房地产经纪专业基础模拟试卷二

1、北京方圆中和培训外传2017 年房地产经纪人职业资格模拟试卷二房地产经纪专业基础：本文件仅限于本人使用，外传及其他商业用途，本公司将其盗版责任。一、单项选择题（共 50 题，每题 1 分。每题的备选中只有 1 个最符合题意，请将代表正确的字母标出）1能适应地基的局部软硬不均，有利于抵抗荷载的作用的是()基础。AB筏板C条形D2智能化居住区的基本要求不设置智能化居住区()。A安全防范系统B信息服务系统C医疗服务系统D物业管理系统3关于地形图的说法，正确的是()。A地形图属于专题地图B地形图的测量基准面是大地水准面C同一幅地形图上的等高线越密，则地面坡度越小D地形图中的比例尺越小，图上显示的地物情

2、况越详细4在平面图中，表示中间相同的各层平面布置的图纸是()。A底层平面图B顶层平面图C标准层平面图D屋顶平面图5使用面积与面积之比称为使用面积系数，俗称得房率、使用率，一般为()。A50-60%B70-80%C75-90%D80-90%6某小区住宅楼室外配水的水压经常低于室内所需水压，应该使用()。A直接给水方式B设置的给水方式C设置水泵、的给水方式D分区、分压给水方式7从节能角度看，住宅墻体材料应当具有的物理性质是()。A导热性差，热容量大B导热性差，热容量小房地产经纪专业基础 模拟试卷二 第 1 页 共 16 页北京方圆中和培训外传C导热性好，热容量大D导热性好，热容量小8强度高、耐磨损

3、、不变形、易、防潮性好，但脚感较差的地面装饰材料是()。A实木地板B强化复合地板C实木复合地板D竹地板9直接抹灰或直接喷刷式顶棚较适用于()。A舞厅B酒店大堂C豪华餐厅D普通住宅的卧室或书房10绿地率是衡量居住区内绿地状况的一个指标，指的是指居住区用地范围内()。A全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率B各类绿地面积的总和占该区域绿化覆盖面积的比率C绿化覆盖面积占该地区总面积的比率D各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率11在计算()的指标值时，应计算树的面积。A绿地率B绿化率C道路绿地D宅旁绿地12某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居住区的污染，城市中应结合风玫瑰图将该工厂布置在()。

4、A全年最小风频风向的上风侧B全年最小风频风向的下风侧C全年最大风频风向的上风侧D全年最大风频风向的下风侧13居住区间距的最主要依据是()。中，确定住宅A通风要求B防止噪声要求C防火标准D日照要求14某居住小区总面积为 450000 ，用地面积为 150000 ，住宅用地面积为 75000，住宅基底总面积为 45000 ，该居住小区的住宅净密度是()。A0.30B0.60C3.00D6.0015关于大气污染的说法，错误的是()。A光化学烟雾能腐蚀物B城市不是空气污染源房地产经纪专业基础 模拟试卷二 第 2 页 共 16 页北京方圆中和培训外传C细颗粒污染物对健康危害比粗颗粒污染物大D城市大气污染

5、物中含量最多的气态污染物是一氧化碳16在汽车尾气中，主要污染物除铅外，另一种是()。AB二氧化硫C氧化碳D悬浮颗粒物17具有突发性、冲击性、不连续性特点的噪声是()。A交通噪声B施工噪声C工业噪声D生活噪声18对于某套住宅的人来说，()不是该住宅的环境。A居民职业B收入水平C率D园林绿化19车站、机场等过多闪动的信号灯，使人视觉不舒服，这属于()污染。A灯光B眩光C视觉D红外光20消费者房地产后主要用来出租以获得回报，这种对房地产的需求称为()。A自用性需求B投资性需求C消费性需求D投机性需求21房地产价格与房地产需求()，与房地产供给()。A正相关、正相关B负相关、负相关C正相关、负相关D负

