物业承接查验标准附全套表格

1、物 业 承 接 查 验 标 准 （附 全 套 表 格）目录1室内专业部分查验标准（给排水设施） 2室内专有部分查验标准（天然气、暖气设施） 3室内专有部分查验标准（土建部分） 4室内专有部分查验标准（电气设施） 5楼内共有部分查验标准（给排水、水暖、消防设施） 6楼内共有部分查验标准（土建部分） 7楼内共有部分查验标准（电气系统） 8地下室共有部分查验标准（给水系统） 9地下室共有部分查验标准（污水泵排污系统） 10地下室共有部分查验标准（通风系统） 11地下室共有部分查验标准（采暖系统） 12地下室共有部分查验标准（消防水系统） 13消防报警系统现场查验记录 14视频安防监控系统现场查验记录

2、 15电子巡更系统现场查验记录 16停车库（场）系统现场查验记录 17楼宇对讲系统现场查验记录 18入侵报警系统现场查验记录 19出入口系统现场查验记录 20地下室共有部分查验记录（车库系统） 21电气设施设备查验记录（变配电设备） 22电梯检查验收记录表 23楼外共有部分查验记录（给排水系统） 24楼外共有部分查验记录（采暖系统） 25楼外共有部分查验记录（土建部分） 1室内专业部分查验记录（给排水设施）项目查验标准检验方法验收结果给 水 系 统配水管道及配 水点1、配水点有堵头或水嘴，支架牢靠2、高度应高出地面 20公分以上观察、目测，必要时尺量通水测试1、水压试验应满足工作压力的1. 5

3、倍（施工方提供试验记录、冲洗记录）2、通水后测试渗漏，应无渗漏1、查验施工方记录2、通水后试验给水管1 .每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡 与管子接触紧密；2 .给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；3 .所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规 范标准；4 .绿化取水口设计位置满足使用要求，安装牢 固，取水口需配有盖板，如取水口设置在道路 一侧需预留排水设施；5、水系喷头水柱调整达到要求，安装牢固观察、目测，必要时尺量复验口初验口工程项目:楼号：单元：房号日期:生活水泵、消防水泵1.生活水池和消防水位正常，水池自动注水装置正常；2.各阀门开启正常；3 .各阀门管路无漏水现象，压力表读数正

4、常；4 .逐一运行各个水泵，水泵无振动及异常响声，仪表工作正常；5.机械密封，无滴漏水；6 .电气控制柜和电气柜信号灯与实际情况相符；变频器指示灯与实际情况相符；7 .电气柜接触器紧固接线头线柱螺钉；8 .检查转动平时不用的阀门；备用泵能正常开 启；9 .各种设备、管道外表面尢锈蚀以及明显的碰 撞现象。观察、目测，必要时尺量排 水 系 统排水管1.排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏低出地坪 5cm,阳台地漏低于地表0.5cm； 2.检查口位置正确，清扫方便；3.管道井和检查门处管口处无污物、建筑垃圾，清理干净；4.所有排水管不渗漏，排水通畅观察、目测，必要时尺量空调、雨落水管1.每层

5、均应安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一；2.管道支承件间距统一，立管475以上的支撑件间距不大于 2m； 3.立管的垂直度偏差：每5m不大于 10mm全局不大于 30mm4.所有管道不堵不漏，排水通畅观察、目测，必要时尺量厨房、卫生间 排水管1、水平管无倒坡，DN50为12%o, DN110为6%。（最小）2、承插或法兰连接可靠，无裂痕，检查口预留距地15nn （无检查口除外）3、灌水试验无渗漏1、目测，必要时尺量2、通水后试验（查验施工方记 录）地漏1、地漏应高于毛地面 3公分（装修高度）2、灌水试验无渗漏后封堵1、目测，必要时尺量2、通水后试验（查验施工方记 录）填写结果说明：1、初验就在初

6、验的口内打，复验就在复验的口内打，。施工单位：监理单位：项目公司：物业公司2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）初验口 复验口工程项目：楼号：单元：房号：日期:项目查验标准检验方法验收结果天 然 气天然气管道及 附属设施1、天然气表、控制阀、减压阀、报警器、铜嘴、支架安装齐全，立管套管应高出地面5公分2、应无渗漏气3.燃气管每层加管夹，安装位置准确牢固1、目测，必要时尺量2、查验天然气公司提供点 火记录及合格报告采 暖 系 统散热器1、无划痕、凹痕、碰伤、大面积掉漆、安装牢 固2、安装方向正确，跑风及管道阀门齐全3、冷调、热调不渗漏，散热良好1、观察、手试2、观察3、通水调试时试验（通水前

7、 查施工方打压记录、冲洗记录）管道1、管道无扭曲、歪斜2、地埋与标识对应3、压力试验应为工作压力的5倍4、冷调、热调不渗漏1、观察2、观察3、查验施工方打压记录4、通水调试时试验（通水 前查施工方打压记录、冲洗 记录）填写结果说明：1、初验就在初验的口内打，复验就在复验的口内打，。施工单位：监理单位：项目公司：物业公司3室内专有部分查验记录（土建部分）初验口 复验口工程项目：楼号：单元：房号：日期:项目查验标准检验方法验收结果墙面抹灰面平整，阴阳角平直。面层涂料均匀、无 漏刷，无明显裂缝、无污渍、无空鼓、无鼓 包，墙体无彳斜（士 0.5公分）。观察、敲打室内除厨卫以 外的地面平整、无裂纹、无空

