江苏某地块居住小区项目(XX花苑）初步设计总说明

1、江苏XX置业发展 XX地块项目(XX花苑）设计总说明一、工程概况：项目名称：XX地块项目(XX花苑）建设单位：江苏XX置业发展设计单位：上海XX建筑设计研究院使用性质：住宅、配套商业、地下车库住宅为1栋16层、3栋11层高层住宅，4栋6层多层住宅二、 建筑规模： 本工程总建筑面积59699，包含地下室建筑面积5425.25三、 设计标准： 1、建筑分类：1，68号房为二类高层住宅； 25号房为多层住宅； 2、建筑耐火等级：18号房为二级 地下车库为一级 3、建筑设计使用年限：50年 4、结构抗震设防类别：丙类四、设计依据1、建设方江苏XX置业发展提供的规划控制及用地红线图2、江苏省城市规划管理

2、技术规定（2004年版）3、住宅设计规范（GB50368-2005）4、住宅设计标准（DGJ08-20-2001）5、江苏省住宅设计标准（DGJ32J26-2006）6、民用建筑设计通则（GB50352-2005）7、建筑设计防火规范（GB50016-2006）8、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）9、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97）10、城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）11、江苏省居住建筑热环境和节能设计标准（DGJ32/J 71-2008）12、民用建筑热工设计规范（GB50176-93）13、住宅建筑围护结构

3、节能应用技术规程DG/TJ08-206-200214、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-2008）15、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）五、地理气候气象 新沂市地理位置为北纬34°0634°26，东经117°59118°39。东西最大跨度62.9公里，南北最大距离41.0公里，位于江苏省北部边缘，东与连云港市东海县、宿迁市沭阳县相接，南与宿迁市宿豫区以新沂河、骆马湖为界，西与邳州市为邻，北与山东省郯城县接壤。新沂市为暖温带湿润性气候区，四季分明，光照充足、雨热同季、雨量充沛、热量丰富，无霜期长。年平均日照

4、2516小时，日照百分率57%，年太阳辐射121.464千卡/cm2,年平均气温14.0，降水量773.5mm。六、用地现状与概况本基地位于江苏省、新沂市新华路东侧、新安路北侧，详见用地区位图。北侧为千岛大酒店，东北侧为住宅，基地形状近似梯形，基地内部地势平坦。总用地面积为26250平方米，总建筑面积为59699平方米，容积率为2.01（不计入地下车库面积）。七、指导思想1、以规划部门及其他有关部门和建设单位对该区的规划设计要求为依据，使该区设计符合相关要求。本项目设计独特，挖掘当地的人文地脉，因地制宜，对建筑形态进行推陈出新，结合高贵典雅的英伦风格，创造出符合当代需求的建筑形态特点。2、作为

5、新世纪的建设工程，符合“高起点规划，高水平设计，高质量施工，高标准管理”要求，成为“造价不高水平高，面积不大功能全，占地不多环境美”的新型住宅区。3、体现地方特色：尊重自然与历史，崇尚自然，以人为本，功能分区合理，强调人、建筑与环境的共存与融合，充分体现休闲性、开放性、商业性，开创更多的人性化空间。 4、遵循“适用、经济、美观”的设计原则5、设计符合人性化的要求，体现在道路、建筑、场地、生态绿化等环境要素的有机融合以及与新沂城区规划相呼应。八、规划理念体现地方特色：尊重自然与历史，崇尚自然，以人为本，功能分区合理，强调人、建筑与环境的共存与融合，充分体现休闲性、开放性、商业性，开创更多的人性化

6、空间。九、规划条件1、建设用地面积：26250平方米2、容积率：2.01十、设计范围设计范围包括总平面、建筑、结构、强弱电、给排水、采暖通风及空气调节。十一、经济技术指标1、总技术经济指标XX地块项目经济技术指标： 项 目数 值备注(计保温，机房）总用地面积26250平方米 总建筑面积59699平方米其中地上总建筑面积54273.75平方米其中计容积率面积52762.5平方米其中住宅面积39418.41平方米其中高层住宅面积26122.27平方米27161.30平方米多层住宅面积13296.14平方米13644.87平方米半地下室面积3367.11平方米商业面积6223.29平方米6327.4

