商品房购买合同范文3篇.doc

1、商品房购置合同范文3篇最新202X 随着房价不断下跌的趋势,购房者观望情绪越来越浓厚,商品房买卖的人也越来越多，商品房购置合同怎么写呢?以下是为大家的商品房购置合同，感谢您的阅读。 合同当事人： 出卖人：(以下简称甲方) 买受人：(以下简称乙方) 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关、法规之规定，出卖人、买受人和保证人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成以下协议内容： 第一条 出卖人建设依据及商品房坐落位置 1、出卖人以出让方式取得位于 2、出卖人在该地块上建设商品房，商品房定名为雁滩家园D区。建设工程规划许可证证号为：号。 第二条 商品房销售特征 买受

2、人自愿以团购方式购置雁滩家园住房,并自愿承当由此可能产生的风险。买受人购置的商品房为9号楼 层 号房，该商品房的用途为住宅，框剪结构，层高为2.9米，建筑层数为 34层。买受人购置的商品房为期房。 第三条 商品房的面积 该商品房暂定的建筑面积为 平方米。 第四条 计价方式与价款 按建筑面积计算该商品房的价款，该商品房单价为每平方米 元，暂定总房款为￥ 元，(大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。 第五条 面积确认及面积差异处理 该商品房面积界定后 ，合同约定面积与交易中心产权界定面积有差异的，出卖人与买受人同意以交易中心产权界定面积为准，按合同约定付款时间每平方米单价不变,据实结算,多退少补

3、。 第六条 付款方式及期限 买受人选择按以下第 种方式付款：买受人应当按以下方式、时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行，帐户名称： 一、分期付款 1、合同签订之日买受人向出卖人支付总房价款的30%; 2、工程施工至±0.00,自出卖人之日起10日内,买受人向出卖人支付总房价款的15%; 3、主体框架工程完成一半，自出卖人通知之日起10日内,买受人向出卖人支付总房价款的15%; 4、主体封顶后, 自出卖人通知之日起10日内,买受人向出卖人支付总房价款的38%; 5、竣工验收交付钥匙时付清剩余房款。 二、按揭贷款 1、合同签订之日买受人向出卖人支付总价款的30%; 2、工

4、程施工至±0.00时买受人在公积金中心或商业按揭贷款银行贷款后向出卖人支付总价款的70%;假设买受人选择公积金贷款的，在工程进度未到达公积金贷款的要求时，买受人须选择分期付款或商业按揭贷款，待工程进度到达公积金贷款要求时办理商业按揭贷款转公积金贷款的相关手续，出卖人积极配合;假设买受人提交的商业按揭贷款或公积金贷款的资料经银行或公积金中心审查，买受人不具备商业按揭贷款或公积金贷款条件的，买受人须按第一种分期付款方式支付房款。 3、具体首付款比例按公积金中心或商业按揭贷款银行的相关规定执行。 4、买受人未能在合同约定时间内办妥贷款的，按照约定到支付购房款时间节点而贷款仍未到账时，由买受

5、人按合同分期付款约定期限支付应付房款，待贷款到账后3日内出卖人将已付房款资金无息返还买受人;买受人逾期未付购房款，出卖人按同期银行贷款利息的1.5倍收取买受人逾期利息。贷款到账后出卖人逾期未向买受人返还已付房款，应按同期银行贷款利息的1.5倍向买受人支付逾期利息。 第七条 交房时间 1、房屋的交付：出卖人收到首付款之日起30个月内向买受人交付本合同约定房屋。 2、房屋产权证的办理：出卖人应当在房屋交付之日起一年内统一负责完成办理产权登记手续，相应税金及收费按国家规定各自承当。 第八条 其他约定 1、出卖人在收取买受人30%购房款之日起90日内，开工建设#楼。 2、出卖人取得团购工程的房屋预售许

6、可证后立即和买受人办理商品房网签备案、纸签备案手续。 3、出卖人应当在房屋交付之日起一年内统一负责完成办理产权登记手续，相应税金及收费按国家规定各自承当。 4、出卖人保证在交房时该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，不存在土地使用权及房屋产权设定抵押权等问题。如交接后发生该房屋交接前即存在的债权债务纠纷，由出卖人承当全部责任。 第九条 工程质量及保修 1、出卖人应严格遵守中华人民共和国建筑法，不得将本工程发包给无资质或资质等级不符合法律规定的施工单位。 2、出卖人根据国家制定的施工验收标准和质量检验标准以及设计要求组织施工，并承当全部建筑质量及平安责任。 3、房屋交付后，出卖人按照住宅质量的相关约