8、鼓。各种地埋管线无外 路。观察、敲打地面卫生间、厨房 地面卫生间地面，应低于相邻地面，地面坡度符合设计要求（1%）,坡向地漏2、闭水48小时试验 无渗漏。1、观察2、观察渗水情况顶棚、预留门洞、梁表面无开裂、无色差、无粉化、无起皮、无渗水无爆灰、无露筋、无锈点 阴阳角线平直；平整度误差/、超过5mm观察门、窗1、开启自如，无晃动，五金配件齐全，门框、 窗框无翘曲变形，金属门窗应无锈迹和刮花痕 迹，猫眼、门铃完好无损，门框、窗框四周应 进行密实处理。2、玻璃安装牢固，玻璃胶缝密实、密封条牢固 严密，玻璃面层尢损伤。3、锁具安装牢固，锁具无损坏，保证锁闭安全观察及现场操作其他空调洞空调洞与空调电源

9、位置合理一致，与室外主机 洞孔一致。目测阳台栏杆栏杆安装间隙，符合规范要求，油漆均匀，无 漏刷，无锈蚀、漆皮脱落。现场察看填写结果说明：1、初验就在初验的口内打，复验就在复验的口内打，。施工单位：监理单位：项目公司：物业公司4室内专有部分查验记录（电气设施）初验口 复验口工程项目：楼号：单元：房号：日期：项目查验标准检验方法验收结果插座1、普插距离地面 30cm2、空调插座距地 2.2m。柜机线径：4mm线径查验 图）3、卫生间插座距地面 150cm,且带防水盖4、左零、右火、上地并带安全门5 .线材色标符合（标准），接线正确，左零右相，相 线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接 地接触

10、紧密；6 .安装横平竖直、牢固，完好无损，控制正确、表 面尢水泥、抹灰；7 .漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。1、观察2、观察，查验图纸3、观察4、验电器开关开关灵活、无孔隙、无松动。距地5 mm,距门边15cm验电器照明安装到位，通电试验发光通电实验电缆1 .电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏， 应留有起始、末端标识铭牌；2 .电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电 缆的金属户层的接线、相序排列等应符合要求；3 .电缆终端、电缆接头牢固；4 .接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部 件防腐层完好；5 .电缆沟内应无杂物，盖板齐全；6 .直埋电缆路径标志物与实际路径标志相符，

11、路径 标志应清晰、牢固、间路适当。配电箱1、开关回路标识准确，箱内接地、接零可靠2、卫生间、厨房插座应为单独漏电保护开关（1530mA3、距地1.82m4、箱体安装平整牢靠、无孔隙、无松动1、现场检查2、现场检查3、目测，必要时尺量4、现场手动操作时检查TV插座1、距离地面30cm,安装垂直平整无缝隙、无松动2、入户线段无损伤1、观察，必要时尺量 2、用表测试（冷态）对讲系统安装盒距离地面 150cm且牢固，线路预留到位查看安防系统红外探测器、紧急呼救、线路预留到位查看填写结果说明:1、初验就在初验的口内打，复验就在复验的口内打，。施工单位：初验口复验口监理单位：项目公司：物业公司：5楼内共有

12、部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）工程项目：楼号:单元：日期：项目查验标准检验方法验收结果给水表、供暖表1、表体无损伤，方便插卡或抄录2、通水后计量准确（有强检合格证）查资料，现场查看管道1、给水管横平竖直，安装牢固，接头通水后 查验无渗漏2、供暖管横平竖直，安装牢固，保温完好、无破损，接头通水后查验无渗漏3、消防管道横平竖直，安装牢固4、打压试验合格1、观察2、通水后试渗漏3、施工方提供打压报告或现 场打压试验阀门、排气阀1、阀门开启方便，灵活，通水后无渗漏，安 装牢固2、通暖后无渗漏，排气通畅，无阻塞3、消防阀门安装到位，通水后无渗漏1、观察，通水后试渗漏2、通暖后，试排气，试渗漏消防

13、设施1、灭火器配备到位，在有效期范围内2、消防龙带、消防枪配备到位查看水池、水箱1 .水池自动注水装置正常，无渗漏水现象；2 .内外爬梯无锈蚀现象；3 .通气孔、检修孔、溢流孔的防蚊、防鼠网安装牢固。查看填写结果说明：1、初验就在初验的口内打，复验就在复验的口内打，。施工单位：监理单位：项目公司：物业公司6楼内共有部分查验记录（土建部分）初验口 复验口工程项目：楼号：单元：日期:项目查验标准检验方法验收结果墙面抹灰面平整，阴阳角平直。面层涂料均匀、 无漏刷，无明显裂缝、无污渍、无空鼓、无 鼓包、墙体无倾斜（士 0.5公分）。装饰面砖 平整、洁净、无色差，无空鼓、脱落。阴阳 角方正观察、敲打地面

