呼和浩特市主要商圈商业物业调研报告

1、呼和浩特市主要商圈商业物业调研报告呼和浩特市商圈主要商场及主要专业市场调研右蒙古华些房地产公司开发部市场组：安俊毅、陈春2012/3/15目录一、购物中心、百货商场61、呼和浩特市主要商圈分布62、商圈特点73、商圈描述74、呼市商圈发展规划4.1 市级商业中心规划94.2 区域级商业中心规划95、各商圈主要百货、购物中心项目个案调研105.1 中山路商圈10105.1.1 商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布5.1.2 中山路百货商场、购物中心个案调研11维多利购物中心11维多利商厦12民族商场12王府井百货13天元商厦14天元世奥商厦15维多利时代广场15中山路商圈小结165.2 火

2、车站商圈175.2.1 商圈业态分布175.2.2 火车站商圈个案调研17内蒙古国际商贸城17火车站商圈小结185.3 鼓楼商圈185.3.1 .1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布185.3.2 鼓楼商圈个案调研19新世纪广场19九州商厦20维多利国际广场20鼓楼商圈小结215.4 长乐宫商圈215.4.1 商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布215.4.2 长乐宫商圈个案调研22长乐宫购物中心22长乐宫商圈小结225.5 万达商圈235.5.1 商圈主要购物中心分布235.5.2万达商圈购物中心个案调研23万达广场23万达商圈小结245.6 北门商圈245.6.1 商圈主要购

3、物中心分布245.6.2 北门商圈购物中心个案调研25九鹏商厦25北门商圈小结255.7 嘉茂商圈265.7.1 商圈主要购物中心分布265.7.2 嘉茂商圈购物中心个案调研26嘉茂购物中心26嘉茂商圈小结275.8 润宇商圈275.8.1 商圈主要购物中心分布275.8.2 润宇商圈个案调研28北京华联金兴店28润宇商圈小结285.9 南茶坊商圈295.9.1 商圈主要购物场所分布295.9.2 商圈主要购物场所分布29大召九久街29南茶坊商圈小结305、呼市主要商场概况306、呼市主要商业建筑及营业规模33377、呼和浩特市主要百货商场、购物中心经营现状小结二、专业市场调研371、专业市场

4、总体量调研372、专业市场租金水平383、专业市场调研小结39三、区域内主要大型超市供应401、超市的分布与体量402、主要大型超市经营状况41四、大型电器连锁店市场41主要大型电器专卖店市场调研41五、餐饮市场及特色市场42主要餐饮、文化街经营状态42六、现有商业市场调研总结431、现有市场供应中不同类型商业租金综合比较432、现有供给配比状况43七、市场未来供应441、潜在大型商业供给442、商业潜在供应调研小结453、呼市商业物业未来发展趋势45八、徐家沙梁商业的一些观点461、项目界定462、项目商业SWOT析46呼和浩特市商业物业调研工购物中心、百货商场1、呼和浩特市主要商圈分布目3

5、Ix习经过十几年的快速发展，呼和浩特市目前已经形成几大主要商圈，城市中心地带的中山路商圈、鼓楼商圈，城市以北的车站商圈，城市以东的长乐宫商圈、万达商圈、润宇商圈城市，以南的烟厂嘉茂商圈以及城市以西的旧城北门商圈和南茶坊商圈。其中，百货商场、购物中心类型商业物业主要以较为繁华的中山西路为核心，形成了呼和浩特的主要商业中心。该商业中心内百货公司、购物中心商品消费处于内蒙古自治区较高水平。目前，百货商场、购物中心分布主要是呈一线（中山西路）、两点（长乐宫、万达）分布，中山西路百货商场、购物中心较为密集，原因是商业氛围形成较早、较成熟，得到人们认可，为了满足呼市及自治区人口消费，同类商业逐渐兴起，形成

