工程造价构成与计算

1、第第2 2章章 工程工程造价的造价的构成与计算构成与计算2014-9-11刘富勤 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 u工程造价的直意就是工程的建造价格，它有两种含义：u从投资者的角度来定义，工程造价是指工程项目全部建成所预计开支或实际开支的建设费用。工程造价在量上等同于工程项目的固定资产投资。如项目建议书和可行性研究阶段的工程投资估算、初步设计阶段的工程设计概算。 u工程造价往往还包含另一种定义，就是指工程价格，即建成一项工程，预计或实际在工程项目承包市场交易活动中所形成的建筑安装工程的价格。如施工图预算、招标控制价、投标价、合同价和结算价。u两种定义同时

2、存在于工程造价管理活动中。第二种定义所包含的费用内容是第一种定义所包含的费用内容的组成部分。工程造价的含义工程造价的含义2014-9-12刘富勤 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 （1 1）工程造价的单件性）工程造价的单件性：工程建设产品生产的单件性，工程建设产品生产的单件性，决定了其工程造价的单件性。决定了其工程造价的单件性。（2 2）多次性计价）多次性计价：建设工程周期较长，根据建设程序要建设工程周期较长，根据建设程序要分阶段进行，对应不同阶段也要相应的进行多次计价，分阶段进行，对应不同阶段也要相应的进行多次计价，同时对其进行监督和控制，以防工程费用超

3、支。同时对其进行监督和控制，以防工程费用超支。（3 3）造价的组合性）造价的组合性：一个项目可按建设项目分类，按各一个项目可按建设项目分类，按各自的单位工程组价，多次组合而成。自的单位工程组价，多次组合而成。（4 4）方法的多样性）方法的多样性：为了适应工程造价多次性的计价，为了适应工程造价多次性的计价，不同的计价有各自不同的计价依据和计价体系不同的计价有各自不同的计价依据和计价体系。 工程造价的特点工程造价的特点2014-9-13刘富勤 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 根据国家发改委和原建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第3版）（发改投资2006

4、1325号）的规定，建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。 工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的建设投资，可以分为建筑安装工程费和设备及工器具购置费用； 工程建设其他费用是指建设期发生的与土地使用权取得、整个工程项目建设以及未来生产经营有关的构成建设投资，但不包括在工程费用中的费用； 预备费是在建设期内为各种不可预见因素的变化而预留的可能增加的费用，包括基本预备费和价差预备费。建设工程造价的构成建设工程造价的构成2014-9-14刘富勤 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 建设工程项目总投资的构成建设工程项目总投资的构成

5、就是指进行某项建设工程所花费的全部费用。包括固定资产投资和流动资产投资两部分。 n固定资产投资的构成(1)设备及工、器具购置费用:通常称为积极投资。(2)建筑安装工程费用：是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资。(3)工程建设其他费用：除(1)和(2)以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 (4)预备费：包括基本预备费和价差预备费。 (5)建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。n流动资产投资：指生产经营性项目投产后，为正常生产运营，用于购买材料、燃料、支付工资及其它经营所需的周转资金。 （铺底流动资金）n具体构成内容见下图所示。2014-9-15刘富勤

6、2014-9-1刘富勤6工 程费用固定资产投资（工程造价）建设项目总投资 流动资产投资（流动资金）建设期贷款利息固定资产投资方向调节税(目前已暂停征收)设备及工器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费价差预备费预备费建设投资建筑安装工程费用参见2.3节 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 2.2 设备设备及工、器具购置及工、器具购置费用费用 设备及工、器具购置费是由设备购置费和工具、器具以及生产家具购置费用组成的。它是固定资产投资中的积极投资部分

7、。在生产性建设项目中，增大它，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 设备购置费设备原价设备运杂费式中：设备原价是指国产设备或进口设备的原价； 设备运杂费指除设备原价以外的关于设备采购、运输、运输途中包装以及仓库保管等方面的费用支出总和。2014-9-17刘富勤 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 2.2 设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用国产国产设备原价的构成设备原价的构成 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价，或订货合同价。它一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算确定。国产设备原价分为国产标准设备

8、原价和国产非标准设备原价。(1)国产标准设备原价 国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。有的国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。(2)国产非标准设备原价 国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。2014-9-18刘富勤 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价