7、1平方米小区配套设施面积340.20平方米349.57平方米保留建筑面积3423.49平方米保温，屋顶机房面积1497.60平方米地下总建筑面积5425.25平方米其中地下停车库面积3226.34平方米住宅地下室面积2198.91平方米容积率2.01建筑占地面积7010.33平方米建筑密度26.70%绿地面积7875平方米绿地率30.00%住宅总户数386户其中高层住宅户数254户多层住宅户数132户建筑层数16层最高层数建筑高度48.20米最高高度机动车停车数163辆其中地面停车数89辆地下停车数74辆非机动车停车数2066 辆2、新建建筑分层面积表1号房半地下室（m2）地下室（m2）底层（

8、m2）标准层（二十四）（m2）十五层（m2）十六层（m2）屋顶层（m2）总建筑面积（m2）建筑面积633.45 0.00 634.63 617.16 593.03 546.05 83.73 10780.73 保温层面积0.00 0.00 15.36 16.60 15.58 15.01 5.01 合计633.45 0.00 649.99 633.76 608.61 561.06 88.74 2号房半地下室（m2）地下室（m2）底层（m2）二层（m2）三层（m2）四层（m2）五层（m2）六层（m2）建筑面积567.55 0.00 571.62 546.47 546.47 546.47 503.00

9、 479.59 0.00 3845.84 保温层面积0.00 0.00 15.01 14.36 14.36 14.36 13.28 13.30 0.00 合计567.55 0.00 586.63 560.83 560.83 560.83 516.28 492.89 0.00 3号房半地下室（m2）地下室（m2）底层（m2）二层（m2）三层（m2）四层（m2）五层（m2）六层（m2）建筑面积637.27 0.00 637.90 612.45 612.45 612.45 565.19 507.54 0.00 4278.52 保温层面积0.00 0.00 16.61 15.74 15.74 15.7

10、4 14.60 14.84 0.00 合计637.27 0.00 654.51 628.19 628.19 628.19 579.79 522.38 0.00 4号房半地下室（m2）地下室（m2）底层（m2）二层（m2）三层（m2）四层（m2）五层（m2）六层（m2）建筑面积689.57 0.00 704.44 678.56 678.56 678.56 627.52 541.64 0.00 4699.94 保温层面积0.00 0.00 17.79 17.14 17.14 17.14 15.92 15.96 0.00 合计689.57 0.00 722.23 695.70 695.70 695.

11、70 643.44 557.60 0.00 5号房半地下室（m2）地下室（m2）底层（m2）二层（m2）三层（m2）四层（m2）五层（m2）六层（m2）建筑面积0.00 828.46 64.05 64.05 674.00 674.00 627.52 541.64 0.00 3543.42 保温层面积0.00 0.00 1.95 1.95 16.96 16.96 15.92 15.96 0.00 合计0.00 828.46 66.00 66.00 690.96 690.96 643.44 557.60 0.00 6号房半地下室（m2）地下室（m2）底层（m2）二层（m2）标准层（三九）（m2）十

12、层（m2）十一层（m2）屋顶层（m2）建筑面积0.00 958.43 118.44 95.38 571.94 532.98 498.80 78.54 6427.06 保温层面积0.00 0.00 6.96 5.30 13.03 16.43 16.35 4.66 合计0.00 958.43 125.40 100.68 584.97 549.41 515.15 83.20 7号房半地下室（m2）地下室（m2）底层（m2）二层（m2）三层（m2）标准层（四九）（m2）十层（m2）十一层（m2）屋顶层（m2）建筑面积434.62 197.11 443.48 412.51 412.51 577.51 5

13、38.88 504.56 78.54 6657.91 保温层面积0.00 0.00 14.00 13.16 13.16 15.68 15.62 15.96 4.66 合计434.62 197.11 457.48 425.67 425.67 593.19 554.50 520.52 83.20 8号房半地下室（m2）地下室（m2）底层（m2）二层（m2）三层（m2）标准层（四九）（m2）十层（m2）十一层（m2）屋顶层（m2）建筑面积404.65 214.91 405.67 381.11 381.11 530.84 493.35 453.02 60.64 6138.77 保温层面积0.00 0.

