2022年初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试题库（全真题库）

1、2022年初级经济师建筑与房地产经济专业知识与实务考试题库（全真题库）单选题1.下列建设项目相关方的项目管理中，属于业主方项目管理的是()。A、橱柜供应方的项目管理B、玻璃幕墙施工分包方的项目管理C、房地产项目开发方的项目管理D、保障房设计方的项目管理答案：C解析：投资方、开发方和由咨询公司提供的代表业主方利益的项目管理服务，都属于业主方项目管理。2.工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，可以分为两大类，即必须消耗的时间和()。A、多余时间B、损失时间C、休息时间D、停工时间答案：B解析：工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，基本可以分为两大类：必需消耗的时间和损失时间。3.我

2、国农村宅基地属于()所有。A、国家B、农民个人C、农民集体D、县级人民政府答案：C解析：农村宅基地属于农村集体土地。4.城市规划管理部门根据城市规划，在已确定的土地使用功能范围内，对建设项目用地选址定点提出具体意见的文件是()。A、建设用地批准书B、建设项目选址核准证C、建设用地规划许可D、建设项目选址意见书答案：D解析：建设单位取得建设项目选址意见书后，才能申请城市规划行政主管部门审核建设工程设计方案。建设单位只有在设计方案得到批准后，才能申请建设用地规划许可证，规划管理部门核发用地规划许可证。建设单位凭建设用地规划许可证向土地管理部门申请建设用地批准。5.施工劳动定额中未包括的、而在一般正

3、常施工情况下又不可避免的一些零星用工称为()。A、基本用工B、超运距用工C、辅助用工D、人工幅度差用工答案：D解析：基本用工是指完成分项工程的主要用工量。超运距用工指超过人工定额规定的材料、半成品运距的用工。辅助用工指材料需要在现场加工的用工。6.所谓的“施工联合体”，是一种()。A、总承包组织B、施工承包组织C、临时性组织D、半永久性组织答案：C解析：施工联合体是一种临时性的组织，是为承担某项任务而成立的，任务完成后，联合体自动解散。7.单位工程质量验收合格后,()应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件,报建设行政管理部门备案。A、工程质量监督单位B、施工单位C、建设单位D、设计单位答案

4、：C解析：8.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的报修年限为（）。A、1年B、2年C、3年D、4年答案：B解析：电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的报修年限为2年。9.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值()。A、有上升的影响B、无影响C、有下降的影响D、有可能有上升或下降的影响答案：C解析：房地产具有相互影响的特性，一宗房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关，而且与其周围房地产的状况密切相关，受其邻近房地产利用的影响。所以，在一个高级住宅区附近建一座化工厂，导致住宅楼价猛跌。10.建筑业是国民经济的()产业。A、支柱B、一般附属C、全部D、不重要答案：A解析：本题考查

5、的是建筑业在国民经济中的地位。建筑业是国民经济的支柱产业。11.下列选项中，不属于房地产所有权特性的是()。A、整体性B、恒久性C、弹力性D、相对性答案：D解析：房地产所有权具有下列特性：完全性；整体性；恒久性；弹力性；绝对性。12.为确保工程进度目标的顺利实现，必须认真制订进度控制措施。下列各项进度控制措施中，属于技术措施的是（）。A、编制进度计划和进度控制的工作流程B、对应急赶工给予相应的赶工费用补偿C、选择对实现进度目标有利的设计方案D、推行CM承发包模式，并协调合同工期与进度计划之间的关系答案：C解析：进度控制的技术措施主要包括：对实现进度目标有利的设计技术、施工技术方案的选用。如在评

6、选设计方案时，应对设计技术与工程进度的关系进行分析比较，当工程进度受阻时，应分析是否存在设计技术的影响因素，为实现进度目标有无设计变更的可能性；施工方案对工程进度有直接影响，在确定施工方案时，不仅应分析技术的先进性和经济的合理性，还应考虑其对进度的影响，尽量选用积极、可靠的施工方案；当工程进度受阻时，应分析是否存在施工技术的影响因素，为实现进度目标，有无改变施工技术、施工方法和施工机械的可能性；是否可选用新技术、新工艺、新方法等以加快工程进度；采用网络计划技术及其他科学适用的计划方法，并结合相应的进度管理软件对工程进度实施动态控制。A项属于组织措施；B项属于经济措施；D项属于合同措施。13.构