14、平整、无裂纹、无空鼓。装饰面砖平整、洁 净、无色差，无空鼓、脱落。阴阳角方正观察、敲打门、窗1、开启自如、无晃动，五金配件齐全，门 框、窗框无翘曲变形，金属门窗应无锈迹和 刮花痕迹，猫眼、门铃完好无损，门框、窗 框四周应进行密实处理2、玻璃安装牢固，玻璃胶缝密实、密封条牢 固严密，玻璃面层尢损伤3、锁具安装牢固，锁具无损坏，保证锁闭安 全观察及现场操作栏杆栏杆安装到位、符合规范要求，油漆均匀， 无漏刷，无锈蚀，无漆皮脱落现场察看填写结果说明：1、初验就在初验的口内打，复验就在复验的口内打，。施工单位：监理单位：项目公司：物业公司7楼内共有部分查验记录（电气系统）初验口 复验口工程项目：楼号：单

15、元：日期:项目查验标准检验方法验收结果照明灯、应急灯、 消防指示灯1、安装到位，通电发光2、楼层应急灯安装到位，应急发光3、安装到位，停电发光指示4.照明灯具安装位置设计合理，灯罩完好，无明显污渍；照明正常。1、观察、通电试 验2、模拟断电试验开关、声（光）控 开关、插座1、平整牢固，开关灵活；2.线材色标符合（标准），接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密；3.安装横平竖直、牢固，完好无损，控制正确、表面尢水泥、抹灰；4.漏电开关短路保护、过载保护动作可靠观察，通电试验声光报警、手动消 防报警安装牢固，无缝隙，启用后试验信号传递准确观察，启用后试验电动机

16、1电机性能应符合电机周围工作环境的要求；2 .电机转子灵活，无异声；3 .润滑脂的情况正常，无变色，变质及变硬现象，其性能应符合电机的工作条件；4 .电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全；5 .电机转动方向要符合要求，无杂声；6 .电机转动时各部温度符合产品技术资料的规定。1、现场检查2、目测，必要时尺量电缆1 .电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏，应留有起始、末端标识铭 tlril牌；2 .电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、相序 排列等应符合要求；3 .电缆终端、电缆接头牢固；4 .接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层完好；5 .电缆沟内应

17、无杂物，盖板齐全；6 .直埋电缆路径标志物与实际路径标志相符，路径标志应清晰、牢固、间路适 当。1、现场检查2、目测，必要时尺量配电箱1安装牢固，箱门开启达 120。，接线良好，回路标识准确2柜、屏、盘等金属框架及基础型钢接地可靠，漆层完好、整齐，装有电器的可开门，门和框架的接地端子间有用裸编织铜线连接，且标志清晰；3盘、柜内所装电器元件齐全完好，安装位置正确，固定牢固；4所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求；5手车或抽屉式开关柜在推入或来出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全；查看、试验6柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定；7盘、柜及电缆管道安

18、装完后，有做封堵；8操作及联动试验正确，符合设计要求。填写结果说明：1、合，附2、不合格；3、甩项；4、注明事由施工单位：监理单位：项目公司：物业公司8地下室共有部分查验记录（给水系统）初验口 复验口工程项目：区域：日期:项目查验标准检验方法验收结果水泵1.生活水池和消防水位正常，水池自 动注水装置正常；2.各阀门开启正 常；3.各阀门管路无漏水现象，压 力表读数正常；4.逐一运行各个水 泵，水泵无振动及异常响声，仪表工 作止常；5.机械密封，无滴漏水； 6.电气控制柜和电气柜信号灯与实际 情况相符；变频器寸斤灯与实际情况 相符；7.电气柜接触器紧固接线头线柱螺 钉；8.检查转动平时不用的阀门

19、； 备用泵能正常开启；9.各种设备、 管道外表向尢锈蚀以及明显的碰撞现现场查看象。稳压罐安装符合设计要求、外观良好；电接点压力 表、底部排污阀安装到位。现场查看水箱安装符合设计要求，现场查看控制柜按设计要求安装，标识清楚，接线、电缆桥 架完好。现场查看各单元控制阀安装到位，开启灵活，标识清楚，方向正 确，便于检修维护。查图纸、现场查看支架管道支架应平整、牢固。现场查看附件各减压阀、控制阀安装到位，减压阀仪表显 示减压状态正常安装方向正确。查图纸、现场查看管道安装1按设计要求安装，标识清晰、介质流向明确，各接口无渗漏，按规定颜色刷漆。2.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密；2.