14、00 12.29 12.19 12.19 14.78 14.50 15.16 4.26 合计404.65 214.91 417.96 393.30 393.30 545.62 507.85 468.18 64.90 商业底层（m2）二层（m2）建筑面积0.00 0.00 3068.753154.540.00 0.00 0.00 0.00 0.00 6327.41 保温层面积0.00 0.00 52.06 52.06 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 合计0.00 0.00 3098.37 3157.74 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 小区配套设施面积底层（m

15、2）二层（m2）建筑面积0.00 0.00 186.84 153.36 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 349.57 保温层面积0.00 0.00 7.52 1.85 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 合计0.00 0.00 194.36 155.21 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 地下车库地下室（m2）底层（m2）建筑面积0.00 3226.34 14.96 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3242.30 总计56275.51 建筑设计说明 一、工程设计的依据（详见设计总说明）二、总体布局 基地规划建设总用地面

16、积26250平方米。根据基地状况，1栋16高层住宅、沿基地北侧布置，向南将基地划为东西两部分，东侧由北向南依次布置4栋6层多层住宅，西侧由北向南依次布置3栋11层高层住宅，整个小区呈东南低，西北高的建筑布局。沿基地西侧新华路以及南侧新安路，结合住宅设置两层商业裙房。小区主入口位于基地南侧新安路上，小区西侧新华路上由北向南分别设置小区机动车入口，小区次入口以及小区人行消防通道。三、道路交通系统1、车行道路系统小区交通本着人车分流的原则，进行合理交通规划。小区车行流线由基地西北侧新华路车行入口进入小区，地面沿地块设6米的双向道路，并满足消防车通行的要求。本小区地下车库设一个双车道出入口，进入地下车

17、库，车道宽7.0米。2、小区步行系统与绿化环境的完美结合，为小区居民提供了舒适优雅的户外活动空间。商业街为这一住区的居民提供了良好的购物环境和商业气息。3、静态交通：本小区停车地下停车数为74辆,地面停车数为89辆，总计停车数为163辆。各号房地下室或半地下室均设有非机动停车库，其中1，2，3号房半地下室有联通口与地下车库联通。四、公共服务设施小区主入口，次入口附近住宅底层各设置一门卫。物业管理用房布置在6号房商业裙房底层及二层。五、单体平面设计小区内住宅为1栋16层、3栋11层高层住宅，4栋6层多层住宅。户型为75、90、100、120、130、140平方米， 有比较良好的通风和采光。1号房

18、东，西单元16层，各设一部楼梯两部电梯；25号房均为6层三单元，每单元各设置一部楼梯；68号房均为11层两单元，每单元各设置一部楼梯一部电梯。（保证高层住宅每单元有一部消防电梯兼无障碍电梯）。各号房屋顶均为坡屋面，坡度35度。六、竖向设计小区内住宅室内外高差1.20m，高层住宅层高均为2.90m；多层住宅层高均为2.80m；商业室内外高差0.15m，层高底层4.5m，二层3.3m。住宅的±0.000标高相当于黄海高程30.50米,小区内道路标高为29.30米。七、立面造型设计1.本设计的立面造型设计中，建筑师力图把握时代的潮流，结合高贵典雅的英伦风格，创造出符合当代需求的建筑形态特点

19、。 2.立面造型以大面积玻璃有机组合和体块穿插为母体，造成鳞次栉比的独特效果，立面顶部通过高低错落，构件穿插及窗口变化营造丰富的空间动感及在建筑上形成了斑驳的落影。商业广告位置的预留和交错布置，既浓化了商业氛围，又为以后的管理和发展创造了条件。八、绿化环境绿化系统与小区的景观环境设计是本次规划设计的重点，在满足规范要求的前提下，着重体现人性化、均好性和可持续性发展的设计理念。在景观设计中，考虑到结合道路交通系统的景观设计，通过中心景观带、环境小品、使住区成为真正意义上的可观、可赏、可玩的生态大花园。在住区内为不同年龄层次的居民提供多样的健身场地。硬质铺装，休闲步道与座椅灯饰等设施，形成一系列集