7、成工程实体主要材料的成本属于()。A、间接成本B、变动成本C、固定成本D、直接成本答案：D解析：直接成本包括人工费、材料费、机械使用费和其他直接费。其中材料费是在施工过程中所耗用的能够构成工程实体的各种主要材料、结构件的成本以及不能构成工程实体但有助于工程形成的其他材料，例如周转材料的摊销和租赁费等。14.建设工程项目的生产过程通常可以采用不同的施工组织方式，其中有利于资源供应的组织方式是()。A、依次施工和流水施工B、平行施工和流水施工C、依次施工和平行施工D、平行施工和搭接施工答案：A解析：依次施工组织方式具有单位时间内投入的资源量较少，有利于资源供应的组织的特点；流水施工组织方式具有单位

8、时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织的特点。15.下列参数中，属于流水施工空间参数的是()。A、流水强度B、技术间歇C、流水段数D、施工过程数答案：C解析：流水施工空间参数一般包括施工段数和施工层数。16.与横道图相比，网络图不具有的特点是()。A、能清楚地表达工作之间相互联系、相互制约的关系B、能够用计算机技术及相关软件进行进度控制C、能找出进度计划中的关键工作和关键线路D、形象直观、编制简单答案：D解析：与横道图相比，网络图具有如下特点：能全面而清楚地表达各项工作之间相互联系、相互制约的关系；能找出影响工程进度的关键工作和关键线路，集中力量抓住主要矛盾，确保总进度

9、目标的实现；能确定非关键工作具有的机动时间，便于计划管理者挖潜力、保重点，还可用来进行网络计划的资源优化；能利用电子计算机技术和有关的软件实现对进度计划的动态控制。选项D是横道图的特点。17.下列关于建筑施工企业项目经理的表述中，正确的是()。A、项目经理是一种专业人士的名称B、在全面实施建造师执业资格制度后，将不再实行项目经理责任制C、项目经理是一个工作岗位的名称D、取得建造师执业资格的人员在企业中应担任项目经理答案：C解析：项目经理岗位是保证工程项目建设质量、安全、工期的重要岗位。建造师是一种专业人士的名称，而项目经理是一个工作岗位的名称。18.对于由几个分包单位施工的单位工程的质量评定，

10、下列说法正确的是()。A、由总包单位按相关规定检验评定分包出去的分项、分部工程的质量等级B、分包单位应对工程质量全面负责C、总包单位应对工程质量全面负责D、以上说法都不正确答案：C解析：建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。19.同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格()。A、都是相同的B、应

11、是相同的C、是不相同的D、可能是不同的答案：D解析：不同的估价目的将影响估价结果，因为估价目的不同，估价对象的范围可能不同，估价时点可能不同，评估的价值类型可能不同，估计依据、估价应考虑的因素、估价方法可能不同。因此，同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格可能是不同的。20.单层建筑物的建筑面积利用坡屋顶内空间时，净高超过()米的部分应计算全面积。A、120B、200C、210D、220答案：C解析：单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：单层建筑物高度在220m及以上者应计算全面积，高度不足220m者应计算12面积。利用坡屋顶内空间时净高超过210

12、m的部位应计算全面积；净高在120m至210m的部位应计算12面积；净高不足120m的部位不应计算面积。21.下列选项中，不属于房地产开发的特点的有()。A、受政府干预和国家经济政策的影响B、具有高风险性C、需要多方协作，统筹安排D、投资额大、建设周期长E、产品具有移动性答案：E解析：房地产开发由于受房地产特性以及自然、社会、经济等多种因素的影响，主要有以下特点：(1)开发位置的固定性。(2)开发项目各不相同。(3)开发所需资金很大。(4)开发周期的较长。(5)开发活动综合性强。(6)开发投资的风险较高。(7)开发受法规政策制约较多。(8)开发条件较差。(9)开发建设时序很重要。22.招标代理

13、机构的资格证书没收后，()年内不得进行资格申请。A、1B、2C、3D、5答案：C解析：招标代理机构的资格证书没收后，3年内不得进行资格申请。23.（）是施工阶段质量控制的重点。A、测量控制B、计量控制C、关键部位和关键工序质量控制D、工序质量控制答案：D解析：工序质量控制是施工阶段质量控制的重点。只有严格控制工序质量，才能确保施工项目实体质量。工序施工质量控制主要包括工序施工条件质量控制和工序施工效果质量控制。24.在下列工程项目管理组织机构形式中，容易形成多头领导的是（）。A、直线职能式和直线式B、直线式和职能式C、职能式和矩阵式D、矩阵式和直线职能式答案：C解析：职能式组织结构的优点是强调

