电梯系统培训讲义.

1、上海市物业管理行业协会培训中心上海市物业管理行业协会（第三部分（第三部分 电梯升降系统电梯升降系统 ）物业设施设备管理物业设施设备管理2011年3月10日P 2上海市物业管理行业协会培训中心本讲主要内容本讲主要内容第第8章章 电梯升降系统概述电梯升降系统概述第9章 电梯升降系统的接管验收第第10章章 电梯升降系统的运行管理电梯升降系统的运行管理第第11章章 电梯升降系统的维修养护电梯升降系统的维修养护第12章 电梯升降系统的大中修 P 3上海市物业管理行业协会培训中心第第8 8章章 电梯升降系统概述电梯升降系统概述电梯电梯指动力驱动，利用沿刚性导轨运行的箱体或沿固定线路运行的梯级（踏步）进行升

2、降或者平行运送人、货物的机电设备，包括载人电梯、自动扶梯、自动人行道等。P 4上海市物业管理行业协会培训中心第第8 8章章 电梯升降系统概述电梯升降系统概述电梯式机械停车设备电梯式机械停车设备特种设备的一种（起重机械）起重机械起重机械指用于垂直升降或者垂直升降并水平移动重物的机电设备。其范围规定为：额定起重量大于或等于吨的升降机（如机械式停车设备）和额定起重量大于或等于1吨，且提升高度大于或者等于2米的起重机和承重形式的电动葫芦（如垃圾压缩站）。 P 5上海市物业管理行业协会培训中心第第8 8章章 电梯升降系统概述电梯升降系统概述8.1 电梯升降设备的分类电梯升降设备的分类1、按用途分类、按用

3、途分类乘客电梯（安全舒适乘客电梯（安全舒适 装饰新颖）装饰新颖）载货电梯（结构牢固载货电梯（结构牢固 容积大容积大 速度一般在速度一般在1.0 （m/s）以内）以内）客货两用电梯（装饰结构简单，有时客货两用电梯（装饰结构简单，有时 也称为也称为服务电梯服务电梯）杂物电梯杂物电梯P 6上海市物业管理行业协会培训中心第第8 8章章 电梯升降系统概述电梯升降系统概述8.1 电梯升降设备的分类电梯升降设备的分类2、按速度分类、按速度分类低速电梯低速电梯 额定速度额定速度v1.0 （m/s）快速电梯快速电梯 1.0额定速度额定速度v2.5 (m/s)高速电梯高速电梯 2.5额定速度额定速度v6.0 (m

4、/s)超高速电梯超高速电梯 额定速度额定速度v6.0 (m/s)P 7上海市物业管理行业协会培训中心第第8 8章章 电梯升降系统概述电梯升降系统概述8.1 电梯升降设备的分类电梯升降设备的分类3、按操控方式分类、按操控方式分类单台控制单台控制并联控制并联控制 微机控制微机控制 等等等等P 8上海市物业管理行业协会培训中心8.2 电梯（曳引式）电梯（曳引式）的的 基基 本本 构构 造造P 9上海市物业管理行业协会培训中心第第8 8章章 电梯升降系统概述电梯升降系统概述电梯的空间结构（四大空间）电梯的空间结构（四大空间）（1）电梯机房）电梯机房（曳引机，驱动电机，制动器，减速箱，曳引轮，导向轮，限

5、速器，控制柜，电源开关，照明开关等）P 10上海市物业管理行业协会培训中心第第8 8章章 电梯升降系统概述电梯升降系统概述电梯的空间结构（四大空间）电梯的空间结构（四大空间）（2）井道）井道（轿厢，导轨，对重装置，缓冲器，限位开关，控制电缆，补偿链，平层感应器等） 当相邻二层门地坎的间距当相邻二层门地坎的间距大于大于11米时米时，期间，期间必须必须设置井道安全门。且必须装有电设置井道安全门。且必须装有电气连锁装置（当相邻轿厢间有相互救援用轿厢门时除外）气连锁装置（当相邻轿厢间有相互救援用轿厢门时除外） 井道地坑内应设置电源插座和井道地坑内应设置电源插座和急停开关急停开关P 11上海市物业管理行

