精装修设计任务书

1、.精装修设计任务书一、项目概况项目位于，总占地面积，总建筑面积。项目由两栋主楼和裙房共同组成 ，其中一栋为 SOHO 公寓，建筑面积；一栋为 LOFT 办公，建筑面积；裙房商业面积为。建筑性质 ：商业综合体建筑使用年限 ：50 年项目地上层，地下层。项目地下二层为功能为停车场和设备间；其中受到地势高差影响，地下一层裸露地上部分为临街商业网点；地下一层 （局部）至地上二层 （局部）为商业网点及 SOHO办公和 LOFT 办公的入户大堂 ；项目南侧 3-12 层为 SOHO 公寓，其中 3-10 层层高 3.6 米，11 层层高 4.5 米，12 层层高 5.6 米（含设备层 ）；项目北侧 2-1

2、2 层为 LOFT 办公，层高 4.7 米。二、项目定位 ：项目以当前国家政策和导向为基础 ，响应政府提出的 “大众创业 、万众创新 ”的号召 ，打造以城市创客聚居为目标 ，集合创客工坊 、创客公寓、创客酒店、创客商业和创客配套服务五大功能于一体的全.下载可编辑 .产业链小型 MINI 商业综合体 。三、设计依据及基础资料1、设计依据1.1 符合国家现行有关强制性标准的规定1.2 符合建筑内部装修设计防火规范的有关规定1.3 符合室内装修防火规范 GB50222-951.4 符合中华人民共和国有关物料安全规定四、设计工作内容及工作深度要求1、设计服务范围 ：1.1 设计范围主要包括 【但不限于

3、 】室内装修设计 、室内外装修配套设计等 ，并有装饰与装修设计方根据项目定位及使用功能 ，参照建筑图纸提出强弱电 、给排水、消防的设计接口等 。1.2 具体设计范围包括 【但不限于 】：项目室内装修 、装饰设计 ：本项目室内区域的装修设计包括 【但不限于 】天棚、地面、墙壁、门、卫生间、厨房及室内家具 、摆饰和灯光等 。A、入户大堂及公共区域 ：a、大堂、前台、背景墙、客人免费休息区 、水牌指示区 ；b 、中小型会议室 、贵宾室、公共食堂 、健身场所 、商务中心 ；c、电梯轿厢 、各楼层公共电梯厅 ； d 、楼层走廊等公共区域 。B、LOFT 公寓：（ 143 套+24 套）.下载可编辑 .a

4、、中间间隔层的搭建方案以及二次结构施工的配合要点；b 、满足纯居住 、纯办公以及居住与办公相互结合多功能需求 ；c、天棚、地面、墙壁的处理方式 d 、卫生间和厨房的设计和布局f 、样板间（假窗夜景 ）的灯光方案及软装方案C、SOHO 公寓：（ 192 套）a、满足纯居住 、纯办公以及居住与办公相互结合多功能需求 ； b 、天棚、地面、墙壁的处理方式c、卫生间和厨房的设计和布局项目装饰 、装修配套设计 ：A、包括【但不限于 】活动家具 、洁具选型 、灯具选型 、装饰材料样板、窗帘布艺、艺术 / 装饰画、盆景、门窗五金 、卫生间五金 、标识系统 、室内陈设等 ；B、以上项目需要提交所选用材料的外形

5、尺寸 、材质和技术指标 ，同时提供产品明细目录 、样板或效果图 【概念草图】。根据国家相关政策法规要求及使用功能要求 ，提出强弱电系统、通风空调 、给排水 、消防及照明系统等的收口设计 。包括 【但不限于】：A、综合布线天棚图 （包括风口 、烟感、喷淋、音视频等机电的定位）。B、强电开关插座面板的定位。C、弱点出线口的定位 。.下载可编辑 .D、五金件、卫浴材质 、参数要求等 。2、设计界面的划分 ：2.1 设计单位再设计过程中 ，需与建筑设计单位相互紧密配合 ，在此基础上开展项目的设计工作 。2.2 公司与设计方确定的设计工作，主要包括 【但不限于 】：项目室内装修与装饰 、固定家具与活动家

