2024年度宁波鄞州区的别墅买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宁波鄞州区的别墅买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3别墅定义与描述第二条别墅的买卖2.1别墅的数量2.2别墅的价款2.3别墅的交付时间与方式第三条付款方式与进度3.1首付款3.2按揭贷款3.3剩余款项的支付第四条别墅的质量保证4.1出卖人的质量责任4.2质量问题的处理第五条交付及验收5.1别墅的交付5.2验收程序与标准第六条权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务第七条违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八条争议解决8.1争议的解决方式8.2诉讼或仲裁地点第九条合同的变更与解除9.1合同的变更9.2合同的解除第十条税费承担10.1税费的种类与标准10.2税费的承担方第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密责任的履行第十三条强制性条款13.1强制性规定的遵守13.2强制性规定的内容第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3别墅定义与描述本合同所指别墅位于宁波市鄞州区街道号，别墅具体位置、面积、结构、附属设施等详见附件一。别墅现状应符合中华人民共和国相关法律法规及政策规定的可用于买卖的条件。第二条别墅的买卖2.1别墅的数量本合同项下拟买卖的别墅共壹套，详细信息见附件一。2.2别墅的价款双方约定别墅的买卖价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格包括但不限于别墅本身的价值、附属设施的价值、土地使用权价值及应由甲方负担的一切费用。2.3别墅的交付时间与方式甲方应在本合同签订后【】日内，将该别墅交付给乙方。交付方式为甲方将别墅钥匙交付给乙方，乙方实际占有使用该别墅。第三条付款方式与进度3.1首付款乙方应在本合同签订后【】日内，向甲方支付别墅总价款的【】%作为首付款，即人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2按揭贷款乙方应按照中华人民共和国相关法律法规及银行的相关规定，申请别墅买卖按揭贷款，并将贷款事宜通知甲方。3.3剩余款项的支付乙方应按照银行批准的贷款额度及还款计划，按时支付剩余款项。待贷款全部还清后，甲方应向乙方出具别墅所有权转移证明。第四条别墅的质量保证4.1出卖人的质量责任甲方保证别墅符合中华人民共和国相关法律法规及政策规定的可用于买卖的条件，且别墅现状符合乙方购买时的约定。4.2质量问题的处理如乙方在接收别墅后发现质量问题，应在接收后的【】日内书面通知甲方。甲方应在收到通知后的【】日内，按照中华人民共和国相关法律法规及双方约定，负责解决质量问题。第五条交付及验收5.1别墅的交付甲方应在本合同约定的交付时间内，将别墅交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对别墅现状进行验收。5.2验收程序与标准验收程序应按照中华人民共和国相关法律法规及双方约定的标准进行。如乙方对别墅现状有异议，应在验收后的【】日内书面提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后的【】日内，按照双方约定及法律法规规定进行处理。第六条权利与义务6.1出卖人的权利与义务甲方应保证其对别墅的所有权，使乙方能够合法、顺利地购买并拥有别墅。甲方还应按照双方约定，承担别墅交付及质量保证的责任。6.2买受人的权利与义务乙方应按照本合同约定，按时支付别墅价款。乙方还应按照双方约定，承担别墅的使用、维护和保管责任。第八条争议解决8.1争议的解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁地点诉讼或仲裁地点为宁波市鄞州区人民法院。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更甲乙双方同意，本合同的变更应采取书面形式，经双方协商一致后签署。9.2合同的解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行或履行变得不必要，双方均可依据法律规定解除合同。第十条税费承担10.1税费的种类与标准本合同项下的税费包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等，具体税费种类及标准按照中华人民共和国相关法律法规及政策规定执行。10.2税费的承担方甲乙双方按照中华人民共和国相关法律法规及政策规定，各自承担应缴纳的税费。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件本合同在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与本合同相关的任何未公开的信息。12.2保密责任的履行甲乙双方应对本合同及合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。第十三条强制性条款13.1强制性规定的遵守甲乙双方应遵守中华人民共和国相关法律法规及政策规定的强制性条款，并按照强制性规定履行合同义务。13.2强制性规定的内容强制性规定包括但不限于房屋交易、土地使用权转让、税费缴纳等方面的法律法规及政策。