14、管理业务的专门化，能够发挥职能部门专业管理作用，减轻上层主管人员负担。但其缺点是容易形成多头领导，妨碍了组织必要的集中领导和统一指挥，使下级执行者接受多方指令。如果上级指令相互矛盾，将使下级无所适从。矩阵式组织结构的缺点是组织机构经常变动，稳定性差，尤其是业务人员的工作岗位频繁调动；由于实行纵向、横向双重领导，处理不当会产生意见分歧而造成工作中的扯皮现象和矛盾；组织关系较复杂，对项目负责人的要求较高。因此职能式和矩阵式组织结构容易形成多头领导。25.下列关于企业所得税的说法，正确的是（）。A、企业所得税按年预缴B、企业所得税实行按月计算C、企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业D、企业所

15、得税的计税依据是应纳税所得额答案：D解析：选项A、B，企业所得税实行按纳税年度计算，分月或者分季预缴，选项C，企业所得税的纳税人是在中国境内的企业和其他取得收入的组织，但不包括个人独资企业、合伙企业。26.建立工程成本管理体系的目的是()。A、不断改善工程管理B、实现预定的工程目标成本C、采用经济、技术、组织等降本措施D、挖掘降本潜力答案：B解析：工程成本管理是企业管理的一个部分，工程成本的高低关系着企业对社会的贡献和企业的发展前途。现代化的大生产要求对工程成本实行全过程的综合性、预防性和科学性的管理，按照一定的目标运行，使工程项目的实际成本能够控制在预定的计划成本范围内。27.通过分部分项工

16、程实际消耗与预算计划的对比，可以（）。A、计算该分部分项工程的实际成本B、调整该分部分项工程的成本计划C、把实际消耗控制在预算计划之内D、发现成本费用偏差和偏差的原因答案：D解析：考核工程成本控制的方法-以成本计划控制工程项目施工成本支出28.下列各项因不可抗力导致的费用或伤害中，应由承包人承担的是()。A、工程本身的损害B、工程所需清理.修复费用C、因工程损害导致第三方人员伤亡D、施工机械的损坏及停工损失答案：D解析：因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款：工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工现场用于施工的材料和待安装的设备的损

17、害，由发包人承担；发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；承包人的施工机械设备的损坏及停工损失，由承包人承担；停工期间，承包人应发包人要求留在施工现场的必要的管理人员及保卫人员的人工费用，由发包人承担；工程所需清理、修复费用，由发包人承担。29.取得建造师执业资格的人员表示其知识和能力符合建造师执业的要求，他在企业中的工作岗位()。A、是项目经理B、由企业视工作需要和安排而定C、是监理工程师D、由政府主管部门认定答案：B解析：建造师是一种专业人士的名称，而项目经理是一个工作岗位的名称，取得建造师执业资格的人员表示其知识和能力符合建造师执业的要求，但其在企业中的工作岗位则由企业视

18、工作需要和安排而定。30.建筑工程设计文件（图纸）有效的必备条件是必须经主持该项目（）。A、监管的建设行政主管部门领导签字并加盖公章B、建造的注册建造师签字并加盖其职业专业章C、监理的注册监理工程师签字并加盖其职业专用章D、设计的注册建筑师签字并加盖其执业专用章答案：D解析：凡属工程设计资质标准中建筑工程建设项目设计规模划分表规定的工程项目，在建筑工程设计的主要文件（图纸）中，须由主持该项设计的注册建筑师签字并加盖其执业印章，方为有效。否则设计审查部门不予审查，建设单位不得报建，施工单位不准施工。31.工程成本核算的依据是()。A、成本计划和施工计划B、预算成本和计划成本C、统计核算和业务核算

19、D、概算定额和预算定额答案：C解析：工程成本核算是指以统计核算、业务核算为依据，对工程施工过程中的物化劳动和活劳动的消耗进行归集、计算等一系列管理活动，及时提供管理资料和经济信息的一种管理方法。32.房产税的征税对象是()。A、房产B、房产使用人C、房产所有人D、房地产开发公司答案：A解析：房产税具有下列基本特点：属于财产税，其征税对象是房产；按年收、分期缴纳；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳；税率全国统一。33.关于旧的城镇住房制度存在的弊端，下列说法不正确的是()。A、住房建设投资“有去无回”，不能循环和周转

20、B、收取较高租金，抑制个人对住房的投入C、住房建设以及维修管理成了国家的沉重包袱D、收取的低租金不够支付住房的正常维修和管理费用答案：B解析：改革开放之前，城镇住房主要由国家统包住房投资建设，以实物形式向职工分配并近乎无偿使用的福利性住房制度。在上述住房制度下，不仅住房建设资金“有去无回”，不能循环和周转，而且收取的低租金不够支付住房的日常维修和管理费用，住房建设以及维修和管理成了国家的沉重包袱，职工形成了“等、靠、要”的观念，抑制了个人对住房的投入，城镇住房紧张问题日益突出。34.建筑施工行业是事故多发的高危行业，每年因生产安全事故造成的死亡人数居全国各行业的()。A、第一位B、第二位C、第