20、运动、休闲、观景于一体的新住宅区空间，将形成为这一地区独具特色的一道景观。九、室内外装饰材料一览表：房间名称楼地面内墙面天棚地下停车库200厚细石混凝土随捣随光现浇钢筋混凝土底板刷防潮防霉涂料二度白水泥腻子批嵌10厚1：2.5水泥砂浆找平刷内墙涂料二度白水泥腻子批嵌地下，半地下非机动车库及设备用房40厚细石混凝土随捣随光现浇钢筋混凝土底板刷防潮防霉涂料二度白水泥腻子批嵌10厚1：2.5水泥砂浆找平刷内墙涂料二度白水泥腻子批嵌各层起居室、客厅、卧室、餐厅、储藏室40厚C20细石混凝土随捣随光现浇钢筋混凝土楼板腻子批嵌平整20厚1：1：6混合砂浆底面腻子批嵌平整卫生间、厨房（住宅）20厚1：2水泥

21、砂浆按0.5%坡向地漏 最厚处不大于254厚阳离子氯丁胶乳沥青防水涂料一度，翻边高150现浇钢筋混凝土楼板 随捣随光20厚1：2水泥砂浆（掺10%TS95硅质防水剂）腻子批嵌平整楼梯间20厚1：2水泥砂浆找平现浇钢筋混凝土板刷内墙涂料二度腻子批嵌平整后20厚1：1：6混合砂浆底面刷内墙涂料二度腻子批嵌平整物业管理用房及社区服务用房40厚C20细石混凝土随捣随光现浇钢筋混凝土楼板刷内墙涂料二度腻子批嵌平整20厚1：1：6混合砂浆底面刷内墙涂料二度腻子批嵌平整地下室防水：外墙及底板采用密实防水混凝土抗渗系数为S6 迎水面侧做1.5厚三元乙丙防水卷材二层外墙采用40厚聚苯乙烯泡沫板保护平 屋 面：4

22、0厚C20细石混凝土面层（内配6200钢筋网片）（刚性防水层） 50厚挤塑聚苯板(XPS)1.5厚三元乙丙防水卷材一层20厚1：3水泥砂浆找平层1：8加气混凝土找坡，坡度2%，起坡30厚现浇钢筋混凝土板坡 屋 面：40厚C20细石混凝土面层（内配6200钢筋网片）（刚性防水层） 50厚挤塑聚苯板(XPS)1.5厚三元乙丙防水卷材一层20厚1：3水泥砂浆找平层现浇钢筋混凝土板外墙：240厚加气混凝土砌块或240厚混凝土剪力墙 60厚膨胀聚苯板(EPS),20厚专用砂浆外墙面砖饰面十、人防工程：本人防工程为单建式民防工程。人防工事设在本项目地下汽车库内。临战转换为甲类人防工程，防护等级为核六级，常

23、六级，战时用途为二等人员掩蔽部，平时用途为小型汽车停车库。人防建筑面积1990，掩蔽面积1300，掩蔽人数1300人。结构篇一、工程概况本工程由一栋16层高层住宅楼，三栋11层小高层住宅楼，四栋6层多层住宅楼，两层裙房商业及地下一层车库组成。二、设计依据1建筑等专业提供的设计方案。 规范、规程、规定和标准建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001 建筑抗震设防分类标准 GB50223-2004 建筑结构荷载规范GB50009-2006 建筑抗震设计规范GB50011-2001 混凝土结构设计规范GB50010-2002-12-6高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002、J186-

24、2002 建筑桩基技术规范JGJ94-2008 建筑地基基础设计规范 GB50007-20022结构专业文件和软件 中国建筑科学研究院PKPM软件 同济启明星桩基设计计算软件TBSP桩基筏板计算程序三、基本设计参数 1. 本项目设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度，设计地震分组第一组，设计基本地震加速度值为0.20g，II类场地，特征周期0.35s。建筑物安全等级和地基基础安全等级为二级。建筑物抗震设防类别为丙类。根据地质报告，综合场地判别结果，本工程拟建场地为不液化场地。地下室防水等级二级。2. 基本风压：Wo=0.35KN/，地面粗糙度B类。3. 根据使用和建筑设计要求，主要使用荷载：