9、的构成与计算 2.2 设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用进口设备原价的构成与计算进口设备原价的构成与计算 进口设备原价进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交纳完各种手续费、税费后形成的价格。 进口设备的进口设备的交易价格：交易价格：在国际贸易中，较为广泛使用的交易价格术语有FOB、CFR和CIF。FOB（free on board）：意为装运港船上交货，亦称为离岸价格。FOB术语是指当货物在指定的装运港越过船舷，卖方即完成交货义务。风险转移，以在指定的装运港货物越过船舷视为分界点。费用划分与风险转移的分界点相一致。CFR（cost and freight

10、）：意为成本加运费，或称之为运费在内价。CFR是指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货，卖方必须支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到买方。与FOB价格相比，CFR的费用划分与风险转移的分界点不一致。CIF（cost insurance and freight）：意为成本加保险费、运费，习惯称到岸价格。在CIF术语中，卖方除负有与CFR相同的责任外，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应支付保险费。如买方需要更高的保险级别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行作出额外的保险安排。除保险这项责任外，买方的

11、责任与CFR相同。2014-9-19刘富勤 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 2.2 设备及工、器具购置费用设备及工、器具购置费用进口设备到岸进口设备到岸价的构成及价的构成及计算计算进口设备到岸价的计算公式为：进口设备到岸价（CIF） 离岸价格（FOB）国际运费运输保险费 运费在内价（CFR）运输保险费 2014-9-110刘富勤 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 进口设备到岸价的构成及计算进口设备到岸价的构成及计算 货价 一般是指装运港交货价（FOB），分为原币货价和人民币 货价，原币货价一律折算为美元表示。 国际运

12、费（海陆空）原币货价（FOB）运费费率 或运量单位运价保保险险费费率率保保险险费费率率国国外外运运费费）原原币币货货价价（运运输输保保险险费费 1FOB2014-9-111刘富勤 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 进口从属费的计算公式如下：进口从属费银行财务费外贸手续费关税消费税增值税车辆购置附加费海关监管手续费费率银行财务费人民币货价（FOB） 银行财务费率外贸手续费（装运港船上交货价（FOB）+国际运费运输保险费） 外贸手续费费率关税到岸价格（CIF） 进口关税税率 到岸价格（CIF）FOB国际运费运输保险费进口从属费的构成及计算进口从属费的构成及计算

13、2014-9-112刘富勤 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 消费税（指进口车辆）增值税进口产品增值税（关税完税价格关税消费税） 增值税税率进口车辆购置税（关税完税价格关税消费税） 进口车辆购置税率海关监管手续费到岸价海关监管手续费费率 本项是指海关对进口减税、免税、保税货物实施监管、提高服务的手续费，对于全额征收进口关税的不计本项费用。消费税税率消费税税率到岸价关税应纳消费税额 1进口从属费的构成及计算进口从属费的构成及计算2014-9-113刘富勤 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 保险费和消费税是价内税（费）保险

14、费和消费税是价内税（费）消费税=（到岸价+关税）消费税率+消费税消费税率 A=B%+A% A-A%=B%1%BA消费税税率消费税税率到岸价关税应纳消费税额 12014-9-114刘富勤 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 进口设备抵岸价进口设备到岸价+进口从属费 货价国际运费运输保险费银行 财务费外贸手续费关税消费税增值税海关监管手续费车辆购置附加费进口设备抵岸价的组成示意2014-9-1刘富勤15 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 【例1.1】从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目

15、位于国内某省会城市。设国际运费标准为300美元/吨，海上运输保险费率为3，银行财务费率为5，外贸手续费标准为1.5%，关税税率为22%，增值税税率17%，消费税税率为10%，银行外汇牌价为1美元=6.3元人民币，对该设备的原价进行估算。2014-9-116刘富勤 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 进口设备离岸价格FOB=4006.3=2520（万元）国际运费=30010006.3=189（万元）海运保险费= = 8.15（万元）进口设备到岸价CIF=2520+189+8.15=2717.15（万元）银行财务费=25205=12.6（万元）外贸手续费=271

