珠海总平面及单体电子报批技术规定

1、珠海市规划局总平面及单体电子报批技术规定发布日期：2008-08-15 总平面及单体电子报批技术规定 为了加快城市建设的步伐，提高规划审批部门办案的规范性、科学性、严密性和高效性，本局决定在全市推行建筑工程项目总平面及单体方案电子报批。为配合该项工作的顺利推行，特制定本技术标准，望广大建设和设计单位按规定认真执行。 一、设计深度 1、基本要求报审方案的设计必须依据规划局提供的技术参数、核准的地形图以及提供的各类红线。 2、场地定位标明规划用地红线各主要转角点的坐标。 3、道路区内道路分为小区干道和宅间路。小区干道要求绘制出包含人行道在内的道路红线，标注出道路红线宽度；宅间路要求绘制出

2、路两边沿石外轮廓并标注其宽度。所有道路标明各转角点和交叉口坐标以及与沿途建构筑物间的距离。 4、公共绿地绘制出公共绿地范围外轮廓，并标注最窄处的宽度以及与周边道路和主要建构筑物间的间距。如果其上建有建构筑物（管理会所、体育休闲场所、硬化地面等），则应勾绘出清晰的平面占地外轮廓。 5、室外车场绘制出车场范围外轮廓，并标明停车类型（不标代表小轿车），停车层数大于1层的，应在其右上角标明停车层数。 6、建筑轮廓建筑轮廓包括建筑外围投影轮廓、建筑基底轮廓、基底上部单元轮廓、建筑附属轮廓、局部公建轮廓和地下室基底轮廓五类。（1）概念定义建筑外围投影轮廓指包括建筑外围所有构件的最大水平投影轮廓；建筑基底轮

3、廓是指建筑主体结构勒脚以上外围水平投影轮廓；上部单元轮廓指基底轮廓上部各变阶的平面投影轮廓，如上部塔楼、楼顶梯间等；建筑附属轮廓指建筑阳台、雨棚等非建筑主体结构部分的平面投影；局部性质轮廓是指某整体搂层中功能使用性质发生区域性变化而产生的物理或概念性空间围合，局部性质须勾绘出封闭的多义线，并标明性质类别（如为公建要细分大类和小类，具体分类可参考国标或市标规定）；地下室基底轮廓为地下一层与地面相交处的外轮廓，以细实线绘制，地下室其余部分轮廓参照地上部分处理。（2）线型上述轮廓均必须在报审图中清楚地绘制出来，其中建筑外围投影轮廓必须为粗实线，其余五类为细实线。（3）注意不得将与建筑轮廓无关的任何其

4、它建筑内容（如：建筑俯视图内容的屋顶、建筑内部电梯间、户型轮廓等）绘制在其中。（4）标注轮廓中的建筑层数和高度必须在其相应的轮廓右上角标明。至少标明一个角点的坐标，标明基底轮廓与道路和主要相邻建构筑物间的距离。 7、属性一览表清晰标明建筑的室内外高差、各标准层高、女儿墙等竖向信息以及编号、名称、面宽、户型等属性信息，并统一绘制成建筑属性一览表，参见附表1。如建筑形体复杂，表格不能完全说明清楚的须另行绘大样说明。 8、建筑附属（1）阳台、雨棚，须在其建筑所在的位置上准确绘制其底平面轮廓。（2）楼顶间，屋顶梯间、水箱或设备间等统称，须说明所在位置及其自身高度尺寸。（3）室外楼梯，须绘制平面轮廓，说

5、明所处位置、层数及是否具有永久性的顶盖。（4）架空层，须说明其所处平面位置、轮廓、面积计算的折减系数及其面积计算权属（是否计算容积率）等。（5）其它，指附属于某一建筑，在该建筑上具有实际功能或装饰用途而影响建筑间距或日照等的建筑部件。须说明其所处平面位置、轮廓、面积计算的折减系数及其面积计算权属（是否计算容积率）等。 9、室外构件 （1）户外设施、构筑物设置于小区内的室外露天固定平面或空间设施，如硬化地面、烟囱、水塔等，如影响日照或绿地等还需要描绘其外轮廓。（2）地理凸起须描绘平面外轮廓并标明竖向。 10、区外建筑绘制参考上述第6条，并标明建筑竖向和底层窗台高，如条件允许最好绘制建筑属性一览表

