大连红海星世界住宅项目

1、大连红星海世界观14#17#地块规划建筑设计方案DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN 目 录区位分析场地解读规划设计导则规划设计分析产品设计造型设计意向EARLY STAGEJUDGEPLANMODELINGCONTROL REGULATIONTYPE区位分析DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN规划条件DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN周边现状DAL

2、IAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN地块优势：一线海景；无限山景；向阳坡地DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN设计难点： 规划限制（17#地块0.82容积率所限；车库设于地下的新容积率计算规定等）； 业主对别墅单元间外凸里进的心理抗性（产生相对平行的规划布局）； 17#地块建筑类型多（双拼、联排、高层），功能分区及流线组织复杂； 地形高差复杂 DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK P

3、ROJECT PLAN坡度：010度坡度：1025度坡度：25度以上39.3026.8130.7435.6030.75DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN39.3026.8130.7435.6030.7564.4059.3858.67平均等高线为46平均等高线为44等高线分析DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN修整后的场地划分图起坡方向坡向分析因地制宜小区入口打造路网合理布置海景房最大化别墅量最大化中央景观轴南庭院最大化规划设计导则

4、DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN深圳万科十七英里因地制宜 规划要“ 因地制宜”、最大限度地保留原生态系统，让建筑和自然和谐的融合。DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN 主入口小区入口打造 一个高档小区，不是一到小区门口就能看到自己的房子的，而是先经过一条林荫大道，再绕过入口中央喷泉后，才能隐隐约约的看到自己的房子。50米70米广州万科兰侨圣菲DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLO

5、CK PROJECT PLAN林荫大道小区入口打造 一个高档小区，不是一到小区门口就能看到自己的房子的，而是先经过一条林荫大道，再绕过入口中央喷泉后，才能隐隐约约的看到自己的房子。50米70米绿城玫瑰园DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN合理的路网布置 布置原则：方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住户的干扰。 道路流线：结合地形，地势和等高线的变化，因势利导，做到流线简洁，减少道路坡度变化和施工土方量，还要结合市政管道的敷设进行设计。杭州 绿城桃花源杭州绿城桃花源绿城玫瑰园长泰淀湖观园DALIAN H

6、ONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN深圳万科十七英里海景房最大化 充分利用海景资料，做到每家每户能看海最大值，提高居住品质。DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN 万科城别墅量最大化充分利用土地资源，做到别墅量的最大化DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN中央景观轴 山地住宅的景观设计原则是应该做到景观先行、人工与自然和谐。万科城165米15米宽DALIAN HONGXI

7、NG COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN 南院最大化充分考虑住户的私人活动空间，享有自己的一个 宁静的院子，并且举办一些私人patty。总图双拼南院大小为20m*16m,联排南院为7.3m*7m（中间套），10.5m*7m（边套）规划设计分析DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN产品线分析17#地总经济指标17#地总平面图DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN大连红星海世界观大连红星海

8、世界观17#17#地块经济技术指标地块经济技术指标项目项目数值数值规划要求规划要求单位单位备注备注总用地面积总用地面积98491总建筑面积总建筑面积118869.85 地上建筑面积地上建筑面积81156.00 81156.58 其其中中住宅住宅78724.00 其其中中别墅别墅47020.00 其其中中双拼别墅双拼别墅7680.00 联排中间单元联排中间单元23760.00 联排东单元联排东单元7830.00 联排西单元联排西单元7750.00 高层公寓高层公寓31704.00 配套配套1850.00 其他其他582.00 地下建筑面积地下建筑面积37713.85 其其中中住宅地下室住宅地下室

