浅谈房地产开发过程中园林绿化的作用

1、摘要:独特的园林景观可以成为一个房地产项目的标志,甚至可以成为一个品牌的形象。而独特的园林设计和专业的工程管理,是营造标志性的园林景观的重要保证。文章主要分两部分:其一主要论述房地产园林绿化工程的几个重要方面;其二是概述了房地产绿化工程的项目管理。关键词:房地产;园林绿化;影响引言随着房地产行业的迅速发展,房地产园林景观越来越得到人们的重视与青睐。低碳、生态、环保成为房地产行业宣传的热点、销售的卖点,园林景观已经成为品牌地产的一张名片。是否有良好的小区及周边生态环境成为人们选择房地产的重要因素,有时甚至对其是否购买产生决定性的作用。可见,居住区园林景观对房地产商或购房者来说都产生了很大的影响。

2、本人自大学毕业至今一直从事房地产开发过程中景观工程的现场管理工作,接触了不少的景观施工项目,下面结合自身的工作实践,谈谈房地产开发过程中园林绿化的作用及项目管理工作:一、园林绿化在房地产开发中的意义1. 园林设计的意义居住小区绿化是建立居住小区众多因素中不可缺少的组成部分。它是利用植物的独有特色形成一个既有统一又有变化、既有节奏感又有韵律感、既有相对稳定性又有生命力的生活空间,对城市面貌和城市人工生态系统平衡起着非常重要的作用,是衡量居住小区居住环境质量的重要标志,对居民的身心健康有着不可估量的影响。居住小区绿地是分布最广、最接近居民、最为居民经常利用和享受的最经济的一种绿地。对居住小区绿地的

3、合理绿化,不仅能为居民创造良好的户外休息放松环境,而且能为居民提供丰富多彩的活动场地,满足各种游憩活动的需要。而绿化植物本身具有不可替代的多种功能,它能改善居住环境的小气候,调节气温,增加空气湿度,防止西晒,降低风速,也能组织空间,美化环境,丰富居住小区内容,为居民创造良好的游憩环境,绿地还能起到防火抗灾的作用。另外,做好居住小区的绿化规划和管理,还有助于增加商品房的附加值,使楼盘保值、增值潜力加大。2.目前居住小区园林绿化的现状2.1 未能因地制宜。居住小区绿化是对自然生态系统的恢复。有的绿化部门或投资者未能对居住小区原有的立地条件进行调查,实地勘察、分析,对所选用植物本身的生长规律和对环境

4、条件的要求未作细致的考虑,就盲目地进行绿地规划设计,或照抄照搬,或是根据设计者、投资者的爱好,认为只要种上草,栽上树,绿化的目的就达到了。例如模仿频率很高的“法国规整式”,在许多居住小区中都可以看到,整齐的绿化成为建筑的花边,其作用仅仅是为居住小区“涂脂抹粉”。人们看不到小区的整体空间景观,看到的只是零碎的片段。因为在高密度的居住小区中,景观设计没有被首先完整地提出,只是楼与楼夹缝之间的环境美化。其次是“英国风景式”,这类设计为许多国外的园林公司所引进,大多出现在面积较大的“别墅度假村”、“高尔夫社区”等。它强调自然生态的重要性,建筑物与人仿佛是这个“自然保护区”或“生态圈”的入侵者,使人们无

5、法融入其中,而与环境相隔开来。又例如为渲染“热带风光”、“欧陆风格”,在北方地区盲目引种南方常绿树种,导致植物生长不良、甚至死亡的现象时有发生。2.2 忽视人们的需求。建设部1993年发布的国家标准城市居住小区规划设计规范规定,居住小区内绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等;新区建设绿地率不应低于30%,旧区改造绿地率不宜低于25%。大多数居住小区为了满足绿地率的要求,道路、停车场的用地被压到最低的指标,抠出来的用地扩充为绿地,来满足绿地率的指标,有些被开发商作为“高绿地率”来炫耀自己的实力,以期达到商业目的。这样的居住小区,绿地面积虽然很大,植物配置和环境设计也极具品位