21、三位D、第四位答案：B解析：建筑业的生产活动危险性大，不安全因素多，是事故多发行业，每年因工死亡人数仅次于矿山，居全国各行业的第二位。这主要是由于建筑行业的特点所决定的。35.事故报告出现新情况，以及事故发生之日起（）日内伤亡人数发生变化的，应当及时补报。A、7B、15C、30D、45答案：C解析：本题考查的是工程质量事故的报告。事故报告出现新情况，以及事故发生之日起30日内伤亡人数发生变化的，应当及时补报。其余选项为混淆选项。36.采用工程量清单方式招标，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性、完整性由()负责。A、招标人B、投标人C、招标机构D、投标单位答案：A解析：采用工程量

22、清单方式招标，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性、完整性由招标人负责。37.下列不属于房地产区位的内容是()。A、房产质量B、位置C、周围景观D、外部配套设施答案：A解析：房地产区位是指房地产的空间位置。具体的一宗房地产区位，是该房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面，衡量区位优劣最常见、最简单的指标是距离。38.关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是()。A、土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B、出租人和承租人应当签订书面租赁合同

23、C、土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同D、未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租答案：C解析：选项C，国有建设用地使用权出租，出租人和承租人应签订书面租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和出让合同的规定。国有建设用地土地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。39.关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。A、一个物业管理区域内只能成立一个业主大会B、只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会C、未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能D、业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，

24、决定物业管理区域内一切物业管理事项答案：C解析：业主大会的性质：一个物业管理区域内只能成立一个业主大会；只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责；业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。40.从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括()。A、未来净收益B、获得净收益期限的长短C、消费者的偏好D、获净收益的可靠性答案：C解析：从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于：未来净收益的大小未来

25、净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；获得净收益期限的长短获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低：获得净收益的可靠性获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。41.设计招标人应当在中标方案确定之日起()日内，向中标人发出中标通知，并将中标结果通知所有未中标人。A、7B、10C、15D、20答案：A解析：招标人应当在中标方案确定之日起7日内，向中标人发出中标通知，并将中标结果通知所有未中标人。依法必须进行招标的项目，招标人应当在中标方案确定之日起15日内，向县级以上地方人民政府建设行政主管部门提交招标投标情况的书面报告。招标人应当在中标通知书发出之日起30日内与中标人签

26、订工程设计合同。42.因主债权转移引起不动产抵押转移的要进行的登记是（）。A、变更登记B、转移登记C、预告登记D、异议登记答案：B解析：因主债权转移引起不动产抵押转移的要进行转移登记。43.绿色施工评价要素中的控制项是指（）。A、绿色施工过程中必须达到的基本要求条款B、绿色施工过程中难度和要求适中的条款C、绿色施工过程中实施难度大的条款D、绿色施工过程中要求较高的条款答案：A解析：绿色施工评价框架体系的评价指标应由控制项、一般项、优选项三类评价指标组成。其中，控制项是绿色施工过程中必须达到的基本要求条款；一般项是绿色施工过程中根据实施情况进行评价，难度和要求适中的条款；优选项是绿色施工过程中实

27、施难度较大、要求较高的条款。44.下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是()。A、物业建设单位B、业主大会C、物业施工单位D、物业产权人答案：C解析：物业管理招标的主体一般是物业建设单位、业主大会(全体业主)、物业所有权人(政府机关、事业单位、单一业主)。45.某工程人工费结算收入为84万元，实际支出为91万元，则人工成本降低率为()。A、769B、833C、769D、933答案：B解析：人工成本降低率=(结算收入-实际支出)结算收入=(84-91)84=-8.33。46.房屋建筑的单位工程完工后应由（）。A、建设单位组织进行竣工预验收B、总监理工程师组织进行竣工预验收C、施工单位组

28、织进行竣工验收D、总监理工程师组织进行竣工验收答案：B解析：单位工程质量验收也称工程质量竣工验收。委托监理的工程项目单位工程完工后，施工单位应组织有关人员进行自检，总监理工程师应组织进行工程预验收，全面评估工程质量，查找存在的问题。问题整改完毕后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。47.某分部工程可划分为甲、乙、丙三个施工过程，其流水节拍分别为6周、12周和9周，若组织成倍节拍流水施工，其流水步距是()周。A、1B、2C、3D、6答案：C解析：成倍节拍流水施工的基本特点：所有施工过程之间的流水步距都相等，且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数。（6129）的最大公约数为3

