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1、2020营销策划静安枫景房地产营销策划报告甲 方:乙 方：签订日期： 年 月静安枫景营销策划报告宏观市场： （数据来源：上海市房地产交易中心）2001 年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：2001 年上半年上海房价比去年底涨了 230 元，全市住宅预售平均价格达到房产投资涨： 2001 年上半年房地产开发投资额 1986468 万元，增加 23.1% 。房产开发涨： 2001 年上半年完成土地开发面积 314891 平方米，增加 119.3% ；2001 年上半年商品房新开工面积7876680 平方米，增加 15.4% ；2001 年上半年商品房竣工面积3095774

2、平方米，增加 38.8% 。 房产销售涨： 2001 年上半年商品房预售面积6120268 平方米，增加 26.3% ；2001 年上半年商品房销售面积8017253 平方米，增加 24.7% ； 存量销售涨： 2001 年上半年存量房销售面积3130836 平方米，增加 97.7% 。销售价格涨：245258 万元，而 2000 年同期为690339 平方米，而 2000 年同期为9089660 平方米，而 2000 年同期为4298042 平方米，而 2000 年同期为7730990 平方米，而 2000 年同期为9996460 平方米，而 2000 年同期为6190892 平方米，而 2

3、000 年同期为每平方米 4173 元，涨幅为 5.8% 。今年 6 月份的中房上海价格指数则出现了“井喷”，环比猛涨了 11 点，同比涨幅则高达 40 点，为 1995 年中房价格指数建立以来的最高涨幅。个人购房涨：2001 年上半年个人购房比例为 95.9% ，而 2000 年同期为 93.6% 。分析：宏观经济持续走好带动了上海房地产市场的迅速发展，同时“十五”计划将房地产业确定 为国民经济支柱性产业也极大增强了发展商投资房地产业的信心，上海房地产市场进 入新一轮发展周期。上海进入中等发达地区，消费能力有较大提高，市民购房热情空前高涨，排队购房现象时 有发生。房地产政策法规的不断完善，为

4、市场的理性发展提供了保证，同时也增强了消费者购房信 心，个人购房比例不断提高。投资性购房成为今年上半年一道亮丽的风景线。供需市场发生结构性变化，出现供小于求的良性格局。同时，随着供求关系的变化，物业品质的提升，上海房地产市场价格一路上扬。结论:区域市场在发展商和消费者双重信心影响下，上海房地产市场形势一片大好（一）、静安区概况衡。（受市场惯海影响区下一阶段上海房地产市场将持续上冲。本案 势。较好。、地理位置静安区是上海市一个典型的城市中心区，占地面积7.62平方公里，人口 38万。静安区周围与6个区相临：东临成都北路，与黄浦区为邻；西靠镇宁路、万航渡路、武宁西路、江苏路、长宁路，与长宁区交界；南沿延安中路、陕西南与普陀区毗连；隔苏州河与闸路、长乐路与卢湾区和徐汇区衔接；北至安远路、长寿路,北区相望。二、

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