑面积停车方式：(地下/架空层/机械停车/地上等及其比例)3.6 摩托车、自行车位配置标准：3.7 其它未提及的有关具体要求请按照国家和(当地)有关规定进行设计。按语：此部分论述需将项目的名称和用地的概况、要求等阐述清楚其中技术经济指标的内

3、容应将政府部门的要求与项目开发的具体情况结合考虑并进行适当调整，使其符合项目开发的市场定位。4. 设计依据4.1 国土局颁发的用地规划设计要点(附件2)4.2 国家和地方有关的规范法规和文件及城市规划准则4.3 房屋建筑面积计算细则(附件3)按语 此部分内容还可根据项目的具体情况和要求，增加其它相关的文件及资料。5. 设计要点5.1 项目定位按语 此部分内容应将项目所处的市场情况、面向的客户层面、发展商的期望和目标等进行概括描述。5.2 总体规划5.2.1 规划原则：按语 此部分内容包括规划的总体设计构想等。5.2.2 规划范围：5.2.3 分期要求：5.2.4 道路要求：按语 此部分内容包括

4、道路技术要求(如内部、外部的道路宽度等)、交通组织方式(“人车分流”还是”人车共存”)、小区出入口位置、噪音处理要求等。5.2.5 楼宇高度要求：按语 此部分内容包括对建设楼宇高度的初步设想、以及楼型选择的设想，比如是以高(多)层为主、或在有可能的情况下可考虑一部分多(高)层；具体楼宇高度要求应根据总图布局、空间序列、结构经济性、消防经济性、电梯利用率等各方面进行专门论证。5.2.6 日照朝向要求：5.2.7 景观朝向要求：按语 此部分内容应充分考虑规划设计中对小区外部景观的有效利用，以及挖掘和营造小区内部景观的可能性，应将内、外部环境景观结合起来考虑。5.2.8 封闭管理要求：5.3 住宅设

5、计要求5.3.1 住宅平面要求组合科学、使用方便、舒适环保，明厅、明厨、明厕，生活及服务阳台齐备。5.3.2 住宅户型必须适应市场需求，户型的合理性、科学性是项目发展和销售成功的基础。5.3.3 要求实现高层(85%)以上、小高层(88%)以上、多层(90%)以上的合理实用率。5.3.4 住宅户型比要求：户型户型比(%)每户建筑面积备注一房一厅二房二厅三房二厅(其中 %可带工人房)四房二厅(另带工人房及自用简易卫生间)复式(带工人房及自用简易卫生间)(包括平面并联和跃层复式、错层复式等)合计 其中 的户型为主力户型5.3.5 住宅各房间净面积及开间要求： 单位 平方米 米房型房间一房二房三房以

6、上复式客/餐厅主卧室（不含卫生间面积）次卧室工人房卫生间厨房有关建筑面积及净面积的计算细则参照附件5.3.6 住宅户型需做到多样、灵活：(1) 投标方案至少提供三种以上住宅单体平面，以供选择；(2) 一个标准平面，须有多种户型组合方式；(3) 小面积户型要可以方便合理地组合成大户型，以适应社会发展及销售的需要；(4) 可考虑作跃层式(局部有高差)和错半层式设计，丰富室内空间效果，有新意；(5) 多层、小高层住宅可在底楼设计复式单位成为“花园别墅”；(6) 多层住宅顶楼可结合坡屋顶作“顶层卖空间”；(7) 小高层住宅顶楼可设计复式单元成为“空中别墅”；(8) 首层住宅设私家花园。5.3.7 住宅

7、房间布置具体要求：(1) 各房间设计应方正实用，主要房间必须无梁无柱；(2) 客厅及主卧室要有良好的景观、采光和通风；(3) 三房以上户型需分设主卧室卫生间和公用卫生间；(4) 平面布局注重功能分区，厨房与服务阳台、工人房及其卫生间要结合在一起组合成服务区进行设计；(5) 厨房平面设计应方正并配置L形料理台；(6) 根椐地区生活习惯，对储藏室等储藏空间进行一定设计，三房以上单位可考虑在主人套房设进入式衣帽间；(7) 根据具体情况设计入户玄关、阳光室等。5.3.8 公用部分(1) 多层标准层公用交通部分及小高层楼层电梯厅须做到自然采光、通风；(2) 首层大堂需按“酒店式大堂”进行设计，要求宽敞、

8、气派、有格调；(3) 楼梯间及屋顶水箱等公用分摊面积在满足规范及使用要求的前提下，应尽量设计经济合理，提高实用率；(4) 电梯井道应尽量远离主要房间，避免电梯运行噪音对住户产生影响。按语 此部分内容应结合项目的市场定位，针对目标客户的具体情况进行考虑，如在户型设计部分，应对室内空间特征作出更深入探讨，根据项目客户定位、人口构成、生活方式等因素作出针对性设计要求。5.4 小区配套设施5.4.1 为提高并强调本小区质素，设计适度规模的会所;5.4.2 会所单独或结合裙房按较高档次进行设计，内容包括：(略)5.4.3 泳池：包括(50/25)米标准泳池、儿童戏水池、按摩水池等；5.4.4 标准网球场