6、业协会培训中心第第8 8章章 电梯升降系统概述电梯升降系统概述电梯的空间结构（四大空间）电梯的空间结构（四大空间）（3）轿厢）轿厢（操纵箱、安全触板（光幕）、轿门、称重装置、安全钳、导靴）（4）层站）层站（层门、层门锁、楼层指示灯、呼梯盒）P 12上海市物业管理行业协会培训中心第第8 8章章 电梯升降系统概述电梯升降系统概述电梯（曳引式）功能上的八个系统电梯（曳引式）功能上的八个系统（1）曳引系统）曳引系统（传递动力、驱动电梯运行曳引机、曳引钢丝绳、导向轮）（2）导向系统）导向系统（限制轿箱和对重的活动自由度轿箱、对重的导轨和导轨架）P 13上海市物业管理行业协会培训中心第第8 8章章 电梯升

7、降系统概述电梯升降系统概述8.3 电梯（曳引式）电梯功能上的八个系统电梯（曳引式）电梯功能上的八个系统（3）轿箱）轿箱（运送乘客或货物轿箱架和轿箱体）（4）门系统）门系统（） P 14上海市物业管理行业协会培训中心第第8 8章章 电梯升降系统概述电梯升降系统概述8.3 电梯（曳引式）电梯功能上的八个系统电梯（曳引式）电梯功能上的八个系统（5）重量平衡系统）重量平衡系统（平衡轿箱重量，补偿高层电梯中曳引绳长影响对重和重量补偿装置）（6）电力拖动系统）电力拖动系统（提供动力，实行速度控制电动机、供电系统、速度反馈、电机调速装置）P 15上海市物业管理行业协会培训中心第第8 8章章 电梯升降系统概述

8、电梯升降系统概述8.3 电梯（曳引式）电梯功能上的八个系统电梯（曳引式）电梯功能上的八个系统（7）电器控制系统）电器控制系统（对电梯运行实行操控操纵装置、位子显示、控制屏、平层装置、选层器）（8）安全保护系统）安全保护系统（安全使用、对外通信机械：限速器、安全钳、缓冲器、端站保护装置；电器：超速保护、断相、错相保护、超限工作装置、层门、轿门电器连锁装置、三方通话系统。）P 16上海市物业管理行业协会培训中心第第8 8章章 电梯升降系统概述电梯升降系统概述电梯安全保护系统电梯安全保护系统（1）超速（失控）：）超速（失控）：限速器和安全钳，安全钳必须由限速器来操纵。P 17上海市物业管理行业协会培

9、训中心第第8 8章章 电梯升降系统概述电梯升降系统概述电梯安全保护系统电梯安全保护系统（2）超过上下极限工作位置的）超过上下极限工作位置的保护装置保护装置：强迫减速开关（换速）、终端限位开关（切断控制电路）、终端极限开关（切断动力电源）P 18上海市物业管理行业协会培训中心第第8 8章章 电梯升降系统概述电梯升降系统概述电梯安全保护系统电梯安全保护系统（3）撞底和冲顶保护装置：）撞底和冲顶保护装置：缓冲器（吸收动能、减少冲击）P 19上海市物业管理行业协会培训中心第第8 8章章 电梯升降系统概述电梯升降系统概述电梯安全保护系统电梯安全保护系统（4）层门、轿门电气连锁装置）层门、轿门电气连锁装置