25、客厅、卧室：2.0kN/m2楼梯间、阳台：2.5kN /m2消防楼梯：3.5 kN /m2商店：3.5kN/m2厕所：4.0kN /m2贮藏室：5.0kN /m2电梯机房：7.0kN/地下停车库：4.0kN/不上人屋面：0.5kN/上人屋面：2.0kN/消防车道：20 kN /m2四、结构选型本工程由一栋16层高层住宅楼，三栋11层小高层住宅楼，四栋6层多层住宅楼，两层裙房商业及地下一层车库组成。一栋16层高层住宅楼，三栋11层小高层住宅楼上部结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系，建筑结构抗震等级剪力墙二级。标准层剪力墙厚为240，混凝土梁为240X460。四栋6层多层住宅楼上部结构为现浇钢筋混

26、凝土异形柱框架-剪力墙结构体系，建筑结构抗震等级框架二级，剪力墙一级。标准层异形柱框架肢厚为240，剪力墙厚为240，混凝土梁为240X460。 裙房商业上部结构为现浇钢筋混凝土框架结构体系，建筑结构抗震等级框架二级。地下一层车库为一整体，不设置沉降缝，采用现浇钢筋混凝土框架结构。外墙为现浇钢筋混凝土挡土墙。地下室混凝土抗渗等级S6。地下车库之间考虑设置多道施工后浇带，地下车库混凝土中添加混凝土微膨胀剂，以抵抗因沉降差或混凝土收缩而引起的裂缝。五、基础结构选型本工程基础采用现浇钢筋混凝土筏板基础，具体型式待地质勘探单位提供详细地质报告后再行确定。六、结构材料说明1 混凝土：（强度等级）基础：C

27、30框架柱、剪力墙：C30梁、板：C302 填充墙：轻质隔墙材料：容重不超过8KN/m3七、电算分析说明1 分析软件建筑结构空间有限元分析软件（SATWE）2 主要分析参数说明：（1）：抗震设防烈度为8度，设计地震分组第一组，II类场地。（2）：地震作用均采用藕联分析，并考虑偶然偏心作用及双向地震力作用。3 结构分析结果：（1）：计算结构显示了各单元的第一、第二振型以平动为主，第三振型以扭转为主，且扭振比均小于0.9，纵横向的周期也比较接近，说明模型分析的结构是满足规范要求的。（2）：有效质量系数 累计有效质量系数均大于90%，说明计算振型数已满足要求。（3）：最大层间位移角 最大层间位移角小

28、于剪力墙结构1/1000(异形柱框架剪力墙结构1/850,框架结构1/550)，扭转位移比小于1.45，满足规范要求。程序输出的总信息、周期特性、地震力、层间位移数据详见下表：一号楼(16层)SATWE周期周期（秒）X平动比例（%）Y平动比例（%）扭转比例（%）T11.33119811T21.19171990T31.00791099T扭/T平0.75最大层间位移X向1/1216Y向1/1377最大扭转比X向1.07Y向1.19剪重比4.10（X向）4.56（Y向）有效质量系数（%）99.50（X向）99.36（Y向）二号楼(6层)SAT-8周期周期（秒）X平动比例（%）Y平动比例（%）扭转比例

29、（%）T10.55459901T20.469808614T30.408711386T扭/T平0.74最大层间位移X向1/879Y向1/867最大扭转比X向1.04Y向1.43剪重比10.90（X向）9.49（Y向）有效质量系数（%）99.50（X向）99.52（Y向）三号楼(6层)SAT-8周期周期（秒）X平动比例（%）Y平动比例（%）扭转比例（%）T10.55959901T20.477108515T30.411611584T扭/T平0.74最大层间位移X向1/862Y向1/887最大扭转比X向1.04Y向1.43剪重比10.78（X向）9.59（Y向）有效质量系数（%）99.51（X向）99

