经济适用房设计市场分析及报告

1、2011年经济适用房设计 市场分析及报告目录：市场分析的作用和表现形式经济大环境宏观经济分析行业现状分析市场方向性分析市场作为方式分析主流企业分析及我企业分析市场变化趋势及潜力分析结束语 市场分析的作用和表现分析一般来说市场分析建立在市场调查的基础上，或建立在对市场有较深的作为和认识的基础上市场分析主要是为市场策略或市场方向决择而作准备市场分析是否准确，将影响市场策略是否准确，错误的市场分析可能直接决定市场行为的失败行业性的市场分析经常独立成文，但是不能深入分析，只能做宏观分析市场分析更多的时候是做为市场作战方案的前奏部分，是市场策略或市场战术的基点执行层的市场分析着重在于对特定区域市场或专业

2、市场特性的分析，是微观层面的分析较多 经济大环境宏观环境分析经济适用住房政策是党中央国务院实行房改政策的一项重大举措，体现着最广大人民群众的根本利益，是国家帮助中低收入居民获得住房的有效途径。而现在随着人口的大幅度增加，人民的住房问题更加凸显出来，“买房贵”“买房难”等问题更是制约人们获得住房的主要障碍。而国家适时提出和实行的经济适用房政策已赢得了绝大部分人们的支持和青睐，可以说经济适用房必将拥有广阔的市场，而本公司的经济适用房设计这一主要业务也必将拥有更广阔的发展前景。 行业现状分析经济适用房政策自1998年推行以来存在着不少问题，备受争议，如房价过高等，由于经济适用房土地是行政划拨，政府在

3、税费上也有优惠政策。一般而言，其价格应比同等地段的商品房价格低30%40%，而实际上并没有出现。据调查北京经济适用房大约60%以上的房价在30万元以上；其次，在房型和面积上呈现“贵族化”趋势，一套住房动辄三室两厅。据调查杭州竟然出现178m2的经济适用房，另外还存在购房对象限定不严，功能、配套设施及交通条件有待于完善等问题。目前经济适用房的优势并没有发挥出来。 市场方向性分析经济适用房政策作为国家颁布施行的一项惠民政策，其受益主体主要是中低收入者，而这部分人口占中国城市人口的一大半，因而经济适用房的消费市场是十分广阔的，而经济适用房的设计也必将迎来发展的春天。当然，因其消费群体主要是城市中低收

4、入人群，他们的消费能力并不高，所追求的的房子也只是要求舒适、安全而已，因而在设计上就必须要力求简洁，不能做“贵族式”“皇宫式”的设计即成本一定要控制在一定的水平内，但却绝对不能是“豆腐渣”工程。要做到“以高质量为前提，以低成本为原则，以可居性为目标”的设计理念。 市场作为方式分析我公司作为以经济适用房设计为主营业务的公司，我们的主要工作是为房地产投资公司或建筑公司设计切实可行的建造设计样本、方案等。再由投资方或建造方进行选择，因而这个行业具有一定的竞争性，而我公司在整个市场链条中又处于被动地位，因而公司内部必须要有良好有效的机制来促进公司工作人员工作质量的提升，让公司的客户主体毫不犹豫的选择我

5、们的设计方案及理念。而我公司的盈亏也是主要由我们的工作质量所决定的，公司的主要的主要利润来自选择我们设计方案的房地产投资公司或建筑公司，其利润虽高，但弹性偏大，而要保证公司盈利，就必须要充分重视客户主体的意见，在保证经济适用房基本特点的大前提下，按照客户主体的意见或观点去进行设计工作 主流企业及我企业分析目前国内市场上在建筑设计这一领域做得最好的公司有：中国建筑设计研究院、天津华汇工程建筑设计有限公司、上海日清建筑设计有限公司、北京阿奇贝斯设计公司、北京翰时国际建筑设计咨询有限公司、深圳市筑博工程设计有限公司、华东建筑设计研究院有限公司、上海建筑设计研究院有限公司、广州瀚华建筑设计有限公司、上

6、海马达建筑设计咨询有限公司等（以上排名不分先后）。他们公司的设计成果当然是相当有名的，其设计理念也是和国际接轨的，他们其中任何一所公司的团队规模都是我们的几倍甚至几十倍。但是我们也不是“长他人志气，灭自己威风”，虽然我们的规模和设计成果不像他们那样突出，在业界也没有什么品牌形象，但我们公司也是有自己的特色和优势的，我们公司的设计对象主要是经济适用房而不像他们一样大多是商品房、豪宅、别墅等高档住房或市政工程等。因而就有效地避免了和他们在正面战场上得交锋，这对我们公司的发展是极为有利的。目前我公司规模小，资金面临短缺问题，且专业、高素质人才少，因而我们要积极扩大客户主体，尽量多与房地产投资公司和建

7、筑公司联系，同时要多注意在各大招聘网站上多发布招聘信息，力求招揽到更多的专业人才，扩大我们的团队规模。我们的市场策略应该是要“精”而非“广”即主要做经济适用房设计这一小领域，力求做到最好，先打下公司的名气，提升公司的品牌形象，而不是广泛地只要和设计有关的如商品房设计、桥梁设计等都做。其次要注意品牌宣传，充分利用现代媒介媒体，提升公司知名度，为公司长期发展打下坚实的基础。 市场变化趋势及潜力分析由于上年度对货币从紧政策、限价政策、限购都没有对商品房限制达到预期、保障性住房在人民强烈呼吁声迟缓走到台前，城镇住房刚性需求根本不会逆转，房地产业也绝对不会崩盘，商品房开发商确实难，商品房价格涨也难，降也

8、难。保障性住房批量上市那一天，就是房地产业政策松动的光环，要等到下半年。经济适用房建设作为政府保障性住房的一项重要内容，在未来的国民经济和生活中也必将扮演更加重要的作用，而9月30日国务院办公厅颁布的国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见，更是为经济适用房建设提供了规范的，有效的建设方向。可以预见将来经济适用房的发展将更加迅速、健康，也必将促进国民经济的的健康，高速发展。而我公司的设计对象也正是经济适用房，所以我公司的发展前景也必将迎来广阔的明天。 结 束 语目前，我公司虽然还处于初创的阶段，各方面力量都还比较弱小，但每个大公司也都是一步步变强大的，因此，我们要坚信道路是曲折的，但要准备走曲折的道路！下面确定一下公司