物业管理法规自考试题

1、物业管理法规自考试题Revised by Petrel at 2021 浙江省2010年10月高等教育自学考试 物业管理法规试题课程代码：05565 一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列岀的四个备选项中只有一个是符合题口要求的，请将其代码填写在题后 的括号内。错选、多选或未选均无分。1 与物业管理有关的部门规章主要是由发布。（）A. 国务院B. 建设部C. 国土资源部D 人民代表大会及其常委会2自物权是权利人对自己所有的标的物进行全面支配的物权，因此自物权即是（）A. 所有权B. 使用权C. 抵押权D 质权3. 是继受取得房屋所有权的方式。（）A. 国家没收的房屋

2、B 房屋翻建C. 房屋继承D. 房屋扩建4. 相邻权是为调节在行使不动产中的权益冲突而产生的一种权利。（）A. 使用权B. 所有权C. 抵押权D. 担保权3. 下列各项中，不属于法律关系构成要素的是（）A. 主体B. 客体C. 内容D. 形式6以下关于物业管理民事法律责任说法错误的是（）A. 它主要表现为一种财产责任B. 它是一方当事人对另一方当事人的责任C. 它主要是为了补偿受害人的损失D. 物业管理民事责任的内容不可由当事人自行约定7依据我国现行立法的规定，只有的购房人才可称为业主。（）A. 办理房屋登记过户手续之后B. 办理银行抵押贷款之后C. 缴清购房款之后D 房屋竣工交付以后8业主公

3、约，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权的以上通过，方可生 效。（）A. 1/2B. 2/3C. 3/4D. 全部9下列说法错误的是（）A. 物业管理招标需要设立专门的招标机构B. 房产管理部门不可指定招标代理机构C. 招标代理机构是招标活动的最高权力机关D. 招标人可自行组织成立招标机构10.开标在公开进行。（）A. 提交投标文件截止时间B 投标文件截止的第二天C 投标文件截止的笫三天D 招标方自行规定的时间11 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起，按照招标文件和中标人的 投标文件订立书面合同。（）A. 一周内b. io a 内c. 20 a 内D. 30日内12.前期物业服务合同可

4、以；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签 订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。（）A 约定期限B. 定期一年C. 定期二年D. 不定期限13根据物业管理条例规定，物业管理用房的所有权依法属于（）A. 建设单位B. 物业管理企业C. 业主D. 其他实体14物业专项维修资金属于所有。（）A. 物业管理企业B. 全体业主C. 物业建设单位D. 业主委员会15物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向 收取有关费用。（）A. 业主B. 业主委员会C. 最终用户D. 物业管理企业16.实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行 新标准前,

5、将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。（）A. 一周B 十天C. 十五天D. 1个月17物业租赁关系的确立，是以为标志的。（）A. 租伐关系双方口头约定B. 承租人入住物业C. 出租人搬离物业D. 物业租赁合同的签订18电器管线、给排水管道、设备安装的最低保修期限为（）A. 半年B. 1年C. 2年D. 3年19.下列关于住宅质量保证书的描述错误的是（）A.房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供住宅质量保证书 B 住宅质量保证书的条款法律效力和商品房购销合同条款不同C 住宅质量保证书是商品房购销合同的补充约定D房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承

6、担保修责任20可以通过仲裁途径解决的应是性质的争议。（）A. 民事B. 行政C. 经济D. 刑事来源:考试大-自考二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列岀的五个备选项中至少有两个是符合题L1要求的，请将其代码填写在题 后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。1 物业管理有哪些特征（）A. 专业化B. 公益型C. 经营型D. 社会化E. 规范化2物业管理法律关系的主体有（）A. 政府主管部门及相关责任部门B. 物业管理公司C. 业主D. 非业主使用人E. 开发建设单位3. 物业管理法律责任的归责一般遵循哪些法律原则（）A. 责任联带原则B. 因果联系原则C. 责任相称

7、原则D. 责任自负原则E. 责任法定原则4物业管理企业与业主之间的关系是（）A. 经济法律关系B. 行政法律关系C. 民事法律关系D. 刑事法律关系E. 物业服务合同关系5根据建筑法的规定，建筑工程保修范围包括（）A. 地基基础工程B. 主体结构工程C房屋防水工程D. 室内装修工程E. 供热、供冷系统三、易词療释（卡大题共6小题，每小题4分，共24分）1 物业2. 物业管理法律事实3. 行政法律责任4. 物业管理招标3 物业服务收费6.转包四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）1. 简述物业权属登记的种类。2. 简述业主的权利。3. 简述物业服务合同的特征。4. 简述物业纠纷的处理原则。五、论述题（本大题10分）论述物业抵押的条件和程序。六、案例题（本大题12分）某住宅小区10号楼的公用水箱出现渗透现象，该栋楼的业主们向物业管理企业反 映了情况，要求其及时予以维修，但物业管理企业一直未采取措施。某一天，住