20080826_绿色建筑专题研究

1、绿色建筑专题研究世联厦门公司出品世联厦门公司出品本报告是严格保密的。2引言引言u缘起：绿色建筑已经从趋势逐渐走到我们的视野，作为专业顾问公司，我们理应走在行业发展的最前沿；u目的：通过分享，使各位对绿色建筑不但有一个基本、全面的了解，还能够建立前初步的专业修养，满足顾问工作的基本需要；什么是绿色建筑？什么是绿色建筑？绿色建筑给我们带来什么？绿色建筑给我们带来什么？绿色建筑由哪些技术组成？绿色建筑由哪些技术组成？研究背景研究背景怎样才可被评为绿色建筑？怎样才可被评为绿色建筑？顾问人员建议绿色建筑可能存在哪些误区？顾问人员建议绿色建筑可能存在哪些误区？研研究究 提提 纲纲SyllabusSylla

2、bus绿色建筑的成本如何？绿色建筑的成本如何？本报告是严格保密的。4从可持续发展从可持续发展(Sustainable Development)(Sustainable Development)说起说起避免人类自我毁灭的必然措施避免人类自我毁灭的必然措施 u1972年，罗马俱乐部发表研究报告增长的极限，预言经济增长不可能无限持续。u1972年6月5日，联合国召开了“人类环境会议”，通过了人类环境宣言并成立了环境规划署。u1987年，世界环境与发展委员会发表我们共同的未来报告，确定“可持续发展”的概念。u1992年，联合国环境与发展大会，通过了里约热内卢环境与发展宣言以及二十一世纪议程，可持续发展

3、进入实施阶段。u今天，自然界对人类的报复越来越频繁，几乎每个人都能感觉到环境与生态带来的日益加深的危机。 化石资源的日益枯竭和价格的日益高涨，水资源的日化石资源的日益枯竭和价格的日益高涨，水资源的日益稀缺和环境的持续破坏，人口数量快速增长带来的益稀缺和环境的持续破坏，人口数量快速增长带来的土地资源和其他资源的日益紧张，促使可持续发展已土地资源和其他资源的日益紧张，促使可持续发展已经变成人类生存与发展的首要问题！经变成人类生存与发展的首要问题！发展趋势发展趋势本报告是严格保密的。5建筑在其全生命周期内占据了全社会约一半的资源，推建筑在其全生命周期内占据了全社会约一半的资源，推行绿色建筑是实施可持

4、续发展问题的关键所在行绿色建筑是实施可持续发展问题的关键所在u据测算，建筑物在其建造、使用过程中消耗了全球能源的50，产生的污染物约占总量的34（具体数据见右表）。u鉴于全球资源环境面临的严峻现实，建筑业的可持续发展问题必然成为人们关注的焦点，并纷纷上升为国策。u绿色建筑(green building)正是遵循保护地球环境、节约资源、确保人居环境质量这样一些可持续发展的基本原则，由西方发达国家于20世纪70年代率先提出的一种建筑理念。从这个意义上说，绿色建筑也就是可持续建筑。发展趋势发展趋势建筑对全社会资源消耗和环境污染占总比资源消耗总能耗50%水资源50%原材料40%农地减少责任80%环境污

5、染总污染34%空气污染50%温室气体42%水污染50%固体废物（垃圾）48%资料来源：原建设部副部长仇保兴推行绿色建筑 加快资源节约型社会建设讲话 表1 建筑是能源消耗和环境污染的主要因素本报告是严格保密的。6目前绿色建筑的推广已经变成全球的大趋势，目前绿色建筑的推广已经变成全球的大趋势，我国是以政府的名义积极推广绿色建筑我国是以政府的名义积极推广绿色建筑u国际上对可持续建筑的概念不断发展和更新，提出了多种概念。 u20世纪90年代发达国家组织的“绿色建筑挑战”(Green Building Challenge)行动，采用新技术、新材料、新工艺，实行综合优化设计，使建筑在满足使用需要的基础上所

6、消耗的资源、能源最少。u在绿色建筑的推行中，各种绿色建筑的评估体系也随之建立。目前国际上发展较为成熟的绿色建筑评估体系主要由英国的BREEAM，美国LEED，日本的CASBEE和多国合作的GBC等。u20世纪90年代，绿色建筑的理念被引人到我国。并得到国家的强力推进。在制定相关的绿色建筑评价体系方面，我国制定了系列标准。其中最重要、影响最大的是经建设部批准的绿色建筑评价标准(GBT 503782006)自2006年6月1日起在全国范围内实行并作为国家标准。国家推动的国家推动的系列活动系列活动发展趋势发展趋势低能耗(low energy)建筑 零能耗(zero energy)建筑 能效 (ene

7、rgy efficient)建筑环境友好 (environmentally friendly)建筑 生态 (ecological)建筑绿色 (green）建筑数据来源：2007.8世界可持续发展工商理事会建筑节能的现状和趋势的报告本报告是严格保密的。7一二线城市分别出现两家齐跌和有价无市的状况（如右表）：一二线城市分别出现两家齐跌和有价无市的状况（如右表）：u一线城市：一线城市：量价齐降； 2月，一线城市房地产市场受春节影响，楼市成交依然冷清；u二线城市：二线城市：全面横盘，有价无量；短期内客户持币观望，上门量和成交量均呈下降趋势数据来源：国家发改委深圳北京上海广州成都长沙重庆武汉海口2007

