土建改造阶段(拆墙砌墙凿线槽水电改造做防水工程卫生间(厨房)地面)(共17页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上2-1-土建改造阶段-进场，拆墙，砌墙土建改造阶段1.1 进场，拆墙，砌墙结构拆改注意事项无论是新房还是二手房，人们在收房后都不满足原有的房屋结构造型，往往都会在装修的时候进行一定的结构拆改。但结构拆改的时候并不是可以任意而为的，必须要综合考虑房屋的设计标准、材料要求、施工质量、房屋结构等，在装修的时候不只是资金的投入，还得重视房屋结构的安全。否则承重墙被破坏后，后果将会很严重，甚至影响到整座楼的结构安全。一、怎么分辨承重墙?分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸，但有的时候手里没有相关资料，这种情况主要通过墙体厚度来辨别：一般厚度在240MM以上的墙就是承重墙。一些无法辨

2、别厚度的墙，比如：外墙、和邻居共用的墙，也都是承重墙。一般砖混结构的房子中，除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙，而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。二、房屋拆改过程中应遵循的原则：1、对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。轻体墙也不是全部可以拆的。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆，因为它也承担着房屋的部分重量

3、。拆了，一样会破坏房屋结构。完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力，存在的价值就是隔开空间；拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。如果非要拆承重墙，也不是完全不可以。建设部有规定，要改到承重墙的话，比如由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案，方可对承重墙进行拆改。也就是说，可以拆承重墙，但是要进行加固。同时要确保加固是正确、有效的加固。2、门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难。3、阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下

4、的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。4、房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。地热地板 5、墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。建设部发布的建筑装饰装修管理规定明确规定原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：(一)、房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产

5、行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。(二)、房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主宇航局部门或有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的，应负责修复或赔偿。损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震，所以依据建设部的房屋建筑工程抗震设防管理规定中第二十六条规定：首先“违反本规定，擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的，由县级以上

6、地方人民政府建设主管部门责令限期改正，并对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”另外，各地都会有住宅物业管理规定，其中都会有关于承重墙的规定，比如上海的上海市住宅物业管理规定中第四十一条规定：“违反本规定第二十六条第一项规定，损坏房屋承重结构的，由区(县)房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款;情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。”按照此规定，破坏承重墙，不但必须恢复，而且还可能被处以高达20万的罚款。所以，承重墙是万万动不得的。下面给大家列举几种典型的容易造成危害的房屋结构拆改情况：1、拆除房间与阳台之间墙体拆除阳台与房间之

7、间墙体，指拆除窗间墙(门与窗之间墙垛)、窗下墙、门、窗边墙体，这些墙体在结构中主要承担着竖向荷载和水平地震力的作用。这些墙体被拆除后，使得阳台与房间之间形成一个大的门洞，改变了结构原有工作状态和受力性能，其危害性：(1)、该处的圈梁变为大跨度的过梁或承重梁，增加了圈梁的荷载负担，形成超负荷构件，尤其在垂直地震力的作用下危险性更大;(2)、当阳台为挑板式结构时对结构安全影响更大，因挑板式阳台的前沿墙承担着特别的作用，首先，该墙体承担阳台传来的活荷载、静荷载及上层结构传来的荷载，同时又负担抵抗阳台板倾覆的垂直压力，也是抗倾覆的配重墙，当该墙体拆除后，对于上层阳台结构来讲失去了墙体支撑而处于危险状态

8、，对于下层阳台结构来讲，失去了抗倾覆荷载而处于倾覆危险状态;(3)、破坏了房屋结构的整体性。首先削弱了该层纵墙的抗侧力的刚度，降低了墙体的抗震性能。设计时这种力是由各段墙体均衡分担，当局部墙体拆除后，地震时作用在该墙体上的剪力就加到邻近墙体上，造成邻近墙体负担过重或在洞口附近产生应力集中，导致墙体过早开裂而破坏。2、拆除承重墙，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体承重墙一般是指上面搁置楼板、搁栅、大梁、屋架或屋面板的墙体，它不仅承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载，还承担以上各层墙体的自重，并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。拆除承重墙体，在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体，不

