成功解决房产交易纠纷的“8项注意”(例)(一)_第1页
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文档简介

1、成功解决房产交易纠纷的 “8项注意 例 一商场如战场，阴谋随处都在，房产交易中也有陷阱存在，您除了睁大一双慧眼外，还有必要掌握房地产交易登记的根本方法和考前须知， 免得自己的合法利益受到损害。 本文罗列了可能产生的房产交易纠纷， 以下这八种情况，您要多注意。注意 1：抵押人变故切记登记生活实例：抵押人杨某在用贷款购置的商品房办理抵押登记期间，因 车祸去世。他的妻子因为不了解贷款抵押登记的法律要求，迟迟没有 履行相关的变更手续，导致家庭内部因为 “谁作为该房产的权利人、谁 又是借款人和抵押人 ，而发生纠纷。提示总结：抵押人发生变故时，应由其合法财产所有人申请办理变更 登记，否那么容易引发不必要的

2、纠纷。注意 2：委托中介千万得谨慎生活实例：住户张某是一名外地来沈务工人员。因为急着想在沈阳落 户，便随意委托了马路边上的一家 “黑中介 ，办理二手房买卖及房屋抵 押手续。结果，中介机构将一个假 “房屋产权证 还给了张某， 后经相关部门介入，得以解决，张某的个人利益险些受到损失。提示总结：市民办理房产抵押登记，委托中介时，千万要慎之又慎。注意 3：买商品房别忘了要登记合同生活实例：沈阳市民赵女士于 2003年 1月，购置了一家房产公司预售 的四室商品房一套。购房合同签订后，赵女士才发现，原本自己预购 的房屋，其实已被该公司抵押给了银行。提示总结：?房地产管理法?第 44条第 2款规定： “商品

3、房预售人应当 按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产主管部门和 土地主管部门登记备案 。国务院公布的?城市房地产开发经营管理条例?第 27 条、建设部?城 市商品房预售管理方法?第 10 条，明确规定：登记备案时间为预售合 同签订之日起 30日内。 沈阳晚报编辑：钱文胜 1根据有关规定，在受理?商品房买卖合同?登记备案后，登记机关要对该合同中标的物进行重复抵押、司法查封、重复出售以及其他一些行政限制进行核查。因此，在这个实例中，购房人赵女士签订合同后，没有要求开发单位 到房产交易部门为其办理?商品房买卖合同?备案登记，开发单位签 订合同后也没有及时履行登记备案的义务，从而导致了问题的产生。注意 4：买抵押房一定要经人同意生活实例： 2002 年 3 月，一家房地产开发企业将建设中的商品房向银 行做了贷款抵押登记。 此间，该公司又将抵押的房屋出售给了张先生， 并与他签订了?商品买卖合同? 。张先生要求该开发商将?商品买卖合 同?提交市房地产交易部门办理登记备案。经市房地产交易中心合同备案部门审核，发现该房屋抵押登记后再行 出售的行为未经银行同意。提示总结：根据沈房 2001 72 号文件的有关规定，如果开

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