装饰工程监理实施细则(通用版)

1、三联村安置房工程项目建筑装修监理实施细则编制人：批准人：批准时间：高新工程咨询三联村安置房工程项目监理部目 录一、工程概况.1二、建筑构造.3三、地面与楼面工程监理细则.4四、装饰工程监理细则.5五、门窗工程监理细则.7六、屋面工程监理细则.9一、 工程概况（一） 工程项目名称：三联村安置房工程（二） 工程类别：住宅楼（三） 工程项目地点：位于市艾溪湖南大道以北、奥体以西（四） 建设单位名称：高新技术产业开发区管理委员会（五） 监理单位名称：高新工程咨询（六） 工程项目组成、建筑规模与主要建筑结构工程项目组成与规模一览表序号单位工程名称建筑面积/结构类型地下/地上层数檐高/m基础结构类型11、

2、2#楼12843.3地上11层框剪结构35.7桩基础23#楼4534.75地上11层框剪结构33.4桩基础34#楼4534.74地上11层框剪结构33.4桩基础45#楼3129.4地上11层框剪结构32.05桩基础56#楼6196.72地上11层框剪结构32.05桩基础67#楼7240.32地上16层框剪结构46.4桩基础78#楼7225.32地上16层框剪结构46.4桩基础89#、10#楼20163.75地下1层地上18层框剪结构52.2桩基础（七）预计工程造价总额万元（八）工程项目计划工期：天（九）工程质量等级：合格（十）本工程主要参与单位如下：建设单位：高新技术产业开发区管理委员会勘测单

3、位：核工业工程勘察院 设计单位：江西省协建工程承包单位：市建工集团、中承国际质监单位：市质量检测中心站监理单位：高新工程咨询 二、建筑构造1、地面与楼面工程地下室地面为C15素混凝土180厚，面抹1：2水泥砂浆20厚，随手抹光。其余各层楼面大部分为1：3水泥砂浆坐砌耐磨砖面层，局部（门厅）花岗岩面层。2、装饰工程墙1）地下室为20厚1：2.5水泥砂浆打底，1：3石灰砂浆批面，5厚面扫白色乳胶漆；2）其余各层为1：1：6水泥石灰砂浆打底15厚，1：3石灰砂 浆批面5厚面扫白色乳胶漆；3）卫生间为抹1：2水泥砂浆，贴白色花釉面砖；4）门厅、电梯厅局部墙、柱面为1：2水泥砂浆，贴抛光砖。外墙1：1：

4、6水泥石灰砂浆打底16厚，1：2水泥砂浆10厚，贴面砖。顶棚轻钢龙骨铝扣板油漆木夹板门油浅灰色油漆一底二道。3、门窗工程门厅为铝合金玻璃门，医疗用房为双面夹板门，卫生间为塑料门，防火通道部分为防火钢门。窗大部分为铝合金玻璃窗，局部玻璃幕墙。4、屋面工程结构层上扫非焦油聚氨脂防水涂料，纵横各一道共2厚，1：2水泥砂浆20厚保护层。隔热层为M2.5水泥砂浆坐砌轻质粒砖。三、地面与楼面工程监理细则（一）监理工作流程，见附图-1（二）监理容1、地下室地面监理容1）观察检查基层应清扫、冲洗干净；2）用水准仪测设塌饼标志与柱、墙上弹出的水平线以检查厚度、标高、坡度；3）检查原材料与配合比试验报告，搅拌时控

5、制各种材料用量、拌合均匀；4）地面垫层采用区段（分片）进行浇筑，宽度3-4M；5）混凝土浇筑完终凝后，浇水养护不少于7昼夜，待强度达1.2MPa才能进行面层施工；6）找平层铺设前做好水泥灰饼，用靠尺检查以控制标高、坡度等；7）找平层配合比应符合设计要求，施工中控制好各种材料用量。2、地下室地面工程质量监理标准与检验方法，见附表-1。3、各层楼面监理容1）耐磨砖和花岗岩据施工合同约定由甲方选定并送至现场；2）观察检查基层应清扫、冲洗干净；3）用水准仪测设检查柱、墙上弹出的水平标高线；4）检查试拼和试排情况，对每一层间的板块，按图案、颜色、纹理试拼，将非整块板对称排放在房间靠墙位置，然后编放；5）

