201805徐州万科大学路项目规划方案设计天华

1、徐州万科大学路项目规划方案设计2018.05目录CONTENT基本BASIC INFORMATION0102030405规划条件PLANNING GUIDE方案设计SCHEMATIC DESIGN技术图纸SCHEMATIC DRAWING设计说明DESIGN INSRUCTION01基本BASICINFORMATION地理位置地理位置城市概况区位分析 主城区 徐州西站XUZHOU WEST STATION徐州站三环路云龙湖旅游景区矿业大学（文昌校区）3公里6公里基地SITE （南湖校区）铜山区人民 徐州市人民9公里矿业大学XUZHOU STATION周边概况绿城紫薇金山花园汉墓群矿业大学南湖小

2、区碧水湾基地泉山森林公园矿业大学附属中学望城花园依山龙郡场地现状场地东西长约330m，南北长约270m12312454365602规划条件PLANNING GUIDE规划条件规划条件与退界公交车站用地红线退界线地库退界线退界要求本地块根据城市规划管理技术规定的要求： 沿大学路一侧退让红线8m； 沿规划道路一侧退让红线3m； 其余部分退让红线3m；公交车站项目定位“2+2”科技教育聚落新型办公社区科技板块迎合绿色环保节能科技形态功能教育聚落毗邻矿大高校资源聚落组团复合办公项目定位“2+2”科技教育聚落新型办公社区科技Science and Technology物联网Internet of Thi

3、ngsInformation项目定位明确的规划轴线贯穿始终，形成强烈的指向性和引导性，使园区交通的准确可达性最强。园区景观植入大面积绿植。 外立面， 采用水平向和垂直向的绿化处理，同时将植物引入室内。矿业大学绝对资源优势，周边教育资源丰富充沛。结合VANKE品牌资源的德英乐教育，积极与在公办教育领域展开合作。以互联网为主的科技创新型企业，具有 架构简单的特点，总部办公楼层数少，单层使用面积大。城市聚落社区人文社区科技社区参考案例上海天安万科御河企业参考案例万科前海企业 商务中心 商业配套 特区馆 企业03方案设计SCHEMATIC DESIGN规划策略矿业大学规划要点:艺术馆土地价值l景观主轴

4、线l标杆企业落位l企业模块化组l团组团空间均（办公空间分组团）l用地面积 89964.8城市干路公共区域可识别性强、可达性强l泉山森林公园空地规划策略沿大学路具有较好的展示界面规划要点:l 土地价值判断l 景观主轴线较好的景观资源l 标杆企业落位l 小微企业模块化组团l 组团空间均好性（办公空间分组团）l 公共区域可识别性强、可达性强泉山森林公园规划策略顺应矿业大学轴线规划要点:土地价值l景观主轴线l标杆企业落位l企业模块化组l团组团空间均（办公空间分组团）l公共区域可识别性强、可达性强l一片广场一轴景观主轴泉山森林公园规划策略将标杆企业、龙头企业及首开区沿街布置规划要点:以较高体量造城市形象

5、塑土地价值l景观主轴线l标杆企业落位l企业模块化组l团组团空间均（办公空间分组团）l首开区公共区域可识别性强、可达性强l规划策略规划要点:土地价值l景观主轴线l引入景观副轴将内部空间模块化标杆企业落位l企业模块化组l团组团空间均（办公空间分组团）l公共区域可识别性强、可达性强l朝向山景布置企业泉山森林公园科技绿洲Science Oasis规划策略规划要点:土地价值l景观主轴线l企业组团化落位标杆企业落位l企业模块化组l团组团空间均（办公空间分组团）l公共区域可识别性强、可达性强l科技绿洲Science Oasis规划策略规划要点:组团内部形成组团绿化l 土地价值l 景观主轴线组团间保持均l 标

6、杆企业落位l 企业模块化组团l 组团空间均（办公空间分组团）l 公共区域可识别性强、可达性强组团看内院景观组团向外看公共景观科技绿洲Science Oasis规划策略规划要点:l 土地价值l 景观主轴线l 标杆企业落位企业模块化组l团l 组团空间均（办公空间分组团）l 公共区域可识别性强、可达性强通过路网的确定， 项目具有较强的可达性和识别性科技绿洲Science Oasis总平面图指标技术指标备注项目数量1总用地面积89964.8M²2总面积116901.0M²其中(1)地上面积89901.0M²(2)地下面积27000.0M²3计入容积率的面积899

7、01.0M²其中销售62886.070.0%其中商业5831.0M²6.5%办公（330）41933.0M²129小型办公（450）7922.0M²17办公（600）2400.0M²4办公（800）3200.0M²4办公（1600）1600.0M²1自持27,01530.0%其中泊寓7,545M²标准办公11495.0M²龙头企业办公4504.0M²标杆企业办公1826.0M²展厅725.0M²会议中心604.0M²食堂316.0M²4容积率1.05密度3

