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文档简介

1、講師 陳恭奕 講師【房地產消費權益公益論壇】創辦人不動產消費糾紛調解委員不動產教育訓練講師及不動產投資顧問2011年度暢銷書：黑心仲介不告訴你的買屋賣屋陷阱最心著作：黑心室內設計師絕口不提的坑殺裝潢術對於每個人而言，房屋買賣絕對是人生重大決定之一，也因此如何買得安心；賣得放心，是一門非常重要的功課，一個錯誤的選擇，可能造成一輩子辛苦奮鬥的成果，一夜之間付諸流水；也可能讓你一輩子的積蓄，瞬間化為烏有，如果發生消費糾紛，輕則紛擾終日；重則可能官司纏身，所以房屋買賣這門功課應該是人生必修的重要學分，其中牽涉的問題不可不慎！本次課程內容，針對房屋買賣常見的問題與糾紛案例，用淺顯易懂的方式讓學員輕鬆了解

2、其中竅門。確認本身需求確認本身需求預算、地段選擇、房屋條件、購屋管道確定交易條件確定交易條件付款條件、貸款額度、交屋條件、服務費用確保消費權益確保消費權益斡旋金陷阱、履約保證制度、物的瑕疵擔保專家、學者、房仲都是這麼說的！每月房貸支出不要超過家庭收入1/3買房子你只要準備30%自備款項目內容項目內容考慮因素考慮因素家庭總收入1.常態工作收入 風險2.常態業外收入風險3.其他收入風險減：1.家庭固定支出 2.家庭非固定支出1.車貸、信貸、保險2. 教育基金3.生活基本開銷減：(奢侈)費生活品質基金(旅遊、購物)減：(風險)費意外支出(紅白帖、車輛保養維修)項目項目評估內容評估內容1.區段選擇工作

3、/生活商圈/就學/就業2.生活機能交通/ 醫療/金融/生活(飲食.休閒.)3.發展潛力交通建設/都市計畫/利多因素(與鄰近區域行情比較.)4.產品選擇類型( (新屋新屋. .中古屋中古屋) )/屋齡/需求坪數如何挑選合法仲介公司合法業務怎麼分辨直營店.加盟店.該怎麼分辨高專業務/普專業務代表甚麼意思仲介業務/營業員/經紀人有甚麼不同產權七審八審、是甚麼凶宅買回怎麼回事輻射檢測、漏水保固是甚麼高額貸款、保證貸款是真的嗎專任約跟一般約差別在哪兒要約書跟斡旋金怎麼選擇1.確認賣方委託及產調資料。2.契約審閱期的主張、跟注意事項！3.斡旋金或要約書的選擇權。4.要約委託期間的認知。5.要約的撤回及正確作法。 .現況交屋的陷阱及排除條款。最新產調及代書作業(一般交易流程或履約保証的差別) 。貸款條件的確認及避險條款。付款條件的協商及交屋條件確認。仲介服務費磋商及交付條件。授權代理的案例。委託銷售契約書陷阱 。要約書與斡旋金的簽署定金與斡旋金的差別。付款條件的協商及交屋條件確認。仲介服務費磋商及交付條件。買屋賣屋是人生必修的幸福學分買屋賣屋是人生必修的幸福學分！功課死當可以重修、買屋賣屋死當你不一功課死當可以重修、買屋賣屋死當你不一定能夠重來！定能夠重來！修習這個學分前、不要讓自己的權益睡著修習這個學分前、不要讓自己的權益睡著了！了！ ！有任何問題歡迎交

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