工程款抵房款管理办法及协议_第1页
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文档简介

1、工程款（材料款）置换房产暂行管理办法第一章 总则第一条 为了规范工程款（材料款）置换房产（以下简称房抵款）的操作 程 序，明确房抵款过程中的职责权限，强化房抵款的管理，降低资金运作成 木，特 制定本办法。第二条 木办法适用于XX房地产有限公司下属XX项目。第二章 范围第三条用以置换的房源指：存量商品房，具体如下：一、存量商品房：指在项目竣工验收交付使用之日后未售出的商品房及 XX 地块在建商品房（包含XX楼车位及储藏间，不含商业）。二、具体房源需双方进一步协商。第三章原则第四条 以房抵款的房源销售不得影响项目商品房正常销售，具体价格双 方 协商拟定。第五条 以房抵款须签订书面协议， 协议中须附

2、房源清单， 明确抵款总金 额、 房源、单价、面积、置换时间、以房抵款相关约定及法律事宜。第六条 在办理以房抵款时，须对方单位或个人提供正规发票后方可办 理。 第四章程序第七条 工程施工单位或材料供应商在确定以房抵款的情况下向我司提 出中 请，同时出具工程款（材料款）置换房产中请函。第八条 各公司在签订工程及各类合同后，办理以房抵款手续时，要依 据在 建工程完成产值及竣工项目工程结算值及合同应付未付款。经办部门要 填制工 程款（材料款）置换房产审批表，审批表中要列明以房抵款的相关 内容（审批 表见附件一）。第九条 以工程款（材料款）置换房产审批程序如下：第十条 公司依据以房抵款单位或个人提岀的中

3、请，对工程款（材料 款） 置换房产审批表进行审批。审批完毕后，以房抵款单位或个人办理置 换房产时 要开具工程款发票。第十一条因抵款单位或个人抵房，拟给予一定优惠及一次更名机会。换房、 退房等情况时，应单独报批。第五章职责第十二条 工程部或经办部门，对项目以房抵款的真实性、必要性、工程 形 象进度和工程质量、以房抵款办理时间、履行以房抵款协议、预算、结算、终结协议的准确性、申请以房抵款的合理性负责，未到支付节点的工程款不 得用于抵 房款。第十三条 成本部负责人确认在建工程完成产值、竣工工程结算值、合同应付未付款，提出以房抵款意见，禁止提前办理以房抵款和超额办理以房抵 款。 第十四条营销部职责：一、 负责提供抵款房源、价格、面积、房屋位置、抵款总额等房源明细 并跟踪落实抵房情况。二、 在办理以房抵款时，要核实拟抵款房源、价格、面积、抵款总额、屋位置是否与以房抵款协议一致，并提出以房抵款意见。对抵款房源、价 格、 面积、抵款总额、房屋位置的真实性、准确性负责。三、营销部依据工程款（材料款）置换房产审批表，签署工程款 （材料款）置换房产委托代售协议和定单，同时将相关手续报送财务部。四、销售人员协助抵款房源的销售、客户资料收集及合同签订等事宜。 第十五条 财务部：根据工程及各类合同、以房抵款协议、预算、决算、结协议的履行情况，核实债权单位累计己付款、尚欠款及是否符合抵款条 件

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