验房注意事项

1、毛坯房交房注意事项1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时 电;如果局部有的插 座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪 器;带着电笔、插座电路检验仪 器去。3、水。自来水、热水、中水（如果有，是否接通，水压够不够;管路是否漏水;热水 的温度够不 够;所有的开关是否可用；4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交，煤气。是否接通，表的读数基数,应该 为零。暖气 片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下。门有无破损，翘 曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好

2、交接。6物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费 ，根据电表 读数，只交交房日期之后的。7、防盗对讲、可视系统，是否完好,可用（也试一试；8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试，带着电话机；9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM （不然会倒流水进来 开启是否灵活，开关是否完好、可用；10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有 S弯管（防止 臭气上串的，若果没有,在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交 房无关。不过，坚持一条，就按我说的，能晚交的尽量不交或拖延！我是搞这一行的，有什么不明白的，给我发信息，我会尽力给您解

3、答绝大部分朋友应该是第一次买房子，到了交房日,很是兴奋，往往会不知所错，碰到 的问题:怎么验收房；交房手续是什么；交房要付多少钱；碰到房子问题怎么办；什 么是房子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多， 而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：11只塑料洗脸盆-用于验收下水管道21只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓31只塞尺-用于测裂缝的宽度41只5米卷尺-用于测量房子的净高51只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通61只计算

4、器-用于计算数据71只水笔-用于签字81把扫帚-用于打扫室内卫生91只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封闭 下水管道。正常验收房子时间一般是持续 2-3个钟头，建议早晨8:30去或下午2:30去。正 常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8:30去或下午2:30去。过程1去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的住宅质量保证书-可带走B、住宅使用说明书-可带走C、竣工验收备案表D、面积实测表E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构-可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同

5、附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经 过房地产部 门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的 误差为多少，一般为3%, 3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差, 但是不超过5%比较好 以双方签定合同为准。 一般这个时间因人而变，时间为30- 40分钟验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示：暂且先不要交付一 些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后,再交付 费用从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电 表（若有远程抄表另 等几把。接着就可以同物 业人员一起去房子

6、里了。（记得拿那 些工具哦1详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所 以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清 楚后就可以看了2检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原 因。3仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】：如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易 打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4水电煤畅通

7、情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵 ，尽可能让水流大一点、急 一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业 主。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下 水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应 听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸 下水、马桶下水拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得 留一可拉扯掉的位置。6验收地面下水情况。在

8、厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm。然后约好楼下的业 主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记 录电表数字。7核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗 漏、品牌、数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实8测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把 水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都 记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的 纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就

9、交钱去吧；若有问题，需要同物 业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响,需要进行交涉 了。住宅质量保证书都约定了什么？及保修期限与保修范围是什么？解答:我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人 提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产 开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范 围、保修期和保修单位等 内容。开发商应当按住宅质量保证书的约定 ，承担保 修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限 与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；

10、屋面防水为3年;墙 面、厨房和卫生间地面为1年;地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落 为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为 1年;灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设 备为一个采 暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影 响，或因主体 结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人 认为主体结构质量不合格的，可以向住宅质量保证书中注明的工程质量监督单 位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。住宅使用说明书应当对住

11、宅的结构、性能和各部位 （部件的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰注意事项；4、 上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项 ；6门、窗类型，使用注意事项；7、配电负荷；8、 承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明 ；9、其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于住宅使用说明 书中以下一些验房是需要注意的问题供您参考：双方进行验收交接时，1、出卖人应当出示本合同第八条

12、规定的证明文件，并签署房屋交接单。2、所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说 明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。3、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据 ，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决4. 凡竣工房屋，一般须做到”五通一平也就是给水、排水、供电、通讯、通 路、土地平整。5. 高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住 宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。6. 房屋应按图纸、文件要求

13、达到设备齐全，手续完备。购房人验收之后再接收。在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担 违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后， 房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。有的开发商回避逾期交房责任，约定交房期仍达不到法定的交房条件，或者房屋或配套存在质量瑕疵，会先诱导购房者签署 入伙协议书”或先签收钥匙；或者向购房者挂号寄送交房 通知并附加收房期 限,并注明逾期未办理交房手续视为收房，从而导致事实上的先交房后验收。因此，购房人务必坚持先验收后接收房屋，在 未验收前，不

14、要接收房屋，从而更好的维护自己的权益。验房时注意:1.卫生间不渗水。检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙 子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进 行，这样既可检测自家 卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放 水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除 外，因为地漏周围留 出了一定的后期铺装地面的高度。2. 检查门窗是否灵活隔音是否好。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间

15、是否 平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反 而规定下方须离地 面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹，各个门的顶部那面都必须 刷漆,卫生间的门还要 刷下边那面。3. 轻敲各面墙听听有无空裂声。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是 否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到 空空”的声音，就是各面层与墙（地面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷 的碰击声，则表明它们接触良好。4. 顶层住户检查渗雨情况。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无 雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场