8、.111.50%1.70%0.70%0.60%1.10%1.20%0.30%0.60%3.70%2007.12-0.20%1.10%0.20%-2.90%0.10%-0.30%0.20%0.90%4.40%2008.1-1.20%1%0.20%-0.50%0.30%0.60%-2.90%0.11%0.80%2008.2-0.30%0.30%-0.10%-0.20%-0.40%-0.40%-1.70%0.10%.80%全国主要城市全国主要城市20072007年年1010月月-2008-2008年年2 2月新建商品住宅均价环比列表：月新建商品住宅均价环比列表：政策解读：政策解读：“9.279.27

9、新新政政”实际是政府通过实际是政府通过金融杠杆消除房地产金融杠杆消除房地产泡沫泡沫, ,推动房地产理性推动房地产理性发展发展此次新政影响范围非常广：此次新政影响范围非常广：u一类一类：北京、上海、广州、深圳；u二类二类：长江沿线及华东南城市（如重庆、成都、武汉、福州、长沙等）u三类三类：华北城市（如西安、郑州、合肥等）u四类：四类：三四线城市，如淮南“9.27“9.27新政新政” ” 后，一线城市迅速量价齐跌，二后，一线城市迅速量价齐跌，二线城市陆续有价无市，全国房市进入线城市陆续有价无市，全国房市进入“淡季淡季”市场环境市场环境本报告是严格保密的。8房价与地价倒挂，基于成本控制的绿色建筑不房

10、价与地价倒挂，基于成本控制的绿色建筑不可避免的成为众多发展商的必然选择可避免的成为众多发展商的必然选择项目项目均价均价三重*5500融科*5000长城*4800中江*4000从项目成本结构的从项目成本结构的角度初步估算需实角度初步估算需实现现6212元元/的均价的均价成本成本压力压力下的下的价格价格预期预期取地成本取地成本4.67亿元亿元总建面总建面20万万楼面地价楼面地价2177元元/前期、建安等成前期、建安等成本约本约3000元元/总平均成本约总平均成本约5177元元/约约20%的成本的成本利润率利润率周边类似项目的售价在本项目平均成本上下周边类似项目的售价在本项目平均成本上下摇摆，但均未

11、摇摆，但均未 超过基于预期利润的售价超过基于预期利润的售价当前片区高层产品价格平台约为当前片区高层产品价格平台约为5000元元/，低于项目平均成本；，低于项目平均成本；目前长沙市场存在大量价格低于目前长沙市场存在大量价格低于5000元元/的高层物业供应；的高层物业供应；市场处于萧条期到复苏期的过程，预计年均价格增幅为市场处于萧条期到复苏期的过程，预计年均价格增幅为5%；按按65006500元元/ /的基准价进行的基准价进行初步测算，项目的内部收益率为初步测算，项目的内部收益率为8.6%8.6%，仅略高于银行利率。仅略高于银行利率。市场市场条件条件下的下的价格价格预期预期典型案例典型案例本报告是

12、严格保密的。9发展背景小结：发展绿色建筑是实现可持续发展不可逆发展背景小结：发展绿色建筑是实现可持续发展不可逆转的趋势，而近期的房地产市场调整加速了这一进程转的趋势，而近期的房地产市场调整加速了这一进程1、可持续发展是人类自救的必然措施；2、建筑的节能和环保是实现可持续发展的关键所在；3、发展绿色建筑是实现建筑节能和环保的必然选择；着眼未来着眼未来基于现实基于现实此次淡季意味着房地产暴利时代的结束，理性发展成为房地产发展趋势，发展基于成本控制的绿色建筑成为未来房地产业的主流。什么是绿色建筑？什么是绿色建筑？绿色建筑给我们带来什么？绿色建筑给我们带来什么？绿色建筑由哪些技术组成？绿色建筑由哪些技

13、术组成？研究背景研究背景怎样才可被评为绿色建筑？怎样才可被评为绿色建筑？顾问人员建议绿色建筑可能存在哪些误区？顾问人员建议绿色建筑可能存在哪些误区？研研究究 提提 纲纲SyllabusSyllabus绿色建筑的成本如何？绿色建筑的成本如何？本报告是严格保密的。11 绿色建筑：绿色建筑：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源 ( 节能、节地、节水、节材 ) 、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。名词解释名词解释本报告是严格保密的。12绿色建筑是各个阶段建筑概念的学术研究和实绿色建筑是各个阶段建筑概念的学术研究和实践的集大成者践的集大成者 生态建筑和节

14、能建筑是绿色建筑最重要的两面；智能建筑是绿色建筑的实现手段；在一定程度上讲，绿色建筑就是可持续建筑。 在绿色建筑的发展过程中，各种新建筑名称涌现 ，如生土建筑、生物建筑、自维持建筑、环境气候学建筑、新陈代谢建筑和共生建筑 、生态建筑、可持续性建筑等，但主要的如下四个概念：名词解释名词解释生态建筑：生态建筑：根据当地的自然生态环境，运用生态学、建筑技术科学的基本原理和现代科学技术手段等，合理安排并组织建筑与其他相关因素之间的关系，使建筑和环境之间成为一个有机的结合体建筑和环境之间成为一个有机的结合体，同时具有良好的室内气候条件和较强的生物气候良好的室内气候条件和较强的生物气候调节能力调节能力，以

