建筑工程质量通病与预防措施pp

1、建筑工程质量通病与预防措施 建筑工程质量通病是工程施工过程中容易发生的工程质量问题。为了保证工程质量，进一步提高工程的质量等级，创建样板工程，我公司将严格按照广东省建筑工程质量通病治理措施和珠海市建筑工程质量通病治理措施进行治理，并采取以下质量通病防治措施：一、土方工程通病及治理二、混凝土结构工程通病及治理三、钢筋砼工程通病及治理四、砌体工程通病及治理五、装饰工程通病及治理六、地面与楼面工程通病及治理七、防水砼施工缝渗漏水通病及治理八、门窗框变形通病及治理九、屋面工程通病及治理十、电气工程通病及治理十一、避雷网(带)焊接不够第一节 土方工程通病及治理 一、边坡塌方1、现象：在土方挖方

2、过程中，边坡局部或大面积塌方，使地基土受到扰动，承载力降低，严重的会影响建筑物的安全。2、治理措施：对沟槽塌方，应清除塌方后作临时性支护措施，对永久性边坡局部塌方，应清除塌方后用块石填砌或用2：8或3：7灰土回填嵌补，与土接触部位作成台阶搭接，防止滑动或将坡度改缓。二、 回填土密实度达不到要求1、现象：回填土经夯实或辗压后，其密实度达不到设计要求，在荷载作用下变形增大，强度和稳定性下降。2、治理措施：（1）不合要求的土料挖出换土，或者掺入石灰、碎石等夯实加固。（2） 因含水量过大而达不到密实度的土层，可采用翻松晾晒、风干，或均匀掺入干土等吸水材料，重新夯实。（3） 因含水量小可采用增加夯实遍数

3、。 3、回填土密实度达不到要求：(1) 基底处理。回填土前应先清除基底 积水和杂物，基底为松土时应充分夯实，基底为含水量很大的松软土时应采取排水疏干或换土等措施。(2) 人工填土从场地最低处开始，由一端向另端自下而上分层铺填。每层虚铺厚度，用人工夯实时：砂质土厚度不大于30cm，粘性土厚度为20cm，用打夯机械夯实时不大于30cm。(3) 机械填土应由下而上分层铺填。推土机填土每层虚铺厚度不宜大于30cm。铲运机填每层虚铺厚度不大于3050cm。汽车填土每层虚铺厚度不大于3050cm。(4) 回填土时应严格控制土的含水量，应使施工土料含水量接近最优含水量。粘性土料施工含水量与最优含水

4、量之差控制在4±2%。(5) 人工打夯应按一定方向进行，一夯压半夯，夯夯相接，行行相连,两遍纵横交叉,分层夯打。打夯路线应由四边开始,然后再夯中间。(6) 在回填土时,应严格控制土的含水量,加强施工前的检验。含水量大于最优含水量时,应采用翻松、晾晒、风干方法降低;或采取换土回填,或均匀拌入干土,或采用其他方法来降低。含水量过低,应洒水湿润。(7) 施工时还应严格控制每层铺土厚度、压(夯)实遍数、压(夯)实路线。(8) 加强对土料、含水量、施工操作和回填土干密度的现场检验按规定取样,严格每道工序的质量控制。第二节 混凝土结构工程通病及治理 一、 混凝土表面麻面、露筋、蜂窝、孔

5、洞1、现象：(1) 砼表面局部缺浆粗糙,有许多小凹坑。(2) 结构内的主筋、副筋或箍筋外露。(3) 砼局部缺浆石子多,形成蜂窝状的孔洞。(4) 砼结构内有空腔,局部无砼,蜂窝特别大。2、治理措施：(1) 麻面部位用清水刷洗,充分湿润后用水泥浆或水泥砂浆抹平。(2) 将外露钢筋上的砼和铁锈清洗干净,再用水泥砂浆(1:2比例)抹压平整。如露筋较深,应将薄弱砼剔除,清理干净,用高一级的豆石砼捣实,认真养护。(3) 小蜂窝可先用水冲洗干净,用1:2水泥砂浆修补;大蜂窝,先将松动的石子和突出颗粒剔除,并剔成喇叭口,然后用清水冲洗干净湿透,再用高一级豆石砼捣实,认真养护。(4) 需要与设计单位共同研究制定