6、。 11、统计表类总平面图中须附带绘制建筑工程报建指标汇总表，见附表2，建筑单体图中须绘制单体指标一览表，见附表3。 12、总平面单体均须绘制指北针。 13、附表 建筑编号属性类属性值说明1#名称类别面宽90内户数/面积90外户数/面积地下室露高说明各层的性质、建筑面积和计算容积率面积的折减系数等室内外高差女儿墙高度地下标准层高室外高差地上标准层1高地上标准层2高2#注：可以绘于图面上或生成word格式随图提供附表2：建筑工程报建指标汇总表 总用地面积容积率 建筑密度绿地率 建筑基底面积 总建筑面积其中地下建筑面积其中人民防空建筑面积地下停车建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 地上建筑面积

7、其中150 M2架空层面积住宅建筑面积其中90M2住宅建筑面积及占住宅建筑面积比例90 M2住宅建筑面积及占住宅建筑面积比例商业建筑面积办公建筑面积 建筑面积 建筑面积公共设施建筑面积（应根据建设用地设计条件规定的公建、市政配套设施填写相应数量和面积指标；设置在地下部分应填写在“地下建筑面积”分栏内。）居委会建筑面积物业管理建筑面积垃圾房建筑面积幼儿园建筑面积变配电房建筑面积通讯设备房建筑面积 建筑面积 建筑面积 总停车位其中地上停车位地下停车位车行路口数量与位置日照根据住宅建筑规范，本次报建住宅各户型均有一个以上起居室中至少一个窗的累计日照时间满足住宅建筑日照标准，同时不影响周边地区现有住宅

8、的最低日照需求。 附表3：单体指标一览表序号名称面积合计1主体2阳台3雨棚4架空5电梯机房6外廊7室外楼梯8凸窗9公共交通10楼顶间11其他构件12住宅面积13公建面积14地上面积15地下面积16计容面积17不计容面积 注：表中的名称项内容可以根据实际项目删减 二、制图标准 1、报审图的图形文件格式采用AutoCAD 2004-2008的DWG文件。 2、报审图须以米为单位绘制，即一个图面的绘图单位等于1米，标识文字高度为3个绘图单位，尺寸类标注一律采用AutoCAD中的DIM样式，文字标识清楚。 3、图形的坐标采用世界坐标系。 4、报审方案宜采用简单实体绘图，如多义线、单线、圆、弧等，不宜采

9、用复杂实体，如椭圆、样条曲线、组、无名块等；不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等；应将图中无关的实体清除干净，图形的容量不宜大于5M。 5、每个单体和总平面必须为单独的图形文件，且其所有的设计内容都应在本图形文件中集中表现。 6、报审方案图元实体分类参见表4：实体分类。所有的封闭多义线均不得存在自交,相关实体应绘制在相应的专用图层中，其他实体不得绘制在专用图层中。 7、附表 附表4：实体分类类别名称实体类型图层导入类型说明用地规划用地粗闭合多义线Plancheck1线小区干道闭合多义线plancheck面公共绿地闭合多义线红线红线闭合多义线Plancheck1线地上室外车场闭合多义线p

10、lancheck面宅间道闭合多义线建筑台阶闭合多义线户外设施闭合多义线设置于小区内的室外露天固定设施或硬化地面地理凸起闭合多义线由拉伸体块堆砌模仿构筑物闭合多义线烟囱、水塔等空间设施区外建筑闭合多义线标明建筑相关标高及底层窗台高建筑轮廓建筑基底轮廓粗闭合多义线上部单元轮廓闭合多义线建筑附属轮廓闭合多义线局部性质轮廓闭合多义线Palncheck2背景为层分解的参考引用所准备，不得作为专用内容导入 地下室基底轮廓闭合多义线面建筑附属阳台闭合多义线说明折减系数，无说明则为0.5雨棚闭合多义线公共交通闭合多义线室外楼梯闭合多义线标明是否有永久性顶盖楼顶间闭合多义线标明高度架空层闭合多义线说明折减系数（