20、给水阀门的位置准确，开 关严密、灵活；3.所有的给水管（含热水管） 都经试压且符合规范标准；4.绿化取水口设计位置满足使用要求，安装牢固，取水口需 配有盖板，如取水口设置在道路一侧需预留 排水设施查图纸、现场查看管道冲洗消毒按设计要求进行冲洗：达到水质清澈；消 毒：达到饮用水卫生标准。（查验施工方记 录）查阅卫生检验结果及卫生 合格证结露保温按设计要求安装。查图纸、现场查看地面卫生良好；平整；排水地沟无杂物、无倒坡 现象，盖板齐全。现场倒水试验、查看墙面刮白；无污染、无返潮。现场查看门窗门牌标识安装到位；开启灵活、无锈迹、无 划伤。现场查看照明按设计要求安装，完好，便于使用。现场查看设备卫生无

21、杂物堆积、无污染。现场查看交接前，已做好首次水箱、管道消毒工作， 确保水质达标。查看水质化验结果填写结果说明：1、初验就在初验的口内打，复验就在复验的口内打，。施工单位：监理单位：项目公司：物业公司9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）初验口 复验口工程项目：区域：日期:项目查验标准检验方法验收结果污水泵1 .水泵安装位置合理，地脚螺丝垂直，螺 母、垫圈与泵接触紧密拧紧；运转中无较大 振动，声音正常，各连接部分不得松动或泄路；2.出水管与水泵节的链接必须对正，半固可靠；3.底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固；4.水泵手动、自动启动装置正常；5.水泵能自动运行

22、，指示灯正常；6.阀门严密灵活好用，截止阀使用正常，无漏水现象，仪表正常；7.液位控制器运行正常；8.水泵有无振动及异常响声，各连接部分不得松动或泄露；9.配电箱内的接触器线路有线号标识，接线头 线柱螺钉紧固，电控柜门关闭；10.井坑无 建筑垃圾。查图纸、点动测试现场查看积水池盖板齐全/牢固，池内无杂物。现场查看排污沟盖板齐全/牢固，沟内无杂物，坡度坡向正确， 无水倒流现象。现场试验/查看油漆防锈漆的涂层均匀，漆面不得有脱皮、划伤等 缺陷。现场查看电源柜各控制开关、按扭数量无缺失，并且能正常使 用。现场清点，并且手动操作。附件单流阀、控制阀、软连接安装到位，方向正 确，无渗漏。查图纸、现场查看

23、液位控制器灵敏/可靠。现场查看排污管道按设计要求安装，标识清晰、介质流向明确， 管道刷漆颜色正确。查图纸、现场查看填写结果说明：1、初验就在初验的口内打，复验就在复验的口内打，。施工单位：监理单位：项目公司：物业公司10地下室共有部分查验记录（通风系统）初验口复验口工程项目：区域：日期项目查验标准检验方法验收结果风机安装稳固，有减震措施，运转正常。通电试机、观察、听、摸风管风雪表面无污染、管面无破损。现场查看支架管道支架间距符合图纸设计要求、安装牢固。查看图纸，现场查验风机房墙面、地面涂料涂刷完整，表面尢污染，墙面无 裂缝，门窗完好现场查看风阀开启灵活。现场查看风口百叶及框架无变形，无污染，通

24、风性能良好现场测试，查看送风排烟系统按设计要求查验，操作灵活现场试验联动测试风机、消防报警、自喷系统、防火卷连门运行正 常，报警信号能够正常传递至中控室。测试、现场勘察（与消防系统 同步查验）填写结果说明：1、初验就在初验的口内打，复验就在复验的口内打，。施工单位：监理单位：项目公司：物业公司11地下室共有部分查验记录（采暖系统）初验口 复验口工程项目：区域：日期:项目查验标准检验方法验收结果热站设备按设计要求安装。查看附件温度计、泻水阀、平衡阀、调节阀、补偿器、 过滤器、热量表及设备上的安全附件的规格、 型号、压力、安装位置应符合设计要求，方向 正确，安装应便于检修、维护、观察，无渗 漏。查

25、图纸，现场查看，配件齐 全，配件无损坏单元入口装置安装符合设计查看图纸，现场查看保温保温应完好无损现场查看油漆防锈漆的涂层均匀，涂层表面应无脱皮、划 伤、漏涂等缺陷。现场查看标识标识清晰、表示正确，介质流向明确。现场查看墙面墙面尢污染，无空鼓，裂缝现场查看支架管道支架间距应符合规范要求、安装牢固。现场查看坡度放坡方向，坡度正确现场查看填写结果说明：1、初验就在初验的口内打，复验就在复验的口内打，。施工单位：监理单位：项目公司：物业公司12地下室共有部分查验记录（消防水系统）初验口 复验口工程项目：区域：日期:项目查验标准检验方法验收结果地 下 室 系 统消火栓阀门开启灵活，配件齐全，阀门无渗漏

26、查看箱柜栓口朝外，不应安装在门轴侧。查看栓口中心'距地1m,允许偏差士 20mm阀门中 心距箱侧面140mm距箱后内表面 100mm允 许偏差士 5mm箱体垂直度允许偏差 3mm尺量水龙带、水枪、快速接头、自救带帮扎牢 固，配件齐全，且根据箱内构造挂放在挂 钉、托盘、支架上.观察地 下 室 系 统箱柜减压孔板安装应符合设计要求。对照图纸查看箱柜箱体无破损，玻璃完好.查看报警器安装牢固，完好，配件齐全查看防火卷闸门安装牢固，无变形，配件齐全，电动 /手动开 启灵活现场试验/查看喷淋/喷雾/水幕安装到位、合理，不滴水，集热盘等配件齐 全对照图纸，现场查看地 下 室 系 统水流指示器/信号