10、：确保电梯关门后方能运行P 20上海市物业管理行业协会培训中心第第8 8章章 电梯升降系统概述电梯升降系统概述电梯安全保护系统电梯安全保护系统（5）门安全装置：）门安全装置：光幕、安全触板等（6）不安全运行防护装置）不安全运行防护装置：超载、限速器断绳开关（7）不正常状态处理：）不正常状态处理：手动（自备发电机）盘车装置，手动开门装置（8）报警装置）报警装置：轿厢内外部联系和报警（如多方通话） 其他电气装置其他电气装置（相序保护继电器等）P 21上海市物业管理行业协会培训中心第第8 8章章 电梯升降系统概述电梯升降系统概述电梯安全保护装置的动作关联原则电梯安全保护装置的动作关联原则（5）门安全

11、装置：）门安全装置：光幕、安全触板等（6）不安全运行防护装置）不安全运行防护装置：超载、限速器断绳开关（7）不正常状态处理：）不正常状态处理：手动（自备发电机）盘车装置，手动开门装置（8）报警装置）报警装置：轿厢内外部联系和报警（如多方通话）其他电气装置其他电气装置（相序保护继电器等）P 22上海市物业管理行业协会培训中心第第9 9章章 电梯升降系统的接管验收电梯升降系统的接管验收电接管验收依据电接管验收依据（国家标准和技术规范）P162 表9-1电梯接管验收要求电梯接管验收要求（1）制造厂应提供的资料和文件）制造厂应提供的资料和文件 装箱单 合格证 机房井道布置图 使用维护说明书（应包含电梯

12、轮滑汇总图） 动力电路和安全电路线路示意图 电路敷线图 部件安装图 安装说明书 安全附件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器、型式试验报告结论副本 P 23上海市物业管理行业协会培训中心第第9 9章章 电梯升降系统的接管验收电梯升降系统的接管验收电梯接管验收要求电梯接管验收要求 （2）安装单位应提供的资料和文件）安装单位应提供的资料和文件 安装自检记录 安装过程中事故记录和处理报告 由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计证明文件 电梯各机械活动部位应加注轮滑油P 24上海市物业管理行业协会培训中心第第9 9章章 电梯升降系统的接管验收电梯升降系统的接管验收电梯接管验收程序电梯接管验收程序

13、移交方根据使用手册对电梯各项功能演示。 对移交资料逐一清点、接管，交档案室保管。 对设备附件逐一清点、分类入库。 建立设备档案，检修维护档案。 电梯承接查验的实施电梯承接查验的实施（P164-171） 接管验收表P 25上海市物业管理行业协会培训中心第第1010章章 电梯升降系统的使用（运行）管理电梯升降系统的使用（运行）管理电梯使用（运行）管理的依据电梯使用（运行）管理的依据 特种设备安全监督条例特种设备安全监督条例（起施行新版、共8章103条） 电梯使用管理与维护保养规则电梯使用管理与维护保养规则（2009年5月质检总局颁布）等等。 P 26上海市物业管理行业协会培训中心第第1010章章

14、电梯升降系统的使用（运行）管理电梯升降系统的使用（运行）管理电梯使用（运行）管理的依据电梯使用（运行）管理的依据特种设备安全监督条例特种设备安全监督条例规范： 生产、生产、使用使用、检验检测、监督检查、检验检测、监督检查涉及使用单位主要内容涉及使用单位主要内容P 27上海市物业管理行业协会培训中心第第1010章章 电梯升降系统的使用（运行）管理电梯升降系统的使用（运行）管理特种设备安全监督条例特种设备安全监督条例涉及使用单位主要内容涉及使用单位主要内容 第二十五条：（登记）第二十五条：（登记）投入使用前或投入使用后30日内，使用单位应当-种设备安全监督管理部门登记。登记标志应当置于或者附着于该