9、仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力，而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。拆除墙体产生有害的震动还造成相邻墙体的酥松开裂，墙体强度、承载力下降，以及上下楼墙体、楼地面开裂，造成结构损坏。3、在楼面、阳台上随意增加静荷载有的住户在房屋装修过程中在楼面上铺设花岗岩或大理石板，卫生间地面上砌筑安放大型冲浪浴缸，室内地面铺设安装地暖设备，阳台砌筑墙体等，明显加大静荷载，使楼板处于超负荷使用状态，严重危及到房屋的使用安全。卫生间楼板，从使用功能上需要一般都设计成钢筋砼整浇板，其楼面活荷载标准为2.0KN/m²，随意在卫生间安放大型冲浪浴缸等，少则给楼面增加几百公斤荷重，多则增加上千公斤荷载。以上

10、两种情况增加的荷载其结果往往使楼板下挠、开裂、渗漏，影响结构安全使用。还有的住户在房屋装修中，在阳台栏杆上砌筑砖墙或安放重物，由于阳台属于悬挑结构，是一种受力状态最为不利的结构形式，在悬挑端部每增加1kg集中荷载，它所产生的弯矩内力是两支点结构的四倍。一般阳台挑梁或挑板根部的截面积和配筋量都是根据阳台板上静荷载和正常使用荷载的规范要求设计的，住户在阳台上砌筑砖墙、安放重物，超出阳台的正常负荷能力，而导致阳台挑梁或挑板根部断裂，严重的还会导致阳台倾覆、塌落。2-2-土建改造阶段-定做门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进行初次测量设计；复尺测量土建改造阶段1.2定做门、橱柜、浴柜、家具、散热器等进行初

11、次测量设计；复尺测量。 初次测量：1、 用一把拉尺（钢卷尺）最好是6m长的，如果太短的尺要分许多次量度，十分麻烦。2、 准备一些A3或A4白纸、几支不同颜色的笔，例如铅笔（要HB的），蓝、红、黑色纤维笔（原子笔也可以）等，还有橡皮。3、 先在白纸上把要量度的室内用铅笔画出一张平面草图，只是用眼来观察，单用手画，不要使用尺。可由大门口开始，一个一个房间连续画过去。把全屋的平面画在同一张纸上，不要一个房间画一张。4、 记得墙身要有厚度，门、窗、柱、洗手盆、浴缸、灶台等一切固定设备要全部画出，花错了擦去后改正。草图不必太准确，样子差不多即可，但不能太离谱，长形不要化成方形，方形不要化成扁形。 5、

12、画完草图才能测量。使用拉尺放在墙边地面量。在每个房间内顺（或逆）时针方向一段一段测量，量一次马上用蓝色笔把尺寸写在图上相应的位置。6、 用同样办法量度立面，即门、窗、空调器、天花板、灶台、面盆柜等高度，记录下来。7、 用红色笔在平面图和立面图上写上原有水电设施位置的尺寸（包括开关、天花灯、水龙头、煤气管的位置，电话及电视出线位等）。 复尺测量： 墙、地面硬装完成后可进行复尺测量，此时对于定做的门、橱柜、浴柜、家具、散热器等精确测量。否则，极易出现具体安装问题。2-3-土建改造阶段-凿线槽，水电改造土建改造阶段1.3凿线槽，水电改造；大概步骤：第一，根据设计方案和询问客户的使用需求，确定水电的点

13、位。第二，按照现场实际情况和装修公司关于水电改造方案的选择方案，确定采用那一种的水电改造方案。第三，了解家电使用情况，确定用电功率，选择合理的电线匹配方案。第四，了解特殊用电设备和用水设备关于水电路改造的特殊方案；（比如浴缸是否带按摩的，如果是就要加电源）。第五，根据房间的功能划分，确定合理科学的电路和水路分路控制。第六，考虑生活的中的生活习惯，来确定是否添加备用的水电支路。水路管线施工水路施工流程：按设计要求放线水路预算开凿暗槽和穿墙孔洞水管量尺下料管路支托架安装水管预装正式安装固定试水、打压水路施工注意事项： 1、水路施工前对预计进行水路改造的线路进行弹线确认。 2、弹线确认完后签水电确认

