综合体项目智能化专业设计技术标准及统一措施2011年版

1、佳兆业集团综合体项目智能化专业技术标准及统一措施目录一、 一般规定及图纸要求二、 楼宇自控系统三、 闭路监控系统四、 入侵报警及紧急求助系统五、 门禁系统六、 停车场管理系统七、 巡更管理系统八、 综合布线系统九、 计算机网络系统十、 有线电视系统十一、 背景音乐与公共广播系统十二、 信息发布系统十三、 机房工程十四、 电话程控交换机系统十五、 酒店管理系统十六、 酒店门锁系统十七、 客房控制系统（四星或以上的酒店使用）十八、 客房音视频系统（五星或以上的酒店使用）十九、 酒店多媒体会议系统及AV影音系统二十、 附表主要内容完成()未完()备注一、一般规定及图纸要求（一）设计范围综合体建筑的智

2、能化系统，主要包括以下子系统：楼宇自控系统、闭路监控系统、入侵报警及紧急求助系统、门禁系统、停车场管理系统、巡更管理系统、综合布线系统、计算机网络系统、有线电视系统、背景音乐及公共广播系统、信息发布系统、多媒体会议系统、酒店相关系统、机房工程等。（二）一般规定1必须严格执行国家规范中的强制性条文，不得有任何违反。必须遵照当地标准进行设计，本措施和当地标准有冲突时以当地标准为准。2各子系统应合理、优化，设计应兼顾质量与成本。3工程子项的技术标准及绘图标准应统一。4设计前应了解网络、电话、有线电视、手机信号等市政引入条件、各管线的引入方向、与前期各系统的衔接及相关主管部门的要求。5所有末端安装的设

3、备、底盒、面板都需要考虑对装修饰面、天花标高等方面的影响。6所有末端有源设备需有稳定的电源、良好的散热，避免强电磁干扰。（三）图纸一般要求1设计图纸包括完整的图纸目录、设计说明、主要设备材料表、原理图、系统图、平面布线图、安装大样图、机房及弱电井布置图等，图纸绘制深度应满足国家规定的施工图设计深度。2设计说明应内容完整、合理、清晰，与图纸一致。3系统图中各主要参数描述准确和详尽，与平面图纸一致。4平面图中设备及管线布置完整、合理，定位尺寸和安装标高表达清楚。5所有设备在平面图上应有唯一的设备编号。BA平面图上应标明受控设备编号、受控设备控制箱编号等信息。6图纸表达清晰准确，出图比例、字体大小符

4、合要求。7设计施工说明中应列出本项目有关最新的国家标准图集目录。二、各子系统设计深度及技术要求（一）楼宇自控系统1建筑面积少于5万平米商业项目、三星及以下酒店不设楼宇自控系统。2酒店楼宇自控系统须满足酒店管理公司对机电设备的控制要求。3设计图纸包括完整的控制点数表、控制方案及原理图、系统图以及平面布线图等。4BA服务器/工作站放置位置首选工程部值班室，其次选择消防监控中心，远离强电磁干扰区域，远离潮湿环境。服务器需供电稳定，并配置UPS不间断供电设备，供电时间不低于0.5小时；现场控制器，配置UPS电源，保证停电时不间断供电。5冷热源系统（包括冷水机组、冷冻泵、冷却泵、冷却塔、锅炉系统、热水供

5、回水系统等），由设备厂家提供的控制系统（简称群控）控制，由群控系统向BA系统提供标准的数据接口，BA系统通过标准协议读取数据，只监不控。6空气处理机/新风机系统，通过监测送/回风温度，控制水阀/风阀，以达到自动调节室内温湿度的目的，并能远程监测其运行状态、故障状态、手自动状态、滤网压差等状态，可远程启停风机，或根据日程表定时启停，并可配合暖通系统完成变频控制、变风量控制、群控等功能。7对消防专用的排烟机、消防水泵等消防专用机电设备，BA不进行监控。对于非消防专业控制的送排风机，需监测其运行状态、故障状态、手自动状态，可远程启停风机，或根据日程表定时启停。8给排水系统，水泵启停由水泵自带的控制系

6、统完成，BA系统监测水箱内的高低液位报警信号，相关管道的水流状态、水泵过载报警等信号。9供配电系统，通过标准的数据接口，由BA系统通过标准协议读取数据，只监不控。10智能照明一般由强电照明系统考虑。简单的照明开关量控制，如地库或走道的一些灯具的开关量控制，也可采用BA进行控制。（二）闭路监控系统1一般采用模拟摄像机加数字化存储、数模结合的监控系统方案。视频存储回放的分辨率不低于用D1或4CIF，录像保存时间不少于30天。2商业监控范围包括商业区域的主要走道、商业出入口、扶梯出入口、电梯轿厢、电梯前厅、服务台、收银台、重要设备机房（如IT机房）、物业管理用房出入口、室外主要通道、停车场出入口与停