6、补强方案,然后按批准后的方案进行处理。在处理梁中孔洞时，应在梁底用支撑支牢，然后再将孔洞处的不密实的砼凿掉，要凿成斜形，以便浇筑砼。用清水冲刷干净，并保持湿润72小时，然后用高一等级的豆石砼浇筑。在豆石砼中掺万分之一用量的铝粉。浇筑后加强养护。有时因孔洞大需支模板后才浇筑砼。 (5) 浇筑砼完成后12小时内进行对砼淋水养护，时间不得少于7天，有抗渗要求的不得少于14天。(6)后浇带、施工缝的留置及处理：留在结构受剪力较小且便于施工的部位，有主次梁的留在梁跨的中间1/3范围内。板厚>200mm的留成板厚>200mm阶梯缝, 板厚<200mm的留成直缝。 阶梯缝的留设 

7、第三节 钢筋砼工程通病及治理 一、钢筋的安装检查项 目允许偏差(mm)检验方法绑扎钢筋网长、宽±10钢尺检查网眼尺寸±20钢尺量连续三档，取最大值绑扎钢筋骨架长±10钢尺检查宽、高±5钢尺检查受力钢筋间距±10钢尺量两端、中间各一点，取最大值排距±5保护层厚度基础±10钢尺检查柱、梁±5钢尺检查板、墙、壳±3钢尺检查绑扎箍筋、横向钢筋间距±20钢尺量连续三档，取最大值钢筋弯起点位置20钢尺检查预埋件心线位置5钢尺检查水平高差3钢尺和塞尺检查二、钢筋的连接1、接头不宜设置在有抗震设防要求

8、的框架梁端、柱端的箍筋加密区；当无法避开时，对等强度高质量机械连接接头，不应大于50%；2、直接承受动力荷载的结构构件中，不宜采用焊接接头；当采用机构连接接头时，不应大于50%。3、同一构件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜相互错开。绑扎搭接接头中钢筋的横向净距不应小于钢筋直径，且不应小于25mm。4、在梁、柱类构件的纵向受力钢筋搭接长度范围内，应按设计要求配置箍筋。5、箍筋直径不应小于搭接钢筋较大直径的0.25倍；6、受拉搭接区段的箍筋间距不应大于搭接钢筋较小直径的5倍，且不应大于100mm；7、受压搭接区段的箍筋间距不应大于搭接钢筋较小直径的10倍，且不应大于200mm；8、当柱中纵向受力

9、钢筋直径大于25mm时，应在搭接接头两个端面外100mm范围内各设置两个箍筋，其间距宜为50mm三、钢筋的绑扎1、受力钢筋直径大于22mm时不宜采用绑扎接头。绑扎接头应相互错开。 L=1.3L12、绑扎接头中钢筋的横向距不小于钢筋直径且不小25mm。1）梁宽B<400mm时留一条施工操作间隙2）400mm<B<800mm留二条施工操作间隙3） 800mm<B<800mm留三条施工操作间隙4)梁二排钢筋固定梁面一排纵筋分隔筋梁面二排纵筋5)梁底垫块设置在箍筋下面,与箍筋、纵筋绑扎牢4）梁的侧面宜每隔3m每一纵筋各绑扎一块，当梁跨度< 6m时可在跨中设一组.6)

10、 柱截面尺寸B< 500m时,每侧2块, 柱截面尺寸B< 1000m时,每侧3块. 柱截面尺寸B< 1500m时,每侧2块,应适当增加。第四节 砌体工程通病及治理一、墙面不平、垂直面通缝、砌面灰缝高底、砌体有小孔隙。1、砌筑前,应将砌筑部位清理干净,放出墙身中心线及边线,浇水湿润。2、在砖墙的转角处及交接处立起皮数杆(皮数杆间距不超过15m,过长应在中间加立),在皮数杆之间拉准线,依准线逐皮砌筑,其中第一皮砖按墙身边线砌筑。3、砌砖操作方法可采用铺浆法或“三一”砌砖法,依各地习惯而定。采用铺浆法砌筑时,铺浆长度不得超过750mm;气温超过30时,铺浆长度不得超过500mm。“