16、大雨的考验”要么施工方在监理单位的监督下进 行过雨淋实验。5阳台是否裂缝。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美 观,但危险性不大。房屋的结构 问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即 通知相关单位。6.打开龙头检查漏堵和上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注 意的是，尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压，二来试试排水速度。7. 暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放。供水支管连接进水管的 那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。供暖管道要套管供暖管 道穿墙及穿过楼板应

17、设管（在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂 墙面和楼板。8. 试试拉闸断电。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插 座，方法是拉闸 后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。以上仅供参考，如有需要您可以咨询或是请相关的专业人士为您现场把关。新房验收注意事项：1、看墙壁不知道从什么时候开 始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，因为新房墙壁渗水之事时有发生， 最严重的，整栋楼的所有窗户下面的 墙壁都渗水。但验收这一项，最好选在

18、房子交 楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映 过他的家有一个门形的裂缝，后来 追问发展商，才知道原来是施工时留下 的升降 梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。2、验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的 了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东 西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电夕卜，主要是看是不是电线是否符合国标 质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线 不应低于2.

19、5平方，空调线更应 达到4平方，否则使用空调时，容易过 热变软。3、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一 些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时 已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你 装修好时再发现漏水什么的，以后的维护 工程就大了。你不得不拆除已经装修一 新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅 就行了（约高2cm。然后约好楼下的业 主在24小时后查看其家厕卫的天花。4、验 管道这里所指的管道

20、，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时， 预先拿一个盛水的 器具，然后倒水进排水口。看看水是不 是顺利地流走。为什么 要验收这个呢，因为在工程施工时， 有一些工人在清洁时往往会 偷”这个工。把 一些水泥渣倒进排水管流走，如果 这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成 排水困难。5、验地平其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最 远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多 时候也可以体现发展商的 建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后

21、注满水。先在门口离 地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的 水 位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离 门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法 如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。6、验层高 方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来 说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于 2.6米，那么房屋就得考虑了。这 种房屋将使你日后不得不

22、生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1减少总承重，这样基础部分的成本就可以 节约一部分。2虽然在只减了 10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多 的，犹其对于成片开发的住宅区。3在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层 数。7、验门窗 这里犹其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密 封性。窗的密封存性验收最麻 烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外 的水平差 度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题

23、了。8、其他项目 事实上，除了上述的项目外，其他的验收都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的 东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的 认真了。除此之外，收房时还需要注意：商品房买卖合同第十一条规定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，1、出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接 单。2、所购商品房为住宅的，出卖人还需提供 住宅质量保证书和住宅使用 说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任 由出卖人承担。3、开发商已取得国家认可的专业

24、测 绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。4.凡竣工房屋，一般须做到”五通一平，也就是给水、排水、供电、通 讯、通路、土地平整。5.高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安 全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门 检验合格。6.房屋应 按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。购房人 验收之后再接收。在房屋交 付前，购房人有权先验收房屋， 发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致 购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果因 房屋主体结构质量不合格不 能交付使用，或者房屋交付使

25、用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房 人可以请求解除合同和赔偿损失。 有的开发商回避逾期交房责任，约定交房期仍达不到法定的交房条件，或者房屋或配套存在质量瑕疵，会先诱导购房者签署入伙协议书”或先签收钥匙；或者向购房者 挂号寄送交房通知并附加收房期限，并注 明逾期未办理交房手续视为收房，从而导致事实上的先交房后验收。因此，购房人务必坚持先验 收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自 己的权益。在办理收房手续时通常需要交纳如下费用：大修基金，建设单位出售 商品房屋时，多层住宅的购房者 按购房款百分之二的比例交纳，高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳；其它费用：一部分交

26、给开发商，另一部分交给物 业公司。交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款；违约金；管道天然气开户费；有线电视安装费；天然气安装费用；电话、宽带初 装费；安防系统费用； 产权代办相关费用；其他房地产买卖合同中约定的费用。交给物业公司的费用通常 有：预交几个月的 物业管理费；水电周转金；装修押金；装修垃圾清运费等.在办理产权证时需要缴纳：登记费：80元（买方），契税：1.5%（普通住宅）；3% （非普通住宅）（买方）， 交易手续费：新建商品住房转让手续费：每平方米 3 元，经济适用住房每平方米1.5元，由转让方承 担。交房的性质。交房不是简单单的收钥匙。交房是房屋出卖人按照合同约定向买受人交付特定房屋的程序，是开发商履行合同义务的最核心环节，房屋一旦交付，便视为开发商依约履行义务， 可以获得房 屋价款，房屋所有权及风险的转移。交房是整个房产交易中最核心的 环节。正确的交房程序。为确保业主利益，避免纠纷，收楼前，确认三证一表， 坚持先查看文件再验房最后 办手续。（根据国务院颁布的城市房地产开发经营 管理条例规定： 房地产开发项目竣工后，经 验收合