6、检查铺贴前随铺砂浆结合层随刷素水泥浆后，铺结合层干硬性1：2水泥砂浆，干硬程度以捏成团，落地即散为宜。4、各层楼面工程质量监理标准与检验方法，见附表-2。四、装饰工程监理细则（一）监理工作流程，见附图-2。（二）监理容1、一般抹灰（地下室墙面，其余各层墙面，外墙面找平）监理容。1）观察检查基层灰尘、污垢、砂浆块等附着物的清扫处理情况；2）用2M靠尺、托线板、方尺测设检查墙面冲筋的平整、垂直、阴阳角方正等；3）观察检查护角（阳角）材料应为水泥砂浆，尺量其高度地面不少于1.5M；4）观察检查墙与梁、柱与墙连接处挂网（外墙面为满挂网）；5）检查各抹灰层砂浆配合比，控制各种材料用量。2、一般抹灰质量监

7、理标准与检验方法，见附表-3。3、饰面工程（墙面贴抛光砖、釉面砖、外墙面贴面砖）监理容。1）抛光砖、釉面砖、外墙面砖据施工合同约定，由甲方选定并送到现场；2）打底、找平层按一般抹灰监理；3）安装前检查分块弹、试排、预拼和编号，使接缝顺直、均匀。同一墙面上的横竖排列不得有一行以上的非整砖，非整砖应排在次要部位或阴角处；4）基层表面如有管线、灯具、卫生设备等突出物，周围的板（砖）应用整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑；5）釉面砖和外墙面砖施工前，应对规格、颜色进行挑选；使用前，应在清水中浸泡2h以上，晾干后方可使用；6）铺贴面砖时一般由上往下逐层铺贴，从阳角起贴，先贴大面，后贴阴阳角，凹槽等难度较大的

8、部位。4、饰面工程质量监理标准与检验方法，见附表-4。5、顶棚质量监理容1）轻钢龙骨与铝扣板由施工单位提供样品，会同甲方和监理选定后方可进场；2）轻钢龙骨安装应符合设计和产品说明书的要求，吊筋必须牢固，位置正确，连接牢固，无变形松动；3）铝扣板吊顶与四周墙面所留空隙，用补边吊顶找齐；4）铝扣板与骨架的固定牢固，不松对，接缝宽窄一致，顺直，嵌填密实；5）吊顶标高与造型应符合设计要求，自动喷淋、烟感器、风口等设备，同吊顶表面的交接应吻合，相贴紧密；6）吊顶表面应平整，在视线围不应有明显的起伏变化。悬吊系统安装要牢固，吊杆间距不宜大于1.2M。6、顶棚质量监理标准与检验方法，见附表-5。7、油漆（墙

9、面乳胶漆、木门油漆）工程监理容1）乳胶漆、油漆材料，施工单位提供有关材料样品、质保资料，会同甲方、监理选定后进场；2）观察检查墙面（乳胶漆）清理与修补，木材面（油漆）清扫、起钉子、除油污等情况；3）检查刮腻子配合比，墙面乳胶漆与木门油漆各不同；4）腻子干燥后，磨砂纸并将表面清扫干净；5）检查刷漆遍数。8、油漆工程质量监理标准与检验方法，见附表-6。五、门窗工程监理细则（一）门窗工程监理工作流程同附图-2装饰工程监理工作流程。（二）监理容1、铝合金门窗1）铝合金规格、型号等由施工单位提供样品、出厂合格证，会同甲方、监理确认后进场；2）安装前，复核标高、预留洞口的基准线；3）门窗框与墙体连接固定方

