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文档简介

1、武汉中地大科技园建筑规划及成本控制设计依据发展潜力：区域开发已启动，已开工和拟开工企业约占1.1项目地块概况项目区位：本项目位于湖北省武汉市东湖高新技术开发区内的新能源与环保产业基地，项目东临汪田小路，南临宗黄路，西临佛祖岭一路，北临高新五路。区域规划：项目位于武汉光谷新能源与环保产业基地，一期以新能源产业为主题，周边地块以新能源、电子科技型产业为主，不同于一般制造型产业，未来发展前景较好。项目交通：项目周边已经形成高新四路、高新六路和光谷二路；高新五路、佛祖岭一路和宗黄路正在修筑但尚未通车。产业氛围：项目距离富士康约 400米距离，周边分布着中芯国际、武锅等大型企业。周边配套：现有配套集中在

2、距离项目2.5公里外的佛祖岭商业街， 暂无其他生活配套,周边配套设施严重缺乏。20%,剩余用地3-5年内开发项目区位图新能源产业基地鸟瞰图新能源产业基地用地分布图*丹皿Mr4屠爵I八闭质卢业园iMU-1.2项目经济技术指标及规划条件项目整体经济技术指标建设用地总面积136833.38M2净用地面积103237.5M2代征咼压走廊面积4986.82M2代征道路面积为28609.06M2容积率1.8总建筑面积185827.5M2建筑密度仝30%绿地率W 20%项目分项用地指标项目共分为两大部分， 分别是地大及中建自用部分、可开发建筑部分，以下是两大区域用地技术指标：地大和中建自用占地面积45268

3、.789M2地大和中建自用建筑面积81025.000M2项目可售建筑面积104802.500M2项目可开发占地面积57968.714M2项目可售地块容积率1.8081.2.3 项目规划条件? 土地用途：工业用地? 建筑密度：不小于 30%? 绿地率：不大于 20%项目用地红线图1.3项目定位项目定位关键词? 富士康核心区、产业服务综合体? 增加部分低总价、投资收益率高的投资性产品? 成为区域地标性建筑，建筑规划商务色彩浓厚，设计时尚现代、建筑节能环保? 物业功能集办公研发、中小企业孵化器、高层写字楼（SOHO公寓）、商业配套于一体功能定位服务光谷龙头企业的上下游产业，形成产业聚集效应；功能涵盖

4、办公研发、商务交流、大学生创业、中小企业孵化器（SOHO、商务配套等;打造中小企业商务服务平台和中小企业发展基地，形成多种服务功能有机整合；客户定位结合前期市场调研，本项目客户可分为两种，一种是产业客户，另一种是投资客，现对每种客户群体描绘如下：1.321产业客户： ? 核心客户：来源：周边龙头企业的上下游企业需求价值点：交通的便捷性、便宜的物流成本和沟通成本，产业集聚效应，高品质的办公居 住环境；来源：东湖高新区中小型企业需求价值点：良好的交通区位，区域未来发展潜力、完善的商务配套资源；? 偶得客户：来源：湖北省内 8+1城市圈地区的企业转移需求价值点：产业基础雄厚，靠近行业龙头企业的集聚区域、交通便捷，产业集聚效应强, 各类成本相对低廉，政策上的优惠；1.3.2.2 投资客户： ? 核心客户：周边

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