工程合同书建设工程施工合同

1、工程合同书建设工 程施工合同各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢建设工程施工合同。建设工程施工 合同是指发包方和承包方为完成商定的 施工工程。明确相互权利。义务的协议。依照 施工合同。施工单位应完成建设单位交 给的施工任务。建设单位应按照规定提 供必要条件并支付工程价款。建设工程 施工合同是承包人进行工程建设施工。 发包人支付价款的合同。是建设工程的 主要合同。同时也是工程建设质量控制。 进度控制。投资控制的主要依据。施工 合同的当事人是发包方和承包方。双方 是平等的民事主体。国家2016版建设 工程施工合同已由住建部。国家工商总局于2016年联合发布使 用。原建设工程施工合

2、同同时废止。中文名，建设工程施工合同。合同主 精选公文范文体，建设方；承包方。范畴，建筑安装工程。 发布时间,2016年。发布单位，住建部。国 家工商总局。领域，合同。相关领域,法律。内容。目前我国的建设工程施工 合同借鉴了国际上广泛使用的 FIDIC 土木工程施工合同条款。由国家建设部。国家工商行政管理 局联合发布。主要由协议书。通用 条款。专用条款三部分组成。并附 有三个附件：承包人承揽工程项目一览 表。发包人供应材料设备一览表。工 程质量保修书。建设工程施工合同的主 要内容包括以下几项：1。工程范围。2。 建设工期。3。中间交工工程的开工和竣 工时间。一项整体的建设工程。往往由许多的中间

3、工程组成。中间 工程的完工时间。影响着后续工程的开 工。制约着整个工程的顺利完成。在施 工合同中需对中间工程的开工和竣工时 间作明确约定。4。工程质量。5。工程 造价。工程造价因采用不同的定额计算 方法。会产生巨大的价款差额。在以招4 精选公文范文 标投标方式签订的合同中。应以中标时 确定的金额为准；如按初步设计总概算 投资包干时。应以经审批的概算投资中 与承包内容相应部分的投资为工程价 款；如按施工图预算包干。则应以审查 后的施工图总预算或综合预算为准。在建筑。安装合同中。能准确确定 工程价款的。需予明确规定。如在合同 签订当时尚不能准确计算出工程价款 的。尤其是按施工图预算加现场签证和 按

4、时结算的工程。在合同中需明确规定 工程价款的计算原则。具体约定执行的 定额。计算标准。以及工程价款的审定 方式等。6。工程合同书技术资料交付时 间。工程的技术资料。如勘察。设计资 料等。是进行建筑施工的依据和基础。 发包方必须将工程的有关技术资料全 面。客观。及时地交付给施工人。才能 保证工程的顺利进行。7。材料和设备的供应责任款和结算。施工合同中。工程价款的结 算方式和付款方式因采用不同的合同形精选公文范文式而有所不同。在一项建筑安装合同中。 采用何种方式进行结算。需双方根据具 体情况进行协商。并在合同中明确约定。 对于工程款的拨付。需根据付款内容由 当事人双方确定。具体有如下四项：预 付款

5、；工程进度款；竣工结算款；保修 扣留金。9。竣工验收。对建设工程的验 收方法。程序和标准。国家制定了相应 的行政法规予以规范。10。质量保修范围和质量保证期。施工 工程在办理移交验收手续后。在规定的 期限内。因施工。材料等原因造成的工 程质量缺陷。要由施工单位负责维修。 更换。国家对建筑工程的质量保证期限 一般都有明确要求。11。相互协作条款。 施工合同与勘察。设计合同一样。不仅 需要当事人各自积极履行义务。还需要当事人相互协作。协助对方履行义务。 如在施工过程中及时提交相关技术资 料。通 报工程情况。在完工时。及时检 查验收等。因施工人的原因致使建设工 程质量不符合约定的。精选公文范文施工人

6、应承担以下责任：1。无偿修 理或者返工。改建。这是违约责任中的 实际履行责任。承包人根据不合格工程 的具体情况。予以或修理或返工或改建。 使之达到合同约定的质量要求。承包人 修理。返工。改建所支出的费用。均由 其自行承担。2。逾期违约责任。即因承 包人的原因使工程质量不合格的。虽经 承包人修理。返工。改建后。达到了合 同约定的质量标准。但因修理。返工。 改建导致工程逾期交付的。与一般的履 行迟延相同。承包人应当承担迟延履行 的违约责任。赔偿发包人因此而遭受的损失。注意事项。目前国内建筑市场的恶 性竞争导致施工企业工程利润长期在低 水平运行。且发包人拖欠工程款的情况相当严 重。而施工企业由于项目

