设计阶段成本控制思路

1、设计阶段成本控制的管理思路和技术方法建议一、事前控制是重中之重前期的考虑：1、方案阶段： 结构的可行性及合理性、避免返工2、施工配合阶段： 变更、签证的合理控制3、施工图阶段： 结构的精细化设计4、扩初阶段：结构方案的优化5、规划阶段： 建筑物的排放事前控制的几个要点l设计院的选择（扩初及施工图阶段）?合适易管?态度重视?项目情况?服务意识?市场口碑成本意识的沟通与输入?前期主动的沟通?尊重平等的心态?质量标准的换位思考 ?同行的交流与竞争?双赢的思路和手段设计合同中设计公司应承担的风险?设计错误所导致的损失（磕碰错漏）?设计延误所导致的损失?施工配合不到位所导致的损失?设计结果超限额的罚则限

2、额设计合同的引入和使用?引入的意义?限额的内容?限额的数值?限额的弹性（数值的范围和局部的调整）?双赢的思路1、结构设计1.1严格把控各项结构材料指标含量，在设计任务书中列入各主项指标限量 50kg65kg/ 川地下室 180kg220kg/ m21.2对于地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指标外，还应尽可能的降低地下室顶班的覆土厚度，顶板覆土以1米为宜1.3屋面造型造价影响建安成本较为明显，在设计上应注意简洁；对 于16层以下的建筑，屋面尽可能不采用斜屋面。外立面门窗设计2.1米用专项评审办法，严格控制开窗面积2.2注意控制窗积比，非别墅物业类地上物业的窗积比（外立面门窗 面积与所在楼层

3、面积之比）控制在 0.3以内，以0.250.28为宜2.3单方造价控制指标。高档别墅项目的外立面门窗的总造价摊至其地上建筑面积不超过350元/卅，高档非别墅（多层/小高层/高层 /超高层）外立面门窗的总造价摊至其地上建筑面积不超过200元/卅，中档非别墅外立面门窗的总造价摊至其地上建筑面积不 超过140元/ m2外立面装饰设计3.1中档及以下项目不且选用大比例成规模的幕墙类饰面，如石材幕 墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙3.2高档别墅外立面造价（不包括抹灰底层及保温层）摊至地上建筑 面积应控制在350元/m以内；高档非别墅类物业应控制在 160 元/m；中档物业应控制在 110元/m内3.3若项目成

4、本利润低于15%，则应考虑降低一个档次选用材料公共部位精装修4.1带电梯物业，其消防楼梯禁止满铺地砖，楼梯扶手应以简单的钢 制材料为主，不得使用木质装饰性扶手4.2大堂装饰：超咼档次项目的大堂可以使用进口石材，地面和墙面 可以满铺石材，高档项目地面不宜选用石材，即使选用石材用量 应控制在20%以内；地面可以使用进口石材。中档项目墙面不 得选用咼档次大规格抛光砖，地面可以使用少量国产石材。低档 项目墙面不得使用抛光砖，地面不得使用石材。大堂装饰单方造价（不含通风设备及灯具），高档及以上项目控 制在30004000元/m,中档项目应控制在 2500元/m以下，且 单个大堂装饰造价不得超过 20万元

5、。低档项目应控制在1500 元/m以下，且单个大堂装饰造价不得超过 10万元.对于高档及以 下项目，大堂装饰造价摊至地上建筑面积宜控制在25元/ m以下。4.3电梯厅装饰：超咼档次项目地面可以米用进口石材，墙可选用咼 档次抛光砖。咼档次项目地面可以使用少量进口石材，但石材总 量不得超过50%，墙面可以选用较高档次抛光砖。中档项目地 面不得使用进口石材，使用国产石材总量不得超过20%，墙面不得选用大规格高档次抛光砖，（尺寸宜小于 400mm X 400mm ）。低档项目地面不得使用石材，抛光砖的规格不得超过400mm x 400mm，墙面不得使用抛光砖。高档项目电梯厅装饰造价摊至地上建筑面积应控

6、制在80元/川以内，中档项目应控制在5060元/ m24.4若项目成本利润低于15%则应考虑降低一个档次选用材料5、电梯选型5.1超高档次项目可以选用原装进口电梯，高档及以下项目只准选用 集中采购品牌电梯5.2在电梯装饰标准上，高档项目层门可以选用发纹不锈钢材质，宜选用小门套，中档及以下项目层门只准选用喷漆钢板材质5.3电梯附件功能上，实用性不强，使用频率不高的功能不宜选配5.4在运仃速度上，要求头事求疋，不得故意选用更冋速度等级的梯 型6、安防功能及其他附件功能6.1安防功能应强调实用性，不得为迎合厂商和市场的愿望而增加华 而不实但造价昂贵的嘘头功能。对非别墅类物业高档次项目安防 造价应控制

7、在3000元/户以下，中档项目应控制在1500元/户以 下。6.2直饮水、地暖、锅炉、热水器、太阳能、户内智能控制系统等， 应把握好尺度，注意功能的实用性和经济性，不可盲目的与其他 楼盘攀比。7、室外工程设计7.1应重点关注园林设计。注意软景与硬景的比例搭配7.2限额指标物业类型档次按空地面积单方造价限额（元/ m）按项目总建筑面积 单方造价限额（元/m2）别墅超咼500750高400600中300450非别墅超咼650180高400120中30040080120低30080标准结构体系的确定及主要平面布置图1. 标准单元的样板截面及配筋图2. 地下室的布置及样板配筋图3. 结构转换层的布置及