10、法应按设计要求，一般采用经防腐处理的铁件连接；4）框安装后，在抹灰前对牢固程度、预埋件、位置、连接方法、防腐处理等进行检查，并做好隐蔽记录；5）框与墙体间隙填嵌材料应符合设计要求，并应填嵌饱满密实，表面应平整、光滑、无裂缝。如设计未明确规定的，宜在外表面留5-8MM深槽口填嵌缝油膏，以避免框边收缩而产生缝隙渗水。2、铝合金门窗工程质量监理标准与检验方法，见附表-7。3、木门监理容1）选择符合设计要求的木料，且应剔除腐蚀、虫眼、斜裂等有缺陷的木料；2）严格控制木材含水量不大于12%，保管好干燥后的木料，以防吸潮变形；30制作过程保持在干燥环境，制成后立即刷一遍底油（干性油），防存放时再受潮变形；

11、4）创削木材应控制一次创削厚度，顺木纹方向，始终保持表面与细部的平整、光洁，减少缺陷；5）安装前核对门规格、型号；6）门框安装的水平标高和平面位置、开启方向必须符合设计。固定应牢固，框与墙体间隙应填塞密实；7、门扇安装在抹灰完成后进行，确保开关灵活、稳定、无回弹、倒翘；8）小五金安装齐全，位置适宜，固定牢靠。4、木门工程制作与安装质量监理标准与检验方法见附表8与附表9。3）监理容（1）对进场材料、构件、配件与时进行检查验收，并在开工前对幕墙的各种性能、结构胶与接触材料相容性的粘结力试验与玻璃夹胶情况、通光率情况的试验；（2）对重要部位和影响质量的关键操作实行旁站监理；（3）工程完工后审核承包商

12、提交的竣工资料、竣工图，组织竣工验收、移交；（4）注意对构件和主体结构的结头、伸缩缝、防雷接地等进行隐蔽验收；（5）对玻璃幕墙工程最后验收时，应要求承包商提交设计图、各种出厂备检证明、物理检测报告、隐蔽记录、自检记录等，进行验收合格后方可交付使用。4）玻璃幕墙铝合金框架构件安装与玻璃幕墙安装质量监理标准与检验方法，分别见附表10、附表11。六、屋面工程监理细则（一）监理工作程序，见附图-4（二）监理容1、聚氨脂防水涂料1）聚氨脂防水涂料由承包人提供样品、出厂合格证，会同甲方、监理确认并见证取样送检合格后，方可进场使用；2）屋面基层应清扫干净，基层与凸出屋面结构连接处与基层转角处应做成圆弧或钝角

13、；3）当聚氨脂为两组成份（A液、B液）施工时按要求准确计量，搅拌均匀，当天用完；4）按设计要求涂刷纵、横交错各一道，厚度2MM；5）上一道涂料未干燥不得涂刷下一道涂料，整个防水层完毕后一周不许上人和进行其它工序施工。2、聚氨脂防水层质量监理标准与检验方法见附表-12。3、水泥砂浆保护层质量监理容、标准与检验方法同地下室水泥砂浆找平层。4、粒砖隔热层质量监理容1）粒砖由承包方提供样品与出厂合格证等技术资料，会同甲方与监理确认后进场使用。2）基层表面应将杂物、灰尘清扫干净。3）检查弹线分格，采用M2.5水泥砂浆坐砌粒砖。5、粒砖隔热层质量监理标准与检验方法见附表-13施工操作工工艺、质量要求、各项

14、材料试验报告、产品出厂合格证填开工申请书承包人 审核开工申请监理工程师 不同意 审核结果开工 同意，并作批示填写质量验收通知（每一分项工程）（分部）承包人承包人根据合同条款规范要求自检合格并报有关资料现场检查、抽样检测监理工程师 不合格返工审签分项与分部验收监理工程师 检查结果 合格 附图-2 装饰工程监理工作流程23 / 24附表-1 地下室地面工程质量监理标准与检验方法分项名称与检验检验项目混凝土垫层水泥砂浆找平层检验与认可备注检验方法检验频率认可程序保证项目强度（配合比）、密实度必须符合设计要求和施工规规定检查出厂合格证和试验记录按混凝土施工监理细则留置试块垫层、找平层分别进行隐蔽工程验

