房地产项目设计方案初步设计方案图纸审图要点

1、房地产（）工程方案设计图纸初审内容汇总分析一、规划设计1 、规划设计条件：满足 不满足；若不满足主要的问题是：（ 1）、建筑间距： 日照间距m； 防火间距m；（ 2）、建筑物退用地红线距离m ；（ 3）、建筑物四置角点坐标是否准确？（ 4）、周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合？（ 5）、 技术经济指标：1 ）、总用地；2）、总建筑面积；3）、总户数；4）、容积率；5）、绿化率；6）、道路面积；7）、 xx 面积；8）、建筑密度；9）、停车位辆/ 户。2、 xx 配套要求：满足 不满足；若不满足主要的问题是：解决的措施是：；（ 1）、详规要求配套xx 种类及面积；（ 2）、本设计配

2、套xx 种类及面积；（ 3）、配套公建总建筑面积：大于 等于 小于详规要求配套公建总面（ 4）、配套公建是否占用商业价值高的位置？（ 是，解决的措施是：；（ 否3、小区道路是否符合要求？（ 符合（ 不符合；若不符合主要的问题是：；（ 1）、小区道路标高；最大坡道为度；（ 2）、小区出入口与xx 干道连接有处；（ 3）、地下室顶板覆土xxm； 绿化覆土xxm； 管线埋深m；（ 4）、小区内的排水能否排入城市排水系统？否（ 5）、小区内停放汽车辆； 地上辆； 地下辆；（ 6）、地下车库出入口个；4、各种专业批文： 规划局 消防局 卫生防疫人防 交通 环保 绿化 教育局 电信局 市政二、总平面设计1

3、 、竖向设计、交通组织的布置：正确不正确（ 1）、绝对标高m；（ 2）、相对标高m；（ 3）、0.00标高相当于绝对标高 m；（ 4）、建筑间距：日照间距 m； 防火间距m；（ 5）、售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理？（ 6）、入口广场、门楼等卖场景观设计是否符合要求？2、消防通道：符合不符合（ 1）、建筑物总长度m ；消防登高面长度m ；建筑物周长m ；（ 2）、消防车道净宽m;净空高度m;消防车道坡度；转弯半径 m;（ 3）、消防车道是否结合园林设计？3、综合管线：合理不合理（ 1）、供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度？（ 2）、排污管线位置是

4、否影响楼盘的开发进度？（ 3）、化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运？三、单体设计1 、建筑类别：商住住宅商业2、建筑总层数层，裙楼层；3、主楼层，裙楼及结构转换层层高m,地下4 、建筑总高度m ，建筑耐火等级级；5、建筑防水等级级，抗震设计烈度度；四、单体设计（住宅部分）1 、平面设计：合理欠合理（ 1）、标准层户型类型及每套面积：1 ）、户型；2）、套内面积；3）、房数；4）、厅数；合理 不合理；主要的问题是：；5）、建筑面积；6）、营销定位面积；7）、实用率；（2）、首层大堂建筑面积m2,净高m;2、主要功能空间尺寸（净空）：层；合理欠合理（ 1）、户型；（ 2）、厨房

5、平面尺寸（xxX宽）；（ 3）、客厅开间 m；（ 4）、主人房开间 m ；（ 5）、主人房厕所开间 m；合理欠合理3、装修设计，家具及设备布置：合理欠合理（ 1）、家具 xx 是否合理？（ 2）、各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理？（ 3）、各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理？（ 4）、各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理？（ 5）、 各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理，与室外各类管线是否 冲突？（ 6）、空调位置是否合理？（ 7）、卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理？（ 8）、厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布置是否

6、合理？是否隐梁隐柱 隐藏层次是否合格 门跺是否符合装修效果4、立面设计： 合理欠合理（ 1）、外墙装饰砖；（ 2）、窗采用： 铝合金窗 钢窗铝塑窗（ 3）、空调机位：合理不合理5、剖面设计：合理欠合理（ 1）、首层大堂净空m（至装修完成面）;（ 2）、标准层层高m ；（ 3）、裙楼层高度m ；层；（ 4）、电梯顶层高度m ；（ 5）、电梯机房高度m ；6）、屋面水池高度m ；7）、地下室层高m ；净高 m；六、地下室设计1 、地下室范围、面积、层高、标高控制：（ 1）、地下室边界是否符合规划要求；（ 2）、地下车位按m2/ 车位控制；（ 3）、地下室顶板及底板标高；。2、防火分区、防烟分区划分

7、：符合 不符合；若不符合主要的问题是：；（ 1）、防火分区个，面积m2；（ 2）、是否和人防分区协调？3、设备用房的设置：符合 不符合；若不符合主要的问题是：；（ 1）、柴油发电机的烟管伸至；（ 2）、变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房？有没有（ 3）、进排风位置：恰当不恰当（ 4）、设备用房是 否影响住宅使用；4、疏散：符合 不符合规定；若不符合主要的问题是：；（ 1）、车道出入口个；（ 2）、车道宽度m；（ 3）、人员出入口个；（ 4）、作为停车库时的要求：符合 不符合；若不符合主要的问题是：；1 ）、地下停车场面积m2；2）、停车部；3）、车行道宽度：双车道m ；单车道m；4）、

8、汽车坡道度，汽车坡道起始坡道度；5 ）、利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题；5、作为人防地下室时的要求：符合 不符合；若不符合主要的问题是：；1）、设级人防；2）、防护单元面积m2；9/ 113）、平战结合时；战时为；平时为；（ 4）、人防出入口个；6、地下室防水： 符合要求 不符合要求；若不符合主要的问题是：；（ 1）、集水井个；集水井间距m（ 2）、防水措施是否符合要求？七、设备用房及构造1 、弱电井尺寸是否经济？经济（ 不经济；若不经济主要的问题是：；（ 1）、首层净空X m ；（ 2）、标准层净空X m ；2、电梯选用：经济 不经济；若不经济主要的问题是：；（ 1）、台数台；（ 2）、载重Kg；（ 3）、人数人；（ 4）、速度m/s ；5）、xx 尺寸 （宽 Xxx）；（ 7）、顶层高度m；八、其他1 、图