15、满足人们居住生活的环境舒适，使人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性循环系统人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性循环系统。节能建筑：节能建筑：节能建筑是指遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，设计出的低能耗建筑低能耗建筑。智能建筑：智能建筑：以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体，向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境。可持续建筑：可持续建筑：是指以可持

16、续发展观规划、建造的建筑，追求降低环境负荷，与环境相融合，有利于居住者健康的建筑追求降低环境负荷，与环境相融合，有利于居住者健康的建筑。本报告是严格保密的。13绿色建筑与一般建筑的六大区别绿色建筑与一般建筑的六大区别一般建筑一般建筑 力求与自然环境完全隔离； 建筑的形式一律化、单调化 ；片面追求批量生产，低成本建设 ；追求“新、奇、特”“大、洋、贵”，追求标志效应 ；能耗非常大 ；仅在建造过程或是使用过程中对环境负责 绿色建筑绿色建筑内 部与外部有效连通 ；建筑随地区差异呈现不同风貌；以最小生态和资源代价，获得最大利益 ；从人与大自然和谐中获得灵感 ；极大减少能耗，甚至可自身产生和利用可再生能

17、源 ；在建筑的全寿命周期内实现与自然共生资料来源：原建设部副部长仇保兴推行绿色建筑 加快资源节约型社会建设讲话本报告是严格保密的。14我国的绿色建筑所包含的内容：建筑四节、室我国的绿色建筑所包含的内容：建筑四节、室内环境和运营管理内环境和运营管理节地节地与室外环境与室外环境 运营管理运营管理 绿色建筑绿色建筑评价体系评价体系节能节能与能源利用与能源利用 节水节水与水资源利用与水资源利用 室内环境质量室内环境质量 节材节材与材料资源利用与材料资源利用 评价标准评价标准绿色建筑评价指标体系：绿色建筑评价指标体系：由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和

18、运营管理（住宅建筑）或全生命周期综合性能（公共建筑）六类指标组成。本报告是严格保密的。15一个核心一个核心 基于建筑全生命周期价值最大化的平衡观基于建筑全生命周期价值最大化的平衡观u在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材) 、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑内涵解析内涵解析本报告是严格保密的。16两个全面性两个全面性时间、空间时间、空间u空间上的全面性：随着人们对全球生态环境的普遍关注和可持续发展思想的广泛深入，建筑的响应从能源方面扩展到全面审视建筑活动对全球生态环境、周边生态环境和居住者所生活的环境的影响 ；u时间上的全

19、面性：审视建筑的“全寿命”影响，包括原材料开采、运输与加工、建造、使用、维修、改造和拆除等各个环节 内涵解析内涵解析本报告是严格保密的。17三个基本点三个基本点健康人居、资源集约、最少外部影响健康人居、资源集约、最少外部影响内涵解析内涵解析区域城市人均用地（平方米）发达国家82.4 发展中国家83.3 美国纽约112.5 中国133 我国城镇人均用地高于世界平均水平数据来源：2007-01-10 ，绿色建筑设计要坚持“三最”原则访谈中国建筑设计研究院顾问总工程师叶耀先 国别每百万美元GDP能耗 标准油（顿）世界平均274 中国913 日本95.9 我国能源利用效率远低于世界平均水平本报告是严格

20、保密的。18四个控制阶段四个控制阶段内涵解析内涵解析什么是绿色建筑？什么是绿色建筑？绿色建筑给我们带来什么？绿色建筑给我们带来什么？绿色建筑由哪些技术组成？绿色建筑由哪些技术组成？研究背景研究背景怎样才可被评为绿色建筑？怎样才可被评为绿色建筑？顾问人员建议绿色建筑可能存在哪些误区？顾问人员建议绿色建筑可能存在哪些误区？研研究究 提提 纲纲SyllabusSyllabus绿色建筑的成本如何？绿色建筑的成本如何？本报告是严格保密的。20绿色建筑给整个行业带来什么影响？绿色建筑给整个行业带来什么影响？综合效益观念更新内涵增加本报告是严格保密的。21绿色建筑具有极大的综合效益绿色建筑具有极大的综合效益

21、效益效益健康效益健康效益（业主）（业主）经济效益经济效益（开发商）（开发商）社会效益社会效益自然环境效自然环境效益益节约能源较少污染充分考虑档次环境和自然资源的综合设计可以降低投入，取得较高收益降低风险提高租金和降低控制率，提高建筑的估价争取政府补贴提供业主或者住户的居住健康度和舒适度减轻对地方基础设施的压力；缓和社会矛盾综合效益综合效益本报告是严格保密的。22改变全社会对建筑的评价标准，节能环保成为改变全社会对建筑的评价标准，节能环保成为评价住宅的最主要指标之一评价住宅的最主要指标之一观念更新观念更新u一味追求材料的高档；u盲目模仿发达国家生活方式；uu未来观念未来观念综合评价综合评价u传统

22、观念传统观念“豪豪”字当头字当头u节能：u环保：u舒适居住：u真正能够打动客户的住宅由一味追求“贵、豪”的豪宅变成既体现社会责任、又对自身健康最有益的绿色建筑。或者说绿色建筑变成新的“豪宅”。随着消费者越来越成熟和理性，“健康”重新变成住宅最重要的评价标准。本报告是严格保密的。23审美观发生变化，审美观发生变化，“LESS IS MORE”LESS IS MORE”重新引重新引领审美潮流领审美潮流观念更新观念更新单纯的美，不是肤浅，不是粗糙、原始，而是最高的智慧和内存丰富的单纯。毕加索绿色设计的核心“3R”：Reduce，Recycle，Reuse，不仅要减少物质和能源的消耗，减少有害物质的排