16、7.151.5%=40.76（万元）关税=2717.1522%=597.77（万元）消费税= 10%=368.32（万元）增值税=(2717.15+597.77+368.32) 17%=626.15（万元）进口从属费=12.6+40.76+597.77+368.32+626.15=1645.6（万元）进口设备原价=2717.15+1645.6=4362.75（万元）2014-9-117刘富勤 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 设备设备运杂费的构成及计算运杂费的构成及计算1.构成：由运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与仓库保管费等构成。2.设备运

17、杂费的计算： 设备运杂费设备原价设备运杂费费率工具工具、器具及生产家具购置费、器具及生产家具购置费的计算的计算 工具、器具及生产家具购置费是指达到正常生产能力必须购置的工具、器具及生产家具、备件等的购置费用。工具、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率2014-9-118刘富勤 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 2014-9-1刘富勤192.3 建筑安装工程费用建筑安装工程费用以住房和城乡建设部、财政部建标201344号文建筑安装工程费用项目组成规定，建筑安装工程费用项目 按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金

18、。 按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 2014-9-1刘富勤20建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成-按费用构成要素划分按费用构成要素划分（P13） 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 2014-9-1刘富勤212.3 建筑安装工程费用建筑安装工程费用人工费人工费人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：(1)计时工资或计件工资(2)奖金：如节约奖、劳动竞赛奖等。(3)

19、津贴补贴：如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。(4)加班加点工资：在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资(5)特殊情况下支付的工资：指因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习等支付的工资。人工费按下式计算:人工费=（工日消耗量日工资单价） 年平均每月法定工作日特殊情况下支付的工资津贴补贴奖金平均月计件计时生产工人平均月工资日工资单价)()(、 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 2014-9-1刘富勤222.3 建筑安装工程费用建筑安装工程费用材料费材料费材料费是指施工

20、过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括：(1)材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。(2)运杂费：指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。(3)运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。(4)采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。材料费及工程设备费计算式如下:材料费=（材料消耗量材料单价）材料单价（材料原价运杂费）1+

21、运输损耗率(%)1+采购保管率(%) 工程设备费=（工程设备量工程设备单价）工程设备单价=（设备原价+运杂费）1+采购保管费率（%） 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 2014-9-1刘富勤232.3 建筑安装工程费用建筑安装工程费用施工机具使用费施工机具使用费:是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。(1)施工机械使用费以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价应由下列七项费用组成：折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值的费用。大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所

22、需的费用。经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。安拆费及场外运费：安拆费指施工机械（大型机械除外）在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。税费：指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班

23、大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费如租赁施工机械，公式为：施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班租赁单价） 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 2014-9-1刘富勤242.3 建筑安装工程费用建筑安装工程费用施工机具使用费施工机具使用费(2)仪器仪表使用费仪器仪表使用费是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。按下式计算:仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 2014-9-1刘富勤252.3 建筑安装工程费用建

24、筑安装工程费用企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：(1)管理人员工资(2)办公费(3)差旅交通费(4)固定资产使用费(5)工具用具使用费(6)劳动保险和职工福利费(7)劳动保护费(8)检验试验费对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费用由施工企业支付。(9

25、)工会经费(10)职工教育经费(11)财产保险费(12)财务费(13)税金(14)其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 2014-9-1刘富勤262.3 建筑安装工程费用建筑安装工程费用）费比例（人工费占分部分项工程人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费）企业管理费费率（%100%每一工日机械使用费）（人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费）企业管理费费率（%100人工单价年有效施工天数生产工人年平均管理费）企业管理费费率（企业管理费费

26、率企业管理费费率:以分部分项工程费为计算基础以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础 (2.27) 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 2014-9-1刘富勤272.3 建筑安装工程费用建筑安装工程费用利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润计算时应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数，其费率由施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。规费规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括：(1)社会保险费（5险）养老保险费失业保险费医疗保险费生育保险费工伤保险费

27、(2)住房公积金（1金）住房公积金是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。(3)工程排污费工程排污费是指按规定缴纳的施工现场工程排污费。社会保险费和住房公积金=（工程定额人工费社会保险费和住房公积金费率） 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 2014-9-1刘富勤282.3 建筑安装工程费用建筑安装工程费用税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。(1)营业税应纳营业税=计税营业额3%计税营业额是含税营业额，营业额的纳税地点为工程所在地。(2) 城市维护建设税应纳税额=应纳营业税额适用税率城市维