6、相关、正相关22假设名义年利率为 r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为 r 年、r 月、r 天，其大小为()。Ar>r 年>r 月>r 天Br<r 年<r 月<r 天Cr=r 年>r 月>r 天Dr=r 年<r 月<r 天23房地产投资各个步骤的先后顺序是()。A选择投资方案、寻找投资机会、实施投资方案、评价投资方案B选择投资方案、寻找投资机会、评价投资方案、实施投资方案C寻找投资机会、选择投资方案、评价投资方案、实施投资方案D寻找投资机会、评价投资方案、选择投资方案、实施投资方案房地产经纪专业基础 模拟试卷二 第 3 页 共

7、 16 页北京方圆中和培训外传24依据城市的()，把城市划分为一线、二线、三线、四线城市。A行政等级B职能C规模D综合实力和房地产业发展水平25某房地产开发项目第 5 年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为-4500，当年净现金流量为 10000，其静态投资回收期为()年。A3.50B4.00C4.45D4.6526电磁辐射污染不()年。A高频B钢渣C变动站D站27购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失的风险，属于()。A市场供求风险B性风险C力风险D资本价值风险28在买方市场下，房地产成交价会偏向()。A买方最低出价B买方最高出价C卖方最低要价D卖方最高要价29从

8、()上，一般可直接看出该套住宅内部各个空间的数量、使用功能、相对位置、大小、长宽、朝向、门窗位置等情况。A户型图B分户图CD分幅图分30关于住宅层高，说法错误的是()。A自然层数即实际层数B卧室室内净高不应低于 2.4m内净高不应低于 2.4mC厨D层高大于室内净高31法中的率与投资风险()。A正相关B负相关C无D相关性随化32现有甲乙两套住宅待售，位某市同一地段的不同小区内，甲所在小区有供暖条件，乙所在小区没有，因此，甲的单价明显高于乙。从折旧角度看，造成乙住宅价格低的是乙住宅的()。房地产经纪专业基础 模拟试卷二 第 4 页 共 16 页北京方圆中和培训外传A外部折旧B功能缺乏折旧C功能过

9、剩折旧D功能落后折旧33房地产通常需要实地查看对象，签订合同，办理房地产，办理不动产登记等，这决定了房地产市场具有()的特点。AB过程较长和市场易受C频次较低D普遍需要经纪服务34关于个人住房固定利率的说法，正确的是()。A借款人要未来利率上升的风险B借款人无法准确未来的利息C利率通常固定在一个较高的水平上D期限内偿还的方式可以随时调整35在个人住房类型为()。中，最主要、最常见的A个人购房B个人自建住房C个修住房D存量住房36年收入为 3.60用为每月 80 元，其他债务月均偿还额为 300 元。，物业买房的最高月还款额为()元。A520B870C1120D127037中，金融管理部门或制定

10、的利率是()。AB公定利率利率C市场利率D协定利率一套 120m2 的商品房，现在市场价格为每平方米 6000 元，交纳 30%的首38某家庭欲付款后余款向申请。若期限为 15 年，年利率为 5%，则按照等额月偿还本息()元。A3985.58B4005.20C5013.32D5230.5539表现房地产经纪是()。个性心理特征的A信念B性格C气质D能力房地产经纪专业基础 模拟试卷二 第 5 页 共 16 页北京方圆中和培训外传40思维敏捷，言语柔和谦恭，主动购房相关事项，热心解答购房者的，这种接待方式适用于()类的消费者。A多血质B胆汁质CD抑郁质41某房地产经纪机立了房地产经纪人联谊会，每年

11、底组织一次联谊活动，为该机构房地产经纪提供交流的机会，这项措施的职工需要层次是()。A生理需要B安全需耍C尊重需要D爱与归属需要42房地产经纪向购房人推荐相似区位、价格不同的房源，将这些房源信息整理在一张效果。这种做法的消费者价格心理表现是()。表格中让其比较，以取得较好的A习惯性心理B敏感性心理C倾向性心理D感受性心理43某楼盘的销售单价为 7998 元/，确定该价格采用的商品的心理定价策略是()。A定价策略B低位定价策略C尾数定价策略D折扣定价策略44以 100出售一套住宅，有意，并且双方口头达成意向。之后张是因结婚急需购房，故将售价提高 15%，并最终与某得知成交。张某的这种行为了民法通