23、放，而且要使产品及零部件能够方便的分类回收并再生循环或重新利用。 英国BRE绿色环境楼本报告是严格保密的。24对职业的再理解对职业的再理解社会责任、知识更新社会责任、知识更新u在矛盾中挣扎u凸现社会责任和历史使命u再学习和知识更新观念更新观念更新本报告是严格保密的。25全生命周期的设计，而不再仅仅局限于前期的全生命周期的设计，而不再仅仅局限于前期的设计设计内涵增加内涵增加建设项目的全生命周期的整体设计，需要针对建设项目的全生命周期的整体设计，需要针对每个工程自身特点量身定做，从策划、选址、每个工程自身特点量身定做，从策划、选址、规划、设计、施工、运行、维护直至拆除的全规划、设计、施工、运行、维

24、护直至拆除的全过程，始终贯彻过程，始终贯彻“低耗低耗”理念。理念。本报告是严格保密的。26高新技术含量增加，涉及新型学科增多，真正高新技术含量增加，涉及新型学科增多，真正做到科技为生活服务做到科技为生活服务u绿色建筑可以整合更多的高新技术，走向智能化；u产生了“性能设计专业”，辅助专业以及其他部分的工作。内涵增加内涵增加什么是绿色建筑？什么是绿色建筑？绿色建筑给我们带来什么？绿色建筑给我们带来什么？绿色建筑由哪些技术组成？绿色建筑由哪些技术组成？研究背景研究背景怎样才可被评为绿色建筑？怎样才可被评为绿色建筑？顾问人员建议绿色建筑可能存在哪些误区？顾问人员建议绿色建筑可能存在哪些误区？研研究究

25、提提 纲纲SyllabusSyllabus绿色建筑的成本如何？绿色建筑的成本如何？本报告是严格保密的。28绿色建筑由六大技术组成，按照技术难度、实绿色建筑由六大技术组成，按照技术难度、实现途径和经济效益三个维度，形成技术矩阵现途径和经济效益三个维度，形成技术矩阵绿色建筑技绿色建筑技术矩阵术矩阵节地与室外环境节地与室外环境节能与能源利用节能与能源利用节水与水资源利用节水与水资源利用节材与材料资源利用节材与材料资源利用运营管理运营管理室内环境室内环境123456技术难度技术难度低技术VS高技术实现途径实现途径硬技术VS软技术经济效益经济效益高效VS低效技术组成技术组成本报告是严格保密的。29绿色建

26、筑技术矩阵绿色建筑技术矩阵节地与室外环境节地与室外环境节地节地本报告是严格保密的。30节地与室外环境评价标准（住宅为主）节地与室外环境评价标准（住宅为主）控制项控制项u建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源爆、有毒物质等危险源。u住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，满足城市居住区规划设计规范GB 50180中有关住宅建筑日照标准的要求。u绿化种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少，对人体无害

27、的植物。 u住区的绿地率不低于绿地率不低于30%30%，人均公共绿地面积人均公共绿地面积 1-21-2/ /人人。一般项一般项u选用已开发且具城市改造潜力的用地或在废弃场地上进行建设；若为已被污染的废弃地，需要对污染土地进行处理并达到有关标准。u住区公共服务设施按规划配建，采用综合建筑并与周边地区共享。u住区内部及附近无污染散发源。u住区环境噪声符合城市区域环境噪声标准GB3096的规定。u住区室外日平均热岛强度不高于1.5。u住区风环境有利于冬季行走舒适及过渡季、夏季的自然通风。u根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，乔木量乔木量33株株

28、/100m/100m 绿地面积绿地面积。u选址和住区出入口的设置方便居民充分利用公共交通网络，到达公共交通站点的步行距离不超过公共交通站点的步行距离不超过500m500m。u住区非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面，并利用园林绿化提供遮荫。场地透水指标符合以下规定：透水率0.5(1-建筑覆盖率） 透水率：开发后基地透水面积基地总面积优选项优选项u开发利用地下空间开发利用地下空间，如利用地下空间作公共活动场所、停车库或储藏室等用途。节地节地本报告是严格保密的。31绿色建筑技术矩阵绿色建筑技术矩阵节能与能源利用节能与能源利用节能节能本报告是严格保密的。32节能与能源利用评价标准（住宅

29、为主）节能与能源利用评价标准（住宅为主） 控制项控制项u住宅围护结构热工性能指标围护结构热工性能指标符合国家和地方居住建筑节能标准的规定。u当设计采用集中空调集中空调（含户式中央空调）系统时，所选用的冷水机组或单元式空调机组的性能系数（能效比）应符合国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189中的有关规定值。 u设置集中采暖和（或）集中空调系统集中采暖和（或）集中空调系统的住宅，采取室温调节和热量计量设施。一般项一般项u利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，采取有效的遮阳措施，充分利用自然通风和天然采光。u选用效率高的用能设备，如选用高效节能电梯。集中采暖系统热水循环水泵

