金碧花苑代理合同

1、【耒阳市金碧花苑】项目委托策划销售代理合同甲方（委托方）：地址: 法定代表人：电话：乙方（受托方）：东莞市中桥房地产顾问有限公司衡阳是分公司地址：衡阳市蒸湘区德源新城B座1单元401号法定代表人：朱宇豪电话：（0734）传真：（0734）就甲方委托乙方代理销售耒阳市五里牌街道办事处107国道与高速联络交汇处 项目事宜，双方经过友好协商达成一致意见。为明确双方的责任、义务并且保障各方利 益，特签订本销售代理合同（以下简称本合同），供双方共同遵守执行。一、委托内容1 甲、乙双方同意签署本合同，甲方委托乙方独家代理销售位于耒阳市金碧花苑（以下简称该项目）。委托代理销售该项目的住宅和商铺，面积约 平方

2、米（具体面积以双方签订销售价格表为准）。2委托形式：在委托期限内，甲方委托乙方独家代理该项目销售代理。3 委托性质：在委托期内不管用任何形式出售该项目物业都计算乙方的销售业 绩并结算佣金给乙方（甲方自留产业不得超过 10%）。整个委托期内，甲方对该项目不再另行委托其他公司代理销售，甲方也不自行 组建销售队伍进行销售。二、委托期限本合同自签订之日起生效，委托销售代理期限自双方签订合同日起至项目住宅销 售单元数占合同委托销售单元数的 90%以上，以后任何一方可终止合同（任何一方要 终止合同需提前15天以书面形式通知对方，终止合同时甲方必须将之前佣金全额结清给乙方）。三、销售价格1整个项目住宅销售结

3、算底价均价不能低于 1580 元/平方米；一层商铺销售均价 不能低于 5000 元/平方米，二层商铺销售均价不能低于 2000 元/平方米（详见附件表）， 地下停车场车位销售单位为五万元 /个。2乙方与甲方结算的销售底价按甲方盖章确认的价格表为准（销售底价作为本 合同附件）。四、代理期的双方责任与义务（一）甲方责任及义务1甲方对本合约项下物业拥有完全的所有权。2. 负责确保该项目销售的合法性。申办有关售楼之法律程序及批文，并为该项目之成交 客户依政府部门认可之程序办理买卖手续。向乙方提供销售使用有关该项目的法律批 文副本或复印件资料，并保证一切文件资料的合法性和准确性，以便乙方可清晰地向 认购

4、者讲解，使销售达到商定目标。3. 配合乙方办理有关销售手续之事宜， 并提供该项目的户型平面图 （包括： 图纸复印件、 可供广告公司作宣传用的电子文件） 、装修标准、各户型销售面积和 商品房买卖合同 范本等有关文件及资料。4. 负责项目如期完成，保证向客户按期交付使用（后附工程进度时间表作为合同附件）。5. 负责在开始销售前与乙方共同商定所有乙方提供制定的销售策划方案和销售计划，并 书面确认最终方案，由乙方具体执行。6. 提供该项目广告宣传及市场推广所需费用，在具体操作中相关方案由乙方制定提交经 甲方审定后执行，其推广宣传费用由甲方负责。7. 首次公开发售展销会日前， 于地盘现场提供合适地点供乙

5、方作销售中心 （要配备模型、 办公台、接待台饮水机、空调等） ，提供电脑、电话以及销售相关的办公设备；提供专 门服务销售大厅，并负责由此引起的费用以及销售现场的日常运作费用。8. 保证在委托期限内至少举办 2 次促销公关活动以利销售，公关活动方案由乙方提供， 协助甲方组织实施方案，相关费用由甲方执行。9. 在销售期内收到乙方提供的意见时，应在要求时限内就乙方意见作出答复，并以甲方签字或盖章形式认可为准。10. 甲方委派专人配合乙方销售工作， 负责收取所有销售中的各种款项， 负责与客户签订 定购协议、房地产买卖合同和物业管理合同。11. 一切有关该项目之其它合同文件均须由甲方签订，任何单位或个人

6、签订均属无效。12. 甲方若改变销售时间计划，须提前 10 天以书面形式通知乙方；甲方每期提供给乙方可销售范围（包括：具体可销售单元的楼层、房号、销售面积、销售价格、装修标 准、付款方式、折扣处理及优惠措施）由乙方上报计划后，甲方须以书面形式回复 通知乙方。13. 由甲方派驻现场财务人员负责统一收取购房客户的全部购房款和定金， 并与客户签定 商品房买卖合同 。14. 按本合同规定准时支付乙方应得之销售代理费用。15. 若甲方未能在指定日期提交资料并履行以上之责任， 则该项目销售开展工作之日期顺 延，造成一切损失与乙方无关，责任由甲方承担。16. 同意在代理期间该项目所有宣传广告媒体及资料上印上

7、乙方总代理或者销售代理字 样，并包括乙方有关名称、标志等以利于销售。17. 有权派人监督乙方整个宣传和销售过程。 有权对乙方的现场日常管理进行监控并提出 改进意见。18如甲方对乙方提交的营销推广方案确认后甲方必须严格执行。19.甲方必须按时结算佣金给乙方，每延期一天按万分之一计算滞纳金，如超过30 天还不结算作违约处理。（二）乙方责任及义务1. 负责该项目的整体策划及销售代理，包括对市场定位、销售对象、时间、价格、付款 方法及各种宣传渠道等提供专业意见，征得甲方书面批复后严格执行。2. 提供市场分析及策划建议报告，对于项目进行整体包装及制定各种销售策略。同时， 在不同阶段根据市场情况作出相应调

