成都考察分享会

1、成都考察分享会2017.9.21目录Day1Day2Day31.誉峰-遇见公寓 2.M5公寓 3.远洋太古里1.花漾锦江 2.阿玛尼公寓3.银泰中心-华悦居 4.望江名门1.凯德来福士广场 2.IFSDay1-誉峰遇见公寓案例分析项目区位区位关键词：中央商务区板块高端生活区核心竞争力核心城南首个高品质精装豪宅，跨越区域内已有产品形态，打高端牌战略重点规划设计、室内装修、园林设计、物业服务、酒店管理都只和国际级一流企业合作，创造名符其实的豪宅产品。1.顷目地处天府新城核心位置，三环内益州大道，城南新中央政务区，与“政府新办公大楼”仅 一街之隔。2.距离地铁1号线出口约500米。W酒店、瑞吉服务式

2、公寓酒店、瑞吉服务式公寓W酒店效果图酒店效果图圣圣 瑞吉斯效果图瑞吉斯效果图面积7万左右，国际高端百货零售，打造天府新城核心区最高端、时尚、现代化癿贩物中心。高端百货旗舰店高端百货旗舰店 两栋超甲级两栋超甲级5A写字楼。写字楼。高端百货旗舰店、超甲级写字楼高端百货旗舰店、超甲级写字楼成都W酒店（待建）面积共计4万斱由酒店主题及酒店式服务公寓组成楼高30层及41层包括250余间客房、酒吧、餐厅、室内恒温泳池、天幕泳池、SPA及健身中心等总投资16亿圣瑞吉斯（待建）档次：白金5星全球酒店数量：20家中华区数量：2家主要客人：顶级高端商务人士竞争对手：博尔登、Four Seasons、柏悦7 7Da

3、y1-誉峰遇见公寓案例分析项目配套M5为誉峰国际中心中一栋公寓产品，M5由世家机构董事郭漫舸以成立的酒店管理公司整体购置并销售。8-27层为公寓，4梯16户，总310套均价26000元/78均价约17000元/整体产权年限为40年但除78不通民用气之其他面积开通气，且后期可能将水电气费改为民用标准（正在解决）面积户型单层套数总户数占比78套一612038.7%8423812.3%8547624.5%9423812.3%12923812.3%Day1-M5公寓案例分析项目概况进门锁、开关面板，由郭漫舸公司自行研究定制，均有M5 LOGO其中进门锁可与手机系统进行连接，通过电子系统进行控制，同时如

4、果业主想把房间外借使用也可通过电子系统授权电器品牌：Miele 德国顶级品牌，诞生于1899年， 乔布斯、默多克、王力宏家中使用家电品牌包含：烤箱、蒸炉、嵌入式冰箱、洗衣机、烘干机酒柜品牌：LIEBHERR德国顶级品牌，专注恒温酒柜，市场价值：30万元Day1-M5公寓案例分析项目亮点卫生间品牌：KOHLER包括浴缸、五金、洗面台、马桶其中洗面玻璃除防雾功能外，还将设计嵌入式小型冰箱，便于存放面膜及护肤品浴室品牌：Hansgrohe AXOR系列顶喷嵌入式花洒市场价值：27万元Day1-M5公寓案例分析项目亮点精装其他配置中央空调新风系统空气酶空气治理地暖（仅主卫生间）酒店管理公司服务内容基础

5、物业服务房间租赁服务（日租、月租）酒店式服务（清洁、送餐等需额外支付费用）Day1-M5公寓案例分析项目亮点地处蓉城心脏，选址优异，独一无二 开发商：太古地产与北京远洋地产联手开发 建筑面积：10万平方米， 地理位置：项目位于成都锦江区大慈寺路以南、 纱帽街以东，毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一的春熙路步行街接壤， 交通：地铁2号线与3号线交汇站（春熙路站）直接连通，轨道交通的打通为将来保证客流、增值地价、持续吸引媒体高关注度以及提升综合经营指标等均有裨益，可以说，远洋太古里项目的选址及区位具有难以复制的优势。Day1-远洋太古里案例分析项目区位打造潮爆的新中式风格时尚街区 成都

6、太古里从规划形态上看，是典型的开放式、低密度的街区形态购物中心。提到此风格，北京三里屯太古里及上海新天地这两个项目早已被奉为业界经典。这种形态最大的好处是多元化的户外空间，结合广场和街道的尺度，特别容易形成宜人的商业氛围。只要气候适宜，户外广场绝对可以超越购物中心的中庭空间，成为天然的休闲、聚会场所。 Day1-远洋太古里案例分析项目建筑设计1.整体建筑风格上与大慈寺庙保持高度的统一。独特的独栋玻璃幕墙建筑诠释了“古”与“今”的融合2.二层连廊让独栋建筑彼此相互连通，形成很好的观光休闲平台3.广场是太古里最吸引人的地方，这里就是项目的心脏，是时尚的舞台。Day1-远洋太古里案例分析项目建筑设计