30、.50（Y向）四号楼(6层)SAT-8周期周期（秒）X平动比例（%）Y平动比例（%）扭转比例（%）T10.53309811T20.479218316T30.396811782T扭/T平0.74最大层间位移X向1/947Y向1/860最大扭转比X向1.05Y向1.42剪重比10.79（X向）9.46（Y向）有效质量系数（%）99.50（X向）99.55（Y向）五号楼(6层)SAT-8周期周期（秒）X平动比例（%）Y平动比例（%）扭转比例（%）T10.54599721T20.48053961T30.402321583T扭/T平0.74最大层间位移X向1/938Y向1/856最大扭转比X向1.05Y

31、向1.43剪重比10.94（X向）9.13（Y向）有效质量系数（%）99.40（X向）99.51（Y向）六号楼(11层)SATWE周期周期（秒）X平动比例（%）Y平动比例（%）扭转比例（%）T10.77369802T20.615701000T30.50662098T扭/T平0.65最大层间位移X向1/1141Y向1/1338最大扭转比X向1.17Y向1.18剪重比7.39（X向）8.64（Y向）有效质量系数（%）96.61（X向）96.36（Y向）七号楼(11层)SATWE周期周期（秒）X平动比例（%）Y平动比例（%）扭转比例（%）T10.84729900T20.70770991T30.621

32、10199T扭/T平0.87最大层间位移X向1/1330Y向1/1171最大扭转比X向1.09Y向1.19剪重比5.57（X向）6.15（Y向）有效质量系数（%）96.14（X向）95.21（Y向）八号楼(11层)SATWE周期周期（秒）X平动比例（%）Y平动比例（%）扭转比例（%）T10.88549901T20.68410991T30.58921198T扭/T平0.86最大层间位移X向1/1272Y向1/1369最大扭转比X向1.11Y向1.18剪重比5.35（X向）6.28（Y向）有效质量系数（%）95.10（X向）93.94（Y向）八、结构初步设计图纸 详见各号楼结初图给排水篇一、设计依

33、据1、甲方提供的有关设计原始资料 2、建筑专业提供的条件图3、国家颁布的有关现行规范、标准及有关部门的规定（a）住宅设计标准 （DBJ08-20-2001）（b）建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003）（c）建筑设计防火规范 （GB500162006）（d）高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95）2005年版（e）建筑灭火器配置设计规范 （GB50140-2005）（f）自动喷水灭火系统设计规范 （GB50084-2001）2005年版（g）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97）（h）城镇燃气设计规范 GB50028-93二、设计内容住宅楼及商业的生活给

34、排水系统，雨水排水系统，室内外消防系统。 住宅的室内燃气设计。三、给水1 水源：以市政给水管网为水源，从基地旁的新安路上的市政给水管网上引入一路DN150给水管，做成DN150环网，供本基地的室内外消防及生活用水。2 用水量：序号用水名称数量单位用水定额使用时间h时变化系数最大日用水量（m3/d）最大时用水量(m3/h)1住宅1235人300L/人.日242.5370.538.62商业61506L/121.536.94.63浇洒绿化70002L/.日.次4114.03.54小计421.446.75未预见按10%计42.14.76合计463.551.43供水方式本基地内商业用水、多层住宅用水、高

35、层住宅的一六层用水、浇洒绿化用水及冲洗车库利用市政管道供水压力直接供水，均单独设表计量，住宅采用智能型IC卡水表。高层住宅的六层以上部分用水均采用市政给水管网无负压给水设备各用水点的方式供水。无负压供水设备共设二套：一套供中区为七层十一层，由无负压供水设备加压直供，设备型号WFY3-16-55，内设水泵三台，二用一备，单泵性能：Q=16m3/h，H=55m，N=5.5KW；另一套供高区为十二层十六层，由无负压供水设备加压直供，设备型号WFY2-16-66，内设水泵二台，一用一备，单泵性能：Q=16m3/h，H=66m，N=5.5KW。住户供水压力控制值为0.10MPa、0.35MPa。4水泵房