7、现场管理不到 位。签证资料不完善导致工期延误或者 岀现工程质量问题而引发业主提岀高额 索赔。最终导致施工单位倒赔钱的案例 精选公文范文屡见不鲜。在新的施工任务不断承接的 同时。施工企业作为承包人能否进一步 加强施工合同管理。有效规避合同履行 的法律风险。已成为当务之急。一。审 查发包人与承包人履约情况1。对发包方主要应了解两方面内容：主体资格。即建设相关手续是否齐 全。例：建设用地是否已经批准？是否 列入投资计划？规划。设计是否得到批 准？是否进行了招标等。 履约能力即 资金问题。施工所需资金是否已经落实 或可能落实等。2。对承包方主要了解的 内容有： 资质情况； 施工能力； 社会信誉；财务情

8、况承包方的二 级公司和工程处不能对外签订合同。上 述内容是体现履约能力的指标。应认真 分析和判断。二。履约管理之工期工期和施工进度 1。实际开工日期的认定 承包人有证 据证明实际开工日期的。则应认定该日 期为实际开工日期。承包人的证据可以 是发包人向承包人发出的通知。工程监 精选公文范文 理的记录。当事人的会议纪要。施工许 可证等； 承包人虽无证据证明实际开 工日期。但有开工报告。则应认定开工 报告中记载的开工日期为实际开工日 期； 若承包人无任何证据证明实际开 工日期。亦无开工报告。则应以合同约 定的开工日期为准。2。竣工日期的认定 最高人民法院关于审理建设工程施工 合同纠纷案件适用法律问题

9、的解释第 十四条规定认定方法： 双方确认的日 期为竣工日期； 建设工程经竣工验收 合格的。以竣工验收合格之日为竣工日期； 承包人提交竣工验收报告。发包人拖 延验收的。以承包人提交验收报告之日 为竣工日期； 未经过竣工验收。发包 人擅自使用的。以转移占有建设工程之 日为竣工日期。几种影响工期的因素1 施工许可证： 如未取得且未施工。以 取得施工许可证之日作为开工日期； 但如未取得且已经施工。则一般以施工 开始日为开工日期。2。拖欠工程款拖欠 精选公文范文工程款且导致停工或缓慢施工。则工期 可以顺延。但需要证明延误的天数及拖 欠工程款与延误天数之因果关系。3。设计变更设计变更在关键线 路上。则工期

10、可以顺延。但需要证明延 误的天数及设计变更与延误天数之因果 关系；设计变更不在关键线路上。则 不应以此为由顺延工期。4。图纸延误 设计变更在关键线路上。则工期可以顺 延。但需要证明延误的天数及设计变更 与延误天数之因果关系；设计变更不 在关键线路上。则不应以此为由顺延工 期。5。增加工程量 设计变更在关键 线路上。则工期可以顺延。但需要证明 延误的天数及设计变更与延误天数之因 果关系；设计变更不在关键线路上。则不应以此为由顺延工期。6。质量 鉴定最高人民法院关于审理建设工程 施工合同纠纷案件适用法律问题的解 释第十五条建设工程竣工前。当事人 对工程质量发生争议。工程质量经鉴定 合格的。鉴定期间

11、为顺延工期期间。 精选公文范文鉴定合格。顺延工期； 鉴定不合格。 视情况而定。7。建设单位的其他原因如： 指定的代表未按照约定提供指令。 批准。 致使施工不能正常进行；建设单位未按 照约定时间和要求提供原材料。设备。场地等；隐蔽工程在隐蔽前。施工企业发岀检查通知。建设单位 未及时检查等。工程合同书设计变更 在关键线路上。则工期可以顺延。但需 要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系；设计变更不在关键线路上。则不应以此为由顺延工期周内。非施工单位原因停水。停电。停气造成停工累计超过小时9。发生不可抗力事件无法预见。不可避免并不能克 服。一旦发生。要积极米取措施。阻止 和预防扩大损失。要及时