12、则中的()原则。A平等B自愿C公平D公序良俗45下列自然人中，目前具有限制民事行为能力的是()。A张某，1998 年 12 月出生，某大学一年级学生，父母每月给 2000 元生活费B，2002 年 12 月出生，孤儿，靠为撰稿谋生C，1993 年 8 月出生，某聋哑学校教师，双腿已截肢D，1994 年 1 月出生，某工厂工人，性格冲动46房地产经纪在某住宅小区门口向行人派发可供出租的存量房宣，该行为属于（ ）。A要约B要约邀请C承诺D诺成房地产经纪专业基础 模拟试卷二 第 6 页 共 16 页北京方圆中和培训外传47商品住宅小区内的道路，属于()。A原房地产开发企业所有B物业服务企业所有C业主

13、共有D业主与物业服务企业共有48根据合同法，出租人可以单方面解除租赁合同的情形不()。A承租人出租人同意将租赁房屋转租B承租人未在约定日期支付C承租人未按照合同约定使用租赁物，致使租赁物受损D不定期租赁，提前 3通知承租人49将的房屋卖给，并将该房屋交给使用，但未办理房屋登记；后来因冯办理了房屋登记。以下说法错误的为()。某出价更高又把该房屋卖给，并与A目前该房屋的所人是B与之间的房屋合同有效C要求赔偿其损失D无权要求腾出房屋50房地产经纪服务机构不得向客户设定、不合理的条件，不得强制，这体现了其应承担的()义务。A真实信息告知B质量保证C真实标识D、诚信二、多项选择题（共 30 题，每题 2

14、 分。每题的备选中有 2 个或 2 个以上符合题意，请将代表全部正确的标出。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 05 分）51评价住宅的环境性能，应当的内容有()。A造型B公共服务设施C智能化系统D节能E节水52关于房屋面积计算的说法，正确的有()。A烟囱、通风道、管道井等均应计入套内使用面积B套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积C内装饰厚度不计入套内使用面积房地产经纪专业基础 模拟试卷二 第 7 页 共 16 页北京方圆中和培训外传D墙体的复合保温层的厚度不计入套内使用面积E购房后将阳台封闭的，仍只计算一半面积53()应计入套内房屋使用面积。A套内墙体面积B内装饰厚度水平投影

15、面积C套内楼梯面积D套内阳台面积E套内壁柜面积54区别于自用性需求者，房地产投资性需求者的诉求()。A物有所值B持有期间所能获得的租赁大小C价格较低D持有期末时的获利多少E较低55在民用中，常见的铺贴类地面有()。A大理石地面B水磨石地面C花岗石地面D水泥地面E混凝土地面56工程建设中常见的工程地质病害有()。A软土地基B溶洞C滑坡与D回填土E洪水淹没地57房地产市场的主要参与者()。A国有建设用地所有者B国有建设用地使用者C集体土地所有者D集体土地使用者E中低收入者58下列居住区用地中，属于公共服务设施用地和道路用地的有()。A地面停车场用地B宅间绿地C宅间小路用地D公建基地占地面积E居住区

16、道路59光污染的污染源有()。A乱摆的货摊B夜间行驶在前面的汽车的尾灯C杂乱的堆放D夜间室内照明灯光房地产经纪专业基础模拟试卷二 第 8 页 共 16 页北京方圆中和培训外传E电焊时产生的强烈眩光60园林景观的特点有()。A园林景观全部都是自然形成的B园林景观是固定在某处的标志性景观C美是园林景观的标志D园林是心理和生理的共同表现E园林景观追求自然美，不需护理61房地产投机区别于房地产投资的特征主要有()。A利用别人资金投入B短期的时间介入C缺乏理性的分析与评估D寻求回报E具有风险性62下列房地产投资项目评价指标中，一定为动态评价指标的有()。A财务净现值B投资利润率C投资回收期D财务内部率E