27、阀安装位置合理，方向正确查看管道标识清晰，介质流向清楚查看水压试验按照设计要求进行打压试验，工作压力的5倍进行打压，观察 10分钟压降值不大于 0.05 兆帕，无渗漏/无鼓包，然后将压力降至工作 进行观察，无渗漏查看系统水压试验取屋顶试验消火栓，首层消火栓两处作喷射 试验，顶层环网阀门开启。实地屋面试射水柱应在10-15M。填写结果说明：1、初验就在初验的口内打，复验就在复验的口内打，。施工单位：监理单位：项目公司：物业公司13消防报警系统现场查验记录初验口复验口项目查验标准检验方法验收结果手动报警按钮安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警灵 敏，无误报、不报，不通讯现象。现场逐个试验，查看

28、烟感探测器安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警灵 敏，无误报、不报，不通讯现象。现场逐个试验，查看温感探测器安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警灵 敏，无误报、不报，不通讯现象。现场逐个试验，查看光感探测器安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警灵 敏，无误报、不报，不通讯现象。现场逐个试验，查看声光报警器安装牢固，配件齐全，信号连接至主机，报警灵 敏，无误报、不报，不通讯现象。现场逐个试验，查看控制模块，监视模块信号连接至主机，信号反馈，联动设备正常，无 误报、误动作、不通讯现象。现场逐个试验，查看接口模块安装牢固，配件齐全，信号接入主机，报警灵 敏，断线检测正常，无误报、不报，不通

29、讯现 象。现场逐个试验，查看火灾自动报警主机控制机内接线，排列整齐，标识清楚，接线牢 固，自检、消音、复位、故障、报警、短路、断 路、联网、巡检、记录查询、主电源、备用电 源、主备电切换功能正常，系统正常，无屏蔽、 隔离现象（特殊情况需说明），手自动控制现场逐项试验，查看工程项目:区域:日期:消防联网设备（中控室）设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良 好，标识清楚，设备完好无损，设备安装牢固， 机房干燥、通风、光线良好，进线整齐，标示清 楚规范，按照控制软件功能逐个进行软件功能试 验。现场逐项试验、查看联动电源安装牢固，配件齐全，主备电指示、切换、充电 正常，电源输出正常现场逐项试验、查看

30、广播安装牢固，配件齐全，扬声器正常，达到设计音 量。现场逐项试验、查看广播控制盘安装牢固，接线规范、整齐，单路播放，区域播 放，通播均正常。现场逐项试验、查看功放安装牢固，配件齐全，音量输入输出、音量控制 正常，指示正常，外接线规范，整齐。现场逐项试验、查看卡座（碟机）安装牢固，配件齐全，音质清晰，工作正常，输 出、指示正常。现场逐项试验、查看消防电话分机呼叫正常、通话质量清晰、无杂音，安装牢固。现场逐项试验、查看消防电话主机呼叫正常、通话质量清晰、无杂音，安装牢固。现场逐项试验、查看接地电阻应采用铜质线，接地端子应有地线符号标记，接 地电阻不彳导大于 4Q.对照检验报告，用仪器检查雷电防护措

31、施电涌保护器接地端和防雷接地装置应作等电位连 接。等电位连接应采用铜质线，其截卸不应小于 35 m2.核对检验报告，现场检查机架电缆线扎及标识整齐、有明显编号、标识并牢靠现场检查明敷管线牢固美观，与室内装饰协调，抗干扰现场观察，询问接线盒、线缆接头垂直与水平交叉处有分线盒，线缆安装固定，规 范现场观察，询问隐蔽工程随工验收复核有隐蔽工程随工验收单并验收合格检查隐蔽工程随工验收单施工质量参照火灾自动报警系统施工及验收规范现场逐项试验、查看备注：1、初验就在初验的口内打，复验就在复验的口内打，。2、整体工程验收规范参数、要求请参照火灾自动报警系统施工及验收规范，以上项目在当次验收中没有的均不填。施

32、工单位：监理单位：项目公司：物业公司14视频安防监控系统现场查验记录初验口 复验口工程项目：区域：日期:项目查验标准检验方法验收结果摄像机安装质量及位置合理、有效、牢固、整洁、美观、规范依据图纸结合现场实际情况 现场观察线缆连接视频电缆一线到位，接插件可靠，电源线与信号线、 控制线分开，走向顺直，无扭绞依据图纸、现场查验。立杆安装合理、有效、牢固、整洁、美观、规范依据图纸结合现场实际情况 现场观察操作台、电视墙安装平稳、合理、便于维护现场观察接地电阻应采用铜质线，接地端子应有地线符号标记，接地电 阻不得大于4Q;建造在野外的安全防范系统，其接 地电阻不彳导大于 10 Q.对照检验报告，用仪器检