7、定履行房屋的保修义务。保修期内，因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由买受人承当。 4、买受人不得进行有损房屋结构及使用平安的改建或工程，买受人装修方案应遵守物权法、室内装饰装修管理，否那么由此造成的平安事故和损失，概由买受人承当责任。 第十条 违约责任 1、出卖人应当按约定时间开工建设雁滩家园D区9#楼，出卖人迟延开工超过一天，每日应按支付购房款数额的0.5向买受人支付违约金。迟延超过三个月未建设的，买受人有权解除合同，出卖人应返还买受人已支付的购房款及约定的三个月违约金，并按同期银行贷款利率支付利息。 2、出卖人不按约定为买受人办理商品房买卖合同网

8、签备案、纸签备案手续、产权登记的，每逾期1日，按已付房款的0.5向买受人支付违约金。 3、出卖人延期交房超过30天，每逾期1日，按已付房款的0.5向买受人支付违约金。迟延超过三个月的，买受人有权解除合同，出卖人应返还买受人已支付的购房款及约定的三个月违约金，并按同期银行贷款利率支付利息。 4、买受人应按本协议约定期限付款。买受人延迟付款超过30天，每逾期1日, 出卖人按同期银行贷款利率的1.5倍收取买受人逾期利息。逾期超过三个月的，出卖人按欠款总额的0.5向买受人收取违约金，同时交房期限相应顺延。 第十一条 保证 为切实保证出卖人按照本合同全面履行义务，保证人同意为出卖人的各项履约行为提供连带

9、责任保证。保证担保的范围包括：主债权及利息、债务人应支付的违约金(包括罚息)和损害赔偿金以及实现债权的费用(包括诉讼费、律师费等)。 第十二条 合同解除 1、各方协商一致可以解除本合同; 2、因不可抗力因素致使不能实现合同目的的。 第十三条 适用法律及争议解决 1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受现行有效的法律法规的保护和管辖。 2.因履行本协议发生争议，各方应协商解决，协商不成时，任何一方可向买受人所在地人院起诉。 第十四条 附那么 1.本协议一式肆份，出卖人执贰份，买受人执壹份，保证人执壹份，经各方签字盖章之日起生效。 2.本协议未尽事宜，经各方另行协商后签订补充协议。补充协

10、议、附件与本协议具有同等效力。 甲方(公章)：乙方(公章)： 法定代表人(签字)：法定代表人(签字)： 年月日年月日 甲方(卖方)： 住所： ： 法定代表人： 联系 ： 乙方(预购方)： 住所： ： 证件名称： 证号： 联系 ： 甲、乙双方遵循自愿、公平和老实信用的原那么、经协商一致，就乙方向甲方预订 商品房事宜，订立本合同。 第一条乙方预订幢层室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋商品房预售许可证 (证书号：)，并经测绘机构预测 ，该房屋建筑面积为 平方米。该房屋定于年月日交付。 第二条 乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元，乙方预订的该房屋总房价为人民币元，乙方采取方式。 第

11、三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，乙方支付的定金转为房价款。 第四条甲、乙双方商定，预订期为天，乙方于年月日前到与甲方签订上海市商品房预售合同。 第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件。 第六条在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 第七条有以下情况之一，乙方拒绝签订商品

12、房预售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 1、甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致; 2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房预售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。 第八条有以下情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金： 1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的; 2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。 第九条本协议一式份，甲乙双方各持份，各执一份。 甲方：(签章) 年月日 乙方：(签章) 年月日 本合同双方当事人： 转让方

13、(以下简称甲方)： 住址： 受让方(以下简称乙方)： 住址： 一、经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋产权转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款： 二、转让房屋根本情况 1、转让房屋位于南委泉175号东楼，为砖混结构住宅楼，楼内设施水、电、暖齐全，毛墙毛地，进户门为防盗门。 2、乙方所购房为【单元】 【层】号房。该房单价按套(单元)计算，该房总价款为(币)拾万千百拾元整。 ( )。 三、计价方式 1、一次性付款：乙方于年月日一次性付款人民币拾万千百拾元整。 ( )。 2、分期付款：乙方于年月日首付款人民币拾万千百拾元整。年月日首付款人民币拾万千百拾元整。 剩余房款人民币

14、拾万千百拾元整，在交钥匙时付清。 四、甲乙双方责任与义务 1、甲方负责组织房屋施工和质量控制，及相关配套、附属工程。负责物业管理。 2、房屋保修年限为一年，保修范围根据国家相关法律规定，从交钥匙时起。 3、在交房时，乙方根据所选择的付款方式，未能交清房款的视为乙方自动放弃该房放权，甲方退还乙方已付房款，不计利息及附加赔偿，甲方有权将房屋另行处置，而无需告知乙方，同时本合同作废。 4、自本合同签订之日起生效，非房屋质量问题，乙方要求退房的，甲方退还乙方已交付房款金额的98%，不附加利息。 5、与办理房产证有关的手续费用和契税由乙方承当。 6、根据国家现有规定房屋使用年限为70年，使用用途为住宅。上述房屋，【现定名】【暂定名】。居住权为终身制。涉及房屋撤除，重建等，根据国家现有房屋使用法规定。详见土地房屋使用法。 7、 买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 8、 本合同在履行过程中发生的争议