14、单，预算出水路改造费用，客户签字确认。3、水路改造方案确认后用云石机沿线进行开槽。4、水路在吊顶施工时，如遇到水管交叉情况，热水管在上冷水管在下。5、水路开槽后用防水涂料对管槽进行涂刷，防止漏水发生后造成损失过大。 6、水路管线固定卡子每40cm固定一个，弯头或拐弯两侧100mm至150mm固定一个卡子。电路管线施工 电路施工流程：按设计要求放线电路预算开凿暗槽和穿墙孔洞水管量尺下料管路支托架安装水管预装 正式安装固定试水、打压1、电路施工对预计进行电路改造的线路进行弹线确认。2、弹线确认完后签水电确认单，预算出电路(强弱电)改造费用，客户签字确认。3、电路改造方案确认后用云石机沿线进行开槽。

15、4、电路施工完毕后进行绝缘电阻值摇测记录。5、电路管线固定每隔40cm加一个卡子，弯头两侧100mm至150mm固定一个卡子。6、电路线头连接统一使用接线端子连接。7、吊顶内照明的灯头线必须使用阻燃软管。8、所有外露线头统一使用电线保护帽进行保护以防触电。（一）、电路中4F的解释(4个有效防止)：1)、开槽浅，有效防止切断钢筋家装工程电路施工属二次改造工程，电路施工中应尽可能减少对建筑主体结构的破坏，阔达专有的单管单线制配管敷设施工工艺，由于单管管径小，各项线路并列敷设，墙面开槽浅，有效防止切断墙体主体结构钢筋的风险，解决了业内家装电路改造中最大的难题，同时也解决了护套线直埋，很难抽线、换线的

16、难题。 2)、单管单线制施工工艺，每管只穿一根导线，有效防止管内导线间短路，并有效避免管线内导线有结头、扭曲或死结的情况发生。 3)、管线同色识别，防止相线接驳错误；阔达研制专有的PVC阻燃线管，其线管红色为相线，蓝色为零线，黄色为地线，白色为开关回路支线。管线同色识别有效防止接驳错误。 红色为相线：(二)、创新型的施工工艺： 家装电路施工改造4F级单管单线制敷设工艺，是阔达企业首创的家装电路改造中的高级施工工艺和最新施工方法。(三)、节约型的施工工艺：由于单管单线制敷设工艺不论是PVC阻燃管还是镀锌线管，其口径小，管径细，可节省原材料，造价低，价格更合理。(四)、直观效果好：有利于消费者直接

17、检查，由于4F级单管单线制敷设工艺的线管本身具备顔色识别功能，便于消费者直接检查，同时阔达专有技术研制蓝色PVC阻燃线盒、分线盒的各项支线出口分别配有各项线路固封标识，分别以“+”、“-”“=”“G”标识表示相线、零线、地线、开关回路支线，有益于今后电线线路的检修、维修。2-4-土建改造阶段-封埋线槽隐蔽水电改造工程；做防水工程，卫生间（厨房）地面做24小时闭水试验土建改造阶段1.4封埋线槽隐蔽水电改造工程；做防水工程，卫生间（厨房）地面做24小时闭水试验；防水施工流程：墙、地面防水是装修施工中必不可少的环节。尤其是厨卫空间，其用水量最大以致室内湿度大，必须先做防水再进行瓷砖的铺贴，否则将严重

18、影响房屋装修工程的质量。墙、地面防水施工工艺流程：墙、地面基层处理刷水泥素浆抹底层砂浆刷水泥素浆抹面层砂浆刷水泥砂浆养护。1、基层处理(1)混凝土墙面如有蜂窝及松散的混凝土，要剔掉，用水冲刷干净，然后用13水泥砂浆抹平或用12干硬性水泥砂浆捻实。表面油污应用10%火碱水溶液刷洗干净，混凝土表面应凿毛。(2)砖墙抹防水层时，必须在砌砖时划缝，深度为1012mm。穿墙预埋管露出基层，在其周围剔成2030mm宽，5060mm深的槽，用12干硬性水泥砂浆捻实。管道穿墙应按设计要求做好防水处理，并办理隐检手续。2、混凝土墙抹水泥砂浆防水层(1)刷水泥素浆：配合比为水泥水防水油=10.80.025(重量比