29、，也就是流水步距是3。48.施工安全管理的重点是()。A、落实安全责任制与采取安全技术措施B、明确安全管理组织结构与采取安全管理措施C、施工现场安全管理和施工安全管理的检查评价D、控制施工中人的不安全行为和物的不安全状态答案：D解析：考查工程施工安全生产的基本原则。安全生产管理的各项主要内容中，对生产因素状态的控制与安全生产管理的目的关系更直接、更突出。因此，对生产中人的不安全行为、物的不安全状态、管理上的缺陷和不利环境影响的控制，必须作为动态的安全生产管理的重点。ABC选项错误。49.在组织成倍节拍流水施工过程中，流水步距等于()。A、各施工过程流水节拍的最大值B、各施工过程流水节拍的最小值

30、C、各施工过程流水节拍的最小公倍数D、各施工过程流水节拍的最大公约数答案：D解析：流水步距是指两个相邻专业工作队相继进入施工现场开始施工的最小时间间隔，所有施工过程之间的流水步距都相等，且等于各施工过程的流水节拍的最大公约数。50.建设工程工程量清单计价规范（GB505002008）规定，分部分项工程量清单的项目编码用（）位阿拉伯数字表示。A、9B、10C、11D、12答案：D解析：分部分项工程量清单的项目编码，应采用12位阿拉伯数字表示。1-9位应按附录的规定设置，10-12位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。51.在预算定额人工消耗量指标中，施工过程

31、中水电维修用工属于（）。A、辅助用工B、人工幅度差用工C、超运距用工D、基本用工答案：B解析：人工幅度差用工是指人工定额中未包括的，而在一般正常施工情况下又不可避免的一些零星用工。其内容如下：各种专业工种之间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间；施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电所发生的不可避免的间歇时间；施工过程中水电维修用工；隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间；现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间；施工过程中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工；施工过程中不可避免的直接少量零星用工。

32、52.已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为()万元。A、0.04B、0.24C、10D、24答案：B解析：依照房产余值计算缴纳的应纳税额=房产余值Xl.2，该房产应缴纳的产税=20X1.2=0.24(万元)。53.水坝、窑炉、铁路、机坪等建筑产品属于（）。A、房屋建筑B、构筑物C、线路、管道、设备安装工程D、已完施工答案：B解析：构筑物是劳动者运用施工机具对建筑材料、构配件进行加工制作和装配、安装形成的没有内部空间，或虽有内部空间但其主要不是供人在其中生产或生活的建筑产品，如水坝、烟囱、窑炉、铁路、公路、桥梁、涵洞、机坪等。54.下列各项中，不属于土地用途管制制度

33、内容的是()。A、国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类B、国家对土地用途变更进行监测C、国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制D、国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量答案：C解析：土地用途管制制度的内容包括：国家通过土地调查依法认定现状土地用途，将土地分为耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地等12大类；国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类；国家对土地用途变更进行监

34、测；国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量；实行土地利用监督管理；对违反土地利用总体规划的行为进行严格查处等55.某工程项目的主体工程和装饰工程均可分为四段组织流水作业，其流水节拍分别为5，6，6，5周和4，5，5，4周，如组织分别流水施工，则其流水施工工期是（）周。A、23B、26C、30D、10答案：B解析：分别流水施工是指参加流水作业的各施工过程在各施工段上的流水节拍无特定规律的流水施工组织方式。其流水施工工期的计算公式为：TKi,i1tnj，式中，Ki,i1为相邻施工过程之间流水步距之和，tnj为最后一个施

35、工过程在各个施工段上的流水节拍之和。运用潘特考夫斯基法求出：Ki,i18，tnj455418，故T81826（周）。56.房地产图不包括（）。A、分户图B、分丘图C、地形图D、地籍图答案：C解析：房地产图是房产图和地籍图、宗地图的统称。其中房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按照房产管理的需要，房产图分为房产分幅平面图（简称分幅图）、房产分丘平面图（简称分丘图）和房产分户平面图（简称分户图）。57.关于建设工程施工图设计文件审查的说法，错误的是（）。A、施工图设计文件未经审查批准的，不得使用B、施工图审查应当坚持先勘察、后设计的原则C、施工图设计文件审查是为了加强对房屋建筑工程、市政基础设施