33、查雷电防护措施电涌保护器接地端和防雷接地装置应作等电位连接。等电位连接应米用铜质线，其截面不应小于35 m2.核对检验报告，现场检查机架电缆线扎及标识整齐、有明显编号、标识并牢靠现场检查明敷管线牢固美观，与室内装饰协调，抗干扰现场观察，询问接线盒、线缆接头垂直与水平交叉处有分线盒，线缆安装固定，规范现场观察，询问隐蔽工程随工验收复核有隐蔽工程随工验收单并验收合格检查隐蔽工程随工验收 单编程功能检验通过控制设备键盘可手动或自动编程，实现对所有的 视频图像在指定的监视器上进行固定或时序显示、切 换。参照随机说明书进行逐项试 验遥控功能检验控制设备对云台、镜头、防护护罩等所有前端受控部 件的控制平稳

34、、准确参照随机说明书进行逐项试 验监视功能检验1 .监视区域应符合设计要求。监视区域内照度应符 合设计要求，如不符合要求，检查是否后辅助光 源：2 .对设计中要求必须监视的要害部位，检查是否实 现实时监视、无盲区参照设计图纸进行逐项试验显示功能检验1 .单回卸或多回卸显示的图像应清晰、稳定；2 .监视画面上应显示日期、时间及所监视画茴前端 摄像机的编号或地址吗；3 .应具有回卸定格、切换显不、多路报警显不、任 意设定视频警戒区域等功能；4 .图像显示质量应符合设计要求参照随机说明书进行逐项试 验记录功能检验1 .对前端摄像机所摄图像应能按设计要求进行记 录，对设计中要求必须记录的图像应连续、稳

35、 由2 .记录画面上应用记录日期、时间及所监视画面前 端摄像机的编号或地址码；3 .应具有存储功能，在停电或关机时，对所有的编 程设置、摄像机编号、时间地址等均可存储，一 旦恢复供电，系统应自动进入正常工作状态参照随机说明书进行逐项试 验回放功能检验1 .回放图像应清晰，灰度等级、分辨率应符合设计 要求；2 .回放图像回回应日期、时间及所监视画面前端摄 像机的编号或地址码清晰、准确；3 .当记录图像为为报警联动所记录图像时，回放图 像应保证报警现场摄像机的覆盖范围，使回放图 像能再现报警现场；4 .回放图像与监视图像比较应无明显劣化，移动目 标图像的回放效果应达到设计和使用要求参照随机说明书进

36、行逐项试 验报警联动功能检验1 .当入侵报警系统有报警发生时，联动装置应将响 应设备自动开启。报警现场画面应能显示到指定 监视器上，应能显示出摄像机的地址码及时间， 应能单回卸记录报警回回；2 .当与入侵探测器系统、出入口控制系统联动时， 应能准确触发所联动设备。3 .对于其他系统的报警联动功能，应符合设计要求参照随机说明书进行逐项试 验图像丢失报警功能检验当视频输入信号丢失时，应能发出报警参照随机说明书进行逐项试 验其他功能项目检验具体工程中具有的而以上功能中未涉及到的项目，其 检验要求应符合相应标准、工程合同及正式设计文件 的要求参照随机说明书进行逐项试 验，现场逐项试验备注：1、初验就在

37、初验的口内打，复验就在复验的口内打，。2、整体工程验收规范参数、要求请参照火灾自动报警系统施工及验收规范，以上项目在当次验收中没有的均不填。施工单位：监理单位：项目公司：物业公司15电子巡更系统现场查验记录初验口 复验口工程项目：区域：日期:项目查验标准检验方法验收结果巡更设置功能检验在线式的电子巡查系统应能设置保安人员巡查程 序，应能对保安人员巡逻的工作状态（是否准时、是 否遵守顺序等）进行实时监督、记录。当发生保安人 员不到位时，应有报警功能。当与入侵报警系统、出 入口控制系统联动时，应保证对联动设备的控制准 确、可靠。离线式的电子巡查系统应能保证信息识读准确、 可靠参照随机说明书进行逐项

38、试验记录打印功能检验应能记录打印执行器编号、执行时间、与设置程序的 比对等信息参照随机说明书进行逐项试 验。管理功能检验应能有多级系统管理密码，对系统中的各种状态均应 有记录参照随机说明书进行逐项试验系统设备合理、有效、牢固、整洁、美观、规范现场检查其他项目检验具体工程中具有的而以上功能中未涉及到的项目，其 检验要求应符合相应标准、工程合同及正式设计文件 的要求参照随机说明书进行逐项试 验，现场观察备注：1、初验就在初验的口内打，复验就在复验的口内打，。2、整体工程验收规范参数、要求请参照火灾自动报警系统施工及验收规范，以上项目在当次验收中没有的均不填。施工单位：监理单位：项目公司：物业公司1