6、现有浓厚的商业氛围；长乐宫商圈因位置、体量、时间等多重因素，成为该商业点中唯一仍处于发展阶段的百货商场。长乐宫商圈区域内百货类商业物业数量远远大于购物中心，万达购物中心也不过入世3年的时间，可见呼市商业处于发展的转型阶段；由于购物中心功能的多样性与消费的多元化，可以满足不同类型的消费群体需求，因此该业态正逐渐被广大消费者所认同。鼓楼商圈为呼和浩特市较早的商圈，商业氛围弱于中山路商圈，目前主要的商场为劝业商场、九州商厦和新世纪广场、鼓楼商圈的商业业态比较单一、分布也比较零散、档次较低。车站商圈、北门商圈和南茶坊商圈主要以小商品批发过主，商场较为低端也较为混乱、存在脏、舌L、差的现象润宇商圈是呼和

7、浩特市最大的建材商圈，商圈内其中数家大型的建材商城，由于商圈内建材商场规模之大，物业相对集中，目前以辐射整个呼市。商圈以主要人群为家居、家装购物人群。2008年后北京华联、蒙苑国际商业广场相继进入润宇商圈，使得该商圈以从单纯的家居、家装、建材商圈逐步向购物、综合性商圈转变。2、商圈特点目前总结呼和浩特市商圈有如下几个特点：一、经营业态单一，由于区域内百货公司及购物中心功能方面较为单一，商品重合率较高，大多为品牌消耗品，仅有的维多利购物中心、王府井百货、万达广场有快捷餐饮，因此可以说，整体呼和浩特市缺乏集餐饮、娱乐、休闲功能于一体的购物中心。二、周边环境较差，在百货商场及购物中心密集区域，其周边

8、都会存有各类专业市场，因消费产品不同，导致消费群体不同；两种不同类型的购物场所，两种不同的购物消费环境，使专业市场的存在给百货商场及购物中心的周边整体环境造成脏、舌L、差，这势必给整个区域带来一定的负面影响。三、影响与带动共存，虽然专业市场对百货商场及购物中心有较大的环境负面影响，但是专业市场因其经营特定的商品，专业性较强，具有很强的目的性消费行为，因此使其商业人气非常旺盛，从而进一步提高了商圈的整体商业氛围，对百货商场及购物中心提高销售额起到了积极的推动作用，可谓利弊共存。3、商圈描述商圈核心商圈核心商圈四至辐射商圈规划城巾消费金（元/日均流量（万主要功能定位东至西南至北名称至至范围定位群体

9、nf/天）人）中通新5公呼市山66.7新世纪道大学华里各阶路万m2广场北西街大以省级层消5-3030零售为主商街街上费群圈体火通车19万呼伦贝道光明铁3-5区域零售、服务为站m2尔北路北大街路公级低档4左右主商街里圈鼓日乌兰3-5楼17万南马神盛察布华公区域中低2-4.510零售和娱乐为商m2街茂东路大里级端主圈街街长兴乐43.6安乌兰光3-5区域中高宫万m2展东路南祭伟华公级端4-77餐饮、零售商路东路街里圈万展北5公餐饮、娱乐、达21.6东二环东大学二里区域高端5-305零售、服务一商万m2路东街环以级体化型大城巾圈上综合体北5.3万通道南西大西工3-5区域小商品批发、门m2街、大顺街公级

10、低端4-63零售商北街城子里圈街嘉石大3-5茂12.3昭乌达羊南一学公区域中档3-51零售、餐饮为商万m2路桥环西里级主圈路路润明海5公宇12.7构件街秀北垣东里省级中档1.8-51豕居、建材专商万m2街路以业市场圈上南茶6.8万石羊桥云南一大3-5区域零售、娱乐、坊m2路中环西公级低档2-62餐饮为主商路街里圈4、呼市商圈发展规划4.1 市级商业中心规划中山路及其周边区域目前已经形成较大规模，但从经营业态的丰富与多样化、区域配套和支撑设施的改善，以及交通、公共设施运做的完善等城市管理方面，需进一步改进与提升。4.2 区域级商业中心规划1、以万达广场为核心及周边新华东街区域目前已经形成较大规模

