农村房屋建设工程承包合同范本

1、农村房屋建设工程承包合同范本【正式版】农村房屋建设工程承包合同范本【正式版】甲方（发包方）：身份证号码：联系方式：地址：乙方（承包方）：法定代表人：联系方式：地址：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律和行政法规，为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保障双方的利益，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，甲乙双方通过友好协商就房屋建设工程承包事宜达成一致，签订合同并共同遵守履行。一、承包方式采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。风险告知

2、：上述条款约定了建设施工的材料问题，在本合同中材料主要有甲方提供。这里针对建设施工材料问题提醒一下由乙方提供施工材料的问题，在由承包方（乙方）提供材料的情况下，承包方提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质量检验合格证明，同时必须符合国家环保标准。若承包方提供的材料和设备不符合标准，应当立即更换和重做。二、承建项目乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶硅垫层；装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时作好防渗

3、透水处理。三、承包价格每平方米人民币元，建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。四、付款方式1 .合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付合同总价款的%，即人民币元。2 .完成第一层砖砌并捣制好楼面支付合同总价款的%,即人民币元。3 .完成第二层以及屋顶支付合同总价款的%,即人民币元。4 .工程全部完工，交验完毕支付合同总价款的%,即人民币元。5.预留%为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。6.支付方式为下列第种形式(1)现金支付(2)以银行转账方式支付费用开户行：户名：银行账号：(3)其他：五、双方责任甲方负责水电到位供给及原材料及时进场，每日午餐。乙方必须保证

4、工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。六、质量要求乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。七、注意安全劳保措施，施工防护措施到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。八、工期要求工程期限天，自年月日开工至年月日竣工。九、后期维修因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任。十、违约责任1 .施工调度、安全管理等事

5、务由乙方负责，其他人事包括甲方均不得无理干涉。甲方擅自指挥工人或亲自进行任何操作，由此引起的损失和事故由甲方负全责。2 .因乙方及其代理人（代表）的原因造成工期延误的，每拖延一天，应向甲方支付元的违约金。3 .因甲方及其代理人（代表）的原因造成工期延误的，应当赔偿乙方因此造成的人工费损失。4 .甲方不能按照前述约定期限足额支付乙方工程款的，应当支付乙方元的违约金。5 .未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由其自行负责。6 .因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。风险告知：违约责任是指当事人一方或者双

6、方不履行合同或者不适当履行合同，依照法律的规定或者按照当事人的约定应当承担的法律责任。违约责任是促使当事人履行合同义务，使对方免受或少受损失的法律措施，也是保证合同履行的主要条款。违约责任在合同中非常重要，因此一般有关合同的法律对于违约责任都已经作出较为详尽的规定。但法律的规定是原则的，即使细致也不可能面面俱到，照顾到各种合同的特殊情况。因此，当事人为了特殊的需要，为了保证合同义务严格按照约定履行，为了更加及时地解决合同纠纷，可以在合同中约定违约责任，如约定定金、违约金、赔偿金额以及赔偿金的计算方法H一、免责条款1 .本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响

7、的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。2 .因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行本合同项下有关义务时，甲乙双方相互不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后日内将情况告知对方,并提供相关证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，双方协商终止合同或暂时延迟合同的履行。十二、其他约定1 .本协议条款如与国家法律、法规、政策相悖时，以国家、法规、政策为准。2.3.十三、争议解决甲乙双方因履行本合同发生争议，应首先由争议各方通过友好协商加以解决；不愿协商或者协商不成的，选择以下第种方式解决争议。(1)甲、乙双方可将争议提交仲裁委

8、员会进行仲裁，该仲裁应是终局的，并且该仲裁裁决对双方具有法律上的约束力。(2)提交法院诉讼解决。风险告知：在约定争议管辖条款时，一般应约定由自己所在地的人民法院管辖。在合同约定管辖权时要注意以下三个事项:第一,约定诉讼管辖，双方当事人可以约定下列管辖地之一：双方当事人住所地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地法院管辖，在选择时只能选择其中一项，否则约定无效。第二，在选择仲裁管辖时一定要注意仲裁机构名称不得有错，更不能先多个仲裁机构，否则约定无效。第三，在约定管辖时还注意，约定了法院管辖就不能在约定仲裁管辖，两者只能选择其一。十四、合同生效及补充1 .甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义

9、务、责任清楚明白、充分理解，并愿按本合同约定严格执行。2 .本合同的任何条款约定被认为无效，不影响本合同其他条款的效力3 .本合同如有涂改，双方均应在涂改部分签字或加盖公章确认，否则涂改部分无效。4 .本合同未尽事宜，甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。该补充协议与本合同具有同等效力。 份，具有同等法律效力，经双方签乙方（签章）：法定代表人：联系方式： 年 月 日5 .本合同壹式份，甲、乙双方各执字盖章后生效。甲方（签章）：身份证号码：联系方式：年月日签订施工合同的注意事项:一、合同主体审查1、承包人应注意审查发包人资质。对发包方主要应了解两方面内容：主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设

