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文档简介

1、商铺投资回报率如何计算？一、租金回报率(1)租金回报率每月租金收益12/购房总价全款客户2013年12月底，周先生买下了中骏商城一套临街商铺，面积约50平方米，售价约250万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金约是380元/平方米左右，即周先生每个月可收取1.9万元的租金。那么，他的投资回报率将是多少呢？现在让我们计算一下：租金回报率=19000*12/2500000=9.12%案例分析这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限，对于使用按揭贷款购房的回报情况就不太适用。(2)租金回报率=(税后月租金-按揭月供款 )12首期房款。按揭客

2、户通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是：4.18%假设阿娇首付125万元，贷款125万元，按揭10年，按照最新商业贷款上限贷款利率（6.55*1.1）。套用上述计算公式：这个商铺的投资回报率(19000-14645)*12/1250000=4.18%案例分析案例分析该计算方法的优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。二、物业的升值二、物业的升值周先生买的中骏商城一套临街商铺，面积约50平方米，售价约250万元，按照每年10%-20%物业升值来计算。那么每年升值25

3、万-50万。1、按照10%升值速度计算，连同租金收益在内，预计5年左右收回总投资。2、按照20%升值速度计算，连同租金收益在内，预计3年左右收回总投资。商铺投资回报率多少才合理？人人都说“投资商铺是金”、“一铺养三代”，商铺投资迎来了黄金时代。随着投资理念的日趋成熟，商铺确实受到了越来越多的投资者的关注，那商铺出租投资回报到底达多少才是合算的呢？收益率8%是分水岭一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：公式一主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：税后月租金12 =年租金收入，而年租金收入购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价年租金收入=投资回收年限。公式二主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款)12 =年租金收入；首期房款年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入首期房款=年投资收益率。并且商铺投资无与伦比有三大独特优势：1、高保值增值功能2、

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