36、及储水设备生活水泵房设于地下车库内，同时在基地内1号房的建筑物屋顶设一消防水箱，内贮18吨消防用水，供消防用水。四、热水 本工程除十六层的1号房外，其余住宅楼采用太阳能热水供应系统，选用太阳能热水系统为强制循环间接系统，承压型分户集热，分户水箱。每户安装一套太阳能集热器，集热板按装在阳台外墙板上，每户设一200升的承压热水储水箱，热水储水箱设于阳台上，同时在储水箱内设一辅助用电加热器，解决太阳能不足时的用热水问题。五、排水1排水量：按日用水量90%计，一期为403.3 m3/d。2排水方式：本工程室内污、废水分流，室外污、废水合流，合流后污水经化粪池处理后排入基地污水管网市政污水管网。室外雨、

37、污水分流。厨房和阳台产生的废水均单独设排水立管收集，排至室外污水管网。 卫生间产生的污水和废水均单独设排水立管收集，并配专用通气立管，污废水排至室外污水管网。 空调凝结水设专用排水管收集，排至室外明沟。本工程冲洗车库场地废水经排水泵提升排水入小区废水管网。高层住宅消防电梯基坑排水经排水泵提升排水入小区雨水管网。基地内共设七个化粪池。基地污水接入市政污水管网接口为一个，排至新安路，接口管径为DN300。3雨水量：按徐州暴雨公式计算，场地雨水重现期P=1年，屋面雨水重现期P=5年。屋面雨水经雨水斗收集后通过雨水立管（外排水方式）排至室外雨水管网。场地雨水经道路雨水口收集后接入基地雨水管网。 基地雨

38、水接入市政雨水管网接口为一个，排至新安路，接口管径为DN600。六、消防1 消防用水量： 一期 室内消火栓用水量 10L/s 室外消防用水量 15L/s 喷淋用水量 28L/s 合计消防用水量为 53L/s 其中消火栓给水系统的火灾延续时间为2小时，自动喷淋灭火系统的火灾延续时间均为1小时。2室内消火栓系统本工程住宅和商业均设室内消火栓系统，消火栓箱布置按两个室内消火栓水枪的充实水柱同时到达室内任何部位，消火栓水枪的充实水柱长度为10米。本工程设一套消火栓供水系统，分别住宅和商业的消防用水。消火栓系统均采用临时高压制，由市政给水管网消防水池消火栓水泵+屋顶高位消防水箱联合供水。在1号房屋顶设一

39、个消防水箱，贮存18m3的消防用水，在消防水泵房的消防水池内贮存180吨消防用水。消火栓系统平时均由屋顶消防水箱维持管网压力并供火灾初期消防用水，火灾时均由消防泵从消防水池取水增压供给。消火栓系统设水泵二台（一用一备），设于地下车库消防水泵房内，消火栓水泵性能为：Q=10L/s，H=83m，N=15KW。消防水泵由消防箱内启动按钮或消防控制中心控制启动。本工程在消防水泵房旁设地上式消火栓水泵接合器一套，同时在距水泵接合器1540m处设室外消火栓。3自动喷淋灭火系统本工程在地下车库和一、二层商业设自动喷淋灭火系统。地下车库为中危险级级，设计喷水强度为8L/Min·m2，作用面积为160

40、m2，用水量为28L/S，商业为中危险级级，设计喷水强度为6L/Min·m2，作用面积为160m2，用水量为21L/S，喷头采用普通玻璃球喷头，动作温度均为68的喷头,每个防火分区均设水流指示器。 每个湿式报警阀组控制喷头数800个。本工程设一套自动喷水灭火系统，分别供地下车库和商业的自动喷水灭火系统用水。喷淋系统均采用临时高压制，由市政给水管网消防水池喷淋水泵+屋顶消防水箱联合供水，喷淋系统平时均由屋顶消防水箱维持管网压力并供火灾初期消防用水，火灾时均由喷淋泵从消防水池取水增压供给。喷淋系统设水泵二台（一用一备），设于地下车库消防水泵房内，喷淋水泵性能为：Q=30L/s，H=60m