8、配筋图引入的资源类型-垄断部门（政府、人防、审图）、学术权威、行业专家、专业咨询公司?引入的时机-尽早、及时二、结构成本控制的技术关键点1、梁的布置与成本的关系在正常楼层，十字梁较井字梁便宜约16-22%在一定跨度范围内，梁的布置越少越好建筑物的两端和周边重点布置，最优化的剪力墙长度是其宽度的8倍 + 100;经过公式验算，底层大部分墙厚不需比标准层加厚或加厚一点即可满足稳定要求，节省本层造价约15%2、楼板实际工程中厚度选择建议I普通3米跨度以内的楼板可取80 -100 ；I普通3-4米跨度的楼板可取100;l客厅处的异形大板可取120-150;I普通屋面板可取120;I管线密集处可取120

9、;I地下室顶板可取180;3、钢筋材料的选择对成本的影响H级螺纹钢VS I级圆钢：-价格基本一样，强度提高43%-最小配筋率又可同时降低；新皿级螺纹钢VS H级螺纹钢：-价格贵了 4.4%，强度提高20%对按计算配筋的梁柱有显著影 响；-对于柱的构造配筋率，可减少0.1 ;（当抗震等级为三级时，柱构造配筋率：0.7%-0.6%,减少14.3%。）-减少梁柱的配筋数量，方便施工；冷轧带肋钢筋VS H级螺纹钢：-价格贵了 18.5%,强度提高20%-产品供应的直径范围所导致的“实际最小配筋率”的影响；（如10 200在 100厚的板中，配筋率是0.393%,较最小配筋率 0.2%增加了 96.5%

10、) 冷轧带肋钢筋VS冷轧带肋钢筋网片: -冷轧带肋钢筋网片购买价格贵12%-冷轧带肋钢筋网片可减少施工绑扎费用；-冷轧带肋钢筋网片可提高工程质量，加快工程进度结构梁、柱、墙钢筋统一选取原则? 6-8CM直径钢筋统一采用HRB235? 10-12CM直径钢筋统一采用HRB335? 14CM及以上钢筋统一采用HRB4O0楼板钢筋统一选取原则?优先采用冷轧带肋钢筋；?板底配筋尽量采用直径小、间距密的方式配置；?当冷轧带肋钢筋不能满足承载力要求时，采用 HRB4O04、混凝土标号对成本的影响?-提高标号可显著减小柱墙的尺寸，增加建筑实际使用率。?-正常情况下对梁的承载力几乎没影响，因此对梁的截面及配筋

11、 影响很小，不宜采用高标号。?-正常情况下对板的承载力几乎没影响，但可能会提高板的构造 配筋率，同时还会增加板开裂的隐患，应尽量采用低标号。实际工程中混凝土标号的选择建议?普通的结构梁板混凝土标号一般为C3Q ?剪力墙、柱混凝土标号按轴压比控制，使其尽量接近轴压比规定 的上限，同时又使绝大部分竖向构件为构造配筋。?受力较大的梁板混凝土标号可采用C30,如地下室的底板、顶板，屋顶花园的楼板等；?误区：墙柱混凝土标号不能与梁板相差太大。4、层高对成本的影响及控制?、减少所有结构柱、剪力墙等竖向构件的长度和体积?、减少建筑的总高度、降低结构的总荷载，间接降低结构成本?、降低上部结构所承受的地震力、风

12、荷载，间接降低结构成本?结构成本：?地下室土方开挖及运输的数量?基坑支护的面积、基坑支护的单价?地下室底板及侧壁的截面及配筋?抗拔桩、抗拔锚杆的费用?基坑降水的数量及费用减少所有外维护砖墙、内分隔墙、装饰隔断的数量?减少门窗、幕墙、粉刷、涂料、瓷砖、石材、防水材料等数量 ?更好地满足节能规范的要求?减少空调等设备的负荷量 ?减少后期空调等设备的运营成本?对于许多公共建筑，包括地下空间，规范或者客户所真正关注的并 不是建筑物的层高，而是使用空间的：-净高影响净高的因素：p结构梁高p机电的管道空间综合各种成本因素，取值应较正常结构本身最经济的梁高降低10%-30% （建议为1/12-1/18的跨度

13、）5、我们要要求设计院做每一层的：综合管线图-来优化各专业管线的交叉布置和统一协调-设计院通常的做法是空调、电缆、水管各占一个标高，实际空间利用率很低。?采用综合管线图，对机电管线进行认真的优化设计后，对于地下室 经常可以节省出近200的高度空间。?、机电的管道空间：?、结构梁高的空间与机电的管道空间交叉优化设计： 采用变截面梁，在机电管线通过处，减少梁截面高度。 在梁中预埋管或预留洞口，使管线穿过。 采用设柱帽（或不设柱帽）的无梁楼盖，使管线与结构柱帽在同 一高度空间。压缩层高！保证净高?宽扁梁非标准空调管?空调双管并行设计使结构梁的布置与空调管线的布置保持一致，以便结构梁与空调管线共同占用一个空间。U局部加高结构梁6、结构成本提高就可以降低客户投诉的技术关键p楼板的配筋-端跨、管线密集处、屋面板、大单向板的长方向p地下室侧墙的水平筋p底层入口处的装饰p砌体的裂缝7、一般采用两层地下室省钱?、地下室结构中最贵的是底板及梁的费用（水浮力、双向荷载）