19、)，先将水泥与水拌合，然后再加入防水油搅拌均匀，再用软毛刷在基层表面涂刷均匀，随即抹底层防水砂浆。(2)底层砂浆，用12.5水泥砂浆，加水泥重3%5%的防水粉，水灰比为0.60.65，稠度为78cm。先将防水粉和水泥、砂子拌匀后，再加水拌合。搅拌均匀后进行抹灰操作，底灰抹灰厚度为510mm，在灰末凝固之前用扫帚扫毛。砂浆要随拌随用。拌合及使用砂浆时间不宜超过60min，严禁使用过夜砂浆。(3)刷水泥素浆：在底灰抹完后，常温时隔1d，再刷水泥素浆，配合比及做法与第一层相同。(4)抹面层砂浆：刷过素浆后，紧接着抹面层，配合比同底层砂浆，抹灰厚度在510mm左右，凝固前要用木抹子搓平，用铁抹子压光。

20、(5)刷水泥素浆：面层抹完后1d刷水泥素浆一道，配合比为水泥水防水油=110.03(重量比)，做法和第一层相同。3、砖墙抹水泥砂浆防水层(1)基层浇水湿润：抹灰前一天用水管把砖墙浇透，第二天抹灰时再把砖墙洒水湿润。(2)抹底层砂浆：配合比为水泥砂=12.5，加水泥重3%的防水粉。先用铁抹子薄薄刮一层，然后再用木抹子上灰，槎平，压实表面并顺平。抹灰厚度为610mm左右。(3)抹水泥素浆：底层抹完后12d，将表面浇水湿润，再抹水泥防水素浆，掺水泥重3%的防水粉。先将水泥与防水粉拌合，然后加入适量水搅拌均匀，用铁抹子薄薄抹一层，厚度在1mm左右。(4)抹面层砂浆：抹完水泥素浆之后，紧接着抹面层砂浆，

21、配合比与底层相同，先用木抹子搓平，后用铁抹子压实、压光。抹灰厚度在68mm之间。(5)刷水泥素浆：面层抹灰1d后，刷水泥素浆，配合比为水泥水防水油=110.03(重量比)，方法是先将水泥与水拌匀后，加入防水油再搅拌均匀，用软毛刷子将面层均匀涂刷一遍。4、地面抹水泥砂浆防水层(1)清理基层：将垫层上松散的混凝土、砂浆等清洗干净，凸出的鼓包剔除。(2)刷水泥素浆：配合比为水泥防水油=10.03(重量比)，加上适量水拌合成粥状，铺摊在地面上，用扫帚均匀扫一遍。(3)抹底层砂浆：底层用13水泥砂浆，掺入水泥重3%5%的防水粉。拌好的砂浆倒在地上，用杠尺刮平，木抹子顺平，铁抹子压一遍。(4)刷水泥素浆：

22、常温间隔1d后刷水泥素浆一道，配合比为水泥防水油=10.03(重量比)加适量水。(5)抹面层砂浆：刷水泥素浆后，接着抹面层砂浆，配合比及做法用底层。(6)刷水泥素浆：面层砂浆初凝后刷最后一遍素浆(不要太薄，以满足耐磨的要求)，配合比为水泥防水油=10.01(重量比)，加适量水，使其与面层砂浆紧密结合在一起，并压光、压实。(7)养护：待地面有一定强度后，表面盖麻袋或草袋经常浇水湿润，养护时间视气温条件决定，一般为7d，矿渣硅酸盐水泥不应少于14d，此期间不得受静水压作用。冬期养护环境温度不宜低于+5。5、抹灰程序，接槎及阴阳角做法抹灰程序，一般先抹立墙后抹地面。槎子不应甩在阴阳角处，各层抹灰槎子

23、不得留在一条线上，底层与面层塔槎在1520cm之间，接槎时要先刷水泥防水素浆。所有墙的阴角都要做半径50mm的圆角，阳角做成半径为10mm的圆角。地面上的阴角都要做成50mm 以上的圆角，用阴角抹子压光、压实。五层做法总厚度控制在20mm左右。多层做法宜连续施工，各层紧密结合，不留或不少留施工缝，如必须留时应留成阶梯槎，接槎要依照层次顺序操作，层层搭接紧密，接槎位置均需离开阴角处200mm。防水工程注意事项：一、尽量不破坏原有防水层 在新交付使用的楼房中，卫生间、浴室和厨房的地面都有按照相关规范做的防水层，所以，不破坏原有的防水层入住后一般是不会发生渗漏情况的。现在普遍存在的问题是，装修中会增