9、27052.85 地下车库地下车库10661.00 建筑占地面积建筑占地面积28016.00 建筑密度建筑密度28.45 40.00 %绿化率绿化率42.91 35.00 %容积率容积率0.824 0.824总户数总户数437户其其中中别墅别墅179户其其中中双拼别墅双拼别墅20户联排中间单元联排中间单元99户联排东单元联排东单元29户联排西单元联排西单元31户高层公寓高层公寓258户总人数总人数903人每户3.5人机动车停车位机动车停车位509 辆高层1.2辆/户其其中中地面停车位地面停车位204辆其其中中双拼别墅双拼别墅40辆双拼2辆/户联排别墅联排别墅159辆联排1辆/户其他其他5辆地下

10、停车位地下停车位305 辆非机动车位非机动车位辆待确认17#地总经济指标DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN联排别墅(3F)双拼别墅(2F)商业（3F）高层建筑（11F）产品线分析DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN别墅区主道路城市道路入户道路高层区主道路别墅区主入口别墅/高层区入口高层区入户路交通分析DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN别墅区消防道城

11、市消防道高层区消防道别墅区主入口别墅/高层区入口消防登高面消防交通分析DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN山体公园景观渗透别墅庭院海景渗透主景观轴线入口景观 节点高层公共景观产品线分析DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN高层地下车库范围地面停车高层地下建筑范围地库出入口弹性停车别墅地下建筑范围地下建筑范围示意图DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN日照分

12、析经计算高层区日照满足冬至日连续满窗1小时计算工具：众智日照8.1版本DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN竖向分析DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN设计标高剖面示意图（1-1）设计填挖土方剖面示意图（1-1）竖向分析DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN设计标高剖面示意图（2-2）设计填挖土方剖面示意图（2-2）竖向分析产品设计DALIAN HONGX

13、ING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN十字轴线格局户 型套 型计容建筑面积总建筑面积一层建筑面积二层建筑面积地下建筑面积（赠送）A套型（东端）五室三厅五卫386.15626.22226.93159.22240.07B套型（西端）五室三厅五卫382.92620.13225.69157.23237.21一层平面AB别墅-双拼客厅/餐厅/父母卧面向海景气派弧形楼梯厅车库入户主仆双流线环通式庭院设计，景观廊弱连接15米面宽观海露台DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN

14、户 型套 型计容建筑面积总建筑面积一层建筑面积二层建筑面积地下建筑面积（赠送）A套型（东端）五室三厅五卫386.15626.22226.93159.22240.07B套型（西端）五室三厅五卫382.92620.13225.69157.23237.21AB十字轴线格局二层平面别墅-双拼主卧/次主卧面向海景气派弧形楼梯厅客厅二层挑空气派空间全套间设计主卧/次主卧宽观海露台DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN户 型套 型计容建筑面积总建筑面积一层建筑面积二层建筑面积地下建筑面积（赠送）A套型（东端）五室三厅五卫386.

15、15626.22226.93159.22240.07B套型（西端）五室三厅五卫382.92620.13225.69157.23237.21AB十字轴线格局地下层平面别墅-双拼家庭厅/娱乐室面向11米面宽下沉庭院，双首层景观气派弧形楼梯厅主仆功能分区DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLANA户 型套 型计容建筑面积总建筑面积一层建筑面积二层建筑面积三层建筑面积地下建筑面积（赠送）A套型（东端）四室两厅四卫272.25398.76125.3481.0965.82126.51B套型（西端）三室两厅四卫256.54375.4

16、4116.0278.4862.04118.9C套型三室两厅四卫248.1365.5111.9776.6659.47117.4CCB十字轴线格局一层平面别墅联排7.3米面宽大宽厅气派三跑楼梯结合餐厅及客厅形成7.3*8.2米开敞大空间东边端单元东入户设计，暗合”紫气东来”端单元三面环通式庭院设计，景观资源最大化DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLANA户 型套 型计容建筑面积总建筑面积一层建筑面积二层建筑面积三层建筑面积地下建筑面积（赠送）A套型（东端）四室两厅四卫272.25398.76125.3481.0965.8