15、特种设备的显著位置P 28上海市物业管理行业协会培训中心第第1010章章 电梯升降系统的使用（运行）管理电梯升降系统的使用（运行）管理特种设备安全监督条例特种设备安全监督条例涉及使用单位主要内容涉及使用单位主要内容 第二十六条：（安全技术档案）第二十六条：（安全技术档案）使用单位-6种安技档案1、出厂及安装资料；2、检验和自查记录；3、使用状况记录；4、安附件、安装置、测控装置及附属仪器仪表日常维保记录；5、运行故障记录；6、能效测试报告P 29上海市物业管理行业协会培训中心第第1010章章 电梯升降系统的使用（运行）管理电梯升降系统的使用（运行）管理特种设备安全监督条例特种设备安全监督条例涉

16、及使用单位主要内容涉及使用单位主要内容 第二十七条：使用单位第二十七条：使用单位-对特设备-经常日维、保养，并定并定期自行检查；期自行检查；1次自查月次自查月，并作记录并作记录； 安全附件、安全装置、测控装置、附属仪器仪表-定期定期校验、检修，并记录校验、检修，并记录 P 30上海市物业管理行业协会培训中心第第1010章章 电梯升降系统的使用（运行）管理电梯升降系统的使用（运行）管理特种设备安全监督条例特种设备安全监督条例涉及使用单位主要内容涉及使用单位主要内容 第三十一条：第三十一条：梯-日常维保单位维保单位-由依条例取得许可的安装、改造、维修单位或梯制造单位进行。 梯维保单位梯维保单位1次

17、次/15日日清洁、润滑、调整和检查。P 31上海市物业管理行业协会培训中心第第1010章章 电梯升降系统的使用（运行）管理电梯升降系统的使用（运行）管理特种设备安全监督条例特种设备安全监督条例涉及使用单位主要内容涉及使用单位主要内容 第三十二条：第三十二条：梯-日常维保单位-应对梯安全性能负责。接到故障通知后，应立即立即赶赴现场，并采取必要的应急救援措施。 （电梯轿厢滞留人员2小时以上一般事故报特设部门）P 32上海市物业管理行业协会培训中心第第1010章章 电梯升降系统的使用（运行）管理电梯升降系统的使用（运行）管理特种设备安全监督条例特种设备安全监督条例涉及使用单位主要内容涉及使用单位主要

18、内容 第三十八条：第三十八条：锅、容、梯、起、索、游、车的作业人员-称“特种设备作业人员”，应按国家规定经特门 考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证特种作业人员证书，方可从事相应作业或管理工作 P 33上海市物业管理行业协会培训中心第第1010章章 电梯升降系统的使用（运行）管理电梯升降系统的使用（运行）管理特种设备安全监督条例特种设备安全监督条例涉及使用单位主要内容涉及使用单位主要内容 法律责任法律责任 第八十三条第八十三条：使用单位有下列情形，限期改正，逾期处罚处罚2000-20000元元。投入使用后30日内，未登记，擅自使用；未建立安全技术档案；未进行经常性保养、定期自查、定期校验

19、的；合格有效期满前1个月提出定期检验的；未制定紧急处理预案的 P 34上海市物业管理行业协会培训中心第第1010章章 电梯升降系统的使用（运行）管理电梯升降系统的使用（运行）管理电梯使用（运行）管理内容电梯使用（运行）管理内容（1）建立制度）建立制度 相关人员的职责； 日常检查制度； 维保制度； 定期报检制度； 电梯钥匙使用管理制度； 作业人员培训考核制度； 应急救援预案与应急救援演习制度； 安全技术档案管理制度 P 35上海市物业管理行业协会培训中心第第1010章章 电梯升降系统的使用（运行）管理电梯升降系统的使用（运行）管理电梯使用（运行）管理内容电梯使用（运行）管理内容安全技术档案内容安

20、全技术档案内容特种设备使用注册登记表特种设备使用注册登记表；设备及其零部件、安全保护装置的产品技术文件；设备及其零部件、安全保护装置的产品技术文件；安装、改造、重大维修的有关资料、报告；安装、改造、重大维修的有关资料、报告；日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援演习记录；演习记录；安装、改造、重大维修监督检验报告，定期检验报告；安装、改造、重大维修监督检验报告，定期检验报告；设备运行故障与事故记录。设备运行故障与事故记录。P 36上海市物业管理行业协会培训中心第第1010章章 电梯升降系统的使用（