8、0.0%6绿地率35.0%7机动车位816辆其中地上机动车位70辆地下机动车位746辆8非机动车位961辆组团30%自持办公70%可售办公分布底层商业自持办公330办公450办公800办公1600办公景观分析次轴景观城市绿地组团景观中轴景观车行流线分析城市道路内部车行流线消防分析城市道路内部消防流线人行流线分析城市道路人行流线停车分析地下机动车停车地面机动车停车 地下非机动车停车地面非机动车停车剖面分析原始地形漫步系统（主轴）漫步系统（副轴）示范区示范区落位示范区景观总平示范区效果图示范区效果图示范区效果图示范区效果图示范区效果图示范区组团景观意向自持组团自持组团效果图自持组团效果图自持组团效

9、果图自持组团空间意向标准办公展示/会议/食堂展示/会议/食堂商业标杆办公标准办公标杆办公泊寓泊寓龙头办公龙头办公泊寓自持组团景观意向可售组团可售组团效果图可售组团效果图可售组团景观意向04技术图纸SCHEMATIC DRAWING总平面图总平面图办公 （330）平面图一层平面图三层平面图二层平面图办公 （330）立面图10.800 RFRF 10.8010.800 RFRF 10.80003F3F7.2007.2003F7.207.203F002F2F3.6003.6002F2F3.603.60001F ±0.001F ±0.00±0.001F±0.00

10、1F0000-0.150-0.150-0.150-0.150侧立面图正立面图RF 10.8010.800 RF03F7.2007.203F02F3.6003.602F01F ±0.001F±0.0000-0.150-0.150背立面图360036001501503600360036003600360036003600150360036003600办公（330）剖面图12212-2 剖面图1-1 剖面图小型办公 （450）平面图一层平面图二层平面图三层平面图小型办公 （450）立面图10.800 RF10.800 RFRF 10.80RF 10.80003F3F7.2007.

11、2003F3F7.207.20002F2F3.6003.6003.602F2F3.60001F ±0.001F ±0.001F1F±0.00±0.000000-0.150-0.150-0.150-0.150侧立面图正立面图RF 10.8010.800 RF03F7.2003F7.2002F3.6002F3.6001F ±0.00±0.001F00-0.150-0.150背立面图360036001501503600360036003600360036003600150360036003600小型办公 （450）剖面图12212-2 剖面

12、图1-1 剖面图办公 （800）平面图一层平面图二层平面图三层平面图四层平面图办公 （800）立面图RF 15.60015.600RFRF15.60015.600RF11.70011.7004F4F3F7.8003F7.8002F3.9003.9002F1F ±0.000±0.0001F西立面图南立面图RF 15.600RF15.60015.600RF15.600RF11.70011.7004F4F3F7.8007.8003F2F3.9003.9002F1F ±0.000±0.0001F北立面图东立面图39003900390039003900390039

13、0039003900390039003900390039003900390011.7004F3F7.8004F3F2F1F3900390011.700390039007.8002F 3.900390039003.9001F ±0.00039003900±0.00011.7004F3F7.80011.7004F3F2F1F39003900390039007.8002F 3.900390039003.9001F ±0.00039003900±0.000办公 （800）立面图12212-2 剖面图1-1 剖面图办公 （1600）平面图一层平面图二层平面图三层平

14、面图四层平面图办公 （1600）立面图RF 15.8015.800 RFRF 15.8015.800 RF004F 11.904F 11.9011.900 4F11.900 4F003F3F3F3F8.9008.9008.9008.9002F5.0005.000 2F2F5.0005.000 2F1F ±0.00±0.0001F1F ±0.00±0.0001F00北立面图西立面图RF 15.80RF 15.8015.800 RF15.800 RF004F 11.904F 11.9011.900 4F11.900 4F003F8.9003F3F8.9003

15、F8.9008.9005.0005.0002F5.000 2F2F5.000 2F1F ±0.00±0.0001F1F ±0.00±0.0001F00东立面图南立面图39003900500039003900500039003900500039003900390050003900390039003900390050003900390050003900390050003900390039005000390039003900办公 （1600）剖面图12212-2 剖面图1-1 剖面图自持部分平面图商业办公泊寓展示食堂地下一层平面图（44.0标高）一层平面图（4

16、9.0标高）自持部分平面图商业办公泊寓展示食堂二层平面图三层平面图自持部分平面图商业办公泊寓展示食堂四层平面图五层平面图六层平面图自持部分立面图RF24.50023.800 RF5F 20.7006F20.90018.000 5F4F 16.9004F15.1003F 13.10012.200 3F2F 9.3009.3002F1F 5.1005.100 1F东立面图RF19.50019.500 RF15.70015.700 5F5F4F11.90011.900 4F3F8.1008.100 3F2F4.2004.2002F1F ±0.000±0.000 1F西立面图3800 38003800 3900420038003900380042003800420038003800380038002900 2900 2900 290042002900自持部分立面图RF23.8006F20.90019.500RF5F1