土地流转合同_1

1、土地流转合同土地流转合同模板合集9 篇在当今社会， 人们对合同愈发重视， 我们用到合同的地方越来越多，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。那么一份详细的合同要怎么写呢？以下是我们整理的土地流转合同 9 篇，欢迎阅读与收藏。土地流转合同篇1甲方 ( 流出方 ) ：_乙方 ( 流入方 ) ：_双方同意对甲方享有承包经营权、 使用权的土地在有效期限内进行流转，根据 中华人民共和国合同法 、中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法及其它有关法律法规的规定， 本着公正、 平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。一、流转标的甲 方 同 意 将 其

2、承 包 经 营 的 位 于 _ 县(市)_乡(镇)_村_ 组 _ 亩土地的承包经营权流转给乙方从事_ 生产经营。二、流转土地方式、用途甲方采用以下第转包、出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定_。三、土地承包经营权流转的期限和起止日期双方约定土地承包经营权流转期限为_年，从 _年 _ 月 _ 日 起 ， 至 _ 年 _ 月_日止，期限不得超过承包土地的期限。四、流转土地的种类、面积、等级、位置甲方将承包的耕地_ 亩、流转给乙方，该土地位于_。五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间( 一 ) 乙方同意每年_ 月 _日前分 _次 , 按_元

3、 / 亩或实物 _公斤 / 亩，合计 _元流转价款支付给甲方。六、土地交付、收回的时间与方式甲方应于 _年 _月 _日前将流转土地交付乙方。乙方应于 _年_月 _日前将流转土地交回甲方。交付、交回方式为_ 。并由双方指定的第三人_予以监证。七、甲方的权利和义务( 一 ) 按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。( 二 ) 协助和督促乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。( 三 ) 不得将该土地在合同规定的期限内再流转。八、乙方的权利和义务( 一

4、 ) 按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权， 产品收益、处置权。( 二 ) 按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途, 不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。 履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。( 三 ) 未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。九、合同的变更和解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。( 一 ) 经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的 ;( 二) 订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的 ; ( 三 ) 一方

5、违约，使合同无法履行的 ;( 四 ) 乙方丧失经营能力使合同不能履行的;( 五 ) 因不可抗力使合同无法履行的。十、违约责任( 一 ) 甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地， 或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金 _元。( 二 ) 甲方违约干预乙方生产经营， 擅自变更或解除合同， 给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任 , 应支付乙方赔偿金元。(三 )乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金_元。(四 )乙方违背合同规定，给甲方造成损失的, 由乙方承担赔偿责任 ,向甲方偿付赔偿金_元。( 五 ) 乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。1. 不按

6、合同规定用途使用土地的;2. 对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产, 荒芜土地的 , 破坏地上附着物的;3. 不按时交纳土地流转费的。十一、特别约定( 一 ) 本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时， 双方应无条件服从，并约定以下第 _种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。1. 甲方收取 ;2. 乙方收取 ;3. 双方各自收取 _ ;4. 甲方收取土地补偿费 , 乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。( 二 ) 本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并, 负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。( 三 ) 本合同终止， 原土地上新建附着构

7、筑物，双方同意按以下第_种方式处理。1. 归甲方所有，甲方不作补偿 ;2. 归甲方所有，甲方合理补偿乙方 _元 ;3. 由乙方按时拆除，恢复原貌 , 甲方不作补偿。( 四 ) 国家征用土地、 乡 ( 镇) 土地流转管理部门、 村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用, 本合同终止。土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后，乙方应重新签订土地流转合同。十二、争议的解决方式在履行本合同过程中发生的争议， 由双方协商解决， 也可由辖区的工商行政管理部门调解; 协商或调解不成的，按下列第_种方式解决。( 一 ) 提交仲裁委员会仲裁;( 二 ) 依法向 _人民法院起诉。十三、其它约定本合同一式四份