11、，发展潜力非常大，是呼市第二大商圈。商业体量与规模逐渐与中山路商圈相抗衡，整体发展偏高端。2、鄂尔多斯大街烟厂嘉茂购物中心为轴心及周边区域。鄂尔多斯大街嘉茂店周边极具开发价值，周边有金宇新天地、东瓦窑片区新开发商业项目是未来市区内商业活动的又一热点地区。3、鼓楼及周边区域。鼓楼区域发展比较早的商业本区域，现在已初具规模，但整体发展较低端，商业格局较混乱。4、火车东站及周边区域。火车站站前区域作为传统商业集中区，人流量大，改造与建设量比较大。5、各商圈主要百货、购物中心项目个案调研5.1 中山路商圈5.1.1 商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布维多利购物中心诚信数码科技维多利时代广场维多

12、利商厦满达商厦新亚太商厦宝马商厦天元世奥商厦民族商场王府井百货回天元商厦锦都商场中山路商圈主要购物商场的分布主要集中在中山西路沿线，中山路商圈现在已经有十数家大型购物广场，有服装、快餐店、特色店等，商家销售额近50亿，从业人员近3万人，中山路及其周边的客流量每日约10万，高峰时达30万。中山西路的购物中心分为高、中、低档次，适合不同的购物人群，由于历史的地段原因，目前中山西路已形成呼和浩特市最大的购物商圈。5.1.2 中山路百货商场、购物中心个案调研维多利购物中心项目名称维多利购物中心国项目位置中山西路项目规模建筑面积约80000m2市场定位以中档商品为主，走中高档路线，是集“休闲、娱乐、购物

13、、餐饮”为一体的综合性体验式购物中心消费群体内蒙古自治区内各地级市、盟中收入水平及消费水平相对较高的中青年消费胖体业态组合包含大型综合超市、精品专卖店、快捷餐饮、娱乐等多种商业业态楼层分布B1:连锁超巾F1:黄金珠宝、化妆品、名表、男女鞋F2:男装、休闲牛仔、箱包皮具F3:女时装、女内衣、女饰品、游戏厅F4:大小家电、床品家居、儿童用品、羊绒羊毛、工艺礼品F5:体育运动、健身器材、文化用品、通讯数码、美食广场二6:家电、美食广场、电玩城主要品牌F1:戴俪尔钻饰、周大生、欧伯莱、玉兰油、百丽、馨宠儿F2:JACKJONES马克华菲、波顿、蓝豹、奥尼路丹西服、狼爪F3:杰西、斯琴、爱慕、潞比、欧迪

14、芬F4:鄂尔多斯、鹿士、富安娜、罗莱F5:探路者、JVG松下、奥林帕斯、苏伯尔、飞利浦F6:九牧王、千仞岗、江枫林经营模式联营、租赁租金/扣点率30元/天叭13-23%招商率100%开业时间2006年项目维多利商名称厦维多利商厦项目中山西路位置项目建筑面积约30000m2规模市场定位定位为层次较高，属当地中高端百货公司消费群体业态组合包含精品、专卖店、餐饮、娱乐等业态内蒙古自治区内各地级市、盟中收入水平及消费水平相对较高的中青年消费群F1:化妆用品、黄金珠宝、箱包皮具、钟表眼镜、礼品饰品、数码照材、手机卖场、医药保健、美容美体、邮局商务、数码彩扩F2:精品女装、男士正装、商务休闲、淑女装、流行

15、饰品、衬衣领带、西裤裘楼层分布F3:男鞋女鞋、精品羊绒、女内文胸、职业女装、时尚男装、中老年女装、贝贝乐园F4:小家电生活馆、数码照材、文化用品、家具床品、运动服饰、运动保健、休闲服饰、儿童用品F1:新新药店、草原之恋民族工艺品店、玉兰油、迪奥、依莉莎白、雅顿、周主要大福、瑞恩、吉野家、金利来品牌F2:爱维、安瑞井、大意、爵度、JEER汤尼俊仕F3:思加图、爱步、嘉莉诗、欧迪芬、盘古、鄂尔多斯F4：爱步、飞利浦、梦洁、锐步、ADIDASNIKE模式扣点12%-23%100%开业时间2003年民族商场项目名称民族商场日项目位置中山西路项目规模建筑面积约40000m2市场士位百货公司消费群体以中老年消费者为主要服务对象业态组包含化妆品、服装服饰、民族旅游用品、通讯器材、家具床品、儿童用品等多种业态形式，形成A座精致生活，B座休闲人生的经营格局A座：F1:黄金珠宝、玉器