36、工程施工图设计文件审查的管理，提高工程勘察设计质量D、施工图设计文件审查的内容仅限于涉及工程的公共利益和公共安全答案：D解析：D项，施工图设计文件审查是指施工图审查机构按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行的审查。58.房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_。（）A、30%；50%B、30%；60%C、50%；30%D、60%，30%答案：C解析：房地产开发企业申请领取施工许可证的，建设工期不足一年，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设

37、工期超过一年，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。59.单层建筑物的建筑面积计算规定是()。A、按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算B、按建筑物外墙勒脚以下的外围水平面积计算C、按建筑物外墙勒脚内包水平面积计算D、按建筑物外墙中心线内包水平面积计算答案：A解析：本题考查建筑面积的计算。单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：单层建筑物高度在220m及以上者应计算全面积，高度不足220m者应计算12面积。利用坡屋顶内空间时净高超过210m的部位应计算全面积；净高

38、在120m至210m的部位应计算12面积；净高不足120m的部位不应计算面积。因此选项BCD均不符合题意。60.某热力管道工程，完成每米管道保温所需要的工作延续时间为5.77小时，除保温层作业外，每米管道工程安装、防腐、包装箱等作业的人工时间定额为4个工日。各项作业人工幅度差为10。回答69-71题:每米管道保温的人工时间定额为()工日。A、O62B、O72C、O82D、O92答案：B解析：5.77/8=0.72工日61.以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限()。A、最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限B、由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨

39、决定书中规定C、没有限制D、为30年答案：C解析：特征(1)除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。(2)划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。(3)除法律、法规另有规定外，以划拨方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。(4)取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续。(5)在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除以出让方式取得的土地外，均按划拨土地进行管理。62.网络平台为项目管理工作提供的基本功能是（）。A、

40、文档管理B、进度管理C、质量控制D、成本控制答案：A解析：在网络平台上进行项目管理，工作的主要内容是围绕工程项目信息处理所进行的一些任务，概括起来可以分为三个方面：文档管理、信息沟通和协同工作。其中，文档管理是项目管理网络平台的基本功能，也是项目各参与方在网络平台上所进行的最主要的一项工作任务。63.事故报告出现新情况，以及事故发生之日起（）日内伤亡人数发生变化的，应当及时补报。A、7B、15C、30D、45答案：C解析：事故报告出现新情况，以及事故发生之日起30日内伤亡人数发生变化的，应当及时补报。64.（）是商品房出售人在其价格表上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房的出售价格。A、起价B、

41、标价C、成交价D、均价答案：B解析：标价是商品房出售人在其价格表上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房的出售价格65.申请建筑施工许可证报送资料包括()。A、质量、安全监督手续B、复验灰线报告C、工程档案认可文件D、开工报告答案：A解析：本题考查的是建设工程规划许可和施工许可。申请建筑施工许可证报送资料包括：提出建筑工程施工许可证申请；建设工程用地许可证；建设工程规划许可证；报发证机关审查施工现场条件；中标通知书和施工合同；施工图纸及技术资料；施工组织设计；监理合同；质量、安全监督手续；资金保函或证明等。其余选项为混淆选项。66.全等节拍和成倍节拍流水施工组织的第一项工作是()。A、确定施工起点

42、流向，划分施工段B、确定流水步距C、分解施工过程，确定施工顺序D、确定各施工过程的流水节拍数值答案：C解析：全等节拍流水施工也称为等节奏流水施工或固定节拍流水施工，是指在组织流水施工时，各个施工过程在各个施工段上的流水节拍彼此相等的流水施工组织方式。全等节拍流水施工组织第一步是将施工对象分解为若干施工过程，确定其施工顺序。成倍节拍流水施工是指同一个施工过程在各个流水段上的流水节拍彼此相等，不同施工过程在同一施工段上的流水节拍之间存在一个最大的公约数，能使各施工过程的流水节拍互为整倍数。成倍节拍流水施工组织第一步是划分施工过程，确定施工顺序。67.对建设工程质量具体实施监督管理的机构是()。A、

43、建设行政主管部门或其他有关部门B、建设行政主管部门或其他有关部门委托的建设监理单位C、建设行政主管部门或其他有关部门委托的质量监督机构D、建设单位或建设行政主管部门委托的质量监督机构答案：C解析：本题考查的是建设工程质量监督管理制度。对建设工程质量具体实施监督管理的机构是建设行政主管部门或其他有关部门委托的质量监督机构。其余选项为混淆选项。68.某单层工业厂房的主体结构工程有吊装立柱、吊装屋架、安装屋面板三个主要的施工过程，其流水节拍分别为4周、4周和2周，若组织成倍节拍流水施工，且取其施工段数等于专业工作队总数，则该主体结构工程的流水施工工期是（）周。A、10B、14C、16D、18答案：D