8、， 甲方、乙方各一份 , 乡 ( 镇 ) 土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会 ( 原发包人 ) 各一份 , 自双方签字或盖章之日起生效。如果是转让土地合同，应以原发包人同意之日起生效。本合同未尽事宜，由双方共同协商， 达成一致意见， 形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。土地流转合同篇 2甲方： _乙方： _丙方： _经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：一、地块概况1、该地块位于_，土地面积为_平方米（折_亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。二、转让方式1、甲方保证通过

9、土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于_，绿化率不少于 _%，土地用途为商业、住宅用地。2、土地的转让价为_万元 / 亩 包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费 ，转让总价为人民币_万元。3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的_%，计人民币 _万元，付款时间及条件： 双方签订协议书， 且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_天内支付；第二期，付清余款，计人民币_万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地

10、的国有土地使用证后 _个工作日内支付。4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为_平方米（详见成国用（_）字第 _号和成国用（ _）字第 _号），抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。 双方同意在本协议签订后_天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇_亩土地的国有土地使用证之日止。5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。 项目开发结束并经审计后， 项目净利润率超过 _%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。三、违约责任1、甲方诚邀乙方参与其_亩土地的公开挂牌处

11、理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地， 若乙方未能取得该地块， 甲方愿意双倍返还定金，计 _万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起_个工作日内支付此款。2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之_点作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。3、甲方应对乙方承担连带责任。四、其他1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

12、4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。5、本协议经各方代表签字盖章后生效。6、本协议一式六份，三方各执两份。甲方（盖章）： _代表： _时间： _年_月_日乙方（盖章）： _代表： _时间： _年_月_日丙方（盖章）： _代表： _时间： _年_月_日土地流转合同篇3出租方： _ （以下简称甲方）承租方： _ （以下简称乙方）根据 _农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法和国家、 省、市有关法律、 法规、甲乙双方本着平等、 自愿、有偿的原则，订立本合同。第一条甲方出租给乙方的集体建设用地使用权的地块位于_（详见土地使用证附件），面积为 _平方米（合 _亩），其宗

13、地位置与四址范围如甲，乙双方确认的附图所示。第二条本合同项下出租地块用途为_。乙方承租后必须按规定用途使用土地，如需变更用途， 须经甲方及当地建设规划主管部门同意，甲乙双方协商调整年租金后，向_国土资源局申请办理用途变更手续。第三条本合同项下的土地使用权租赁期自_年 _月_日起至_年 _月_日止。第四条本合同项下的土地使用权的年租金为每平方米_元人民币，年租金总额为_元人民币。乙方应于每年_月 _日前向甲方按时缴纳年租金。首次年租金从签订本合同之日起的_天内缴清，年租金不足半年的按半年计收，超过半年的按全年计收。乙方不按时支付年租金的，从滞纳之日起，每日按应付款额的_向甲方交纳滞纳金。超过六个

14、月不支付年租金的，甲方有权收回出租的土地使用权。第五条在本合同生效之日起15 天内，甲乙双方应向 _国土资源局申请办理租赁登记手续， 甲方领取土地使用权出租许可证，乙方领取土地使用权承租证明书。第六条土地使用权租金的调整，每隔_年调整一次，每次调整幅度为百分之_。租金标准调整时， 甲乙双方应签订变更协议，乙方应按新的标准缴纳年租金。第七条乙方依据本合同租赁方式取得的土地使用权不得转让，转租，抵押。如需转租的，须经甲方书面同意，双方签订转租合同后到 _国土资源局办理有关变更手续。第八条乙方在接受租赁场地移交手续后，应妥善保护界桩， 不得私自移动。 界桩遭受损坏或移动应及时报告甲方重新埋设，测绘费

15、和界桩费由乙方支付。第九条乙方在租赁场地上需要新建，扩建或翻建建筑物， 须经甲方书面同意， 并按规定办理有关报批手续，双方应签订土地租赁期满后承租方新建建筑物的处置协议。第十条土地租赁期满， 本合同同时终止履行， 乙方应向 _国土资源局交还土地使用权承租证明书， 办理土地使用权租赁注销登记手续。对该地块内乙方投资建设的建筑物，附着物，应按双方签订的处置协议，在本合同终止之日起的60 天内处置完毕，逾期未处置完毕的，由_国土资源局向乙方发出书面处置通知。租赁期满乙方如需继续使用该地块的，须在期满前六个月内向甲方提交续租申请， 由甲乙双方重新签订土地使用权租赁合同，向_国土资源局申请办理续租登记手