41、，N=30KW，二期的喷淋水泵性能为：Q=30L/s，H=60m，N=30KW。喷淋水泵由湿式报警阀组的压力开关联动开启或消防控制中心控制启闭。本工程在消防水泵房旁设地上式喷淋水泵接合器二套，同时在距水泵接合器1540m处设室外消火栓。4室外消防系统室外消防给水管一路进水并在本基地做成管径为DN150的消防环网，室外设DN100地上式室外消火栓，保护半径为150m，消火栓设置间距不大于120m。并在距消防水泵接合器1540M范围内设室外消火栓。5其它灭火系统 本工程住宅楼按轻危险级A类火灾要求设置灭火器，地下车库按中危险级B类火灾要求设置一定数量的手提式干粉灭火器。商业按中危险级A类火灾要求设

42、置一定数量的手提式干粉灭火器。七、燃气本工程住户燃气采用天然气，天然气由市政低压燃气管接入，由区域管道输送至各用户，居民用户每户设2.5 m3/h挂表一只，住宅采用智能IC卡燃气表。基地内共有住户386户，基地天然气耗气量为116.4 m3/h。八、管材本工程室内冷水给水干管采用内衬塑钢管，卡箍管接头连接，户内冷热水支管采用PPR给水管，热熔连接，室外给水管道采用球墨铸铁管，胶圈接口，埋地敷设。室内排水管道采用U-PVC塑料排水管，粘接。外排水雨水系统采用U-PVC管塑料管，承插连接。内排水雨水系统采用U-PVC承压塑料管，粘接。室外埋地排水管采用HDPE高密度聚乙烯双壁缠绕塑料管，弹性密封橡

43、胶圈承插连接。消火栓系统采用热镀锌钢管，管径DN100mm丝接，管径DN100mm卡箍管接头连接。自动喷水灭火系统采用内外热镀锌钢管，管径DN100mm丝接，管径DN100mm卡箍管接头连接，室外消防管采用球墨铸铁管，胶圈接口，埋地敷设。燃气系统采用热镀锌钢管，丝扣连接。九、环保水泵选用低噪声水泵，并在管道上设置消声装置避振吊架，在水泵基座下设隔振器；住宅六层以上生活供水采用无负压供水设备加压直供，不设屋顶水箱，减少屋顶水箱的二次污染；基地污水经化粪池处理后排入市政污水管网。十、节能本工程所有龙头均采用陶瓷芯片，所有洁具均采用节水型产品。尽量利用城市给水管网压力供水，多层住宅用水、高层住宅的一

44、六层用水、商业、室外绿化浇洒及地下车库冲洗水直接利用城市自来水。本工程除十六层的1号房外，其余住宅楼采用太阳能热水供应系统。电气篇一、设计依据1、建设方提供的设计要求。2、相关专业、建筑、给排水、暖通提供的资料。3、本工程采用的主要标准及法规供配电系统设计规范 GB50052-95低压配电设计规范 GB50054-95民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008建筑物防雷设计规范 GB50057-94（2000版）住宅建筑规范 GB50368-2005建筑照明设计标准 GB50034-2004建筑设计防火规范 GB50016-2006高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）

45、有线电视系统工程技术规范 GB50200-94智能建筑设计标准 GB/T50314-2006民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97二、设计范围住宅楼、商业、地下车库、配套公建等的照明、动力、防雷、接地。三、供电设计1、负荷等级小区内住宅楼有16层、11层、6层等,根据国家有关规定为二类高层建筑及多层建筑。负荷等级依此为二、三级。地下车库消防用电、生活水泵为二级负荷，其余均为三级负荷。2、负荷容量计算：住宅用电容量按建筑面积120 m2及以下的，基本配置每户8KW；建筑面积120 m2以上、150m2及以下的，基本配置每户12KW；建筑面积150m2以上的，基本配置每户16KW；商业按100w/ m2 计算。详细计算见负荷计算表：1#公用变电所负荷计算表序号名称容量costan计算结果安装(KW)Kc有功功率(KW)无功功率(KVAR)视在功率(KVA)11# 1单元住宅用电4440.60.90.48266.4127.921#1单元动力常用400.60.850.622414.93地下车库常用1750.80.80.75140105