7、车场内部、货物进出通道等区域。3写字楼项目的监控范围主要包括写字楼首层出入口、电梯轿厢、电梯厅、办公楼层走道、消防楼梯出入口、主要设备房、室外主要通通道、停车场出入口与停车场内部、货物进出通道等区域。4酒店闭路电视监控系统设计须满足酒店管理方的安防标准与要求。5酒店项目监控范围包括：酒店主要出入口、大堂、接待前台、会议室宴会厅前厅、电梯轿厢、电梯门厅、客房走廊、行李存储间、卸货区、员工出入口、后勤通道、在其他摆放有贵重资产的位置及现金交易位置、重要设备机房（如IT机房）、停车场出入口与停车场内部、货物进出通道等区域。6摄像机的水平清晰度不应低于 540TV，信噪比不应低于 46dB。选型时应考

8、虑安装位置光线等环境对图像质量的影响及安装的美观性等因素，应选择低照度或夜视功能的摄像机；各摄像机的电源供应器就近安装于弱电井安防电源箱内，并配置后备电源以供停电时摄像机仍能正常工作。（三）入侵报警及紧急求助系统1残障人卫生间及残障人客房内须设置紧急求助按钮。2商业主要出入口根据需要，设置双鉴探测器等入侵报警探测设备。在商业服务台、收银台、重要办公室、财务室、现金交易区域等处需设置紧急报警按钮装置。3酒店在酒店前台、桑拿房干蒸室、湿蒸室设置紧急求助按钮。4紧急求助及报警信号均接至保安监控中心，保安监控中心配备管理电。（四）门禁系统1门禁识读使用非接触式感应卡；系统支持TCP/IP组网。酒店客房

9、采用酒店客房门锁。2在重要设备房（如IT机房、消防监控室等）、物业办公室、财务室等重要区域需要进行出入口管制，配置门禁读卡器及开门按钮。（五）停车场管理系统1需根据停车场的出入口数量、停车场交通设施规划，以及物业管理要求，进行出入口控制的设计。2系统包括出入口控制机、道闸系统、图像对比、计费系统、管理控制服务器等。如有高层写字楼，月卡用户较多，可设置远距离读卡功能。3区位引导、车位引导功能可以视商业管理需求而设计。（六）巡更管理系统1选用离线式巡更系统。2巡更点宜设置于楼梯口、楼梯间、电梯前室、走廊、地下停车场、室外主要通道，具体巡更路线设定、巡更点数量，需在平面图上体现，施工时可根据物业公司

10、需求作调整。（七）综合布线系统1一般写字楼项目由电信运营商负责综合布线及网络接入，酒店、商业项目需设计综合布线系统。2系统包括工作区子系统、水平子系统、管理间子系统、垂直主干子系统、设备间子系统以及建筑群子系统几个部分。3水平布线应采用超五类或六类布线系统；数据垂直主干采用六芯多模光纤，语音垂直主干采用大对数铜缆。4水平布线铜缆长度不能超过90米，接插软线或跳线长度不应超过5米。5配线架的配线对数由管理的信息点数决定；所有配线有良好的标记系统；配线间的供电稳定、有专用的接地、通风良好，保持合理的温湿度和亮度。6商业租赁区域的水平布线只进户内弱电箱或底盒（安装模块），户内布线由租户自行完成敷设及

11、跳线。7酒店终端接线模块面板的安装高度、颜色式样，应结合酒店装修设计。客房内酒店终端电话、网络面板应与客房电气开关为同一品牌。8酒店客房综合布线点设置见附表。（八）计算机网络系统1商业项目计算机网络主要考虑商场POS收银和商业办公网络，租户的外网需求可由其向电信运营商申请解决（如ADSL），POS收银和商业办公网络可一套物理网络，通过VLAN进行划分。核心交换机等主要设备一般设在商业IT机房内，配备在线式UPS电源，要求达到后备0.5小时不间断供电。2写字楼项目外部计算机网络一般由运营商负责投资建设，内部网络由各租户或业主自行建设。3酒店计算机网络分为酒店客房网络、酒店后勤办公网络、智能化系统

12、专用网络三个部分，四星及以上酒店要求每个网络独立系统，物理上隔离。外网的带宽可根据网络点数以及酒店运营要求向网络运营商申请。4酒店核心交换机系统，为保障网络安全，需配置硬件防火墙；需安装专用的网络管理软件，可对权限、流量、IP地址段等参数进行设置及控制。四星及以上酒店核心交换机需要进行冗余备份设计。在网络中心需配备在线式UPS电源，要求达到后备0.5小时不间断供电。5在酒店客房、会议室、宴会厅、多功能厅、西餐厅、休息区等区域给客人提供无线网络服务，相应区域的楼层弱电井需配置带POE端口的交换机。6酒店IPTV暂不考虑配备网络设备。（九）有线电视系统1商业及写字楼项目一般采取光纤同轴电缆混合网（