8、整，但必须书面报给甲方，并由甲方签字认可后 方可生效执行。3. 有权根据市场情况或其它因素制定和调整销售项目之策略、销售价格，但必须书面报 给甲方，由甲方审核签字认可后方可生效执行。4. 负责向甲方提交整体的销售计划及计算预期可回收资金；每月提前1 周向甲方提交次月的销售计划和预期可回收资金的估算。5. 负责安排有关的售后跟进，在每次的展销会后 2 周内向甲方提交详细的销售报告。6. 负责建议、监督、审核以及协助项目售楼书、推广宣传单张、模型、效果图、展览板、 电视广告宣传片、 认购书、 认购须知及有关销售资料的制作， 但制作费用由甲方承担。7. 负责建议、安排、监督以及协助该项目的报纸、电视

9、及电台广告的设计、脚本编制及 发布内容工作，制作及发布费用由甲方承担。8. 于各大报章统筹、协助发布有关该项目的新闻稿件以收宣传之效。9. 审阅项目之总体规划及各单体型号之平面及立面图纸并给予专业意见。10. 对该项目之户外广告、 地盘包装、售楼部包装及示范单元之室内外布置安排等提供专 业意见的包装方案。11. 提交该项目各种有关宣传的方案及费用预算计划，经甲方同意后实施，且须配合建 设和销售进度。12. 经甲方同意后， 筹备有关该项目展销会， 安排展销场地内布置及摆设， 并协助广告公 司设计制作。13. 负责客户之洽淡、下定金，所有认购临时订金、定金等均由甲方指定财务人员收取。 未经甲方同意

10、乙方无权向客户收取任何款项，否则甲方有权解除合同。14. 协助甲方与客户签署定购协议、 购房合同，并协助甲方对购房合同条款向认购者作出 合理及合法解释。15. 指导客户办理银行按揭手续，协助甲方催交楼款等系列售后服务工作。16. 非经得甲方同意， 乙方不得与认购者修改甲方审定的 房地产认购书、商品房买卖 合同的任何条款。17. 乙方每月将客户资料整理后提交甲方， 协助甲方做好客户档案， 供甲方分析参考， 乙 方负责收取客户办理产权手续的资料。18. 销售时对客户的承诺必须以甲方签字盖章为准。 凡未经甲方签字盖章， 乙方人员擅自 对外承诺的， 所产生的责任由乙方负责。 如多次出现乙方人员擅自对客

11、户承诺， 对甲 方造成重大经济损失的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相关责任。19乙方收取甲方的代理费及溢价分成以人民币计算。20每月销售任务为 80100 万元，（开盘后开始执行）。五、相关费用的提取及支付方式（一）费用标准1. 销售代理费用：为确保双方的权责和利益挂钩，甲乙双方同意根据乙方销售任务的完成情况来 制定代理费用的提取标准。其佣金按销售额的 1.8%提取代理费。 具体结算要求如下：（ 1）、只完成到本项目该期可销售单元的 50%以内时乙方只能提取应得佣金的 60%； 在完成到本项目该期可销售单元的 60%至 80%时乙方只能提取应得佣金的 80%（甲 方补回之前的 20%）；在完

12、成到该期开发量可销售单元的 85%或以上时乙方按应得佣 金 100%提取佣金（甲方补回乙方之前未拿部分） 。（2）、甲方必须严格按照双方约的工程进度表时间进行项目施工，否则由此引起的责 任由甲方负全责。2、溢价分成 ：在甲乙双方约定的销售底价的基础上，乙方可根据销售情况对销售价格 进行提高，超出销售底价部分按 7：3 分成（甲方占 70%，乙方占 30%），乙方每个 月按全额提取溢价分成部分。（二）支付方式1、代理销售费用的支付方式：（1）销售期内每月 30 日进行结算，并于次月 5日前支付销售代理费 （销售代理费 结算标准以客户交人民币 20000 元或以上为准）。（2）在委托期内按本合同第

13、五条相关费用的提取及支付方式的第（一）条第2 点的相关提成比例结算代理费用， 并一次性补齐乙方之前代理费用的差额部 分。（3）委托期内，如认购者交定金后违约挞定（是指开发商已没收认购者的定金， 并在开发期内认购者没退回给认购者的前提下）的，则所交定金由甲、乙双 方按 6： 4 的比例分成（即甲方占六成，乙方占四成） ，违约挞定分成必须是 与购房者解决纠纷，在本合同终止时结算；如认购者签订买卖合同并交纳首 期后违约，则违约金全部归属甲方（是指开发商已没收认购者的首期款，并 在开发期内认购者没退回给认购者的前提下） ，但甲方须按本合同第五条相关 费用的提取及支付方式中第（一）条第 1 点的代理费比

14、例，在再次出售后一 并计算乙方代理费。3、溢价分成支付方式 ： 当月发生的溢价部分按前述分成比例与代理销售费用一并结算，结算代理费用时须先除去溢价部分，溢价分成不计入任务要求，每月全额结算，乙方只开收据。六、违约责任1、执行本合同时若发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方或任何一方可向项目 所在地人民法院起诉；2、委托期内，甲乙双方均不得无故于中途终止本合同，否则违约方须向守约方一次性 赔偿损失费 10 万元，并将之前所有费用结算清；3、如因地震、战争等不可抗力因素影响合同执行的，双方均不承担责任。七、其它条款1、在签订本合同后，乙方成立项目小组，并向甲方提供项目小组工作人员的从业资历 介绍， 乙方派策划组负责该项目的全程策划， 乙方的策划人员和营销人员由乙方招聘和 管理，甲方不承担任何工资、福利、劳保等一切费用。2、销售中心的装修、水电费、销售热线的电话费由甲方承担。3、本合同自双方签字盖章之日起生效， 本合同乙方不得转让给第三方， 委托期限结束， 所有费用必须在 15 天内结算清。4、如甲方因关系户或其它原因承诺低于双方约定