28、护建设税的纳税地点在市区的，其适用税率为营业税的7%； 所在地为县城、镇的，其适用税率为营业税的5%； 纳税地点不在市区、县城或镇的，其适用税率为营业税的1%。(3)教育费附加应纳税额=应纳营业税额3%(4) 地方教育附加应纳税额=应纳营业税额2% 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 2014-9-1刘富勤292.3 建筑安装工程费用建筑安装工程费用税金的综合计算税金的综合计算在工程造价的计算过程中，上述税金通常一并计算。由于营业税的计税依据是含税营业额，城市维护建设税和教育费附加的计税依据是应纳营业税额，而在计算税金时，往往已知条件是税前造价。因此税金的计

29、算往往需要将税前造价先转化为含税营业额，再按相应的公式计算缴纳税金。含税营业额的计算公式为：含税营业额=税前造价+营业税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加 附加率地方教育税率营业附加率教育费税率营业建设税率城市维护税率营业税率营业1税前造价含税营业额 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 2014-9-1刘富勤30税金的综合计算税金的综合计算税金=营业税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加 税金=税前造价综合税率（%）3.48%1）2（3）3（3）7（3311）综合税率（%3.41%1）2（3）3（3）5（3311）综合税率（%3.28%1）2（

30、3）3（3）1（3311）综合税率（%纳税地点在市区的企业纳税地点在县城、镇的企业纳税地点不在市区、县城、镇的企业实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 2014-9-1刘富勤31建筑安装工程费用项目组成建筑安装工程费用项目组成-按造价形成划分按造价形成划分（P20） 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 2014-9-1刘富勤322.3 建筑安装工程费用建筑安装工程费用分部分项工程费分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。(1)专业工程是指按现行国家计量规范

31、划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。(2)分部分项工程指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。各类专业工程的分部分项工程划分见现行国家或行业计量规范。 分部分项工程费=（分部分项工程量综合单价）综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 2014-9-1刘富勤332.3 建筑安装工程费用

32、建筑安装工程费用措施项目费措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。内容包括：(1)安全文明施工费：由环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费组成。(2)夜间施工增加费(3)二次搬运费：指因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点，必须进行二次或多次搬运所发生的费用。(4)冬雨季施工增加费(5)已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。(6)工程定位复测费：是指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。(7)特殊地区施工增加费：是指工程在沙漠或其边

33、缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施工增加的费用。(8)大型机械设备进出场及安拆费(9)脚手架工程费措施项目及其包含的内容详见各类专业工程的现行国家或行业计量规范。 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 2014-9-1刘富勤342.3 建筑安装工程费用建筑安装工程费用措施项目费措施项目费措施项目费的计算方式分为2种情形：第一种情形是国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算公式为：措施项目费=（措施项目工程量综合单价）第二种情形是国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法如下：安全文明施工费=计算基数安全文明施工费费率（%）计算基数应为定额基价（定额分

34、部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。 夜间施工增加费=计算基数夜间施工增加费费率（%） 二次搬运费=计算基数二次搬运费费率（%） 冬雨季施工增加费=计算基数冬雨季施工增加费费率（%） 已完工程及设备保护费=计算基数已完工程及设备保护费费率（%）上述项措施项目的计费基数应为定额人工费或（定额人工费+定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 2014-9-1刘富勤352.3 建筑安装工

35、程费用建筑安装工程费用其他项目费其他项目费1.暂列金额：是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。2.计日工：是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。 计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。3.总承包服务费：是指总承包人为配合

36、、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 2014-9-1刘富勤362.3 建筑安装工程费用建筑安装工程费用规费规费、税金税金定义同前。 建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。 工程造价管理机构在定额使用周期内，应及时发布人工、材料、机械台班价

37、格信息，实行工程造价动态管理，如遇国家法律、法规、规章或相关政策变化以及建筑市场物价波动较大时，应适时调整定额人工费、定额机械费以及定额基价或规费费率，使建筑安装工程费能反映建筑市场的实际。 建设单位在编制招标控制价时，应按照各专业工程的计量规范和计价定额以及工程造价信息编制。 施工企业在使用计价定额时除不可竞争费用外，其余仅作参考，由施工企业投标时自主报价。 建筑安装工程费用的取费方法与计算具体见第4章的相关内容。 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 工程建设其他费用是指从项目筹建直至竣工验收交付使用整个期间除建安工程费用以及设备及工器具购置费以外的为保证