17、2126.51B套型（西端）三室两厅四卫256.54375.44116.0278.4862.04118.9C套型三室两厅四卫248.1365.5111.9776.6659.47117.4CCB十字轴线格局二层平面别墅联排4.5米面宽次主卧结合大面宽海景露台气派三跑楼梯结合餐厅挑空空间全套间设计单元拼接考虑户间视线干扰最小化DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLANA户 型套 型计容建筑面积总建筑面积一层建筑面积二层建筑面积三层建筑面积地下建筑面积（赠送）A套型（东端）四室两厅四卫272.25398.76125.3481

18、.0965.82126.51B套型（西端）三室两厅四卫256.54375.44116.0278.4862.04118.9C套型三室两厅四卫248.1365.5111.9776.6659.47117.4CCB三层平面别墅联排4.5米面宽主卧结合大面宽海景露台东边套主卧书房设计主卧休息区/阳光房设计DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLANACCB户 型套 型计容建筑面积总建筑面积一层建筑面积二层建筑面积三层建筑面积地下建筑面积（赠送）A套型（东端）四室两厅四卫272.25398.76125.3481.0965.82126

19、.51B套型（西端）三室两厅四卫256.54375.44116.0278.4862.04118.9C套型三室两厅四卫248.1365.5111.9776.6659.47117.4地下层平面别墅联排7.3米面宽家庭厅气派三跑楼梯结合吧台及家庭形成7.3*8.2米开敞大空间主仆功能分区设计DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN户 型套 型套内建筑面积套型建筑面积得房率A套型三室二厅二卫119.83137.1587.37%标准层平面高层A户型私家侯梯厅结合独立玄关设计4.5米面宽客厅结合大面宽海景露台客餐厅南北通透设计主

20、卧独立更衣间，豪华主卫空间DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN户 型套 型套内建筑面积套型建筑面积得房率B套型二室二厅二卫94.12110.6885.00%标准层平面高层B户型私家侯梯厅尊崇设计4.0米面宽客厅结合大面宽海景露台客餐厅南北通透设计主卧独立更衣间，豪华主卫空间DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN户型户型面积段面积段总面宽总面宽* *进深进深* *层数层数层高层高电梯电梯车库车库侯梯厅侯梯厅玄关空间玄关空间中轴走廊、中轴

21、走廊、过厅过厅入户花园入户花园会客厅会客厅客厅阳台客厅阳台/ /露台露台双拼双拼A A户型（东户型（东端）端）五室二厅五卫386.1515.2*16.5*二层3.9/3.6/独立二个独立独立（2.6*1.7）2.2*4.7东南西北庭院6.0*5.5（二层挑高）6.0*1.5双拼双拼B B户型（西户型（西端）端）五室二厅五卫382.9215.8*15.3*二层3.9/3.6/独立二个独立独立（2.6*1.7）2.2*4.7东南西北庭院6.0*5.5（二层挑高）6.0*1.5联排联排A A户型（东户型（东端）端）四室二厅四卫272.257.3*15.2*三层3.6/3.3/独立一个独立独立（2.0

22、*2.5）1.6*3.2南北东庭院7.3*4.84.5*1.5联排联排B B户型（西户型（西端）端）三室二厅四卫256.547.3*11.8*三层3.6/3.3/独立一个独立独立（1.5*2.9）1.6*3.2南北西庭院7.3*4.84.5*1.5联排联排C C户型（中户型（中间）间）三室二厅四卫248.17.3*11.8*三层3.6/3.3/独立一个独立独立（1.5*2.9）1.6*3.2南北庭院7.3*4.84.5*1.5高层高层A A户型户型三室二厅二卫137.1511.8*11.3*单层3.15公用整体地库独立独立（2.2*2.2）/4.5*4.64.5*1.5高层高层B B户型户型二