11、三一”砌砖法即“一铲灰、一块砖、一挤揉”的操作方法。4、砖墙水平灰缝和竖向灰缝宽度宜为10mm,但不小于8mm,不应大于12mm。水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%;竖缝宜采用挤浆或加浆方法,不得出现透明缝,严禁用水冲浆灌缝。5、砖墙的转角处和交接处应同时砌起,对不能同时砌起而必须留槎时,应砌成斜槎,斜槎长度不应小于斜槎高度的2/3。如留直槎确有困难,除转角处外,可留直槎,但直槎必须做成凸槎,并加设拉结钢筋,拉结筋的数量为每半砖厚墙放置1根直径6mm的钢筋,间距沿墙高不得超过500mm,埋入长度从墙的留槎处算起,每边均不小于500mm;钢筋末端应有90°弯钩。抗震设防地区不得留直槎。

12、6、隔墙与承重墙不能同时砌筑又留成斜槎时,可于承重墙中引出凸槎,并在承重墙的水平灰缝中预埋拉结筋,其构造与上述直槎相同,但每道墙不得少于2根。7、砖墙中留置临时施工洞口时,其侧边离交接处的墙面不应小于500mm。洞口顶部宜设置过梁,也可在洞口上部采取逐层挑砖办法封口,并预埋水平拉结筋,洞口净宽不应超过1m。八度以上地震区的临时施工洞位置,应会同设计单位研究决定。临时施工洞口补砌时,洞口周围砖块表面应清理干净,并浇水湿润,再用与原墙相同的材料补砌严密。8、砖墙工作段的分段位置,宜设在伸缩缝、沉降缝、防震缝、构造柱或门窗洞口处,相邻工作段的砌筑高度差不得超过一个楼层的高度,也不宜大于4m。砖墙临时

13、间断处的高度差,不得超过一步脚手架的高度。9、墙中的洞口、管道、沟槽和预埋件等应于砌筑时正确留出或预埋,宽度超过300mm的洞口应砌筑平拱或设置过梁。10、砖墙每天砌筑高度以不超过1.8m为宜。第五节 装饰工程通病及治理一、 抹灰面层起泡、开花、有抹纹1、现象：抹罩面灰时操作不当,基层过干或使用不灰膏质量不好,容易产生面层起泡和有抹纹现象,过一段时间还会出现面层开花,影响外观质量。2、治理：墙面开花有时需经过一个多月的过程,在处理时应待墙面确实不会再有开花情况,才可以挖去开花处松散表面,重新用腻子找补刮平,最后喷浆。二、板条顶棚抹灰空鼓、开裂1、现象：在板条方向或板条接头处有裂缝,抹灰层与板条

14、粘结不良,产生空鼓甚至脱落现象。2、治理措施：对仅开裂两边不空鼓的裂缝,可在裂缝表面,用乳胶贴上一条2030mm宽的薄尼龙纱布修补,再刮腻子喷浆。这种做法也适用于墙面抹灰裂缝处理。(1) 加强基层粘结,施工前针对不同材质的基层严格掌握好浇水量和均匀度。(2) 抹粘石面层灰之前,用107胶水(107胶:水=1:4)满刷一道,随刷、随抹。加气混凝土墙面除按上述要求操作外,还必须采取分层抹灰、灰浆强度逐层提高的办法使其粘结牢固。(3) 对较光滑的混凝土基层表面,应采用聚合水泥稀浆(水泥:砂=1:1,外加水泥重5%15% 的107胶)满刷一道,厚度约1mm,并用扫帚划毛,使表面麻糙,待晾干后抹底灰。三