9、( )个；5.4.5 其它配套服务设施；5.4.6 上述配套服务设施要与环境设计融为一体。按语 此部分设计的内容应结合项目的市场定位，针对目标客户的具体情况，确定有针对性、有特色的配套设施功能内容，其中会所的具体内容应经市场调查及论证后确定。5.5. 商业 5.5.1 宜临街布置，并请考虑道路交通情况对商业的影响； 5.5.2 设计时应兼顾对内和对外服务，在满足小区居民生活方便要求的同时，追求商业价值的最大化； 5.5.3 尽量减少商业对小区环境的影响。5.6 幼儿园(或小学、中学) 小区内规划要求的幼儿园，既要服务小区内部，又要兼顾对外招生，位置应不影响生活区安静的环境。可按(数量)个班级设

10、计，每班(数量)人。 5.7 环境绿化 环境绿化要与小区的建筑风格协调，既要设置一定的中心花园、泳池作为会所的室外延伸部分，又要利用各建筑房前屋后的边缘绿化，结合小品等用主题式花园的方式进行组织。 5.8 人防、消防等请按照国家和市的有关法规进行设计。6. 设计成果6.1 图纸请一律按A3规格印制、装订，每个方案请提供设计图 套；6.2 图纸内容包括设计说明及指标核算、总体鸟瞰图(彩色)、局部室外透视图(彩色)、总体规划平面图(彩色)、日照和景观分析图、人流车流和消防分析图、各住宅单体标准层和复式平面图、裙房平面图、会所平面图、街景立面图等(可根据项目具体情况增加或减少相应的图纸内容)。6.3

11、 请提供作展示用的总体规划平面图、总体鸟瞰图、局部室外透视图等，要求统一为A1规格的彩色展板，表现方式不限。在装订成册的文本中，也要有相应的小表现图或表现图照片，便于有关人员评选时对照阅读。6.4 为便于有关领导和专家们进行方案评选，请一律提供(具体比例根据项目实际情况确定)比例的带罩模型，应表明与周边建筑的关系。6.5 为竞争公平，所有设计方案文件、模型，切勿标明设计单位及签名，所有可能说明设计单位身份的标志，均应避免在设计成果中出现。7. 设计时间7.1 为保证设计质量，本次投标方案设计时间为 天，即 年 月日- 月 日。7.2 设计答疑会议时间为 年 月 日 时，地点为 (公司名称)(中

12、国 地址)。7.3 交标时间为 月 日下午 时之前。届时，请将方案设计图、表现图及模型等所有投标文件，送达 (公司名称)(中国 地址),过期则按废标处理。8. 评选方式及有关费用措施8.1 本次招标将邀请有关专家评审优选方案，最终由发展商进行决策。8.2本次投标方案设计标底费为每单位人民币 万元整，作为未中标单位的设计补偿费，中标单位的投标费用已包含在设计费中。8.3中标设计单位将负责完成中标方案的修改、完成工作，直到方案得到政府有关部门及发展商的批准为止。8.4 中标单位原则上即是设计任务承包单位，若不做为设计任务承包单位，发展商将在采用中标设计方案时支付相应设计费。8.5 所有投标设计方案

13、版权均属发展商所有，发展商有权使用各投标设计中的局部设计成果。8.6 请各投标单位在方案设计投标的同时，报出设计顾问服务计划书，内容包括方案设计、扩初设计、施工图设计的设计周期、设计费用及其取费方法、施工期间配合服务方式，以及相应设计人员组成名单，以便作为发展商最后选定设计单位承担相应设计任务的参考条件。9. 有关规划设计要符合国家和 (地方)市有关法规。10.本设计任务书未提及或不详部分请参照有关附件，也可直接与发展商联系。联系人： 电 话： 传 真：(公司名称)有限公司 年 月 日附件一、 用地红线图附件二、用地规划设计要点附件三、地方房屋建筑面积计算细则附件四、招标邀请函确认书附件 项目方案设计招标邀请函确认书 致 (设计单位) : 经敝公司研究，诚邀贵院参加 (项目名称) 方案设计的投标工作，现将有关内容和要求明确如下，请贵院予以确认：1. 发标时间为 年 月 日，回标时间为 年 月 日，整个投标方案设计周期为 个日历天，请投标单位按任务书要求提交各种设计文件。2. 发标答疑会议的时间为 月 日上(下)午 (时间)，地点为(公司地点) ，请贵