30、的耗电输热比，集中空调系统风机单位风量耗功率和冷热水输送能效比符合公共建筑节能设计标准GB 50189的规定。u当设计采用集中空调（含户式中央空调）系统时，所选用的冷水机组或单元式空调机组的性能系数（能效比）比国家标准公共建筑节能设计标准GB 50189中的有关规定值高一个等级。u公共场所和部位的照明采用高效光源和高效灯具公共场所和部位的照明采用高效光源和高效灯具，并采取其它节能控制措施，其照明功率密度符合建筑照明设计标准GB 50034的规定。在自然采光的区域设定时或光电控制的照明系统。u设置集中采暖和（或）集中空调系统的住宅，采用能量回收系统（装置）。u根据当地气候和自然资源条件，充分利用

31、太阳能、地热能等可再生能源。可再生能源的使用占建筑总能耗的比例大于可再生能源的使用占建筑总能耗的比例大于5%5%。优选项优选项u采暖和（或）空调能耗不高于国家和地方建筑节能标准规定值的空调能耗不高于国家和地方建筑节能标准规定值的80%80%。u可再生能源的使用占建筑总能耗的比例大于可再生能源的使用占建筑总能耗的比例大于10%10%。节能节能本报告是严格保密的。33绿色建筑技术矩阵绿色建筑技术矩阵节水与水资源利用节水与水资源利用节水节水本报告是严格保密的。34节水与水资源利用评价标准（住宅为主）节水与水资源利用评价标准（住宅为主）控制项控制项u在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹考虑传统与非

32、传统水源统筹考虑传统与非传统水源的利用。u设置完善的供水系统完善的供水系统，水质达到国家或行业规定的标准，且水压稳定、可靠。u设置完善的排水系统完善的排水系统，采用建筑自身优质杂排水、杂排水作为再生水源的，实施分质排水。u用水分户、分用途设置计量仪表水分户、分用途设置计量仪表，并采取有效措施避免管网漏损。 u采用节水器具和设备，节水率不低于节水率不低于8 8。一般项一般项u合理规划地表与屋面雨水径流途径，降低地表径流，采用多种渗透措施增加雨水渗透量。 u绿化用水、景观用水等非饮用水采用非传统水源绿化用水、景观用水等非饮用水采用非传统水源。u绿化灌溉采取微灌、渗灌、低压管灌等节水高效灌溉方式。u

33、在缺水地区，优先利用附近集中再生水厂的再生水；附近没有集中再生水厂时，通过技术经济比较，合理选择其他再生水水源和处理技术。u在降雨量大的缺水地区，通过技术经济比较，合理确定雨水处理及利用方案。u使用非传统水源时，采取用水安全保障措施，且不对人体健康与周围环境产生不良影响。u采用非传统水源时，非传统水源利用率不小于采用非传统水源时，非传统水源利用率不小于1010。 优选项优选项u非传统水源利用率不低于非传统水源利用率不低于3030节水节水本报告是严格保密的。35绿色建筑技术矩阵绿色建筑技术矩阵节材与材料资源利用节材与材料资源利用节材节材本报告是严格保密的。36节材与材料资源利用评价标准（住宅为主

34、）节材与材料资源利用评价标准（住宅为主）控制项控制项u室内装饰装修材料室内装饰装修材料满足相应产品质量国家或行业标准；其中材料中有害物质含量满足室内装饰装修材料有害物质限量GB1858018588和建筑材料放射性核素限量GB6566的要求。u采用集约化生产集约化生产的建筑材料、构件和部品，减少现场加工。一般项一般项u建筑材料就地取材，至少至少20%(20%(按价值计按价值计) )的建筑材料产于距施工现场的建筑材料产于距施工现场500500公里范围内公里范围内。u使用耐久性好的建筑材料，如高强度钢、高性能混凝土、高性能混凝土外加剂等。u将建筑施工、旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物中可循环利

35、用、可再生利用的建筑材料分离回收和再利用。在保证安全和不污染环境的情况下，可再利用的材料（按价值计）占总建筑材料的可再利用的材料（按价值计）占总建筑材料的5 5；可再循环材料（按价值计）占所用总建筑材料的；可再循环材料（按价值计）占所用总建筑材料的1010。u在保证性能的前提下，优先使用利用工业或生活废弃物生产的建筑材料。u使用可改善室内空气质量的功能性装饰装修材料。u结构施工与装修工程一次施工到位，避免重复装修与材料浪费（即装修交房，编者注）结构施工与装修工程一次施工到位，避免重复装修与材料浪费（即装修交房，编者注）。优选项优选项u采用高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑结构体系。节材节材本报

36、告是严格保密的。37绿色建筑技术矩阵绿色建筑技术矩阵室内环境室内环境室内环境室内环境本报告是严格保密的。38室内环境评价标准（住宅为例）室内环境评价标准（住宅为例）控制项控制项u每套住宅至少有至少有1 1个居住空间满足日照标准的要求个居住空间满足日照标准的要求。当有4 4个以上居住空间时，至少有个以上居住空间时，至少有2 2个个居住空间满足日照标准的要求。u卧室、起居室（厅）、厨房设置外窗，窗地面积比不小于窗地面积比不小于1/71/7。当一套住宅设有1 1个以上卫生个以上卫生间时，至少有一个卫生间设有外窗间时，至少有一个卫生间设有外窗。u对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施，卧室、起居室的允