13、HFC）的方式组网。商业项目有线电视系统终端主要布点在餐饮、娱乐等区域，其他区域预留到弱电井。写字楼项目有线电视系统在各楼层弱电井预留分支器。2酒店一般采取光纤同轴电缆混合网（HFC）的方式组网。3星及以上星级酒店前端信号的来源一般有三种：1）接收有线电视台信号；2）卫星地面接收的信号；3）各种自办节目信号。有线电视需按项目所在地的电视管理机关要求进行设计；卫星电视、视频点播、自办节目等安装与否需由酒店管理公司确定。卫星天线宜安装在酒店顶层天台，设计时需考虑荷载、防雷以及信号走线等问题。可域经济型酒店暂不设置卫星电视。（十）背景音乐与公共广播系统1商业项目背景音乐宜采用与消防广播共用一套系统，

14、在商业主要出入口、商场公共走道、卫生间等区域设置背景音乐与消防广播共用扬声器，在商铺内部和地下停车场等区域仅设置消防广播，在商业服务台设置呼叫站和音源播放设备。2酒店背景音乐、消防广播宜为两套独立系统。背景音乐按照酒店管理公司要求设计，主要分布在酒店大堂、餐厅、酒吧、健身中心、公共走廊等区域，发生消防火灾报警时消防报警系统联动关闭相应区域的背景音乐系统。3系统采用定压传输方式，背景音乐一般采用3W吸顶扬声器。（十一）信息发布系统1商业的信息发布系统，根据商场档次定位、所处的城市及地理位置、商业公司的需求等综合考虑是否需设置信息发布系统。2四星及以上酒店，信息发布系统按酒店管理公司的要求进行设置

15、。3终端显示系统包括终端播放器和高清液晶显示屏，接收并展示视频、图片、文字等多媒体内容，可使用分频模式、滚动播放等方式。显示屏一般安装在酒店大堂、餐厅、会议室、宴会厅等区域，屏幕规格、安装位置应和装修饰面效果相协调；终端播放器安装需考虑供电、散热等问题。4中心控制系统安装在管理服务器上，具有资源管理、播放设置、终端管理及用户管理等功能模块，可对播放内容进行编辑、审核、发布、监控等，对所有播放器进行统一管理和控制。5信号传输使用单独的布线系统和交换设备，和网络、电话及其他布线系统物理上隔离。（十二）机房工程1包括通讯机房、消防中心、保安监控中心等。一般消防中心和保安监控中心会合用机房。设计内容包

16、括机房装修、配电、防雷接地、空调等。2机房楼板需要结构专业考虑足够的荷载（尤其是UPS所在区域楼板荷载）；供电比较稳定可靠；选址应远离产生风尘、油烟、有害气体场所，远离强振源和强噪声源，避开强电磁场干扰；主体结构防火、防水、防止不均匀沉降等性能；变形缝、伸缩缝、主水管不应穿过机房；机房各门的尺寸均应保证大件设备运输方便，设备搬运路线有足够的宽度和高度空间。3空调要考虑室外机位置及排水。4采用联合体接地，接地电阻小于1欧姆。5通讯机房供电采用市电双回路供电，需配备在线式UPS电源，要求达到后备0.5小时以上不间断供电（酒店需按酒店管理方小时进行设置）。（十三）电话程控交换机系统1电话终端用户设置

17、及容量，参考结合最终综合布线系统信息点设置，一般情况下内线容量按客房数的2倍数量配置，外线容量按客房数的10%数量配置，预留一定数量的IP语音容量，具体参照酒店管理要求配置。2电话系统管理软件必须包含完整的酒店话务台功能，必须配置计费软件，能通过数据接口和酒店业务管理平台集成。（十四）酒店管理系统1系统包括酒店经营管理各个方面的功能管理模块，并预留客房门锁、房控系统、程控交换电话机计算等接口；由酒店管理公司确定功能及品牌型号。（十五）酒店门锁系统1酒店客房门锁一般采用非联网型酒店门锁，门锁由电池供电，可与酒店管理系统集成，品牌及参数由酒店管理公司确定。2一般不设置酒店电梯楼层控制系统（酒店管理

18、方要求的除外，如万豪）。（十六）客房控制系统（四星或以上的酒店使用）1控制系统对客房内照明灯具、空调风机和客房服务进行集中控制，以实现对客房的全部状态进行实时控制。2对灯具控制需要结合照明系统的回路设计以及情景模式需求考虑。3控制面板的式样需要和房内装修效果结合；布线设计时合理安排客房控制箱（RCU）的位置。（十七）客房音视频系统（五星或以上的酒店使用）1多媒体接口面板的式样需要和装修风格相协调；系统配置参考酒店管理公司需求。（十八）酒店多媒体会议系统及AV影音系统1多媒体会议系统及AV影音系统按照酒店管理方的要求进行设计。2酒店的灯光调光系统由照明专业完成设计。宴会厅/多功能厅的灯光控制和音响控制可共用控制室，控制室的位置应选择合理，可通过观察窗看到整个宴会厅/多功能厅的情况。3投影系统设计中需根据会议室大小、功能需求选择投影机品牌型号、流明度，投影机安装位置和安装支架选择需综合考虑会议室尺寸、镜头焦距、天花造型影响、吊顶内管线避让以及