北区事业部盘源管理制度

1、西北事业二部有关盘源管理的补充说明和制度规定第一条、登记盘源管理 ;1、同一套盘源不得进行重复登记，如果发现同一套盘源重复登记一次对业务员处罚 50 元，经理处罚 100，区域经理处罚 100 元。2、之前登记的重复的立即进行清理。3、各区自行购买业主资料后录入系统时全部录暂缓状态。第二条、盘源委托日期的调整1、委托日期的调整全部由分行经理以上进行，属于在 带看中的房源 对日期可以进行更新，更新的日期以周为单位， 以周一统一时间为集中调整日期， 其他时间调整的，对分行经理均予以罚款 50 元，（接待上门和更新出新的房源两种情况可以随时将日期调整， 其他的均不能违反规定。）2、钥匙盘可以无条件对

2、日期进行调整。第三条、转盘的时间规定;只要申请者发出申请， 被申请人收到申请必须在以下规定时间给出执行结果，1、同分行转盘时间为即时转盘，2、跨区域转盘的时间为24 小时，（如果没有达到以上标准涉及的分行经理和区域经理相应处罚各100 元。）第四条、邮件推盘管理格式1、万柳片区 -蜂鸟家园靓盘、（绝版户型、强力推荐，）第五条、非有效状态下的转盘条件如果同时遇到两个或两个以上人员要求转盘的情况；1、无条件优先转给第一要求跟近人转盘人，以提供业主真实电话为原则。2、有效状态下房源，之前已经有人要求转盘了，但是没有转出来，第二个业务这时又要求转盘，此情况下依然转盘给第一跟近人。3、如果是代理人联系方

3、式要求转盘的情况下，如果代理人能够提供看房的机会可以进行转盘， 但是如果同时有业务提供业主电话要求转盘的， 盘必须转给提供业主真实联系方式的请求人。第六条、钥匙盘的补充条款1、钥匙盘一经出售出租，暂缓时将钥匙一并收回，2、主区离分行很近的钥匙盘必须看完房后即时归还，严格做好钥匙登记管理制度，3、收到钥匙后第一时间短信通知片区各分行经理。4、钥匙盘禁止任何人进行跟近，只由收取钥匙人进行有效跟近，违者罚款50元。第七条、跟近的补充条款（一）、业务进行虚假跟近的一律辞退（二）、每个经纪人的跟近日跟近数量规定为15 条以上， 且跟近 80% 以上为跟近暂缓房源。（三）、跟近完已租已售的盘源：1、关于此

4、房已租已售的跟近，已售的盘源暂缓必须经分行经理核准后方可进行跟近此房 已售，2、属于自己组别的盘跟近当日必须对状态进行调整，超出时间处罚分行经理 50 区经 20。3、租赁房源出租的跟近要明确到期日期，如；此房已在中原成交，租期一年，到期日期为 2011 年 12 月 11 日，调整至 已租的状态。4、非中原售的直接调整到非中原售5、非中原租的直接调整到非中原租6、成交房源是跨组别成交的，盘不属于自己组别的成交后要在当天将房源编号发邮件至圈盘组别的经理，经理收到邮件后即时将盘根据要求进行修改状态。（四）、以下几种情况可以在主区有效盘（稳定在售）上进行跟近1、业务员看过此房，通过看房反馈的信息可

5、以进行跟近。2、自己客户有意向与业主谈判反馈的信息。3、进行收钥匙业主反馈的信息。4、约看业主反馈的信息。5、推荐其他房源和投资理财业主反馈的信息。6、议价反馈信息。其他未经业主真实反馈的虚假信息跟近在房源里，每条跟近违反者罚款20 元。（五）、跟近前要将跟近的目的进行明确；譬如；（看房后回访）带看完给业主电话谈价格，业主说360 万底价不接受客户贷款。（约看）约业主周六看房，业主不在北京10 号回京。（议价）。（扫房）。等等。（六）、转盘申请的跟近格式 ；（转盘申请） 我系万柳一片区蜂鸟家园分行 A 组经纪人庄磊，此盘经我核实具体情况如下；，1、业主重新出售报价； 200 万，2、看房时间情

6、况；随时可看，（ 2 个月后可以看或更长时间），3、产权情况；有证。 4；此房有无贷款，剩多少， 5；出售目的；卖旧买新。 6、房屋是否出租；出租状态，业主自住，空房， 7：业主要求；8；注意事项：请盘方经理转盘，谢谢业主联系方式通过邮件直接发给被申请转盘分行经理， 经理直接在盘源业主栏添加。转盘申请如果不能满足以上9 项要求盘房可以拒绝申请。第八条、恶意藏盘成交的补充说明1、有的业务和组别以及区域在暂缓状态下如果核实出笋盘的，同时盘源又属于自己组别名下，或者属于片区名下，往往会自私自利，不将盘转为有效，自己先进行消化，等到快成交时或者成后将盘转出来，等填完成交报告后直接将盘再转为暂缓，排斥其他同时和组别成交。2、如果盘源的成交日期和有效盘的登记日期以及有效日期如果严重不符的情况下，分行经理开除，区域经理处罚2000 元，情节严重的警告，二次的开除。例如；蜂鸟家园1 号楼 1 单元 0101成交日期为 2010 年 5 月 1 日，但是盘源在系统里转出的时间是2010 年 5 月 1 日以后或者是4 月 28