37、许噪声级卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态关窗状态下白天白天不大于不大于45 dB45 dB（A声级），夜间不大于夜间不大于35 dB35 dB（A声级）。楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于45dB，楼板的计权标准化撞击声声压级不大于70dB。外窗和户门的空气声计权隔声量不小于30dB。 u居住空间能自然通风，通风开口面积通风开口面积不小于该房间地板面积房间地板面积的1/201/20。u室内空气质量符合民用建筑室内环境污染控制规范GB50325的规定。一般项一般项u居住空间开窗能有良好的视野，且避免居住空间之间的视线干扰。u围护结构的热工设计符合民用建筑热工设计规范GB50176的规定。u设

38、采暖和（或）空调系统（设备）的住宅，运行时用户可根据需要对室温进行调控。u采用可调节外遮阳，防止夏季太阳辐射透过窗户玻璃直接进入室内。u设置室内空气质量监测装置，利于住户的健康和舒适。室内环境室内环境本报告是严格保密的。39绿色建筑技术矩阵绿色建筑技术矩阵运营管理运营管理运营管理运营管理本报告是严格保密的。40运营管理评价标准（住宅为例）运营管理评价标准（住宅为例）控制项控制项u制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度管理制度。u住宅水、电、燃气，采暖与（或）空调分户、分类计量与收费分户、分类计量与收费。u制定垃圾管理的制度制定垃圾管理的制度，对垃圾物流进行有效控制，对废品进行分类收集，防止垃

39、圾无序倾倒和二次污染。u设置密闭的垃圾容器密闭的垃圾容器，生活垃圾采用袋装化存放，保持垃圾容器清洁、无异味。u制定并实施施工项目节能与节水的具体措施节能与节水的具体措施。u制定并实施施工项目保护环境具体措施保护环境具体措施，控制由于施工引起的大气污染、土壤污染、噪声影响、水污染、光污染以及对场地周边区域的影响。一般项一般项u垃圾站(间)设冲洗和排水设施，存放垃圾能及时清运、不污染环境、不散发臭味。u智能化系统定位正确、采用的技术先进实用、系统可扩充性强，能较长时间的满足应用需求；达到安全防范子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置。u采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、

40、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。u栽种和移植的树木成活率树木成活率90%90%，植物生长状态良好。u施工单位制定建筑废弃物管理计划，建筑废弃物回收利用率达到废弃物回收利用率达到30%30%以上以上。u建筑施工企业和物业管理部门通过ISO14001环境管理体系认证。u垃圾分类回收率垃圾分类回收率（实行垃圾分类收集的住户占总住户数的比例）达）达90%90%。u设计为改造和更换设备、管道提供便利。优选项优选项u对可生物降解垃圾进行单独收集或设置可生物降解垃圾处理房, 垃圾收集或垃圾处理房设有风道或排风、冲洗和排水设施，处理过程无二次污染。 运营管理运营管理本报告是严格保

41、密的。41用户最关注的用户最关注的6 6项技术和关注较少的项技术和关注较少的6 6项技术项技术最受用户关注的最受用户关注的6项技术项技术用户关注最少的用户关注最少的6项技术项技术可视对讲系统防噪音系统呼梯系统太阳能热水系统户式新风系统室内和地下室采光系统太阳能游泳池壁挂炉系统雨水回收系统节能电梯室内场景控制系统节能灯具资料来源：绿色建筑调研什么是绿色建筑？什么是绿色建筑？绿色建筑给我们带来什么？绿色建筑给我们带来什么？绿色建筑由哪些技术组成？绿色建筑由哪些技术组成？研究背景研究背景怎样才可被评为绿色建筑？怎样才可被评为绿色建筑？顾问人员建议绿色建筑可能存在哪些误区？顾问人员建议绿色建筑可能存在

42、哪些误区？研研究究 提提 纲纲SyllabusSyllabus绿色建筑的成本如何？绿色建筑的成本如何？本报告是严格保密的。43世界主要的绿色建筑的评价标准世界主要的绿色建筑的评价标准u英国英国BREEAMBREEAM : 1990年，建筑研究中心环境评估法（Building Research Establishment Environmental Assessment Method，BREEAM）是世界上第一个第一个绿色建筑综合评估系统，也是国际上第一套实际应用于市场和管理之中的绿色建筑评价办法；u美国美国LEEDLEED：1995年，美国绿色建筑协会（USGBC）编写能源与环境设计先导（Le

43、adership in Energy and Environmental Design，LEEDTM），是目前世界上影响最大世界上影响最大的绿色建筑评价标准，也是我国标准制定的主要参考对象。u加拿大为主加拿大为主GBC98GBC98：1998年，由加拿大自然资源部发起，美英等14个西方主要工业国共同参与的绿色建筑国际会议“绿色建筑挑战98”（Green Building Challenge98），目标是发展一个能得到国际广泛认国际广泛认可可的通用绿色建筑评估框架，以便能对现有的不同建筑环境性能评价方法进行比较。u日本日本Case BeeCase Bee： (comprehensive asse

44、ssment system for building environmental efficiency)建筑物综合环境性能评价方法以各种用途、规模的建筑物作为评价对象，从“环境效率”定义出发进行评价。其试图评价建筑物在限定的环境性能下，通过措施降低环境负荷的效果。此评价体系被认为是目前最完备目前最完备的绿色建筑评价体系。u其他，德国LNB、澳大利亚NABERS、挪威Eco Profile、法国的ESCALE、我国香港HKBREAM、台湾地区绿建筑解说与评估不同的评价标准侧重点不一样，但核心内涵一致。评价标准评价标准本报告是严格保密的。44绿色建筑评价与等级划分绿色建筑评价与等级划分六类指标、三

