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文档简介

1、房地产经营法制管理 一 1. 改革开放以来，我国房地产开发经营开展很快，但也出现了 “房地产 热，房地产投资规模过大，而城镇普通住房建设却热不起来等问题。 解决这些问题，使房地产经营走上平稳高速开展的轨道，是房地产经 营法制管理所面临的紧迫问题。2. 城市土地经营方式主要有两种： 专门从事对土地进行改进， 提供建筑 地段的土地经营；在从事土地改进的同时，进行地上建筑物开发经营 的房地产经营。我国城市土地经营模式的内容主要有土地使用权的出 让和转让两个方面。土地使用权出让经营方式主要有拍卖、招标和协 议三种。城市土地使用权的经营和转让通过土地使用者直接经营、土 地使用者建造房产出售或出租、土地使

2、用权的直接转让三种具体形式 实现。3. 我国目前外商投资开发经营成片土地有中外合资、 中外合作和外资独 资三种。外商投资开发房地产的审批程序是：立项审查；规划设计， 选址定点和开发企业资质审查；土地出让；审查外商投资企业的合法 性以及外商投资真实可靠情况； 审查外商开发经营企业开发经营性质、 营地范围、企业成为条件和审批手续是否健全。外商投资成片土地开 发经营享有政策和税收优惠4. 必须加强城市的地籍管理，对城市土地实行有效管理。5. 我国?宪法?等有关法律规定，国有土地使用权可以依法出让和转让， 并对城市土地有偿使用制度作出了明确和具体的标准。6. 日前我国房产产权统一划分为全民所有的公房、

3、 集体所有制房屋、 公 民个人的私有房产、代管产、拨用产、军产、外产、中外合资产、宗 教产等。这收房产都应纳入我国房屋产时的法制管理。 1993 年 12 月 31 日前以标准价购置的公有住房，职工拥有局部产权。 1994年起，在 标准分配面积内，实行本钱价出售公有住房，产权归个人所有。7. 房产产权登记是确定其权属的一个必备条件， 凡在规定登记范围的房 地产，都必须按照登记方法的规定，申请房地产登记。具体程序为： 申报、验证、查丈、确权审查、发证。必须加强产籍管理。8. 房屋出售必须签订合同。 这类合同具有转移所产权、 合同标的是作为 特殊商品的房屋、是双务的有偿合同等特征。房屋出售合同的当事人 双方就合同条款达成一致

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