11、缺省为0.5）及其是否计容积率其它闭合多义线标明高度及折减系数标注标注DIM类式样plantext背景不得打散说明说明 三、电子报批技术规定说明图例为了进一步说明有关规定，特绘制总平面电子报批技术规定说明图例（在珠海市规划局网站下载），为在制图过程中提供参考。 四、电子报批的成果格式要求为了快速方便地贯彻电子报批的标准，实现电子报批简单、直观、高效和科学的目的，我局与众智软件有限公司合作开发了“EPLAN珠海市城市规划电子报批系统”。设计单位的设计成果必须采用该系统转换模块转换后方可作申报成果。在设计成果的转换和申报过程中必须遵循有关规则。1、设计成果转换前的格式总平面和各建筑单体必须分别单独

12、存一个dwg文件，并且将其放置于同一目录中。2、上报成果上报成果为目录，其中存储转换后或补充的文件，包含dwg、cpl、doc三类格式，其中dwg为原设计图，cpl为转换后的文件，doc为必备的指标内容和说明文档。 五、相关概念及指标计算规则 1、规划用地 = 用地红线所包含的面积（²）。 2、住宅用地 = 住宅建筑总面积/（住宅+公建）建筑总面积*住宅公建用地（²）。 3、公建用地 = 公建建筑总面积/（住宅+公建）建筑总面积*住宅公建用地（²）。 4、用地平衡表里的面积比 = 每一项用地面积 / 规划总用地。 5、面积比例=单个性质面积（如教育）/ 建筑总面积

13、（%）。 6、总建筑面积 = 所有的建筑面积之和，包括地上、地下、公建和住宅，架空层面积。 7、户数:计算小区内所有建筑的输入户数和自带户数，当一栋建筑既有输入户数又有自带户数时，只计算输入户数。 8、计容建筑面积 = 小区内所有计算容积率的建筑面积之和，包括小区内所有建筑的地上建筑面积及符合一定要求的地下面积；当地下室露高超过2米时，地下室-1层计全面积；当地下室露高超过1.2米小于等于2米时，地下-1层计半面积，当架空层小于150²时计算容积率。 9、不计容建筑面积 = 小区内所有不计算容积率的建筑面积之和（²）。 10、容积率 = 计容建筑总面积/规划总用地（没有单位

14、）。 11、建筑基底面积 = 所有建筑基底之和（²）。（注：纯地下建筑不计算基底面积）。 12、总建筑密度 =（建筑基底总面积/规划总用地）*100%（%）。（ 注：只有地下层没有地上层的建筑基底不记入）。 13、绿地率 = （公共绿地计算面积 + 其它绿地计算面积）/规划总用地*100%（%）。 14、停车位数 = 小区内各类室外车场和室内车场的用地面积/相应车均用地面积，计算总和（辆）。 15、停车率 = （小区内所有停车位数/居住区户数）*100%（%）。 16、地上停车率 = （所有地上停车位数/居住区户数）*100%（%）。 17、最大层数 = 小区内所有建筑的最大地上层数

15、（层）。 18、最大高度 = 小区内所有建筑的最大地上高度（)。 19、阳台计算半面积。阳台所属层为住宅时，阳台面积计入住宅面积；所属层为公建时，计入公建面积。 20、雨棚面积计算方法：当出挑长度大于2.1米时，雨棚按半面积计算建筑面积；当出挑长度小于等于2.1米时，雨棚不计算面积。雨棚所属层为住宅时，计入住宅面积；所属层为公建时，计入公建面积。 21、楼顶间计算方法：当楼顶间高度大于等于2.2米时，计算全面积；当楼顶间高度小于2.2米时，计算半面积。当顶层为住宅时，楼顶间面积计入住宅面积；当顶层为公建时，楼顶间面积计入公建面积。 22、架空层面积按实际面积的一半计算。 23、建筑基底：建筑主体结构勒脚以上外围水平投影轮廓。 24、建筑面积以平方米为计量单位，计算结果保留到小数点后2位。 六、不计容积率构件 按照建筑工程面积计算规范GBT/50353-2005相关规定，以下构件不计算面积： 1、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 2、建筑物内的设备管道夹层。 3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。