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附录文件本合同的附录文件包括但不限于别墅的相关权属证明、附属设施的清单、别墅的现状照片等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融服务机构等，以及本合同履行过程中可能涉及的其他第三方主体。1.2第三方范围第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的所有个体和机构。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方主体，并签订相应的补充协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：提供专业服务、进行评估审计、协助资金结算等，具体条件根据本合同履行过程中的实际需要确定。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、公正、准确的服务，并对其提供的服务结果负责。3.2第三方义务第三方应遵守中华人民共和国相关法律法规，按照甲乙双方的约定，履行合同义务，并保守合同中的保密信息。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系4.2第三方与乙方关系第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确第三方的责任限额，包括但不限于服务质量、服务效果、赔偿责任等。5.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方的责任限额，但需双方协商一致并书面确认。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方费用的确定甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确第三方的服务费用，并按照约定承担。6.2第三方费用的支付甲乙双方应在合同中约定支付第三方服务费用的时间、方式和金额。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决当甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议的诉讼或仲裁诉讼或仲裁地点为宁波市鄞州区人民法院。第八条第三方介入的合同变更与解除8.1第三方介入合同的变更甲乙双方与第三方在履行合同过程中，如需要变更合同内容，应采取书面形式，经双方协商一致后签署。8.2第三方介入合同的解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行或履行变得不必要，甲乙双方均有权依据法律规定解除与第三方的合同。第九条第三方介入的保密条款9.1第三方保密信息的定义第三方保密信息是指与第三方提供的服务相关的未公开的信息。9.2第三方保密责任的履行第三方应对甲乙双方提供的保密信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。第十条第三方介入的强制性条款10.1第三方强制性规定的遵守第三方应遵守中华人民共和国相关法律法规及政策规定的强制性条款，并按照强制性规定履行合同义务。10.2第三方强制性规定的内容第三方强制性规定包括但不限于提供服务的质量、安全、合规等方面的法律法规及政策。第十一条第三方介入的其他条款11.1附加条款甲乙双方与第三方在履行合同过程中，如有需要制定附加条款，应采取书面形式，经双方协商一致后签署。11.2附录文件甲乙双方与第三方在履行合同过程中，如有需要附录相关文件，应明确文件的内容、形式和数量。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：别墅权属证明详细说明：提供别墅的不动产登记证明、房产证等相关权属证明文件，以证明甲方对别墅的所有权。附件二：别墅现状照片详细说明：提供别墅内外部现状的照片，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施等，以直观展示别墅的实际情况。附件三：中介服务协议详细说明：如涉及中介服务，应提供中介方与甲方或乙方签订的服务协议，明确中介服务的范围、费用等。附件四：评估报告详细说明：提供别墅评估机构出具的评估报告，包括别墅的市场价值、装修价值等信息。附件五：按揭贷款合同详细说明：如乙方选择按揭贷款方式支付别墅价款，应提供与金融机构签订的按揭贷款合同。附件六：税费清单详细说明：提供别墅交易过程中涉及的所有税费清单，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。附件七：付款凭证详细说明：提供甲乙双方支付别墅价款的相关凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件八：交付验收记录详细说明：提供别墅交付及验收过程中的记录，包括交付时间、验收结果等。附件九：质量问题处理记录详细说明：如在别墅交付后发现质量问题，应提供质量问题处理的相关记录。附件十：合同变更与解除协议详细说明：如合同履行过程中发生变更或解除，应提供相关的协议或书面文件。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按照约定时间、方式交付别墅，或交付的别墅不符合合同约定的质量标准。示例说明：如甲方未能在2024年6月30日前交付符合约定的别墅，应视为违约。2.2乙方未按照约定时间、方式支付别墅价款。示例说明：如乙方未能在2024年7月31日前支付全部别墅价款，应视为违约。2.3甲方未按照约定提供别墅权属证明、评估报告等文件。示例说明：如甲方未能在合同约定的时间内提供别墅权属证明，应视为违约。2.4乙方未按照约定使用别墅，或未按照约定维护和保管别墅。示例说明：如乙方未按照合同约定合理使用