23、室二厅二卫110.6810.6*10.5*单层3.15公用整体地库独立常规/4.0*4.64.0*1.5客厅阳客厅阳台台/ /露台露台家庭厅家庭厅餐厅餐厅厨房厨房主卧室主卧室主卧主卧衣帽衣帽间间主卫主卫书房书房主卧阳主卧阳台台/ /露台露台次主卧室次主卧室次卧衣次卧衣帽间帽间次卧卫次卧卫公卫公卫客卫（客卫（补妆间补妆间）保姆保姆房房地下附属空间地下附属空间双拼双拼A A户型（户型（东端）东端）6.0*1.56.0*5.5（地下）4.5*5.43.2*4.5（中西厨）4.5*5.42.9*3.82.9*3.63.2*3.64.6*1.83.6*5.52.3*2.43*2.3/1.8*3.0二间2

24、38.5平米 ：家庭室/健身/影音/酒吧/洗衣双拼双拼B B户型（户型（西端）西端）6.0*1.56.0*5.5（地下）4.5*4.83.2*4.5（中西厨）4.5*4.92.1*3.12.4*5.43.2*3.64.5*1.63.6*5.52.3*2.43*2.3/1.8*3.0二间237.2平米 ：家庭室/健身/影音/酒吧/洗衣联排联排A A户型（户型（东端）东端）4.5*1.54.5*6.3（地下）3.4*4.7（二层挑高）3.8*3.6（中厨）4.5*4.82.3*3.42.8*3.43.5*3.42.8*3.94.5*4.82.8*2.02.8*2.0/1.5*2.3有126.51平

25、米 ：家庭室/健身/影音/洗衣联排联排B B户型（户型（西端）西端）4.5*1.54.5*6.3（地下）3.4*3.9（二层挑高）2.3*3.6（中厨）4.5*4.5+4.0*2.92.2*3.42.8*3.4/4.5*3.74.5*4.82.8*2.02.8*2.0/1.5*2.3有118.90平米 ：家庭室/健身/影音/洗衣联排联排C C户型（户型（中间）中间）4.5*1.54.5*6.3（地下）3.4*3.5（二层挑高）2.3*3.6（中厨）4.5*4.5+4.5*1.82.2*3.42.8*3.4/4.5*3.74.5*4.82.8*2.02.8*2.0/1.5*2.3有117.40平

26、米 ：家庭室/健身/影音/洗衣高层高层A A户型户型4.5*1.5/3*3.42.1*3.73.9*4.52.3*2.42.6*2.5/3.4*4.0/1.6*3/高层高层B B户型户型4.0*1.5/2.8*3.11.9*3.53.5*4.02.3*1.72.4*2.6/3.1*4.0/1.8*2.8/户型参数对比表别墅造型分析DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN造型设计理念：将二栋平面布局相似的双拼建筑，运用局部平面改造及造型屋顶上的手法，塑造二种不同的造型形体。风格上保持地中海建筑的原汁原味，融入成熟的细部

27、手法及具有价值感的细部构件，打造大气又不乏精美的地中海风格建筑。 别墅-双拼DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN别墅-双拼-平面改造过程-1F面积增加部分外墙变化部分DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN别墅-双拼-平面改造过程-2F阳台及露台改造面积增加部分外墙变化部分DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN别墅-双拼-形体初稿南透视DALIAN HONG

28、XING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN别墅-双拼-形体初稿北透视DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN别墅-双拼-形体初稿小鸟瞰DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN别墅-联排 造型设计理念： 联排因竖向设计每二户入口标高错600，故造型计划采用较小形体，较为灵活丰富多变的造型手法，打造符合竖向地形的联排别墅。 风格上保持地中海建筑的原汁原味，细部手法及构件比双拼略简化，打造大气

29、又不乏精美的地中海风格建筑。 DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN别墅-联排-形体初稿南透视DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN别墅造型及细部意向图片柱廊及阳台DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN别墅造型及细部意向图片阳台DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN别墅造型及细部意向图片窗DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN别墅造型及细部意向图片窗DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN别墅造型及细部意向图片窗DALIAN HONGXING COASTAL COMMUNITY 14#17# BLOCK PROJECT PLAN别墅造型及细部意向图片檐口DALIAN