45、重六类指标、三重选项，三个等级选项，三个等级u绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理（住宅建筑）或全生命周期综合性能（公共建筑）六类指标组成。每类指标包括控制项、一般项与优选项每类指标包括控制项、一般项与优选项。u绿色建筑的评价原则上以住区或公共建筑为对象原则上以住区或公共建筑为对象，也可以单栋住宅为对象进行评价。评价单栋住宅时，凡涉及室外环境的指标，以该栋住宅所处住区环境的评价结果为准。u对新建、扩建与改建的住宅建筑或公共建筑的评价，在其投入使用在其投入使用一年后进行。一年后进行。 u绿色建筑评价的必备条件应为全部满

46、足本标准第四章住宅建筑或第五章公共建筑中控制项要求。按满足一般项数和优选项数的程度，绿色建筑划分为三个等级，等级按表3.2.4-1、表3.2.4-2确定。资料来源：建设部绿色建筑评价标准评价标准评价标准本报告是严格保密的。45绿色建筑评价与等级划分绿色建筑评价与等级划分住宅建筑住宅建筑表表3.2.4-1 划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑）划分绿色建筑等级的项数要求（住宅建筑）等级一般项数（共40项）优选项数（共6项）节地与室外环境（共9项）节能与能源利用（共5项）节水与水资源利用（共7项）节材与材料资源利用（共6项）室内环境质量（共5项）运营管理（共8项）423325-6344362746

47、5474注：根据住宅建筑所在地区、气候与建筑类型等特点，符合条件的一般项数可能会减少，表中对一般项数的要求可按比例调整。评价标准评价标准本报告是严格保密的。46绿色建筑评价与等级划分绿色建筑评价与等级划分公共建筑公共建筑表表3.2.4-2 划分绿色建筑等级的项数要求（公共建筑）划分绿色建筑等级的项数要求（公共建筑）等级一般项数（共43项）优选项数（共21项）节地与室外环境（共8项）节能与能源利用（共10项）节水与水资源利用（共6项）节材与材料资源利用（共5项）室内环境质量（共7项）全生命周期综合性能（共7项）3 35 52 22 22 23 3- -5 56 63 33 34 44 46 67

48、 78 84 44 46 66 61313注：根据建筑所在地区、气候与建筑类型等特点，符合条件的项数可能会减少，表中对一般项数和优选项数的要求可按比例调整。评价标准评价标准本报告是严格保密的。47评估流程评估流程根据最后得分评为一星、二星和根据最后得分评为一星、二星和三星三星评价标准评价标准本报告是严格保密的。4820082008年度第一批年度第一批“绿色建筑设计评价标识绿色建筑设计评价标识”项目名单项目名单编号项目类型项目名称单位名称标识星级1公共建筑上海市建筑科学研究院绿色建筑工程研究中心办公楼上海市建筑科学研究院（集团）有限公司2华侨城体育中心扩建工程深圳华侨城房地产有限公司3中国201

49、0年上海世博会世博中心上海世博（集团）有限公司4绿地汇创国际广场准甲办公楼上海绿地杨浦置业有限公司5住宅建筑金都汉宫武汉市浙金都房地产开发有限公司6金都城市芯宇（1号、2号、3号、5号、6号）杭州启德置业有限公司资料来源：中华人民共和国住房和城乡建设部公告第67号 评价标准评价标准本报告是严格保密的。49金都金都城市芯宇城市芯宇 绿色建筑评价体系一星，绿色建筑评价体系一星，实现节约实现节约65%65%总体能耗总体能耗 u城市芯宇目标：城市芯宇目标：绿色建筑评价体系三星，住宅性能3A，建筑节能65%为蓝本的三大住宅性能指标体系案例欣赏案例欣赏物业类别 公寓 建筑类别5幢高层装修状况 毛坯 、精装

50、均价 毛坯23000元/平米，精装30000元/平米 楼层状况29-30层，1000余套墙面保温体系墙面外墙保温隔热和建筑材料门窗隔热体系、架空楼层等进行一体化设计；节能方面VIV空调系统；户内设置热回收装置，降低能耗；公共部位照明灯具均采用节能光源，灯具除应急灯外均采用红外节能自熄开关控制可再生能源利用整个小区设置雨水回用系统，浇灌景观。隔音降噪上下楼板地面全部采用隔噪楼板；汽车库的道路专门使用低噪音的彩色防滑路面。科技智能化系统地下车库的灯光导航系统，既节约能源，又提高住宅的使用便利性和品质感；国际品牌智能家居系统，最大限度的进行功能集成室内环境单户式新风系统，可探测室内CO2 浓度自动控

51、制 ；户单户式中央吸尘系统，方便快捷，且防止空气二次污染 ；安装进口变频大金户式中央空调，带手机远程控制功能，节能省电且方便宜操作 ；资料来源：新华网本报告是严格保密的。50LEEDLEEDTMTM标准标准目前世界各国各类绿色建筑目前世界各国各类绿色建筑评估中最具有影响力的评估标准评估中最具有影响力的评估标准Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System评价标准针对建筑LEED-NC新建筑LEED-EB既有建筑LEED-CI商业建筑室内环境LEED-CS建筑主体和外壳LEED-Homes住宅LEED-Scho