21、运行）管理电梯升降系统的使用（运行）管理电梯使用（运行）管理内容电梯使用（运行）管理内容（2）办理登记）办理登记 电梯在投入使用前或者投入使用后30日内，使用单位应当向设区的市的质量技术监督部门（以下简称登记机关）办理使用登记。 维保单位变更时，使用单位应当持维保合同，在新合同生效后30日内到原登记机关办理变更手续，并且更换电梯内维保单位相关标识 电梯报废时，使用单位应当在30日内到原使用登记机关办理注销手续 电梯停用1年以上或者停用期跨过1次定期检验日期时，使用单位应当在30日内到原使用登记机关办理停用手续，重新启用前，应当办理启用手续 P 37上海市物业管理行业协会培训中心第第1010章章

22、 电梯升降系统的使用（运行）管理电梯升降系统的使用（运行）管理电梯使用（运行）管理内容电梯使用（运行）管理内容（3）履行职责）履行职责 (1)保持电梯紧急报警装置能够随时与使用单位安全管理机构或者值班人员实现有效联系； (2)在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴有效的安全检验合格标志； (3)将电梯使用的安全注意事项和警示标志置于乘客易于注意的显著位置； (4)在电梯显著位置标明使用管理单位名称、应急救援电话和维保单位名称及其急修、投诉电话；P 38上海市物业管理行业协会培训中心第第1010章章 电梯升降系统的使用（运行）管理电梯升降系统的使用（运行）管理电梯使用（运行）管理内容电梯使用（运行

23、）管理内容（3）履行职责）履行职责 (5)医院提供患者使用的电梯、直接用于旅游观光的速度大于的乘客电梯，以及采用司机操作的电梯，由持证的电梯司机操作； (6)制定出现突发事件或者事故的应急措施与救援预案，学校、幼儿园、机场、车站、医院、商场、体育场馆、文艺演出场馆、展览馆、旅游景点等人员密集场所的电梯使用单位，每年至少进行一次救援演练，其他使用单位可根据本单位条件和所使用电梯的特点，适时进行救援演练； (7)电梯发生困人时，及时采取措施，安抚乘客，组织电梯维修作业人员实施救援； (8)在电梯出现故障或者发生异常情况时，组织对其进行全面检查，消除电梯事故隐患后，方可重新投入使用；P 39上海市物

24、业管理行业协会培训中心第第1010章章 电梯升降系统的使用（运行）管理电梯升降系统的使用（运行）管理电梯使用（运行）管理内容电梯使用（运行）管理内容（3）履行职责）履行职责 (9)电梯发生事故时，按照应急救援预案组织应急救援，排险和抢救，保护事故现场，并且立即报告事故所在地的特种设备安全监督管理部门和其他有关部门； (10)监督并且配合电梯安装、改造、维修和维保工作； (11)对电梯安全管理人员和操作人员进行电梯安全教育和培训； (12)按照安全技术规范的要求，及时采用新的安全与节能技术，对在用电梯进行必要的改造或者更新，提高在用电梯的安全与节能水平。 P 40上海市物业管理行业协会培训中心第

25、第1010章章 电梯升降系统的使用（运行）管理电梯升降系统的使用（运行）管理电梯使用（运行）管理内容电梯使用（运行）管理内容安全管理员职责安全管理员职责(1)进行电梯运行的日常巡视，记录电梯日常使用状况；(2)制定和落实电梯定检计划；(3)检查电梯安全注意事项和警示标志，确保齐全清晰；(4)妥善保管电梯钥匙及安全提示牌；(5)发现电梯运行事故隐患需要停止使用的，有权作出停止使用的决定，并立即报告本单位负责人；(6)接到事故报警后，立即赶赴现场，组织电梯维修人员实施救援；(7)实施对电梯安装、改造、维修和维保工作的监督，对维保单位的维保记录签字确认。P 41上海市物业管理行业协会培训中心第第10