16、续。第十一条乙方因提前终止经营等原因，需提前终止租赁合同的，应向甲方支付相当于三个月租金总额的违约赔偿金。第十二条依据本合同依法使用的集体非农业建设用地使用权受法律保护。在特殊情况下， 因国家和农村集体社会公共利益需要，集体土地所有权者报经 _国土资源局审核和 _人民政府批准后， 可以提前收回出租的土地使用权， 集体土地所有权者根据土地利用现状，给予承租方相应的补偿。第十三条本合同订立，效力，解释，履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律，法规。因执行本合同发生争议， 由争议双方协商解决，协商不成的，可向租赁地块所属辖区人民法院起诉。第十四条本合同未尽事宜，依据有关法律，法规，政策等，双方可签

17、订补充协议， 作为合同附件， 附件与本合同具有同等法律效力。第十五条本合同经双方法定代表人签字盖章，报_人民政府批准后生效。第十六条本合同一式五份，甲乙双方各执两份， 一份交 _国土资源局存档。第十七条本合同于_年_月_日在_签订。甲方（盖章）： _乙方（盖章）： _代表（签字）： _代表（签字）： _联系地址： _联系地址： _邮政编码： _邮政编码： _联系电话： _联系电话： _电传： _ 电传： _开户银行： _开户银行： _帐户名称： _帐户名称： _帐号： _ 帐号： _土地流转合同篇4甲方： ( 以下称甲方 )乙方： ( 以下称乙方 )根据合同法、土地承包法 、农村土地承包经营权

18、流转管理办法及公司法等相关法律法规和有关国家政策的规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，经双方充分协商一致，就乙方以集体土地折价入股与甲方共同建设茶叶生产、加工项目等相关事项达成如下协议：一、合作方式乙方以土地使用权向甲方投资入股，甲方负责项目的开发建设、经营管理，承担开发建设、 经营管理所需的全部资金。 本合同生效后，甲方按本合同约定向乙方给付红利。二、合作期限乙方入股合作期限为年，自20 年月日起至年月日止。三、乙方入股土地的基本情况乙方用于投资入股的土地位于XXXX村组，暂估面积亩 ( 以实际核定面积为准 ) ，以有关部门最终确定的红线为准。土地主要用于茶叶生产、加工、经营所需的生产厂房、

19、办公楼及其他配套设施的建设。四、乙方分红的标准及结算方式1、经双方协，乙方入股按下列标准分红：项目建设投产十年内按保底价每亩每年元的标准分红给乙方; 十年后按每亩每年元分红给乙方; 二十年后按每亩每年元分红给乙方。2、乙方不参与甲方经营管理，不论甲方公司经营状况如何，甲方均应按本合同的约定及时给付乙方分红。逾期超过三个月，视为违约，按违约条款处理。3、甲方按年与乙方进行红利结算，自本合同签订之日起，一个月内甲方将乙方应得的第一年度红利款付到乙方指定的帐户。以后，在上一年度期满前30 日给付下一年度红利。五、甲方的权利与义务1、甲方有权要求乙方按合同的约定交付入股土地并要求乙方全面履行合同义务，

20、甲方承担办理入股土地使用权证所需费用。2、甲方在本合同约定的地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。3、甲方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产和经营活动，应当加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，由其自行承担责任。4、甲方应依法保护和合理利用土地，不得使其荒芜、不得从事掠夺性经营， 不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。5、甲方在入股土地上可以修建建筑物及附属设施、道路及其它相关生产必须设施。6、甲方负责组织筹集建厂资金，确定投资规模， 规划使用土地。7、在本合同期满后，甲方若需继续使用该土地，在同等条件下甲方享有优先权。六、乙方的权利与义务1、乙方有权按照合同