12、按照合同约定 的程序和时限报告。三。工程签证与索 赔1。工程签证可以直接作为结算凭 据。如进行合同审价。审价部门对签证 不作另行审查；如引起诉讼。该诉讼的 精选公文范文性质属于权属确定的返还之诉。是施 工过程中的例行工作。一般不依赖于其 它证据。是双方对施工实际变化的相互 确认。只要签字即视为认可。不必对具 体的调整内容再行审查。2。工程索赔程 序建设工程施工合同有关索赔的程 序为：发包人未按照合同约定支付各种 费用。顺延工期。赔偿损失。承包人可 以按照以下规定索赔： 有正当索赔理 由。且有有关证据；索赔事件发生后天内向发包人提出索赔意向通知;发出索赔意向通知后28天内。向工程师提出延长工期和

13、补偿经济损失的索 赔报告及有关资料；发包人在接到索 赔通知后28天内给予批准。或要求承包 人进一步补充证据和理由。发包人在 日内未予答复。视为批准索赔。若索赔 事件持续发生。施工单位应持续索赔； 索赔事件消失后。应综合进行索赔。四 项目章和公章的风险1。内部公章管理使用规范化公章的印文要备案。精选公文范文适用要规范。项目章的使用相对风 险更大。项目章的印文没有备案。一旦 让法院看到你的项目章管理混乱。也就 是不具备排他性”则不具备鉴定的意 义。如果鉴定不具备参考价值。如果还 有其他证据链印证。很可能被判决承担 责任。如果管理规范。具备排他性。如 果公章鉴定下来确认不是公司备案的公 章印文。那这

14、个案件其他的证据链尚不 足以让法庭采用高度盖然性的原则判决 公司承担责任。2。建立严格的印章使用 制度特别是项目章的使用和管理方面。更需要注意。需要规范使用范围。 使用权限和失效时间。因为项目章不用 的工商备案。公司承担的风险更大。所 以。内部要加强管理。明确权限和范围。 对使用情况进行登记。五。业主拖欠工 程款时。建设工程价款的优先权问题 1 权利行使主体建设工程价款优先受 偿权的权利主体仅指建设工程施工合同 的承包人。不包括建设工程勘察。设计 合同的承包人； 根据合同相对性原 精选公文范文理。只有总承包人享有建设工程价款优 先受偿权。分包人不能主张该优先权； 装饰装修合同的承包人是否具有工

15、 程优先受偿权？只能在建筑物因装饰装 修而增加价值的范围内优先受偿。同时发包人必须是该建筑物的所有 人。2。受偿范围 享有优先受偿权的工 程款应当包括承包人为建设工程支付的 劳务报酬。材料款等实际支岀的费用。 但对于承包人依合同向发包人主张的损害赔偿则不应包括在内合同法第286条规定享有优先受偿权的是建设工程 价款”而按照一般人的通常理解。损害 赔偿金并不属于 价款”之列。3。关于起 算时间建设工程正常竣工情况下：建 设工程竣工之日；建设工程无法正常 竣工情况下：建设工程合同约定的竣工 之日。此时承包人可以与发包人协商以烂尾”工程折价。或者达成延期付款和 竣工的合意。以便继续履行变更后的施 工

16、合同。如果承。发包双方不愿协商或 精选公文范文协商不成。承包人可以在工程约定的竣 工之日起六个月内行使优先受偿权。但 承包人优先受偿权的实现。有待于建设 项目的接盘。转让或重新启动。当出现 烂尾”楼整体拍卖时。承包人应从拍卖 所得财产中优先受偿。当有新的开发商 接盘 烂尾”工程时。接盘人在向承包人 支付原发包人拖欠的工程价款后方可受 让项目。【我们要注意！】：A。如果承。发包 双方在合同中约定。除按进度支付部分 工程款外。余款于工程竣工六个月后支 付。这种约定就有可能造成承包人难以 及时行使优先受偿权。因此。在合同签 约时。就应注意这个付款时间问题。B。 在结算过程中延误优先权的行使。导致 因

17、优先权的丧失而无法获得清偿或全部 清偿。因此。我们要注意。一旦 6个月 的时间即到。而工程价款尚未确定的话。 我们就要考虑发包人有没有承担责任的 能力。如果没有的话。就要及时提起诉 讼。要求行使工程优先受偿权。4。权利行使方式合同法第286条规定。建设工程价款优先受偿权的行使方式有二 种：一是与发包人协议将该工程折价。 二是申请人民法院将该工程依法拍卖。具体的行使程序：催告 协议折价或 申请拍卖 催告：有约定的应从其约 定。没有约定的。一般将催告的 合理期 限”确定为两个月以上； 协议折价：并 非必经程序； 申请拍卖：大多数都是 发生在审理程序中。法院审判实际的做 法是。承包人向人民法院起诉。