15、收面层与基层结构必须牢固，无空鼓基本项目面层表面密实、洁净、无裂缝、脱皮、麻面和起砂现象观察检查允许偏差(mm)表面平整度105用2M靠尺和楔形塞尺检查标高±10±8用水准仪检查坡度不大于房间相应尺寸的2/1000，且不大于30用坡度尺检查踢脚线上口平直在个别地方不大于设计厚度的1/10尺量检查附表-2 各层楼面工程质量监理标准与检验方法分项名称与检验检验项目耐磨砖花岗岩检验与认可备注检验方法检验频率认可程序保证项目面层的品种、质量必须符合设计要求：面层与基层的结构必须牢固、无空鼓小锤轻击和观察检查按有代表性的自然间抽查10%，其中过道按10延长米，大间按两轴线为1间；楼梯

16、踏步、台级按每层梯段为1处，但均不少于3间（处）承包人汇楼、地面基层、面层所有资料、配合比、材料合格证，实测资料，进行审核，审定木质板楼、地面分部工程的质量等级，进行该分部工程的中间验收基本项目面层的表面质量表面洁净、图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂纹、掉角、缺楞观察检查带有坡度的面层坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏观察和泼水检查踢脚线表面洁净，接缝平整均匀，高度一致，结合牢固，出墙厚度适宜小锤轻击和观察检查楼梯踏步和台阶缝隙宽度一致，相邻两步高差不超过10mm，防滑条顺直观察和尺量检查楼面镶边镶边用料与尺寸符合设计要求和施工规规定，边角

17、整齐、光滑观察和尺量检查允许偏差(mm)表面平整度21用2M靠尺和楔形塞尺检查缝格平直32拉5M线，不足5M拉通线和尺量检查接缝高低直0.50.5尺量和楔形塞尺检查踢脚线上口平直31拉5M线，不足5M拉通线和尺量检查板块间隙宽度不大于2不大于1尺量检查附表-3 一般抹灰质量监理标准与检验方法分项名称与检验检验项目一般抹灰检验与认可备注检验方法检验频率认可程序保证项目各抹灰怪间与抹灰层与基层间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷小锤轻击和观察检查室外以4M左右高为一检查层。每20M长抽查一处（每处延长米）不少于3处；室按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，大间按两轴线为1

18、间，但不少于3间由承包人填报质量验收通知单，经监理工程师抽样检查，签署书面验收意见基本项目抹灰表面表面光滑、洁净、接槎平整，线角顺直清晰（毛面纹路均匀）观察和手摸检查孔、槽、盒、管后抹灰表面尺寸正确，边缘整齐、光滑，管道后面平整观察检查护角、门窗框与墙体间隙填塞护角材料、高度符合施工规规定，表面光滑平顺；门窗框与墙体缝隙填塞密实，表面平整观察、小锤轻击或尺量检查滴水流水坡向正确，滴水线顺直观察检查允许偏差(mm)表面平整度4用2M靠尺和楔形塞尺检查阴、阳角垂直4用2M托线板检查立面垂直5阴、阳角方正4用方尺和楔形塞尺检查附表-4 饰面工程质量监理标准与检验方法分项名称与检验检验项目饰面工程检验

19、与认可备注检验方法检验频率认可程序保证项目饰面板（砖）的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求观察室外以4M左右高为一检查层。每20M长抽查一处（每处延长米）不少于3处；室按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，大间按两轴线为1间，但不少于3间由承包人填报质量验收通知单，经监理工程师抽样检查，签署书面验收意见板（砖）安装（镶贴）必须牢固，以水泥为主要粘结时，严禁空鼓，无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷观察和小锤轻击基本项目板（砖）表面表面光滑、洁净、色泽协调一致观察板（砖）接缝接缝处填嵌密实、平直、宽窄一致，颜色一致，阴阳角压向正确，非整砖使用适宜观察突出物周板（砖）套割用整砖套割吻合，边