21、规定收取股权红利，按照合同约定的期限到期收回入股的土地。2、乙方有权监督甲方使用土地的情况，并要求甲方按约履行合同义务。3、乙方应协助甲方按合同规定行使土地使用权，帮助甲方协调本集体经济组织内与其它承包户主发生的用地用水、用电、道路、治安等方面的纠纷，不干涉甲方正常的生产经营活动。4、合同签订后，乙方必须提供入股土地所有资料，积极协助甲方办理合法土地使用权证到名下。5、乙方必须维护甲方的生产、生活环境，保护甲方的正常工作秩序。乙方不得以任何方式阻碍甲方生产、生活，破坏经营秩序，如造成甲方损失，乙方负责全部经济赔偿。七、合同期满后地上建筑物、构筑物及相关设施的处理1、甲方在与乙方不再续签合同的条

22、件下，在当时为生产经营需要而设立、安装、购置的. 相关设施、设备及可移动的构( 附 ) 建物等，甲方自行拆除归甲方所有。2、永久性建筑物，构筑物无偿归乙方所有。八、其它约定1、在合作经营期间内，土地所有权仍归入股人所有，但不得在以土地入股经营期内挪作他用，不得对银行及其它经济体作为抵押。2、甲方在原土地入股份额外，与他方进行合作，接受他人土地入股并进行投资， 其入股土地及投资资产自然形成另外的法律关系， ( 包括购买土地进行投资) 。如进行资产整合、改组、原土地入股人 ( 乙方 ) 有权享有优先权。3、如生产经营需要，企业向银行借贷资金用于发展生产，必须征得乙方同意，原则上土地不能作为贷款风险

23、抵押物。4、地面建筑物、构筑物以合作公司名义报建审批，乙方有义务积极协助办理全部手续，使建设生产符合国家法律法规。5、甲方有权对整个建设项目进行规划、设计，确定建设施工方案。6、建成投产后，生产工人优先在土地入股人中选拔。有技术、有能力，品德优良者优先进入生产管理层，待遇与其他人平等。7、本协议一经签订，依据公司法组建公司董事会，乙方可委派 1 名股东代表作为公司监事监督公司管理。8、合同到期后，如公司经营正在良性循环，甲方有权在国家政策允许的条件下与乙方续签合同，具体条款另行协商。9、合同期内，如果该土地被国家重大项目依法征收、征用、占用，甲方投入的所有资产及建筑物、附属物设施的补偿费全部归

24、甲方所有， 土地补偿费归乙方所有。不可抗力的天灾人为所造成的损失，互不承担责任。九、合同的变更、解除有下列情形之一者，本合同可以变更或解除：1、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的。2、因不可抗力 ( 重大自然灾害 ) 使合同无法继续履行的。3、不按合同规定用途使用土地的。十、违约责任1、一方违约应按乙方叁拾年红利总和的10%向对方支付违约金，违约金不足以弥补对方损失的，还应当赔偿对方全部经济损失。2、因不可抗力而不能履行合同时，一方当事人应及时通知对方，并提供证明材料。 可根据不可抗力的影响程度、部分或者全部免除责任，但法律另行规定的除外。十一、争议解决的方法1、双方发生合同纠纷可协商

25、解决，也可以请求村民委员会、乡( 镇 ) 人民政府进行调解。不愿协商或调解不成的，可以向当地人民法院起诉。2、在调解或诉讼过程中，不得以任何方式阻止正在进行的正常生产经营活动。土地流转合同篇5甲方： _乙方： _丙方： _经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：一、地块概况1、该地块位于_，土地面积为_平方米 ( 折_亩 ) 。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。二、转让方式1、甲方保证透过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于_，绿化率不少于 _%，土地用途为商业、住宅用地。

26、2、土地的转让价为_万元 / 亩 包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、 青苗补偿费、空中或地下的管线 ( 水、电、通讯等 ) 迁移费和土地管理费 ，转让总价为人民币 _万元。3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的_%，计人民币 _万元，付款时间及条件： 双方签订协议书， 且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_天内支付 ; 第二期，付清余款，计人民币_万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后 _个工作日内支付。4、为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意带给两宗土