26、10章章 电梯升降系统的使用（运行）管理电梯升降系统的使用（运行）管理电梯使用（运行）管理内容电梯使用（运行）管理内容突发事件处理预案突发事件处理预案 电梯困人（必须由经培训授权的专业人员持证上岗） 水浸事故（提升到高处，切断电源） 巡查中发现电梯异常（通知乘客离开，停梯保修）P 42上海市物业管理行业协会培训中心第第1111章章 电梯升降系统的维护保养电梯升降系统的维护保养电梯维护保养管理依据电梯维护保养管理依据特种设备安全监督条例特种设备安全监督条例（起施行新版、共8章103条） 电梯使用管理与维护保养规则电梯使用管理与维护保养规则（2009年5月质检总局颁布）等P 43上海市物业管理行业

27、协会培训中心第第1111章章 电梯升降系统的维护保养电梯升降系统的维护保养电梯维护保养管理要求电梯维护保养管理要求（1）维保单位职责（）维保单位职责（10条）条） (1)按照有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，制定维保方案，确保其维保电梯的安全性能； (2)制定应急措施和救援预案，每半年至少进行一次应急演练； (3)设立24h维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时（不超过30min）抵达所维保电梯所在地实施现场救援； (4)对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录；P 44上海市物业管理行业协会培训中心第第1111章章 电梯升降系

28、统的维护保养电梯升降系统的维护保养电梯维护保养管理要求电梯维护保养管理要求（1）维保单位职责（）维保单位职责（10条）条） (5)建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术档案，档案至少保存4年； (6)协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急救援预案； (7)对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按照特种设备作业人员考核要求，取得具有电梯维修项目的特种设备作业人员证，培训和考核记录存档备查； P 45上海市物业管理行业协会培训中心第第1111章章 电梯升降系统的维护保养电梯升降系统的维护保养电梯维护保养管理要求电梯维护保养管理要求（1）维保单位职责（）维保单位职责（10条）条） (8)每年度

29、至少进行1次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目不少于本年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章的自行检查记录或者报告； (9)安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验； (10)在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告 P 46上海市物业管理行业协会培训中心第第1111章章 电梯升降系统的维护保养电梯升降系统的维护保养电梯维护保养方法（电梯维护保养方法（P189-195） 1、日常维护保养，是指对电梯进行清洁、润滑、调整清

30、洁、润滑、调整、更换易损件和检查检查等日常维护和保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，以及调整和更换易损件不会改变任何电梯性能参数。 2、半月、季度、半年、年度养护（根据需要和实际情况，可增加每周维保项目）P 47上海市物业管理行业协会培训中心第第1111章章 电梯升降系统的维护保养电梯升降系统的维护保养电梯维护保养内容和标准电梯维护保养内容和标准（半月、季度、半年、年度养护表）说明：说明： （1）维保项目某些电梯没有表中项目或内容的，可适当调整 （2）维保项目或内容中要求测试或试验的，应当按照规定测试、试验，没有明确规定的，一般为检查、调整、润滑和清洁。 （3）维保基本要求规定为“符合标准”的，有国家标准的应当符合国家标准，没有国家标准的，应当符合行业标准或企业标准。 （4）维保基本要求规定为“制造单位要求”的，按照制造单位要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。P 48上海市物业管理行业协会培训中心第第1111章章 电梯升降系统的维护保养电梯升降系统的维护保养电梯维护保养记录内容电梯维护保养记录内容 (1)电梯的基本情况和技术参数 ； (2)使用单位、使用地点、使用单位的编号； (3)维保单位、维保日期、维保人员（签字）； (4)电梯维保的项目（内容），进行的维保工作，达到的要求，发