20、缘整齐，墙裙、贴脸等上口平顺，突出墙面厚度一致观察或尺量滴水流水坡向正确，滴水线顺直观察允许偏差(mm)表面平整22M靠尺和楔形塞尺立面垂直室22M托线板室外2阳角方正2方尺和楔形塞尺接缝平直外墙面砖3，釉面砖2拉5M线，不足拉通线和尺量墙裙上口平直2接缝高低室外1，室0.5直尺和楔形塞尺附表-5 顶棚质量监理标准与检验方法分项名称与检验检验项目吊顶检验与认可备注检验方法检验频率认可程序保证项目角缝吻合，表面平整，无翘曲，无锤印，接缝均匀一致，周围与墙面密合观察按有代表性的自然间抽查10%，其中过道按10延长米，大间按两轴线为1间；楼梯踏步、台级按每层梯段为1处，但均不少于3间（处）由承包人填

21、报质量验收通知单，经监理工程师抽样检查，签署书面验收意见基本项目表面平整3拉线、尺量缝格平直2拉线、尺量接缝高低差1.5直尺和塞尺起拱高度1/200 ±10拉线、尺量四周水平标高±5以水平线为准、尺量允许偏差(mm)表面平整32M靠尺和楔形塞尺阳角方正3200MM方尺接缝平直0.5拉5M线，不足5M拉通线压条平直3压条间距2尺量接缝高低1直尺和楔形塞尺附表-6 油漆工程质量监理标准与检验方法分项名称与检验检验项目油 漆检验与认可备注检验方法检验频率认可程序保证项目严禁脱皮、漏刷和反锈观察按有代表性的自然间抽查10%，其中过道按10延长米，大间按两轴线为1间；楼梯踏步、台级按

22、每层梯段为1处，但均不少于3间（处）由承包人填报质量验收通知单，经监理工程师抽样检查，签署书面验收意见基本项目透底、流坠、皱皮大在无、小面明显处无观察、手摸光亮、光滑光亮、光滑均匀一致观察、手摸分色裹楞大面元、小面允许偏差1MM观察、尺量颜色、刷纹颜色一致，刷纹通顺观察、手摸五金等洁净观察附表-7 铝合金门窗工程质量监理标准与检验方法分项名称与检验检验项目铝合金门窗检验与认可备注检验方法检验频率认可程序保证项目门窗与附件质量必须符合设计要求和有关标准规定观察、查出厂合格证按不同门窗类型樘数，各抽查5%，但均不少于3樘由承包人填报质量验收通知单，经监理工程师抽样检查，签署书面验收意见安装位置、开

23、启方向必须符合设计要求观察牢固、预埋件连接安装必须牢固，位置、埋设连接方法与防腐处理必须符合设计要求观察、手摸检查，查隐蔽记录基本项目推拉门窗扇安装关闭严密、间隙均匀，扇与框搭接符合设计要求观察、深度尺检查附件安装附件齐全，安装位置正确、牢固，灵活适用，达到各自功能，端正美观观察、手摸、尺量框与墙间隙嵌缝饱满密实，表面平整、光滑，无裂缝，填缝 方法符合设计观察门窗外观表面洁净，无刮痕、碰伤，无锈蚀；涂胶表面光滑、平整，长度均匀，无气孔观察五金等洁净观察允许偏差(mm)门窗框两对角线长度差£2000MM2钢板尺、量里角>2000MM3推拉扇扇开启力限值扇面积£1.5M2

24、£40N100N弹簧秤钩住拉手启闭5次，取均值扇面积>1.5M2£60N扇与框或相邻扇立边平行度21M钢板尺门窗框正、侧面的垂直度21M拖线板门窗框的水平度1.51M水平尺与楔形塞尺门窗横框标高5钢板尺与基准线比较附表-8 木门制作质量监理标准与检验方法分项名称与检验检验项目木 门检验与认可备注检验方法检验频率认可程序保证项目木材树种、材质等级、含水率和防腐、防虫、防火处理必须符合设计和规定观察和查测定记录框扇榫槽必须嵌合严密，以胶料胶结算用胶楔加紧，胶料品种符合规观察和用手推拉按不同规格的框、扇件数，各抽5%，但均不少于3件由承包人填报质量验收通知单，经监理工程师抽样检查，签署书面验收意见基本项目木料的死节与虫眼处理死节和直径大于8MM虫眼用同一树种木塞加胶填补观察和尺量门表面表面平整光洁，无戗槎、创痕，