27、地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为_平方米 ( 详见成国用 ( 字第 _号和成国用 ( 字第 _号) ，抵押担保的范围与甲方承担的职责的范围相同。双方同意在本协议签订后 _天内到当地土管部门办理抵押登记手续， 抵押期限至乙方取得机投镇 _亩土地的国有土地使用证之日止。5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮忙乙方解决有关税费返还及政策协调。 项目开发结束并经审计后， 项目净利润率超过 _%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。三、违约职责1、甲方诚邀乙方参与其_亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地， 若乙方未能取得该地块， 甲方愿意双倍返还定

28、金，计 _万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起_个工作日内支付此款。2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。3、甲方应对乙方承担连带职责。四、其他1、在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。5、本协议经各方代

29、表签字盖章后生效。6、本协议一式六份，三方各执两份。甲方 ( 盖章 ) ： _代表： _乙方 ( 盖章 ) ： _代表： _丙方 ( 盖章 ) ： _代表： _年_月 _日土地流转合同篇6甲方 ( 流出方 ) ：_乙方 ( 流入方 ) ：_双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据 中华人民共和国合同法 、中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法及其它有关法律法规的规定， 本着公正、 平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。一、流转标的甲 方 同 意 将 其 承 包 经 营 的 位 于 _ 县(市)_乡(镇)_村_ 组

30、_ 亩土地的承包经营权流转给乙方从事_ 生产经营。二、流转土地方式、用途甲方采用以下第转包、出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定_。三、土地承包经营权流转的期限和起止日期双方约定土地承包经营权流转期限为_年，从 _年 _ 月 _ 日 起 ， 至 _ 年 _ 月_日止，期限不得超过承包土地的期限。四、流转土地的种类、面积、等级、位置甲方将承包的耕地_ 亩、流转给乙方，该土地位于_。五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间( 一 ) 乙方同意每年_ 月 _日前分 _次 , 按_元 / 亩或实物 _公斤 / 亩，合计 _元流转价款支付给甲方。

31、六、土地交付、收回的时间与方式甲方应于 _年 _月 _日前将流转土地交付乙方。乙方应于 _年_月 _日前将流转土地交回甲方。交付、交回方式为_ 。并由双方指定的第三人_予以监证。七、甲方的权利和义务( 一 ) 按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。( 二 ) 协助和督促乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。( 三 ) 不得将该土地在合同规定的期限内再流转。八、乙方的权利和义务( 一 ) 按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内

32、，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权， 产品收益、处置权。( 二 ) 按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途, 不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。 履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。( 三 ) 未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。九、合同的变更和解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。( 一 ) 经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的 ;( 二) 订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的 ; ( 三 ) 一方违约，使合同无法履行的 ;( 四 ) 乙方丧失经营能力使合同不

33、能履行的;( 五 ) 因不可抗力使合同无法履行的。十、违约责任( 一 ) 甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地， 或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金 _元。( 二 ) 甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任, 应支付乙方赔偿金元。(三 )乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金_元。(四 )乙方违背合同规定，给甲方造成损失的, 由乙方承担赔偿责任 ,向甲方偿付赔偿金_元。( 五 ) 乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。1.不按合同规定用途使用土地的 ;2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的

34、操作和生产, 荒芜土地的 , 破坏地上附着物的;3. 不按时交纳土地流转费的。十一、特别约定( 一 ) 本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时， 双方应无条件服从，并约定以下第 _种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。1. 甲方收取 ;2. 乙方收取 ;3. 双方各自收取 _ ;4. 甲方收取土地补偿费 , 乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。( 二 ) 本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并, 负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。( 三 ) 本合同终止， 原土地上新建附着构筑物，双方同意按以下第_种方式处理。1. 归甲方所有，甲方不作补偿 ;