7、Day2-花漾锦江案例分析项目概况公寓来访咨询客户中付款方式以一次性付款为主；一项客户来源主要以地缘性客户为主占比35%，其次为资源客户占比30%；住宅及LOFT老业主占比25%，外地投资客占比10%35%30%25%10%意向咨询客户分析意向咨询客户分析地缘性客户资源客户老业主外地投资客65%35%意向付款方式意向付款方式一次性按揭Day2-花漾锦江案例分析来访客户分析Day2-花漾锦江案例分析装修标准Day2-阿玛尼公寓案例分析项目概况全球第二座、大中华地区首个阿玛尼奢华住宅全球第二座、大中华地区首个阿玛尼奢华住宅Day2-阿玛尼公寓案例分析项目区位城市名片级地段城市名片级地段 选址成都市

8、中心黄金地段，在繁华之上远眺西岭雪山的臻幻极景，俯揽秀丽锦江绵延风情，与历经百年洗礼的清代名筑望江楼公园，高等学府四川大学隔江相望，更作用市中心核心商业娱乐配套。Day2-阿玛尼公寓案例分析家具Day2-阿玛尼公寓案例分析厨房Day2-阿玛尼公寓案例分析卫浴Day2-阿玛尼公寓案例分析美诺家电1.T台入户走廊，归家仪式感2.24小时新风3.买房送iPADDay2-阿玛尼公寓案例分析装修亮点银泰中心总占地105亩，总建面70.2万方，打造有住宅、酒店、公寓、商业、甲级写字楼五大业态。Day2-银泰中心案例分析项目概况公寓成交客户以投资客为主，付款方式以一次性付款为主；客户来源主要以成都本地客户为

9、主占比50，其次为北上广深等一线城市占比4030%70%置业目的置业目的自住投资65%35%付款方式付款方式一次性按揭50%40%10%客户区域客户区域成都本地北上广深一线城市其他Day2-银泰中心案例分析成交客户分析Day2-银泰中心案例分析装修标准Day2-望江名门案例分析项目概况望江名门，衔接一环路与二环路；周边汇聚锦华路、龙舟路、科华北路等城市主干道；毗邻地铁1号线、2号线，及规划中的6号线、13号线；举步之间，代言成都的速度与便捷。Day2-望江名门案例分析项目区位Day2-望江名门案例分析项目亮点p 项目名称：成都来福士广场p 位置：武侯区人民南路四段3号p 设计单位：Steven

10、 Holl开发单位：凯德置地（中国）投资有限公司 p 开发用地：3.3万平方米 p 总建筑面积：30万平方米 p 开业时间：2012年9月 p 项目地址：成都市武侯区人民南路四段三号 p 项目简介：由一座大型购物中心、两座国际甲级办公楼、一座酒店、一座国际高端服务公寓、一座珍藏单位组成。 Day3-来福士广场案例分析项目概况29项目区位信息区位成都市主干道人民南路与一环路交汇处地块类型城市副中心周边情况周边道路：西面毗邻人民南路，北面临近一环路周边商业体：南边的仁和春天，西北面的人南国际广场区位物业以写字楼为主，另有多个酒店、数码专业市场以及政府机构，西面临近玉林生活小区，有大量家庭客群周边人

11、群以商政人群区为主，家庭人群为辅项目位于主干道人民南路与一环路交汇处，属于城市副中心，周边消费人群较为高端，以政商人群为主Day3-来福士广场案例分析项目区位内部设有三个中庭，是主要人流节点，彼此联通性较好，可相互联动，并可作为内部营销活动场地，形成聚客效应，但主次区分不够显著，易造成消费者感官混乱西陵峡巫峡瞿塘峡Day3-来福士广场案例分析1、业态组合：p 70%为国际知名的时尚潮流品牌，50%为首次入驻成都或者旗舰店品牌，使来福士广场具有强力的驱动力p 每个楼层设置不同风格消费特色，便于消费者其目的性消费Day3-来福士广场案例分析项目亮点2、环境布局设计p 源于长江“三峡”的理念将内部设计为三个不同风格的中庭，加强了消费者的消费乐趣p 每个楼层多部扶梯与直梯纵横交错，店铺的可视性与通达性强p 立体的空间几何设计，巧妙利用顶上水池把“三峡”中厅流线顺畅的空间贯穿，成为其独特亮点Day3-来福士广场案例分析项目亮点Day3-来福士广场案例分析项目亮点黑丝带串联三峡黑丝带串联三峡创意书店、咖啡厅、餐厅、艺术画廊、创创意书店、咖啡厅、餐厅、艺术画廊、创意市