黑龙江房地产经纪人：经纪概论——影响楼价因素模拟试题(共8页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上黑龙江房地产经纪人：经纪概论影响楼价因素模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。 A：降低资质等级 B：吊销资质证书 C：吊销营业执照 D：处以5000元以上3万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 2、根据城市区域环境噪声标准(GB30961993)规定，2类标准适用于。 A：工业区 B：居

2、住、商业、工业混杂区 C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域 D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。 A：租赁方式 B：租赁责任 C：租赁约定 D：租赁用途 E：权利型房地产投资信托 4、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的由。 A：被代理人单独承担责任 B：代理人承担责任 C：被代理人承担主要责任 D：被代理人和代理人承担连带责任 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又

3、称水平多样化或专业多样化。 A：横向多样化 B：市场营销关系的多样化 C：资源多样化 D：技术关系多样化 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。 A：良好的个人形象 B：标准的商务礼仪 C：掌握5S技巧 D：提问技巧 E：工厂的生产设备 7、目前房地产经纪机构在存量住房交易市场上的参与度较高。 A：存量房经纪业务为主的 B：新建商品房经纪业务为主的 C：策划、顾问业务为主的 D：综合性 E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。 A：语言 B：内容 C：载体 D：系统 E：客户资金代收代付风险 9、有关路牌

4、广告作用的表述，正确的是。 A：信息传播面较广 B：总体影响力超过报纸广告 C：目标性强 D：是房地产经纪公司最常用的宣传方式 E：工厂的生产设备 10、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。 A：租赁期限长短 B：租赁房屋面积大小 C：代理服务成本高低 D：半月至一个月成交租金标准 E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。 A：假设法 B：直接法 C：对比法 D：总结法 E：工厂的生产设备 12、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令

5、停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。 A：5元以上10元以下 B：10元以上30元以下 C：15元以上40元以下 D：20元以上50元以下 E：权利型房地产投资信托 13、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。 A：3 B：2 C：1 D：4 E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间min到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。 A：510 B：1015 C：515 D：1025 E：工厂的生产设备 15、住宅按来分类，可以分成普通住宅、公寓、别

6、墅三种。 A：性质 B：产权性质 C：使用类别 D：使用期限 E：工厂的生产设备 16、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。 A：1 B：12 C：15 D：2 E：权利型房地产投资信托 17、前期物业管理招投标管理暂行办法规定，投标人少于个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式。 A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托 18、从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。 A：第一次浪潮是人口外迁 B：第二次

7、浪潮是零售业外迁 C：第三次浪潮是城市郊区化 D：第四次浪潮是工业外迁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。 A：专业性 B：特殊性 C：关联性 D：整体性 E：客户资金代收代付风险 20、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。 A：服务的性质和提供的时间 B：服务的内容和提供的方式 C：服务的性质和提供的方式 D：提供的时间和服务的内容 E：权利型房地产投资信托 21、城市拆迁估价应当坚持的原则是。 A：独立、客观、公正、合法 B：合理、合法、有效 C：公开、公平、公正

8、D：诚实信用 E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。 A：争取尽可能高的房屋租金 B：争取尽可能短的成效时间 C：向承租人隐瞒房屋质量问题 D：向承租人详细介绍房屋优点 E：工厂的生产设备23、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是。 A：地形图 B：房产图 C：宗地图 D：地籍图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、根据注册房地产估价师管理办法的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。 A：1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：2万元以上

9、3万元以下 D：3万元以上 E：权利型房地产投资信托25、不属于国有建设用地使用权终止的情况是。 A：因土地使用者的抛弃而终止 B：因土地使用者搬离用地而终止 C：因土地灭失而终止 D：因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。 A：交叉价格弹性 B：价格预期弹性 C：人口弹性 D：收入弹性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、 2、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。 A：生理需要 B：安全需要 C：爱与归属需要 D：尊重需要 E：自我实现需要3、房地产经纪的作用包括。 A：降低交易成本，提高市场效率 B：规范交易行为，保障交易安全 C：促进交易公平，维护合法权益 D：克服交易谈判和决策的困难 E：避免决策失误 4、下列选项中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。 A：双务合同 B：对等合同 C：有偿合同 D：对价合同 E：客户资金代收代付风险5、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书

11、 A：面积容积 B：规模 C：设计内容 D：朝向 E：空间尺寸 6、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。 A：物业查验 B：项目研究与拓展 C：项目执行企划 D：项目签约 E：销售准备 7、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往。 A：展开价格竞争 B：倾向于非价格竞争 C：在定价方面进行勾结 D：进行质量和数量竞争 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、外墙面砖质地坚硬，具有良好的。 A：耐酸性 B：耐久性 C：耐碱性 D：耐水性 E：保温性 9、当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有

12、关证件原件，出租方的证件包括。 A：工作证 B：公司担保书 C：结婚证 D：身份证 E：房屋产权证 10、我国民法主要的基本原则包括。 A：平等原则 B：公正原则 C：公序良俗原则 D：禁止滥用权利原则 E：诚实信用原则11、楼宇智能化中的现代4C技术包括。 A：现代计算机技术 B：现代通信技术 C：现代控制技术 D：现代图形显示技术 E：现代声控触摸技术 12、对于等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。 A：单位补贴房 B：集资建房 C：合作建房 D：经济适用房 E：解困房 13、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。 A：贷款风险的

13、性质 B：贷款风险的程度 C：贷款风险的来源 D：贷款风险的影响范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪的主要方式是。 A：居间和包销 B：居间和代理 C：包销和代理 D：行纪和代理 E：客户资金代收代付风险 15、为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足的要求有。 A：有足够的承载力 B：起分隔作用 C：有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉 D：有防止产生滑坡、倾斜方面的能力 E：能适应土壤局部软硬不均，有效地调整基底的压力 16、合同法规定，租赁期限个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。

14、 A：3 B：4 C：5 D：6 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、信息具有许多特性，其主要特性包括。 A：可量度性 B：可识别性 C：可转换性 D：可处理性 E：可创造性 18、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。 A：12 B：14 C：16 D：18 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪人员的心理素质包括。 A：自知、自信 B：乐观、开朗 C：积极、主动 D：坚韧、奋进 E：敢想、敢干 20、房地产买卖行为一般包括。 A：投资新建房地产期权的房屋买卖 B：现房买卖 C：存量房地产的买卖 D：境外公司在我国境内的房屋买卖 E：境外个人在我国境内的房屋买卖 21、常见的室内地面装饰材料有。 A：石膏板材 B：实木地板 C：复合地板 D：石材 E：PVC板 22、房地产业中的中介服务业可分为。 A：房地产估价业 B：房地产咨询业 C：房地产投资业 D：物业管理业 E：房地产经纪业23、存量房经纪业务基本流程有。 A：客户开拓 B：客户接待与业务洽谈 C：协助交易达成