39、6停车库（场）系统现场查验记录初验口 复验口工程项目：区域：日期:项目查验标准检验方法验收结果读卡识别功能检验对卡车型、车号的识别应符合设计要求，识别、读卡 应准确、可靠参照随机说明书进行逐项试验出入控制功能检验应能自动、手动（软件）控制出入挡车器，并不损害 出入目标参照随机说明书进行逐项试 验。语音提示功能检验应能准确提示，音质清晰、清楚。参照随机说明书进行逐项试验出票验票功能检验在停车（库）场的入口区、出口区设置的出票装置、 验票装置，应符合设计要求，出票均为应准确、无误参照随机说明书进行逐项试 验，现场观察管理功能检验应能进行整个停车场的收费统计和管理（包括多 个出入口的联网和监控管理）

40、；应能详细记录并能完整打印车辆出入数量、时间、卡号、车牌号等情况，并准确、无误。应能独立运行，联网正常。参照随机说明书进行逐项试 验，现场观察显示功能检验应能明确显示车位，应有出入口及车场内通道的行车参照随机说明书进行逐项试 验，现场观察出入口视频监控检查其监视范围和图像质量应能辨别人员的活动情况 及出入车辆的车型和车牌号码现场观察系统设备合理、有效、牢固、整洁、美观、规范现场检查连接线扎及标识整齐、有明显编号、标识并牢靠现场检查明敷管线牢固美观，与室内装饰协调，抗干扰现场观察，询问接线盒、线缆接头垂直与水平交叉处有分线盒，线缆安装固定，规范现场观察，询问其他项目检验具体工程中具有的而以上功能

41、中未涉及到的项目，其 检验要求应符合相应标准、工程合同及正式设计文件 的要求参照随机说明书进行逐项试 验，现场观察备注：1、初验就在初验的口内打，复验就在复验的口内打，。2、整体工程验收规范参数、要求请参照火灾自动报警系统施工及验收规范，以上项目在当次验收中没有的均不填。施工单位：监理单位：项目公司：物业公司17楼宇对讲系统现场查验记录初验口 复验口工程项目：区域：日期:项目查验标准检验方法验收结果系统、控制功能具有报警功能的访客对讲系统报警功能应符合入侵报警系统 相关要求；2 .室内机的开锁机构应灵活、有效；3 .电控防盗门及防盗门锁具应符合 GA/T72等相关标准要 求，应具有有效的质量证

42、明文件，电控开锁、手动开锁及用 钥匙开锁，均应正常；4 .关门噪声应符合设计要求；参照随机说明书进行逐 项试验，现场观察连接线扎及标识整齐、有明显编号、标识并牢靠现场检查明敷管线牢固美观，与室内装饰协调，抗干扰现场观察，询问系统设备合理、有效、牢固、整洁、美观、规范现场检查接线盒、线缆接头垂直与水平交叉处有分线盒，线缆安装固定，规范现场观察，询问通话质量室外机与室内机应能实现双向通话，声音应清晰，应能无明 显噪声现场观察图像质量图像应清晰、稳定。图像质量应符合入侵报警系统相关要求现场试验其他项目检验具体工程中具有的而以上功能中未涉及到的项目，其检验要 求应符合相应标准、工程合同及正式设计文件的

43、要求参照随机说明书进行逐 项试验，现场观察备注：1、初验就在初验的口内打，复验就在复验的口内打，。2、整体工程验收规范参数、要求请参照火灾自动报警系统施工及验收规范，以上项目在当次验收中没有的均不填。施工单位：监理单位：项目公司：物业公司18入侵报警系统现场查验记录项目查验标准检验方法验收结果各类入侵探测器报警功 能检验各类入侵探测器应按相应标准规定的检验方法检验探测器灵 敏度及覆盖范围。在设防状态下，当探测到有入侵发生，应 能发出报警信息。防盗报警控制设备上应显示出报警发生的 区域，并发生声、光报警。报警信息应能保持到手动复位。 防范区域应在入侵探测器的有效探测器范围内，防范区域内 应无盲区

44、参照随机说明书进行逐 项试验，现场观察紧急报警功能检验系统在任何状态，触动紧急报警装置，在防盗报警控制设备 上应显示出报警发生地址，并发出声、光报警。报警信息应 能保持到手动复位。紧急报警装置应有防误触发措施，被触 发后应有自锁。当同时触发多路紧急报警装置时，应在防盗 报警控制设备上依次显示出报警区域，并发出声、光报警信 息、。报警信息应能保持到手动复位，报警信号应无丢失参照随机说明书进行逐 项试验，现场观察多路同时报警功能当多路探测器同时报警时，在防盗报警控制设备上应显示 出报警发生地址，并发出声音、光报警信息。报警信息应能 保持到手动复位，报警信号应无丢失参照随机说明书进行逐 项试验，现场

45、观察报警后的恢复功能检验报警发生后，入侵报警系统应能手动复位。在设防状态 下，探测器的入侵探测器与报警功能应正常；在撤防状态 下，对探测器的报警功能信息应不发出报警参照随机说明书进行逐 项试验，现场观察入侵探测器防拆报警功 能检验在任何状态下，当探测器机壳被打开，在防盗报警控制设 备上应显示出探测器地址，并发出声、光报警信息，报警信 息应能保持到手动复位参照随机说明书进行逐 项试验，现场观察防盗报警控制器防拆报 警功能检验在任何状态下，防盗报警控制器机盖被打开，防盗报警控 制设备应发出声、光报警信息，报警信息应能保持到手动复 位参照随机说明书进行逐 项试验，现场观察防盗报警控制器信号线 防破坏