44、解析：计算过程如下：确定流水步距K。取各流水节拍的最大公约数，即：K2（周）。各施工过程的专业工作队数为：biti/K（bi为第i个施工过程的专队数；ti为第i个施工过程的流水节拍）。所以：b1t1/K4/22（队），b2t2/K4÷22（队），b3t3/K2÷21（队）。确定参加流水作业的专业工作队数：Nb1b2b32215（队）。确定施工段数，取：mN5（段）。计算施工工期：T（mN1）K（551）×218（周）。69.首次登记包括（）和初始登记。A、区域登记B、变更登记C、转移登记D、总登记答案：D解析：首次登记包括总登记和初始登记。70.传统的项目管理模式

45、（DBB模式），其含义是（）。A、建造拥有运营B、建造租赁移交C、设计招标建造D、设计施工总承包答案：C解析：DBB（DesignBidBui1d），即设计招标建造（DBB）模式，是一种较传统的工程发承包模式，即建设单位分别与工程勘察设计单位、施工单位签订合同，工程勘察设计、施工任务分别由勘察设计单位、施工单位完成。DBB模式主要体现的是专业化分工，我国大部分工程项目都是采用这种实施模式。71.编制施工图预算，确定工程造价、控制建设工程投资的依据是()。A、预算定额B、材料消耗定额C、劳动定额D、概算定额答案：A解析：预算定额是编制施工图预算的基本依据，是确定工程预算造价的依据。72.在征地补

46、偿过程中，因补偿标准引发的争议的处理方式是（）。A、县级以上人民政府协调，协调不成的，由批准征地的人民政府裁决B、当事人可以通过行政诉讼方式解决C、当事人可以通过民事诉讼解决D、当事人可以通过行政复议方式解决答案：A解析：征地补偿纠纷的处理：（1）补偿标准争议。县级以上人民政府协调，协调不成的，由批准征地的人民政府裁决。（2）补偿费用分配纠纷。其性质为民事纠纷，当事人可以通过民事诉讼解决。（3）征地信息公开纠纷。属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼方式解决。73.建筑业是从事建筑安装工程生产经营活动的物质生产部门，属于第二产业，而房地产业是经营房产和地产的，属于()。A、第一产业B、

47、第二产业C、第三产业D、第一产业和第二产业答案：C解析：房地产业是国民经济流通领域的一个部门，主要任务是开发房地产，经营房地产产品，属于第三产业。74.建设项目的交工验收是指（）。A、分部工程验收B、分项工程验收C、单位工程验收D、单项工程验收答案：C解析：按被验收的对象划分，工程验收可分为单项工程验收、单位工程验收（称为“交工验收”）和工程整体验收（称为“动用验收”），通常所说的竣工验收指的是动用验收。75.购房人购得的商品房应当申请办理房屋所有权（）登记。A、预告B、转移C、变更D、初始答案：B解析：房屋所有权转移登记是指房屋所有权主体发生变化的登记。具体情形有：买卖、互换、赠与、继承、受

48、遗赠、房屋分割、合并，所有权发生转移的。76.关于工程进度管理的说法，正确的是（）。A、工程进度管理的目的是使工程总成本最低B、工程进度管理的目的是使工程建设周期最短C、通过进度管理可使工程项目的各项目标均达到最优D、工程进度管理的目的是确保项目工期目标的实现答案：D解析：本题考核的是工程进度计划的作用。通过进度管理可以将项目的计划工期控制在事先确定的目标工期范围内，在兼顾工程成本目标、质量目标的同时，努力缩短建设工期。通过进度管理，要实现成本目标、工期目标、质量目标，但目标并不是工期最短、质量最高、成本最低，而且这三个目标之间是对立统一的。77.增值税的计税依据是()。A、增值税商品在流转过

49、程中产生的增值额B、增值税商品在销售过程中产生的增值额C、增值税商品在转卖过程中产生的增值额D、增值税商品在生产过程中产生的增值额答案：A解析：增值税的计税依据是商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额，所以A项正确78.某分部工程有两个施工过程，其流水节拍分别为3、4、3、3天和2、5、4、3天，若该分部工程分为4个施工段组织流水作业，则其流水步距和流水施工工期分别为()天。A、3和16B、3和17C、5和18D、5和19答案：D解析：分别流水施工组织计算过程：各施工过程流水节拍的累加数据系列，(371013)和(271114)；相邻两个施工过程的累加数据系列错位相减，(3532-14)；

