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文档简介

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-348编号：_西堤国际业主临时公约审核：_时间：_单位：_西堤国际业主临时公约用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。第一章 总则第一条 为了保障物业的合理使用,建立物业区域内良好的公共秩序,营造安全、文明、和谐的居住生活和工作环境,维护全体业主的合法权益和共同利益,根据国务院物业管理条例、江苏省物业管理条例、南京市物业管理办法及相关法律法规

2、的规定,制定本临时公约。第二条 本业主临时公约作为房屋销售合同的附件,由建设单位与物业买受人签订,对业主和使用人均具有约束力。第二章 物业基本情况第三条 本物业管理区域的基本情况:(一)物业名称:西堤国际(二)坐落位置:建邺区恒山路120号(三)物业类型:小高层和高层住宅(四)业主总户数:(五)总建筑面积(平方米): 约70万平方米 。(六)物业管理区域(区域四界及附图)东至:黄山路南至:奥体大街西至:庐山路北至:梦都大街(七)共用部位、共用设施设备:1、单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、主体结构、:抗震结构、共用门厅

3、、共用通道、共用楼梯间、户外墙面、屋面等。2、单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、避雷设施、通讯设施 、 门禁系统等。3、本物业区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括公共绿地、道路、路灯、沟渠、池井、共用车库、信报箱、公益性文体设施、围墙、给排水管道、水箱、水泵、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、智能化设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、 安防设备等。以上共用部位、共用设施设备如与商品房销售合同有不一致的,以商品房销售合同为准。第三章 业主的权利和义务第四条 业主的权利(一)享有所拥有物业的各项法定权利。(二)通过业主大会对本物业实施自治管理。(三)按照前期物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;监督物业管理企业履行前期物业服务合同。(四)提出制定和修改业主公约和业主大会议事规则的建议。(五)联合提议召开业主大会会议,参加业主大会会议,行使投票权。(六)选举业主委员会委员,并享有被选举权。(七)对本物业区域内物业管理的公共事项向物业管理企业提出意见和建议。(八)对物业共用部位、共

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