52、ol学校LEED-Retail零售店LEED-ND社区开发LEEDLEED本报告是严格保密的。51LEEDLEEDTMTM 2.0 2.0 的六大评价体系的六大评价体系可持续建筑场可持续建筑场址址建筑节能与大建筑节能与大气气材料与资源材料与资源设计创新计划设计创新计划LEEDTM 2.0 室内环境质量室内环境质量水资源利用水资源利用LEEDLEED本报告是严格保密的。52LEEDLEEDTMTM 2.0 2.0 的六大评价体系的六大评价体系细则细则1 1一、可持续建筑场址一、可持续建筑场址14分分二、水资源利用二、水资源利用5 分分三、建筑节能与大气三、建筑节能与大气17 分分环境破坏与侵蚀控

53、制必要节约景观用水2基本建筑系统试运行必要场址选择1采用创新性废水技术1能源最低特性必要城市开发1降低用水量与节水1消除暖通空调设备使用氟里昂必要污染地再开发1优化能源特性10利用公共交通的替代交通5再生能源利用3减少场地对环境影响2调试与试运行1雨水管理和综合利用2臭氧耗损1景观设计和降低热岛效应2监测和控制1降低光污染1绿色能源利用1LEEDLEED本报告是严格保密的。53LEEDLEEDTMTM 2.0 2.0 的六大评价体系的六大评价体系细则细则2 2四、材料与资源四、材料与资源13 分分五、室内环境质量五、室内环境质量15 分分六、设计创新计划六、设计创新计划5 分分再生资源收集必要

54、室内空气质量要求必要设计的创新性4建筑再利用3控制吸烟必要LEED认定的专业创新1施工废物管理2二氧化碳监控1资源再利用2提高通风效率1使用再生材料2建设中室内空气质量管理措施2地方/区域性材料2低排放材料利用4快速再生材料利用1室内化学物和污染物源控制1使用可持续认证材料1系统可控制性2热舒适性2自然光和视觉环境2LEEDLEED本报告是严格保密的。54LEEDLEED的评估流程的评估流程根据得分最后可分为认根据得分最后可分为认证级、银牌级、金牌级和白金级四个层次证级、银牌级、金牌级和白金级四个层次LEEDLEED什么是绿色建筑？什么是绿色建筑？绿色建筑给我们带来什么？绿色建筑给我们带来什么

55、？绿色建筑由哪些技术组成？绿色建筑由哪些技术组成？研究背景研究背景怎样才可被评为绿色建筑？怎样才可被评为绿色建筑？顾问人员建议绿色建筑可能存在哪些误区？顾问人员建议绿色建筑可能存在哪些误区？研研究究 提提 纲纲SyllabusSyllabus绿色建筑的成本如何？绿色建筑的成本如何？本报告是严格保密的。56误区一：对绿色建筑概念发生误解，把误区一：对绿色建筑概念发生误解，把“绿色绿色”等同于等同于“绿化绿化”、“高科技高科技”或者或者“天然天然”等，从而出现偏差等，从而出现偏差 根据绿色建筑的3F原则（Fit for the nature、Fit for the people、Fit for t

56、he time）可以看出，绿色建筑强调的是人与建筑的相互协调，追求的是人、自然之间永久的动态平衡，而不仅仅局限于某一地点和时间点上的平衡 ，而应该有时间和空间上的全面性； 另外，片面绿化还容易出现新得环境问题和浪费资源问题等。u绿化绿色？绿化绿色？ 高科技的使用不考虑当地实际情况，从而造成电、水等能源或资源新的浪费； 一味堆砌高科技，没有充分考虑实用性。 u高技术的才能高技术的才能是绿色的是绿色的 ？ 既然“绿色”原则强调尊重自然，那么自然界中天然存在的东西就一定是绿色的？其实，事情并不是想象的那么简单，自然界是非常复杂的，自然界中也有很多东西对人类是有害的 。u天然的就必定天然的就必定是绿色

57、的？是绿色的？ 本报告是严格保密的。57误区二：一味建议开发商引进先进国家或地区误区二：一味建议开发商引进先进国家或地区的绿色建筑经验，忽略了因地制宜的绿色建筑经验，忽略了因地制宜u气候：气候：气候对建筑设计的影响非常巨大，因此绿色建筑技术的使用必须充分考虑当地气候因素；气候因素主要包括：年平均气温、最高（低）温度，湿度、太阳能、降雨量与蒸发量，风力与风向等。u环境：环境：指广义的环境，除了地质、地表环境，还包括交通、大气、水和生态环境等，这些都与绿色建筑的规划设计休戚相关。u资源：资源：建筑也是消耗资源最大的产业，绿色建筑最重要的以就是节约资源，因此必须弄清楚当地的资源情况。u经济：经济：经济是一切工作的基础。住宅建筑的绿色必须考虑与当地经济水准有基本衔接。u文化：文化：开展绿色建筑活动时，要全方位地延承，既要要成乡土文化的“文脉”，也要选择地延承作为乡土文化载体的“人脉”；既要延承乡土文化的物质表象，也要注意将生内涵。本page主要引用自：因地制宜绿色建筑的灵魂 中国建设科学研究院 王有为 程志军因地