50、流水步距等于各累加数据系列错位相减所得差值中数值最大者，K=5；计算流水施工工期，T=5+2+5+4+3=19。79.按照功能划分，房地产市场可以划分为（）。A、房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等B、住宅房地产市场和非住宅房地产市场C、一级市场、二级市场和三级市场D、青年公寓市场、养老住宅市场等答案：B解析：房地产市场的分类主要包括：按照功能，房地产市场可分为住宅房地产市场和非住宅房地产市场。按照交易方式，房地产市场可分为房地产买卖市场、租赁市场、抵押市场等。按照流转次数，房地产市场可分为一级市场、二级市场和三级市场。按照目标市场的群体特征可细分为青年公寓市场、养老住宅市场等。80.概算定额

51、是在()的基础上综合而成的。A、施工定额B、预算定额C、概算指标D、投资估算指标答案：B解析：本题考查编制概算定额的一般要求。概算定额是在预算定额的基础上综合而成的，每一项概算定额项目都包括了数项预算定额的定额项目。81.扩大结构定额是指()。A、预算定额B、概算指标C、施工定额D、概算定额答案：D解析：预算定额的编制对象为分项工程或结构构件。施工定额的编制对象为工序。概算指标的编制对象为整个建筑物或构筑物。投资估算指标的编制对象为独立的单项工程或完整的工程项目。82.目前，公共租赁住房的保障对象不包括()。A、城市高收入家庭B、城市中低收入家庭C、城市新就业职工D、城市外来务工人员答案：A解

52、析：公共租赁住房制度是解决城市中等偏下收人家庭、夹心层及外来务工人员住房困难政策体系的组成部分。83.分属不同不动产登记机构管辖的，当事人应当向（）所在地的不动产登记机构申请地役权登记。A、户口B、需役地C、供役地D、房屋答案：C解析：供役地、需役地分属不同不动产登记机构管辖的，当事人应当向供役地所在地的不动产登记机构申请地役权登记。84.建筑产品的技术寿命也称为()。A、物理寿命B、预期使用寿命C、经济寿命D、法定使用寿命答案：A解析：建筑产品的技术寿命，是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命。主要表现在结构破坏、构造损害、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用。这些原因大多与

53、建筑产品的物理性质直接或间接有关，所以建筑产品的技术寿命也常称作物理作用。85.项目管理门户指的是()。A、建设项目全寿命周期各阶段信息的传递软件B、基于网络的项目采购管理软件C、虚拟组织的设定和调整软件D、在网络基础上对项目信息进行集中存储和管理的系统运行软件答案：D解析：项目管理门户指的是在网络基础上对项目信息进行集中存储和管理的系统运行软件，它为项目用户提供个性化的项目信息入口，并提供相互之间信息交流和沟通的渠道，从而为项目各参与方营造一个高效、稳定、安全的网络项目管理工作环境。86.改革开放之前，我国城镇国有土地的分配方式是（）A、行政划拨B、出让C、租赁D、作价出资答案：A解析：改革

54、开放之前，我国采取行政划拨方式，把城镇国有土地无偿分配给单位和个人无限期使用，不允许土地使用权作为一项财产权利流转。87.工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含()。A、工作质量B、管理质量C、控制程度D、监督检查答案：A解析：工程质量不仅包括工程实物质量，而且也包含工作质量。88.在建筑企业内部组织结构中，不容易引起多头领导的是()组织结构。A、职能制B、直线制C、矩阵制D、平面矩阵制答案：B解析：直线制组织结构特点是企业从最高管理层到最低管理层按垂直系统建立的组织结构形式，各级生产行政领导者进行统一指挥和发挥管理职能，不设立专门的职能机构，这种结构形式，结构比较简单，责权分明，指挥与命令

55、统一，工作效率高。89.施工成本核算的对象一般为施工图预算所列的（）。A、分项工程B、分部工程C、单位工程D、单项工程答案：C解析：施工成本核算应以单位工程为对象，以施工项目责任成本目标为基本核算范围，进行全过程分月跟踪核算。90.（）是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。A、检验批B、主控项目C、分项工程D、一般项目答案：A解析：施工质量验收包括施工过程中的工程质量验收和工程质量竣工验收。检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。在检验批验收的基础上，依次进行分项工程、分部工程质量验收。91.304室住户对卫生间地坪渗漏问题提出修理要求，甲建筑工程公司()。A、应进行修理B、可不予受理C、可在分清责任后决定是否进行修理D、应让住户自行找卫生间地坪