物业管理岗位人员编制标准(共3页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上物业管理岗位人员编制标准深圳各岗位人员编制标准说明:由于各小区收费标准、服务标准不径相同,所以本仅仅作为参考之用,需要与项目经营相集合进行考虑。一、公共事务人员劳动定额1.15万平方米以下住户服务中心配设管理员3人。2.15万平方米以下不高楼宇巡查组,只设住户服务中心;15万平方米以上设置楼宇组。巡楼组管理员每增加5万平方米,增设1人。住户服务中心管理员每增加10万平方米,增设1人。3.干部配置:15万平方米以下设置主管1人,不设班(组)长;15万平方米以上,设置主管1人(可由管理处副经理兼),住户服务中心班长1人,巡楼班(组)长1人。二、人员劳动定额1.固定岗保安员

2、每人当值时可监护面积为3000-3500平方米。2.全封闭小区每入口需设置3个(三班倒)。3.巡逻保安员每组(两人一组)可监护面积为5万平方米左右。4.封闭停车场每出入口处应设置3人。5.30万平方米以下保安干部的配置为主管1人、班长3 -4人。30万平方米以上可增加组长一级干部,平均按每5-8万平方米配置组长1人。6.智能化小区(大厦)已设置治安、监控系统时,可适当养活保安人数,但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员3人。 7 保安人员综合劳动定额:每2000-2500平方米配置1人。三.、机电人员劳动定额1.每个高压配电房值班电工3人。2. 水工每10万平方米配置1人。3.中央空

3、调每10万平方配置1人。4.电梯工每10部电梯配置1人。5.维修电工每10万平方米配置3人。6.综合维修工每10万平方米配置2人。7.干部配置标准: 30万平方米以下,配置主管1人,不设班组长;30-80万平方米以上,配置主管1人,运行班(组)长1人,维修班长(组长)1人。80万平方米以上,可考虑配置主管1人,运行班(组)长1人,机电维修班(组) 1人,综合维修班(组)长1人。8 .综合劳动人数定额:每10万平方米10-12人。四、清洁人员劳动定额1.梯级清扫:14层/小时/人。2.地面清扫:300平方米/小时/人。3.拖楼梯:13层/小时/人。4.擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线:12层/小时/

4、人。5.洗地毯:360平方米/小时/人.6.刮玻璃:4平方米/分钟/人.7.清洁电梯轿箱(抹钢油):1个/10分钟.8.8层以下楼房(无电梯)1梯10栋/人;9层以上楼房(带电梯):1梯8栋/人.9.干部配置标准:10万平方米以下,配置主管1人,不设班组长;20-50万平方米,  配置主管1人,技术员1人,班(组)长2人;50万平方米以上,每增加20万平方米增设班(组)长1人9.人员综合劳动定额每8000-10000平方米,配置1人. 五、园林部人员劳动定额1 绿篱及灌木修剪(1)墙状绿篱:人工20米/小时;机剪:50米/小时;(2)丛生或块状绿篱:人工:25平方米/小时;机剪:50

5、平方米/小时;(3)球形:直径1米球形,4棵/小时,直径大于1米的适当降低平均数;2.大树修剪:(1)冠径15米以上,需三个配合.1棵/8小时3人,平均0.05棵/人.小时             (2)冠径10-15米,需三个配合.3棵/8小时3人,平均0.125棵/人.小时;(3)冠径5-10米,需二个配合.12棵/8小时2人,平均0.75棵/人.小时;(4)冠径5米以下,高3米以下,单人操作,平均2-5棵/人.小时;3.剪草(1)特级、一级草坪:360平方米/人、小时;

6、(2)二级草坪:280平方米/人、小时;(3)三级草坪:用汽垫机剪180平方米/小时;割灌机剪60平方米/小时;(4)四级草坪:用割灌机剪,40平方米/小时。4.施肥(1)粒肥:撒施,550平方米/小时;点施灌木,240棵/小时;点施盆花,900盆/小时;点施小乔木(环施),50棵/小时;(2)液肥:机施两个配合,平均250平方米/人、小时;手喷,室内大盆植物15棵/小时;室外大棵植物24棵/小时;手淋,200棵/人、小时;5.喷药:机喷,平均350平方米/人、小时;壶喷,室内大植物15棵/小时;室外中小植物25棵/小时;小型盆栽壶喷200棵/小时。6.淋水:自动喷淋平均8000平方米/人、小

7、时,人工淋平均2000平方米/人、小时。7.花苗上盆:时花平均250盆/人、小时,苗木平均200盆/小时。8.花木出圃质量修整:时花平均500盆/人、小时,小盆观叶植物150盆/人、小时;大型观叶植物平均10盆/小时。9.盆景(1)修剪:小盆平均10盆/小时,中盆平均5盆/小时,大盆平均2盆/小时;(2)换泥转盆:小盆平均8盆/人小时,中盆平均2盆/小时,大盆需两个人以上配合,平均1盆/人小时。10.插花(1)一般插花:盆花。小盆8分钟,中盆20分钟,大盆35分钟。花束。小束15分钟,中束25分钟,大束35分钟。花篮。小篮10分钟,中篮15分钟,大篮25分钟。(2)创意插花:盆花,小盆20分钟

8、,中盆40分钟,大盆90分钟。花束,小束25分钟,中不40分钟,大束60分钟。花篮。小篮20分钟,中篮40分钟,大篮80分钟。11.机械检修:正常的周期性检修每月2天/人,突发性检修按机械故障的修理难度而定。12.残花清理:.报废残花的清理平均400盆/人小时;可重新利用残花的处理平均300盆/小时。13.杂物清除:人工除杂草密度平均每小时2-55平方米/人不等;化学除草坪平均每小时700平方米/人。14. 按绿地面积计:每6000平方米绿化室外绿化面积需绿化工1人,每5亩花木生产地需工人4人。15.内绿化管理:按每20000平方米建筑用地面积(或每200户业主)配1名绿化工。16.干部配置标准:30万平方米以下,设