17、回报率63房地产投资选择多样性的表现有()。A房地产投资对象多样B房地产投资形式多样C房地产投资区域的差异性D房地产经营方式多样E房地产投资主体多样64下列房地产投资类型中，属于间接投资形式的有()。A房地产开发投资B房地产用于出租CD房地产开发企业股票房地产投资基金E租赁房地产后转租65下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有()。A利率下降B买方市场下，减少卖方税收C建材价格下降D房地产拥有者急于变现E家庭人口规模小型化66下列房地产中，适用比较法估价的有()。A高档公寓B标准厂房C医院D博物馆E商铺房地产经纪专业基础 模拟试卷二 第 9 页 共 16 页北京方圆中和培训外传

18、67依据房地产功能，房地产市场分为()。A现房市场B租赁市场C居住市场D非居住市场E市场68运用成本法对房地产进行估价，房地产价格()等内容。A土地的机会成本B开发利润CD物业安装工程费E销售税费69房地产开发企业通过房地产开发完成了项目的开发建设，这体现了房地产金融的()职能。A筹金B融通资金C结算服务D投资E宏观调控702012 年 6 月 8 日，公布的降息 0.25 个百分点后的利率不是()。AB公定利率利率C利率D市场利率E平均利率71在审核确定个人住房额度时，依据的主要指标有()。A借款人与的资金往来B利率CD偿还比率价值比E借款人在的存款额72某住宅小区毗邻某知名高校，很多该高校

19、教授、知名学者居住于此，该小区的物业服务企业为知名企业，为业主提供优良的服务。张某特意在该小区了一套住宅，这体现了张某对()的需要。A商品审美功能B商品象征C享受良好服务D商品安全性能E商品情感功能73根据心理倾向，可将消费者划分为()等群体。A趋于保守B犹豫怀疑房地产经纪专业基础模拟试卷二 第 10 页 共 16 页北京方圆中和培训外传C对服务敏感D注重实际E相信权威74房地产经纪消除心理，可以采取的正确有()。A有规律地进行体育运动B事先多考虑如何摆脱麻烦事C客观公正地看D将与朋友，将烦恼留给E给一些时间和空间来放松75以下做法中，()为房地产市场调控政策措施。A降低个人住房的最低首付款比

20、例B处罚发生质量安全事故的某房地产开发企业C加大保障房供应力度D土地供应E严格项目审批76房地产经纪人在在与客户打交道时，比较好的做法是()。A推心置腹地把的、财务状况和盘托出B严肃认真，不苟言笑C尽量避免批评指责性话语D关心客户、满足客户的和需要E提高的力77关于法律适用的说法，正确的有()。A新法优先于旧法B部门规章的效力高于地方规章的效力C法律的效力自公布之日生效，至废止之日失效D中民土地管理法中涉及物权的规定，优先于物权法中涉及物权的规定E某行政自 2011 年 5 月 1 日起施行，某部门规章自 2012 年 4 月 1 日起施行，若两者的规定相，适用行政78甲房地产开发企业（以下简

21、称甲企业）将其开发的某住宅小区 l、23 号住宅楼委托乙房地产经纪专业基础 模拟试卷二 第 11 页 共 16 页北京方圆中和培训外传房地产经纪机构（以下简称乙机构）销售。乙机构的行为中，属于权的有()。A其中五套住宅B以的名义与购房人签订合同C将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友D将其中一套住宅低价销售给乙机构的利害人张某E经甲企业同意，将其中 3 号住宅楼委托其他房地产经纪机构销售79关于房屋租赁期限的说法，正确的有()。A租赁期限不得超过 20 年B租赁续订期限可以超过 20 年C租赁期限超过 20 年的，合同无效D无论租赁期限长短，租赁合同均应当采面形式E租赁期限在 6以下的租赁合同