10、用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等；发包人如果是属于分包人，审查其是否具有分包资格；履约能力即资金问题。发包人的实力、已完成的工程、市场信誉度、施工所需资金是否已经落实或可能落实等。2、发包人应注意审查承包人资质。承包人一般应为建筑企业法人，除了内部承包之外，公民个人不能成为建设工程合同的主体；承包人应具有承包建设工程的资质。二、工程范围。发包人与承包人都应当对合同工程范围条款的进行明确的约定，最好应在合同中附上工程项目一览表及其工程量。三、建设工期。合同应对工期约定要准确、完善，如果存在中间交工工程，对中间交通工程的开工、竣工日期，也应在合同中做出明

11、确约定。四、工程质量。1、发包人注意如下条款的约定：施工的工程质量要符合国家现有的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中规定的要求，经质量监督站核定为合格或优良；工程所用的建筑材料、构配件和设备要有出厂合格证和必要的试验报告；工程完工时承包人应向发包人提交完整的工程技术档案和竣工图，并负责办理工程竣工交付使用的有关手续；应注意工程保修的约定。2、作为承包人，关于工程质量条款的约定应确保己方能够满足，并且，对于质量条款的约定应尽量做简单约定。五、工程造价。发包人与承包人都应当注意以下事项：1、工程造价，如为招标工程，则应以中标时确定的中标金额为准；如按初步设计总概算投资包干时，应以经审批的概

12、算投资中与承包内容相应部分的投资为工程价款；如按施工图预算包干,则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。2、合同造价是双方共同约定的条款，是承包方的利益所在，价款数额及付款日期应当明确具体。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。并且采用的合同价款方式双方要作出明确的约定。对可调价格合同，双方对价款调整的方法应进行明确约定，包括材料、设备价格的涨落，设计变更，降雨、台风等自然因素等。采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。还必须把风险范围约定清楚，约定具体的风险费用的计算方法，双方应约定一个百分

13、比系数，也可采用绝对值法。一般来说固定价格合同，特别是固定总价合同，承包人往往承担的风险较大。因此，双方在合同中要对相关的承包工程范围、设计图纸所涵盖的工程量进行详细约定，并对物价因素、非承包人原因引起的工程量变化（如设计变更）、地质条件变化等因素给予充分考虑，将必要因素纳入风险范围。"六、技术资料交付时间。承包人应注意在合同中约定发包人向承包人提供与本工程项目有关的全部施工技术资料的时间，并且约定若发包人未按时提供资料，造成的工期损失或者工程变更应由发包人负责。七、材料和设备供应责任，1、若材料和设备供应采用承包人采购的方式，则发包人应注意在合同中详细的约定以下内容：应详细填写材料

14、设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点；应约定供应方承担的具体责任；2、若材料和设备的供应采用发包人供材、发包人指定、发包人审核，则承包人应注意在合同中详细的约定以下内容：应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点；应约定供应方承担的具体责任；双方应约定供应材料和设备的结算方法（可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法）由发包人指定材料时应将材料名称、品牌、型号、厂家、价格调整方式等约定清楚。如发包人限价时应注意约定发包人审核的程序及期限，以免耽误工期。八、工程进度款的拨款和结算。对于承包人，工程进度款的约定尤为重要。对

15、于工程进度款，通常是按月付款或按工程进度拨付。1,约定按工程进度拨付的，应注意约定审核的时限及未能在时限内确认的违约责任，如约定"甲方应在收到乙方月进度报告后7日内审核完毕，逾期则以乙方送审的工程量为准"。有的发包人为了加大对审核进度款的约束，故意约定复杂的审核程序，如约定工程量审核需经项目经理、财务部长、主管经理、董事长签字并加盖公章。此时承包人应引起重视，并采取相应的对策。2、约定按月支付，支付额度为上月完成工程量的相应比例。但某些建设项目大量增加合同外的工作量，使工程造价成倍增长，而工程款支付以合同价款为基数，并根据形象进度付款，造价的不准确必然导致工程款支付严重不足。合同外增加的价款，应约定当月签证，纳入当月支付。九、竣工验收。此条款的约定应以国家有关部委颁发的关于基本建设项目竣工验收的暂行规定、工程施工及验收规定、建筑安装工程质量评定标准和其他有关的竣工验收规定及施工图纸说明书、施工技术文件为依据。十、质量保修范围和质量保证期。发包人应当特别注意在合同中约定建设工程的质量保修范围和质量保证期。十一