清华同方智能小区整体解决方案

1、 清华同方智能小区整体解决方案 一、前 言 清华同方数字家园产品公司，秉承“科技服务社会的精神”，利用家庭自动化和建筑自动化技术，配合相关的网络、计算机、软件技术，不断研发出实现由家庭内部的数字化平台到小区智能化平台，再到社区业务平台的总体解决方案。e-Home数字家园为中国人的家庭生活提供安全、便利、舒适、信息沟通的环境，对社区提供全方位的数字化服务。 e-Home数字家园包括三个层次，家庭自动化、小区智能化、社区信息化。清华同方智能小区整体解决方案是e-Home数字家园的重要组成部分，是现代小区智能化的充分体现。 二、智能小区的系统组成 一个完整的小区智能化系统一般由三个部分组成： 安全防

2、范子系统：周界防越报警、闭路电视监控、楼宇访客对讲、家庭安全防范报警、 门禁和电子巡更系统 信息管理子系统：远程抄表、停车场管理、机电设备监控、紧急广播与背景音乐、 物业管理软件 信息网络子系统：计算机网络系统及Internet接入、卫星接入及有线电视系统、 VOD视频点播系统、综合布线系统 三、智能小区的主要功能 Ø 构架一条直通信息高速路的桥梁 Ø 实现了家中网上教育、远程医疗、休闲娱乐、购物、理财等全方位高品质的服务 Ø 远程自动抄录水、电、气等数据 Ø 实现物业设备的优化控制和管理 &Osl

3、ash; 提高物业管理水平和效率 Ø 建立一套完整的从家庭到小区的全方位、高灵敏的安全防范体系 四、整体解决方案介绍 在这里我主要介绍安全防范子系统和信息管理子系统 1. 安全防范子系统 1.1周界防越报警系统 周界防越报警系统主要由设在被保护区周界（或围墙）上的检测装置（如红外收发器、振动传感器、接近感应线等），周界报警器及设在终端控制室的报警控制主机，以及各种报警联运装置和传输线路等构成。在布防状态下，一旦有入侵者企图跨越周界（或围墙），即发生报警。终端控制室主机显示器上便可清楚地看到现场报警部位。这样利用周界防范系统就可实施对小区的封闭式保护。 小区联网报警系统在设

4、计过程中，通常都会遇见周界报警系统的设计。在国际和国内的一些工程范例中，此系统大多采用两种方案，一种采用主动红外对射报警设备，一种采用周界感应电缆报警设备，这两种系统各有特点。 1.2闭路电视监控系统 参照全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）安全防范子系统的需求说明，闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界区域等处设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。 闭路电视监视系统由摄像、传输、控制和显示与记录四个部分。 系统可根据将来的使用变化，通过增加或更改部分组件来达到增加或修改系统功能的目的，并且单个

5、部件的事故不会影响系统其他部分的使用。 系统可以24小时连续自动运行，无论室内、室外、或任何天气情况系统都能运行自如。 系统能够管理固定式、智能半球型、全天候智能型摄像机，通过计算机网络还能管理远方的摄像机。 视频矩阵式切换可使监视器显示的图像随时任意分组，不需改动设备，图像可定点及循环显示,图像应有汉字位置提示。 保安监控系统应有完整的日志功能，并能长时间记录。 目前，清华同方又推出了基于数字硬盘录像机（DVR）的监控系统解决方案。 1.3楼宇访客对讲系统 可视对讲系统是在各小区、单元门入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户可视对讲。住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。

6、它是现代楼宇住宅智能化管理系统中一个很重要的组成部分，主要针对智能化住宅楼(或商住楼)的住宅管理特点进行综合功能规划，如内部电话通讯、住户报警、住户数据库等，把单纯访客开门提升到综合管理层面上，对住宅安全管理、方便住户起到积极的作用。 1.4家庭安全防范报警系统 当用户根据需要安装的报警探测器感知到相应的警情，例如：装在仓库的微波红外双鉴探测器发现盗贼入室、烟感装置发现火警，会自动将信号传入报警主机；当室内主人遭人抢劫时、当银行、储蓄所发现可疑人时、当娱乐场所发生斗殴时、家中仅有老人或病人独在而发生急病求救时，都可人为按动联在主机上的紧急按钮。报警主机会将以上的盗警、火警、劫警、求救信号通过电