22、可以采用口头形式80关于房地产抵押的说法，正确的有()。A债权人和抵押权人可以是同一人B抵押权自抵押合同生效时设立C订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁不受该抵押权的影响D抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产E以建设用地使用权抵押的，该土地上的物必须一并抵押三、综合分析题（共 20 小题，每小题 2 分。每小题的备选中有 1 个或 1 个以上符合题意，请将全部正确标出。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 05 分）（一）通过房地产经纪机构向业主承租一幢酒楼。该酒楼共 3 层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层设餐饮包间，室内为中国古典传统风格高和达成租赁意

23、向，并于 2005 年 10 月 8 日专门举行了档装修。房地产经纪机构撮合租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，租赁期限为 10 年。2015 年租赁期满后，继续使用该酒楼进行营业，并未就此提出异议。因的水平更高，将该酒楼租给邓某，于 2016 年 3 月 5 日找到，要求其在两天内腾出该酒楼给使用。81为租用该酒楼与业主签订的租赁合同属于()。房地产经纪专业基础 模拟试卷二 第 12 页 共 16 页北京方圆中和培训外传A型合同B从合同C要式合同D有偿合同82房地产经纪机构为举行租赁合同签字仪式，如无特别约定，则租用会议室发生的费用应当由()承担。A业主B承租人C与共同承担D房地产经纪机构83

24、2015 年租赁期满后，以下说法错误的是()。A与的租赁合同继续有效B与的租赁合同仍为 10 年C租赁期限为不定期D要求腾退房屋的行为合理合法84若承租人拟通过二层平面图了解该酒楼的况，该平面图能够反映的主要内容为()。A餐饮包间平面形状与大小B门窗的数量、位置C走廊、楼梯的位置及D屋顶平面的布置85根据该酒楼的装修风格，幕墙装饰面宜采用的材料为()。A不锈钢板B石材C铝板D彩涂钢板（二）甲房地产开发企业委托乙房地产经纪机构销售其开发建设的一居住小区。该小区共有 4 幢塔式住宅楼，层数分别为 20 层、25 层、31 层和 32 层，面别为 18000 、25000 、35000 和 3800

25、0 ，基底面别为 900 、1000 ,1100 和 1200 居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、观景亭、名人雕像等。由于甲和乙之间签订的合同过于简单，对数额、合同履行费用的约定不明，甲和乙之间产生了纠纷。86该居住小区的住宅平均层数为()层。A27.00B27.12C27.62D28.3387该居住小区中每幢住宅楼设置的电梯数不应当少于()台。A1B2房地产经纪专业基础 模拟试卷二 第 13 页 共 16 页北京方圆中和培训外传C3D488该居住小区中的硬景观有()。A树木B草坪灯C观景亭D名人雕像89关于本例中数额、合同履行费用的说法，正确的为()。A乙发生的销售费用应由甲负担B乙发生的销

26、售费用应自行负担C应按照订立合同时履行地的市场价格计算D应按照履行合同时履行地的市场价格计算90售楼处的策略中，正确的为()。根据观察到的消费者意图而采取的A消费者目光集中，迅速询问住房信息，马上以欢迎的态度靠近B消费者瞧，不急于提出要求，让其在轻松的气氛下任意参观C消费者目光游移不定，一些毫无关联的住房信息，催促其尽快离开D消费者没有固定目标，参观并收集住房信息，只需微笑面对（三）甲房地产开发企业以 3000的价格取得一宗面积为 1 万的住宅建设用地，容积率为 4.0。该企业拟采取预售方式对该项目进行销售。购房预算有限，在看了几个房地产开发项目并对其价格进行了认真的比较分析后，认为上述开发项目内一套面积为 100 的住宅性价比最高，了该房，预计 2 年住。类似商品住房现房的市场价格为 8000 元m2，每月末的租赁净91甲房地产开发企业为 4500 元/套，年折现率为 10%，风险补偿为现房价格的 2%。土地的楼面地价为()元/。A500B750C2000D300092为()。在认真比较分析后了该