35、2. 归甲方所有，甲方合理补偿乙方 _元 ;3. 由乙方按时拆除，恢复原貌 , 甲方不作补偿。( 四 ) 国家征用土地、 乡 ( 镇) 土地流转管理部门、 村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用 , 本合同终止。土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后， 乙方应重新签订土地流转合同。十二、争议的解决方式在履行本合同过程中发生的争议， 由双方协商解决， 也可由辖区的工商行政管理部门调解; 协商或调解不成的，按下列第_种方式解决。( 一 ) 提交仲裁委员会仲裁;( 二 ) 依法向 _人民法院起诉。十三、其它约定本合同一式四份， 甲方、乙方各一份 , 乡 ( 镇 ) 土地流转管理部门、村集体

36、经济组织或村委会( 原发包人 ) 各一份 , 自双方签字或盖章之日起生效。如果是转让土地合同，应以原发包人同意之日起生效。本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见， 形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。双方约定的其他事项_ 。甲方：乙方 :年月日土地流转合同篇7甲方：身份证号：乙方：身份证号：根据中华人民共和农村土地承包法 及有关法律、 法规和政策的规定， 经双方协商同意， 就农村土地承包经营权的流转达成如下协议：一、土地流转的方位、面积和方式流转土地所在方位： 。流转的面积为亩，以实际丈量面积为准。流转方式为租赁。二、流转的期限为年。即自年月日起至年月日止。三、流转土地的

37、用途桂花等花木的栽培及购销。四、流转费标准及支付方式1、转包的租金为每亩每年元。2、甲方于合同规定期内到乙方所在地领取转让金。五、协议生效以后，乙方每年的转让金在月日支付给甲方。甲方逾期未领取转让金而使合同无效，后果由甲方承担。六、乙方在租赁期间涉及到劳务用工，在同等条件下应该优先使用甲方。七、甲方的权利和义务1、有权监督乙方按时履行本合同规定的各项义务。2、不得干预乙方依法、合理的生产经营活动。3、协助处理好与周边、地边等方面的关系。4、不得干预乙方在转包土地上所种树木出售时合理使用土球。八、乙方的权利和义务1、依法享有经营自主权、产品处分权和收益权。2、按时向甲方支付流转费。 3、乙方在经

38、营所需的情况下可以在转包的土地上进行房屋、道路、沟渠等建设。4、乙方在转包后不得长期弃耕抛荒。九、双方约定的其他条款1、流转期内，如流转的土地被国家依法征用、占用，土地的补偿归集体，附属物补偿归乙方。2、流转期内，甲方不得随意进入土地进行其他活动。 3、乙方在合同期满后，对土地的耕作造成破坏致使不能正常耕作的，乙方必须负责恢复土地正常使用。十、合同期满，乙方要求续签合同的， 甲方在同等条件下可优先承租。十一、违约责任流转期内，如一方违约，造成损失的，依法予以赔偿（按地面附属物的三倍以上价格赔偿） 。十二、纠纷解决办法流转期内，如双方发生纠纷，先由县（市）乡（镇）农村土地承包主管部门进行调解。调

39、解不成的，向县人民法院起诉。十三、本合同自签订之日起生效。十四、本合同如有未尽事宜，由双方共同协商，作出补充约定。补充约定与本合同具有同等法律效力。十五、本合同一式三份，甲乙双方各扏一份， 村土地流转服务中心一份甲方代表（签字） ：乙方代表（签字） ：鉴证方：签订日期：年月日土地流转合同篇8流出方： ( 以下简称甲方 )流入方： ( 以下简称乙方 )按照中华人民共和国土地承包法等有关法律法规，本着“依法、自愿、有偿”的原则，甲方将本村有关农户委托流出的土地承包经营权流转给乙方，并经甲乙双方协商，订立本合同。一、流转标的 ( 地块 )甲方将位于的土地亩，流转给乙方从事( 主营项目 ) 水稻、小麦、蔬菜种植生产经营。二、流转年限流转年限自20xx 年 10 月 30 日至 20xx 年 10 月 29 日止。三、有偿使用费标准承包土地流转有偿使用费标准为每亩每年380 元，乙方每年应交甲方流转总额为元( 人民币，下同 ) 。( 如镇有指导性意见参考指导性意见，无