46、报警功能检验在有线传输系统中，当报警信号传输线被开路、短路及并接 其他负载时，防盗报警控制器应发出声、光报警信息，应显 示报警信息，报警信息应能保持到手动复位参照随机说明书进行逐 项试验，现场观察初验口复验口工程项目：区域：日期:入侵探测器电源线防破 坏功能检验在有线传输系统中，当探测器电源线被切断，防盗报警控 制设备应发出声、光报警信息，应显示线路故障信息，该信 息应能保持到手动复位参照随机说明书进行逐 项试验，现场观察防盗报警控制器主备电 源故障报警功能检验当防盗报警控制器主电源发生故障时，备用电源应自动 工作，同时应显示主电源故障信息；当备用电源发生故障时 或欠压时，应显示备用电源故障或

47、欠压信息，该信息应能保 持到手动复位参照随机说明书进行逐 项试验，现场观察电话线防破坏功能检验在利用市话网传输报警功能信号的系统中，当电话线被切 断，防盗报警控制设备应发出声、光报警信息，应显示线路 故障信息，该信息应能保持到手动复位参照随机说明书进行逐 项试验，现场观察显示信息检验系统应具有显示和记录开机、关机时间、报警、故障、被 破坏、设防时间、撤防时间、更改时间等信息的功能参照随机说明书进行逐 项试验，现场观察记录内容检验应记录报警发生时间、地点、报警信息性质、故障信息性 质等信息。信息内容要求准确、明确。参照随机说明书进行逐 项试验，现场观察管理功能检验具有管理功能的系统，应能自动显示

48、、记录系统的工作状 况，并具有多级管理密码参照随机说明书进行逐 项试验，现场观察自检功能检验系统应具有自检或巡检功能，当系统中入侵探测器或报警 控制设备发生故障、被破坏，都应有声光报警，报警信息保 持到手动复位。参照随机说明书进行逐 项试验，现场观察设防/撤防、旁路功能系统应能手动/自动设防/撤防，应能按时间在全部及部分 区域任意设防和撤防；设防、撤防状态应有显示，并有明显区别参照随机说明书进行逐 项试验，现场观察系统报警响应时间检验1、 检验从探测器探测到报警信号到系统联动设备启动之间的响应时间，应符合设计要求；2、 检验从探测器探测到报警信号与经市话网电话线传输到报警控制设备接收到报警信号

49、之间的响应时间，应符 合设计要求；3、 检验系统发生故障到报警控制设备显示信息之间色响应时间，应符合设计要求参照随机说明书进行逐 项试验，现场观察报警复核功能检验在有报警复核功能的系统中，当报警发生时，系统应能对 报警现场进行声音或图像复核参照随机说明书进行逐 项试验，现场观察报警声级检验用声级计在距离报警发声器件正前方1m处测量（包括探测器本地报警发声器件、控制台内置发生器件），声级应符合 设计要求。参照随机说明书进行逐 项试验，现场观察报警优先功能检验经市话网电话线传输报警信息的系统，在主叫方式下应具 有报警优先功能。检查是否有被叫禁用措施参照随机说明书进行逐 项试验，现场观察系统设备合理

50、、有效、牢固、整洁、美观、规范现场检查连接线扎及标识整齐、有明显编号、标识并牢靠现场检查明敷管线牢固美观，与室内装饰协调，抗干扰现场观察，询问接线盒、线缆接头垂直与水平交叉处有分线盒，线缆安装固定，规范现场观察，询问隐蔽工程随工验收复核有隐蔽工程随工验收单并验收合格检查隐蔽工程随工 验收单其他项目检验具体工程中具有的而以上功能中未涉及到的项目，其检验要 求应符合相应标准、工程合同及正式设计文件的要求参照随机说明书进行逐 项试验，现场观察备注：1、初验就在初验的口内打，复验就在复验的口内打，。2、整体工程验收规范参数、要求请参照火灾自动报警系统施工及验收规范，以上项目在当次验收中没有的均不填。施

51、工单位：监理单位：项目公司：物业公司19出入口系统现场查验记录初验口 复验口工程项目：区域：日期:项目查验标准检验方法验收结果出入目标识读装置功能 检验1 .出入目标适度装置的性能应符合相应产品 标准的技术要求；2 .目标识读装置的识读功能有效性应满足GA/T394的要求参照随机说明书进行逐项试 验，现场观察信息处理/控制设备功 能检验1 .信息处理/控制/管理功能应满足 GA/T394 的要求；2 .不同级别的人口应有不同的识别密码，以 确认不同级别证卡的有效进入；3 .对各类不同的通行对象及准入级别，应具 有实时控制和多级程序控制功能；4 .有效证卡有防止使用同类设备非法复制的 密码系统。密码系统应能修改