38、工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥作用效益而发生的各项费用。 按其内容可以分为三类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与为了企业生产经营有关的其他费用。u土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金）建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备的其他费用n联合试运转费n生产准备费n办公和生活家具购置费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用2014-9-137刘富勤2.4 工程建设其他费用工程建设其他费用 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 一、土地使用费 它是指通过划拨方式取得土

39、地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。（一）土地征用及迁移补偿费。是指通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征用土地年产值的20倍，土地年产值按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：（1）土地补偿费（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费（3）安置补偿费（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费（5）征地动迁费（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费（二）土地使用权出让金 土地使用权出让金是指建设项目通过

40、土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。2014-9-138刘富勤2.4 工程建设其他费用工程建设其他费用 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 与项目建设有关的其他费用1.建设单位管理费。包括建设单位开办费和建设单位经费2.勘察设计费3.研究试验费4.建设单位临时设施费5.工程监理费6.工程保险费7.引进技术和进口设备其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用1.联合试运转费2.生产准备费3.办公和生活家具购置费2014-9-139刘富勤2.4 工程建设其他费用工程建设其他

41、费用 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 2.5 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税一、预备一、预备费：费：包括基本预备费和价差预备费。基本预备费和价差预备费。基本基本预备费预备费包括：1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用；2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 基本预备费（工程费用工程建设其他费用）基本预备费率价差预备费价差预备费：是指建设项

42、目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测而预留的费用，费用内容包括:人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 式中 PF涨价预备费；n 建设期年份数； It建设期中第t年的投资计划额，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费；f 年均投资价格上涨率。ntttfIPF011 2014-9-140刘富勤 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 【例】某项目的静态投资为42,280万元。按本项目实施进度计划，建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年20%，第二年55%，

43、第三年25%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为6%。计算该项目建设期的涨价预备费。111184561 6%1507.36(PCKi万元）222111232541 6%12874.2(PCKi万元）第一年投资计划用款额：K142 280208 456（万元）第一年涨价预备费：第二年投资计划用款额：K242 2805523 254（万元）第二年涨价预备费：2014-9-141刘富勤 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 333111105701 6%12019.04(PCKi万元）第三年投资计划用款额：K3422802510 570（万元）第三年涨价预备费：建

44、设期的涨价预备费为：PCPC1+PC2+PC3507.36+2 874.2+2 019.045 400.60（万元）2014-9-142刘富勤 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 2.5 预备预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税二、建设期贷款利息二、建设期贷款利息 年年利利率率本本年年借借款款额额）款款累累计计建建设设期期利利息息（年年初初借借 21【例】 某新建项目，建设期为年，第一年贷款300万元，第二年400万元，第三年300万元，年利率为5.6%。计算建设期贷款利息。解：建设期各年利息计算如下：I0

45、.53005.6%8.4（万元）I（308.40.5400）5.6%28.47（万元）I（736.87+0.5300）5.6%49.66（万元）到建设期末累计借款本利为1086.53万元。2014-9-143刘富勤 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 固定资产投资计算实例固定资产投资计算实例 某工程经估算建筑安装工程费用为1000万元，设备及工器具费用为1500万元，工程建设其他费用为500万元。经测算：建设期3年，第一年完成计划投资的30，第二年完成计划投资的20，第三年完成计划投资的50%。基本预备费费率为5，价差预备费费率为6。每年投资中的60为银行贷

46、款，贷款利率为10。试计算该工程固定资产投资总额。解：（1）基本预备费（10001500500）5150万元 （2）价差预备费56.7+77.868+300.850=435.418万元 第一年：315030656.7万元 第二年：315020（16）2177.868万元 第三年：315050 （16）31300.850万元 2014-9-144刘富勤 建筑工程概预算建筑工程概预算 工程造价的构成与计算工程造价的构成与计算 （3）建设期贷款利息28.35+78.435+152.429=259.214万元 固定资产投资估算实例固定资产投资估算实例万元第一年：35.28%10%60%30315021万元）第二年：（435.78%10%60%2031502135.2860303150万元）（第三年：（429.152%10%60%50315021435.7837835.28567建设项目总固定资产投资3000（1）（2）（3） 3000+150+435.418+259.214 3844.632万元2014-9-145刘