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文档简介

1、工程管理，很大程度上决定了小区物业的好坏。很多人并不清楚其重要性，以及加强管理具体有哪些要求，下面为您简单介绍一下。一、重要性物业的质量优劣，取决于物业设计的水平和工程施工质量的好坏，在设计中留了不少问题，使物业管理处于十分被动的境地，使物业质量受到严重损害，甚至遭到业主和租客没完没了的投诉，使管理人员疲于应付。二、良好的硬件和软件1.物业管理的硬件就是物业设计水平和工程维护，有符合物业管理要求的高水平设计和优良的工程质量才能使物业价值提升。2.物业管理的软件是指物业管理的水平，是通过人的管理去实现，对物业进行科学有效的管理、提供高水平的服务。三、加强工程管理设计者对物业管理的特点缺乏了解，片

2、面地追求设计指标或标新立异，往往留下不少问题，开展商在市场大环境的影响下，往往也要改变工程设计和在施工中途改变物业功能，在物业投入使用时才发现，难以补救，在物业设计和工程施工中，用户二次装修的要求，在消防、供电等方面不能满足客户要求，开展商和物业服务公司需要加强工程管理。四、基本要求在物业工程设计时，要求对物业的功能组合有比较准确的定位。如果由发展商自行组织物业管理公司去承接物业管理任务，就要求能早期介入工程设计的咨询工作。对工程的施工管理，开发商一般都聘请监理公司进行监督工程施工，但监理公司的主要任务是监督施工单位是否按图施工和是否符合施工质量，并不能代表管理公司对施工中发现的不符合管理服务

3、要求的问题提出整改意见，专业物业管理公司，可以向开展商提出报告，并争取他们的支持。工程的竣工验收是物业投入使用的关键阶段，物业公司应参与设备系统验收工作。1. 工程设计要求：物业的功能组合是否合理；供电系统的配置容量、主结线系统、负荷分配计量是否满足安全和用户需要；中央空调系统的选型和系统设计是否合理，送排风系统是否完善；给排水系统是否充分考虑给水及排水需要；消防系统是否布局合理，自动报警能否满足二次装修的扩容需要；电梯和扶梯的选型是否先进和满足物业功能需要；物业绿化和车场管理的布局是否合理完善。2. 工程施工要求：工程调度会，了解工程进度和施工质量情况；修改建议，使物业管理的条件更加完善；跟进工程分部试验和验收工作，掌握公共设备的质量情况；收集资料，为编制公共设备系统的管理制度和操作规程作好准备。3. 工程竣工管理要求：参与工程竣工验收工作，有计划有步骤地分部接管物业；参加开展商、监理公司、施工单位和物业服务公司共同进行的检查，施工单位继续整改完善的依据；在竣工验收过程中，作好业主二装修的设计审查和施工管理工作。想要了解更多关于工程管理信息的话，为何不来杭州顺为物业服务有限公司呢？我们公司始终为客户提供好的服务和技术支持、健全的售后保障，我公司主要经营物业服务，园林绿化，绿化养护，消防设施、机电设备的维护；物业咨询服务。我们有好的服务和专业的技术团队，我公司属于杭州物业服务行

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