15、、干粘石饰面面层滑坠1、现象：施工时粘石表面局部拍打过分,局部返浆,造成面层滑坠现象,待灰层干透后即发展成空鼓。2治理措施：(1) 底灰凹处大于5mm,粘石前先用粘石灰浆修补平整。当修补灰浆晾干后(用手指按能吃住劲),抹面层灰时两遍成活。一是先薄薄地刮一层,稍加湿干,随后再抹面层灰,随之粘石,这样操作面层不空不坠。(2) 打好底灰后如正赶下雨或连阴天,底灰含水饱和墙面不再吸水,但又要继续施工时,应薄薄地满刮粘石灰浆一道,随之用干灰进行湿干处理,方能继续抹面层灰进行粘石,这样能防止滑坠。四、外墙建筑涂料饰面粉化、剥落1、现象：喷、刷涂料一定时间后,局部或大片掉粉、空鼓、起皮、脱落。2、治理措施：

16、把粉化、起皮、剥落的涂层清除干净后，重新喷刷涂料。五、外墙彩砂厚质涂料饰面涂层喷点不均匀，接槎接痕明显，流坠。1、现象：喷涂喷点碎小或过大,分布不均匀。涂层表面厚薄不均,有明显接槎和接痕,局部有流坠情况。2、治理措施：喷涂中发现喷点大小不匀时，应立即停止操作,调整喷嘴和气嘴的距离，并相应调整喷斗离墙的距离,对有流坠的涂层,可用刮刀铲平后喷补。有明显接槎痕迹,偏差过多的需铲浆找平。六、外墙贴陶瓷锦砖空鼓脱落1 现象：由于施工时没有及时抹粘贴砂浆或粘贴砂浆配合比不当及其它的操作原因，致使面层空鼓脱落。2 治理：当瓷砖墙面有空鼓和脱落情况，应取下瓷砖，铲去一部分原有粘贴砂浆，采用掺水泥重量3%的10

17、7胶水泥砂浆粘贴修补。第六节 地面与楼面工程通病及治理 一、 地面起砂1. 现象：地面表面粗糙，颜色发白，不坚实。走动后，表面先有松散的水泥灰，用手摸时象干水泥 面。随着走动次数的增多，砂粒逐渐松动或有成片水泥硬壳剥落，露出松散的水泥和砂子。2. 治理：(1) 小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂部分水磨，直至露出坚硬的表面。也可以用纯水泥浆罩面的方法进行修补，其操作顺序是:清理基层充分冲洗湿润铺设纯水泥浆(或撒干水泥面)12mm压光23遍养护。如表面不光滑，还可水磨一遍。(2) 大面积起砂，可用108胶水泥浆修补，具体操作方法和注意事项如下:1) 用钢丝刷将起砂部分的浮砂清除掉，并

18、用清水冲洗干净。地面如有裂缝或明显的凹痕时，先用水泥拌合少量的108胶制成的腻子嵌补。2) 用108胶加水(约一倍水)搅拌均匀后，涂刷地面表面，以增强107胶水泥浆与面层的粘结力。3) 108胶水泥浆应分层涂抹，每层涂抹约0.5mm厚为宜，一般应涂抹34遍，总厚度为2mm左右。底层胶浆的配合比可用水泥:108胶:水=1:0.25:0.35，搅拌均匀后涂抹于经过处理的地面上。操作时可用刮板刮平，底层一般涂抹12遍。面层胶浆的配合比可用水泥:108胶:水=1:0.2:0.45，一般涂抹23遍。4) 当室内气温低于+10时，108胶将变稠甚至会结冻。施工时应提高室温，使其自然融化后再行配制，不宜直接

19、用火烤加温或加热水的方法解冻。108胶水泥浆不宜在低温下施工。5) 108胶掺入水泥(砂)浆后，有缓凝和降低强度的作用。试验证明，随着107胶掺少量应控制在水泥重量的20%左右。另外，结块的水泥和颜料不得使用。6) 涂抹后按照水泥地面的养护方法进行养护，23d后，用细砂轮或油石轻轻将抹痕磨去，然后上蜡一遍，即可使用。二、地面空鼓1. 现象：地面空鼓多出现于面层与垫层之间，或垫层与基层之间，用小锤敲击有空鼓声。使用一段时间后，容易开裂。严重时大片剥落，破坏地面使用功能。2. 治理：(1) 对于房间的边、角处，以及空鼓面积不大于0.1m2且无裂缝者，一般可不作修补。(2) 对人员活动频繁的部位，如

