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文档简介

1、房地产价格调查方案方:乙 方：签订日期： 年 月房地产价格统计调查方案一、总 说 明（一）调查目的房地产价格调查的目的， 一是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格变化趋势， 服务 于各级党政决策， 服务于国民经济核算， 服务于企业和社会公众的信息需求， 引导和促进房 地产业持续、 健康发展； 二是满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价格统计指标体系的 需要。（二）调查任务1. 调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。2. 编制房屋销售、房屋租赁、物业管理和土地交易等价格指数，科学地计算各种房地产 价格，准确反映房地产价格变动幅度和市场发展趋势。3. 结合房地产投资规模、投

2、资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及 时客观地反映新情况、 新问题并提出合理的政策建议， 为党政宏观决策和社会主义市场经济 运行服务。4. 定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。（三）调查城市和调查范围目前，房地产价格调查在全国 70 个大中城市进行，调查范围为市辖区。调查城市名单 及其辖区区划编码见附录。（四）调查内容和调查对象1.调查内容（1）房屋销售价格。房屋销售价格主要包括新建房销售价格、二手房销售价格两部分。(2) 房屋租赁价格。房屋租赁价格是指各类房屋的市场租金，主要包括住宅(经济适用房、廉租房、普通住宅和高档住宅)租金和非住宅(办公楼、商业营业用房

3、和其他用 房)租金等。(3) 物业管理价格。物业管理价格是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋 及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主 所收取的费用。物业管理价格主要包括住宅、办公楼和商业营业用房物业管理价格等。(4) 土地交易价格。土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在开发之前，为取 得土地使用权而实际支付的价格， 不包括土地的后续开发费用、 税费、 各种手续费和拆迁费 等。 土地交易价格主要包括居住用地价格、 工业用地价格、 商业营业用地价格和其他用地价 格等，土地交易方式主要包括拍卖、招标、挂牌销售、市场转让、市场抵押等。2.调查对象(1) 各级政府房地产行政主管部门，如房地产管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。(2) 房地产企业。(3) 房地产经营机构。(4) 物业管理企业。(5) 有关企事业单位、机关团体及部分居民。(五) 调查方法房地产价格调查为非全面调查， 采用重点调查与典型调查相结合的方法。 调查方式采用 报表与调查员实地采价相结合的方式。为保证房地产价格指数的科学性和可靠性

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