24、加一些卫生间的洗浴设施和对多种上下水管线进行重新布局或移动，本身已经严重破坏建筑物原有的防水层，但是，没有修补或重新做防水施工，以至于发生渗漏后才发现问题。 经验：防水层在重新装修地面时易被破坏。如不及时修补，日后会发生渗漏，殃及邻里。所以在装修时要注意保护防水层，若不慎破坏，要及时修补，以免留下隐患。 二、重铺地砖要做地面防水 如果需要更换卫生间原有地砖，将原有地砖凿去后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理，这样就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水之前，一定要将地面清理干净，用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍。 经验：墙与地面之间的接缝及上下水之间的管道地面接缝处，是最容易

25、出现问题的地方，一定要督促好工人处理好这些边边角角，防水涂料一定要涂抹到位。要求装修队给厨房、卫生间的上下水管一律做好水泥护根，从地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水涂料，然后地面再重做聚氨酯防水，加上原防水层，组成复合性防水层，以增强防水性。三、一定要做墙面防水 卫生间洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变。所以一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水。一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到1.8米高。经验：与淋浴位置邻近的墙面防水也要做到1.8米高，若使用浴缸，与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也要高

26、于浴缸的上沿。 四、墙内水管凹槽也要做防水 施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管，做到合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷聚氨酯防水涂料。经验：厨房、卫生间的地面必须坡向地漏口，适当加大坡度，厨房、卫生间内管道装修时应尽量避免改动原来的排水和污水管道及地漏位置，避免因重新排管凿楼板损坏防水层引起渗漏。五、地面防水施工中的注意事项：1、抹灰架子要离开墙面15cm。拆架子时不得碰坏口角及墙面。2、落地灰要及时清理使用，做到活完脚下清。3、地面上人不能过早。地面防水施工中容易出现的质量问题：1、空鼓、裂缝：基层未处理好，刷素浆

27、前混凝土表面未进行凿毛，油污处未用灰碱刷洗干净，以致出现空鼓、裂缝。另外，养护不好，养护期限不够，也是原因之一。2、渗漏：各层抹灰时间掌握不当，跟得太紧，出现流坠。素浆干的太快，抹面层砂浆粘结不牢易造成渗水。接槎、穿墙管等细部处理不好，易造成局部渗漏，在施工中必须按规定认真操作。闭水试验：用24小时“蓄水试验”验收防水 在防水工程做完后，封好门口及下水口，在卫生间地面蓄满水达到一定液面高度，并做上记号，24小时内液面若无明显下降，特别楼下住家的房顶没有发生渗漏，防水就做合格了。如验收不合格，防水工程必须整体重做后，重新进行验收。2-5-土建改造阶段-卫生间及厨房贴墙面、地面磁砖土建改造阶段1.

28、5卫生间及厨房贴墙面、地面磁砖；瓷砖铺贴施工：施工流程：弹线贴标准点选砖、排砖浸砖(瓷质砖或高档砖不允许浸泡)镶贴通缝勾缝或擦缝施工工艺：1 、弹线：先吊垂直和方正，根据墙体的规格和尺寸与设计要求，弹出贴砖控制线或分格线。 2 、贴标准点：依据垂直和方正吊线用泥饼贴标准点，控制墙砖的出墙厚度和平整度。3 、选砖、排砖，对墙体进行挑选，预排，确定非整砖部位，对门窗洞口上下和两侧要事先计划砖排列方法。4、 浸砖：清水浸泡2小时以上，取出阴干备用。5 镶贴墙砖：根据弹线留出的扫地砖分格并安放靠尺，从分格线自下向上逐行镶贴，在砖体背面满铺水泥砂浆，砂浆厚度6-15，贴上后用橡皮锤敲击至四角平整，调整横竖缝隙和平整度。6、 通缝：一排墙砖镶贴稳固后，用开刀进行通缝，清除缝内残存水泥砂浆。7 、勾缝：用白水泥或勾缝剂调成膏状，先勾水平缝，后勾竖缝。8、 如果砖缝小于3或无缝镶贴，用勾缝剂做擦缝处理，擦缝后，用软布或棉丝将墙砖表面擦拭干净。磁砖装修知识大全：1、家庭装修中都会用到瓷砖，那么瓷砖根据品质不同分为优等品、一等品、二等品、三等品和等外品五个等级。有清晰规范的建材生产许可证、产品合格证、商标和质检标签才算是正