20、房间的门口、中部等处，以及空鼓面积大于0.1m2，或虽面积不大，但裂缝显著者，应予翻修。(3) 局部翻修应将空鼓部分凿去，四周宜凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处3050mm，边缘应凿成斜坡形。底层表面应适当凿毛。凿好后，将修补周围100mm范围内清理干净。修补前12d，用清水冲洗，使其充分湿润。修补时，先在底面及四周刷水灰比为0.40.5的素水泥浆一遍，然后用面层相同材料的拌合物填补。如原有面层较厚，修补时应分次进行，每次厚度不宜大于20mm。终凝后，应立即用湿砂或湿草袋覆盖养护，严防早期产生收缩裂缝。第七节 防水砼施工缝渗漏水1. 现象：施工缝处砼松散,骨料集中,接槎明显,沿缝隙处渗漏水。

21、2. 治理：(1) 根据渗漏、水压大小情况,采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。(2) 不渗漏的施工缝,可沿缝剔成八字形凹槽,松散石子剔除,用水泥素浆打底,抹1:2.5水泥砂浆找平压实。3）防水砼裂缝渗漏水1. 现象：砼表面有不规则的收缩裂缝,且贯通于砼结构,有渗漏水现象。2. 治理：(1) 采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。(2) 对不渗漏的裂缝,可用灰浆或用水泥压浆法处理。(3) 对于结构所出现的环形裂缝,可采用埋入式橡胶止水带、后埋式止水带、粘贴式氯丁胶片以及涂刷式氯丁胶片等方法。 第八节 门窗框变形1现象：门窗框制作好后，边梃、上下槛、中贯档发生弯曲或者扭曲、反翘、门窗框立面不在一个平面内

22、。立框后,与门窗框接触的抹灰层挤裂或挤脱落,或边梃与抹灰层脱开。轻者门窗扇开关不灵活;重者门窗扇关不上或关上拉不开，无法使用。2通病治理：(1) 门窗框拼装好后发生变形,对弓形反翘、边弯的木材可烘烤凸面使其平直。(2) 将变形严重的框料取下,重新换上好料。(3) 窗台内外高差应为> 20mm(4)推拉窗扇应设限位装置。推拉窗导轨靠两边框处铣8mm宽的排水口。(5)窗楣、窗台有腰线分坡J> 20%。(6)铝合金窗外周边留5mm 深8 mm，防水胶嵌缝。(7)每条窗框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不少得>500 mm，边框第一固定点距端部的距离< 200 mm(8)窗

23、高 >2 m或面积 >6 m2 的窗框宜固定在砼构件上。第九节 屋面工程通病及治理一、山墙、女儿墙部位漏水 1. 现象：在山墙、女儿墙部位漏水。 2. 治理： (1) 清除卷材张口脱落处的旧胶结料,烤干基层,重新钉上防腐木条,将旧卷材贴紧钉牢,再覆盖一层新卷材,收口处用防水油膏封口。 (2) 凿除开裂和剥落的压顶砂浆,重抹1:22.5水泥砂浆,并做好滴水线。最好换上预制钢筋混凝土压顶板,(在地震地区不宜使用)。 (3) 将转角处开裂的卷材割开,旧卷材烘烤后分层剥离,清除旧胶结料。二、天沟漏水1. 现象：天沟纵向找坡太小，甚至有倒坡现象，天沟堵塞，排水不畅或漏水。2. 治理：(1) 凿掉天沟找坡层，再拉线找坡，然后按下叙方法进行处理。将转角处开裂的卷材割开，旧卷材烘烤后分层剥离，清除旧胶结料，按下图的做法处理。(2) 治理四周卷材裂缝严重的雨水斗时，应将该处的卷材铲除，检查短管是否紧贴板面或铁水盘，如短管系浮搁在找平层上，应将该处的找平层凿掉，清除后安装好短管，再用搭槎法重铺防水层，并做好雨水斗附近卷材的收口和包