7、话线路，自动拨号传送到报警中心的计算机。 24小时待警工作的中心电脑立即警声大作，电脑进行分析处理，检索出报警单位的名称、地址、警情具体位置、警情类别、报警时间、负责人及联系人的姓名、电话号码等信息，并自动打印出派警单。 与此同时，中心电脑也可自动分门别类地将报警资料传输到相应的处警单位或分中心，例如警情地点所辖派出所、公安局指挥中心、银行分中心。 另外，作为大型的接警中心，建议专设一台电脑用于接收布防、撤防，停电等信息，也便于对远端用户主机进行巡检、遥控控制及编程。 1.5门禁出入控制系统 根据业主要求，在小区住宅楼和会所的大门口安装门磁开关、电控锁和读卡机等出入口门禁控制系统，由中心控制室

8、采用计算机多重任务的处理方法对通道的位置，通行对象及通行时间等实时进行控制或设定程序控制，以监视这些地方的出入情况，如发生非法入侵，可立即显示、打印和报警。 网络门禁通道管理系统具有电子门读卡进出控制与管理功能，主要用于楼宇安全管理。它由PC机，主控模块(区域控制器)与感应模块(读卡器)三个部份组成了一个有机的整体。 1.6电子巡更系统 该系统利用IC卡，在每一巡更点的读卡器（与门禁共用读卡器）记录每一个保安巡逻人员的巡更日期和经过每一巡更点的时间，以便监控和考核保安巡逻人员是否按时顺序地对小区内的各个巡更点进行巡视，以确保小区、业主和巡更人员的安全，并作为巡逻员的考勤记录。 在需要查看和巡逻

9、的部位安装IC卡，巡逻时，巡更人员携带手持式读卡器（巡更器），经过巡更点时读取卡内信息。该信息即存储在读卡器中，通过读卡器与管理中心电脑的联接，可方便地将这些信息传输至电脑中，通过相应的巡更管理软件进行整理，管理中心可方便地查看巡更的信息。这种方式由于不需连线施工且大量的巡更点上安装的是价格较低的IC卡而不是读卡器，因而费用较在线式的巡更系统低。 2. 信息管理子系统 2.1远程抄表计量系统 远程抄表计量系统是小区智能化重要的组成部分，它将取替传统的上门收费及IC卡计量收费方式，使住户的水、电、气、暖、热等表的计量更准确、方便、快捷，便于集中管理。 系统特点： （1）适应性广：与中心的连接可以

10、采用多种网络方式，视小区的网络构成而定。由于单独构造一个网络的费用肯定高于在一个现有的网络中增加若干节点，所以这对节约成本有一定帮助。 （2）配置灵活：RIU具有8个计量表接口，每个接口均可以接不同的计量表，每个计量表均可以有不同的参数配置，这为工程安装和应用带来了极大的灵活性。 （3）成本较低：在以RIU为主的抄表系统方案中，仅采用少量的NDT，其主要作用是网络通讯的网关作用，NDT的价格远高于RIU，所以本方案的价格将大大低于完全采用NDT的抄表方案。而且，如果安装位置许可，NDT本身的端口也可用来抄表，这样更降低了采集每只计量表读数所需的成本 （4）结构简单：这一方案的结构较为简单，易于