18、获得生效判决或者调解书后。向人 民法院申请执行。当然承包人也可以仲 裁书为依据申请人民法院强制执行。5 不予支持工程优先受偿权的情形：建 设工程的所有权已经转移或已被法院生 效法律文书确定转移的； 建设工程已 经出售给交纳了全部或者大部份购房款 的消费者的；工程优先受偿权是优先于 所涉工程上的抵押权和其他一般债权。 却不能优先于物权和具有物权期待权的购房人的权利行使。对于已经支付了全 部或大部分购房款的买房人所购买的房 屋。虽然该房屋尚未办理过户手续。但 是为满足人民基本生活的需要。为维护 交易安全和社会的稳定性。法律规定施 工人的工程优先受偿权并不涉及该以出 售的房屋。当然只有以生活消费为目

19、的 购买住宅的购房人才是消费者。对于以 投资为目的的购房人。并不是消费者。 他所购买的商铺。写字楼是不能对抗施 工人的工程优先受偿权的。 标的物为 不宜折价。拍卖的学校。医院。政府机 关办公楼。道路。桥梁等公益建筑工程 的；承包人放弃优先权承诺有效。综上。在施工过程中。现场项目经 理部需要就工期。质量标准。付款方式。 结算方式。违约条款。工程签证等重要 条款与发包人达成补充协议。会议纪要 或者应发包人要求出具书面承诺函时。 应严格按照承包人内部的合同评审程序 进行合同审核。及时将有关函件在签字 精选公文范文盖章前送交承包人总部各部门进行审 查。并报承包人高层领导同意。从而最 大限度规避公司经营

20、风险。合同的范本。依照中华人民共和 国合同法。中华人民共和国建筑法及其他 有关法律。行政法规。合作双方在进行 建设工程施工项目时。必须签订工程施 工合同。并遵循平等。自愿。公平和诚 实信用的原则。签订合同前。可参照国 家发布的工程施工合同范本。1999年版 建设工程施工合同建 设工程施 工合同合同编号： 字号中华人民共 和国建设部制定国家工商行政管理局 第一部分协议书发包人：承包人：依照中华人民共和国合同法。本合同协议书2。中标通知书3。投标书及其附件4。本合同专用条款5。本 合同通用条款6。标准。规范及有关技术 价单或预算书双方有关工程的洽商。变 更等书面协议或文件视为本合同的组成文件7。图

21、纸工程量清单9。工程报精选公文范文 部分。七。本协议书中有关词语含义本 合同第二部分通用条款中分别赋予 它们的定义相同。八。承包人向发包人 承诺按照合同约定进行施工。竣工并在 质量保修期内承担工程质量保修责任。 九。发包人向承包人承诺按照合同约定 的期限和方式支付合同价款及其他应当 支付的款项。十。合同生效合同订立时间：年 月 日合同订立地点：本合同双方约定后 生效发包人：承包人：住所：住所：法 定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人： 电话：电话： 传真：传 真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：工程施工合 同范本可分为以下不同种类：建筑施工 合同范本。建筑工程施工合

22、同。建筑施 工合同。建筑合同范本。建筑工程承包 合同。建筑承包合同范本。房屋建筑合同范本等信息。在工程 施工合同协商阶段中。只要双方对于中 标价不调整。有可能会对工程报价或预 精选公文范文算书中的不平衡报价或预算错误的内容 进行调整。其次。在签订工程施工合同 时。洽商和变更并不在以上排序的范围 中。正是由于其是对工程施工合同内容 的修改。根据合同法进行调整即可。 无需再以上的排序中进行排列。组成工 程施工合同范本的文件包括：1。工程施 工合同协议书2。中标通知书3。投标书 及其附件4。工程施工合同专用条款。5。工程施工合同通用条款6。标准规范及有关技术文件7。图纸工程量清单9。工程报价单或预算书10。建设 工程施工合同范本使用说明在签订工程 施工合同范本时。应注意以下事项：1 工程施工合同的发包方可以是具备法