6、,但是缺少不同人群活动的场地,不能满足人们的户外活动需求。2.3 苗木配置及质量问题。小区绿化中常绿树种和落叶树种的比例不协调,常绿树种比较丰富而落叶树种偏少,导致绿地的季相景观变化不丰富,绿化艺术水平较低。有些承包商为了追求进度和节约绿化开支,选用的苗木不符合设计规格,质量差,不但没有达到预期设计的观赏效果和绿化的意境效果,直接影响工程质量,还给以后的养护管理增加了难度。2.4 养护管理水平落后。居住小区的绿地其绿化效果和功能的体现不是竣工后就全部得到的,后期的养护管理使绿化功能得到可持续的发展。有些居住小区缺乏专业人员养护,绿地草坪退化严重,杂草混生,病虫害防治跟不上,木本花卉及乔灌木修剪

7、不到位,造成植物生长不够理想,未能充分发挥美化、优化环境的作用。3.现代居住小区植物景观设计原则3.1 住宅小区园林绿化设计要坚持因地制宜的原则布局疏密适当,使建筑群体之间最大限度地互助互存,来扩大环境容量。住宅小区园林绿化设置要有主有从、层次分明、相互呼应、协调共济、形成有机的统一体。在设计上,要给人以圆满、安定、祥和的精神感染力。在创造设计中,注意顺应自然之美,使自然美为居住区内的人文美服务;使内景与外景、山景与水景相互映衬,结成整体。而该整体是通过景观的点、线、面联系起来。植物的选择上应以适应当地气候的植物为主,还可适当选取一些适应性强、观赏价值高的外来植物,改善住宅小区植物种植结构。遵

8、循自然生态的规律进行设计施工,讲究乔木、灌木、地被、花草、山石和水体的科学搭配,创造出自然景观人文化,人文景观自然化,将自然因素与人文因素在环境空间上的有机结合,从而体现其美的形象。3.2 住宅小区园林绿化设计强调人性化我国园林的一大特点归结自然,源于自然高于自然,其指导思想是天人合一,最适合人群需要。美好的园林景色,不仅能满足人们的观赏需要,还能在一定程度上满足人们的生理需求,有益于人们的身体健康。人们到了美好的园林景色中。不仅感到赏心悦目,而且感到心旷神怡、神清气爽。人们需要休闲、运动和交流的场所,孩子们需要嬉戏、玩耍的空间,园林绿化地带就是他们最佳的活动场所。3.3 住宅小区园林绿化设计

9、要注重创新设计在住宅小区园林绿化设计中要注重创新突破,达到功能优先注重绿化景观和方便居民的目的。儿童的心理,色彩丰富,体态活泼,便于儿童记忆和辨认。3.4 住宅小区园林绿化设计强调高质量优美的自然环境人文环境对人们的工作、生活和健康会产生重要影响。因此,关注住宅小区生活质量已成为当今住宅建设的发展趋势。如今人们对住宅小区的绿化要求不再是单一的树林或一两块草地,而是要求高标准、高质量。一般来说,绿化面积不少于建筑面积的30%,好一点的要达到50%以上,并要与周围环境高度协调与统一。4 住宅小区园林绿化需要注意的问题4.1住宅小区的总体规划缺少与小区园林景观的交流沟通,影响绿地3大功能的发挥。在小

10、区总体规划和建筑设计中应多为景观考虑,与景观沟通,让景观参与其中,以免在后期景观建设中留下遗憾。4.2过分注重景观视觉效果导致硬质景观比例过大,挤压有限的绿地面积,不利于生态效益的发挥。水体面积也有过大的趋势。通常水体用硬质材料与自然隔开,没有形成良好的有机结合,且水资源消耗大。4.3文化氛围体现不够,特别是缺少对乡土文化的挖掘。包括树种配置的地方特色、小品设计的地方化和生活方式的地方风情,缺少对外来文化的消化创新,搬抄现象严重。4.4在景观材料的选用上盲目跟风,包括大树、热带景观树种和其他一些新材料,有许多中看不中用,或根本不能“入乡随俗”的舶来品,导致保养负担过重。5.住宅小区的园林绿化设计要在合理运用植物、园林小品、园路和铺装等前提下,强调园林景观与生活、文化的紧密连接,在空间组织上达到一步一景,景随步移的效果;注重地方特色和民族风格,提倡多元化,不要盲目效仿