11、理解，将大大简化施工及将来的系统维护的难度。 （5）可靠性高：本系统均采用成熟的产品技术构成，如网络、485总线等。抄表技术也是从较为经典的控制技术演化而来，具有较高的可靠性。 2.2停车场管理系统 采用先进的IC卡技术和自动控制技术，使系统具备高度自动化，能最大限度地减少人员费用和人为失误造成的损失，大大提高整个停车场的安全性与使用效率。系统软件具备完善的财务监控和统计报表，有效的堵住资金的流失和财务上的漏洞。中控中心可通过网络实时查询财务报表。 由于采用近年来发展成熟的新技术，使整套系统的保密性更强，操作无需接触。 停车管理使用IC卡，可将用户身份和使用停车位的性质用数据代码分别存放于计算

12、机内，例如用户姓名、车号、合法时限、停车费余额等，系统即可自动对其进行分类管理，因此上述各类固定用户可以统一使用一种卡，就可以满足分类管理的要求。当用户所持卡超过时限或余存款已用完、被注销等系统均可自动处理，拒绝其进入或通知管理人员干预。如果需要更改管理数据，如时限，款额等，只需到管理人员处对IC卡重新输入即可。 2.3机电设备监控系统 机电设备监控子系统设计包括：给排水系统、变配电系统、公共照明系统、园林绿化浇灌、电梯系统及中央管理操作站系统等。 本系统采用BAS（Building Automation System）的集散控制技术，对住宅小区的公共建筑设施实施监控，保障设备处于良好的工作状

13、态。除此之外，还有以下好处： ² 节约能源 节能是一项基本国策，也是建筑电气设计全面技术经济分析的重要组成部分。BAS的主要目的就是：提高系统管理水平，节省运行能耗。 ² 延长设备使用寿命 设备在电脑的统一管理下始终处于最佳运行状态，及时报告设备的故障情况并进行处理；按照设备的运行状况打印维护、保养报告，避免超前或延误维护，相应延长设备使用寿命；也等于节省了资金。 ² 有效加强人员管理 在不采用楼宇自动化的建筑中，操作人员是否及时处理设备故障及维护保养，有关领导很难掌握； 但楼宇自动化系统由电脑统一管理设备，计算机不会隐瞒、欺骗任何人，使有

14、关领导及时掌握第一手资料，避免人员管理的各种问题。 ² 保障设备与人身的安全 此系统对各设备的运行进行监测，可使值班人员及时发现故障、问题与意外； 消灭故障于隐患之中，排除意外于防范之中，保障设备与人身的安全。 ² 充分满足用户需求 此系统可根据用户的需求，适时地调整设备，充分保证用户环境。如果全用人工调节，一则监测手段滞后，二则调节结果滞后，不可能充分满足用户需求。而本系统采用电脑管理设备，监测手段丰富灵活，反应时间快，可以充分满足用户需求。 2.4紧急广播与背景音系统 公共音响广播系统是现代高档智能小区不可缺少的部分，公共音响广播系统建设的好坏很大程度上

15、反映了小区的现代化水平。随着小区的现代化和智能化水平的提高，对紧急广播和背景音乐系统提出了更高的要求。 紧急广播的功能是一旦发生紧急情况（如火灾报警）时，广播系统能中断正常广播，自动切换成事故广播，该功能要求扩声系统能达到需要的声扬强度，以保证在紧急情况发生时，可以利用其提供足以使建筑物内可能涉及的区域的人群能清晰的听到警报、疏导的语音。 背景音乐的功能是掩盖噪声并创造一种轻松和谐的听觉氛围，要求系统的扬声器分散均匀布置，无明显声源方向性，且音量适宜，不影响人群正常交谈。 2.5数字物业管理软件 数字物业管理软件是结合我国物业管理现状，利用物业管理知识和现代先进的信息技术开发研制的物业管理软件。系统的适用性、智能性、安全性以及可维护性均体现在各个功能模块中。软件整体采用B/S结构，界面友好、使用方便、易于维护。 本系统在应用过程中可以方便各部门资源共享，促进部门间工作协调性，可实现公司内部行政人事管理规范化，使各部门工作流程化、标准化，进而提高服务质量和工作效率。本系统提供更完善的管理范围指引，丰富了物