6、具设计类 ：项目内所有房间的装修与装饰 、固定家具和活动家具 。给排水设计类 ：楼层各功能区域管井内阀门后的给排水系统；楼层房间管井内阀门后的给排水系统。照明系统射击类 ：项目各功能区配电房或管井后的照明系统。弱电系统设计类 ：综合布线系统 ；根据建筑设计单位提供的弱点与音响系统图，考虑 / 设计弱电出线位置及喇叭设置 。消防系统设计类 ：根据建筑设计单位提供的消防系统图，考虑 / 设计消防喷淋 、烟感及消防喇叭的位置 。设备房和管井房射击类：面向公共区域的管井门 、设备房门等对客与对外区域。项目室内外导向与区位标志设计：.下载可编辑 .项目室内外导向与区位标识；设计单位需提供标识的尺寸 、材

7、质、参数指标 、同时需提供明细目录及效果图 【或概念草图 】；所设计的导向和区位标识应符合 ：国家关于标识与图形系统的规范、标准、图形；国际惯例 ；与设计风格 、VI 系统等协调一致。3、项目设计总体要求 ：3.1 项目整体设计风格和文化内涵与现代文化品位的时尚 、简洁、大气、灵动相一致 ，将年轻一代和创客一族的文化内涵和个性追求融入一体 ，通过色彩的变化和软装的设计 ，来体现项目的主题 ，不盲目最求星级酒店的品质和奢华住宅的感官 。3.2 突出功能性 、便捷性和空间延展性 。3.3 充分体现信息化 、网络化、智能化的功能要求 。3.4 设计方案布局合理 ，突出较强的空间利用效率 ，功能分区明

8、确，与公共区域间的衔接顺畅 ，交通动线清晰完善 。整体规划符合科学、经济、实用的要求 ，且各项技术指标符合国家相关法律法规和技术规范要求 。3.5 设计方案需要具备极强的可行性 ，符合日常经营管理和后期运行服务的需要 ，切忌出现为了设计而设计的情况发生 。3.6 室内装饰设计充分考虑空间布局 ，可在不影响整体结构和相关验收的情况下进行优化 。3.7 设计和施工建议推广和采用新材料、新工艺、新技术，选.下载可编辑 .材便捷 、实用，施工工艺简单 、精致，材料损耗率低 ，且便于维护 、保养和清洁 ，经久耐用 。3.8 灯具设计以节能 、高效为主 ，慎用大型高能好灯饰 。五、设计成果要求 ：5.1

9、方案设计 【包括图纸说明 】应用中文书写 ；若同时附有英文参考本且两种文本表述不一致时 ，以中文为准 。5.2 方案设计 【包括图纸 】应用的计量单位为国际通用公制计量单位。5.3 设计说明书需包括一下内容：设计理念 。体现设计理念的构思 、手法和特点 。方案设计综合说明 【包括总体布局 、局部构思 、主要材料选择及对消防 、环保、卫生防疫 、采光照明等方面要求所采取措施的说明】设计概算书及经济技术指标。设计所采用的技术规范说明。主要装饰材料的选用说明及相关图片资料 ，并列明材料等级和产地 。5.3 设计服务阶段及要求第一阶段概念及方案设计阶段A、与招标单位紧密协作 ，以便了解在项目设计 、布

10、局、功能、品牌及机电设备方面的要求 。.下载可编辑 .B、设计方向必须向业主建议提升空间及功能特性的设计 ，以使室内设计能够营造出更好的环境 。C、设计方面应着重示意平面图和设计风格概念形象图的设计 、说明，用以识别室内设计的基本设计概念 。D、对 SOHO 办公和 LOFT 办公空间设计提出书面审核意见。E、平面分析图纸 （1:50）、初步平面图方案 （1:200），显示区域各层的功能及家具的陈列布置。F、简单单线剖面图 （1:100 ），用于核查 LOFT、 SOHO、走廊、电梯前室以及大堂的高度 。G、各主要区域的设计概念总体方向。H、各主要区域的手绘透视效果草图。I、设计意向简述 。第

11、二阶段设计深化阶段A、深化色彩方案 ，选择家具样式 ；B、深化平面图和完成的平面图功能充分传达设计要求。C、天花图功能充分传达设计要求。D、主要立面效果图用来说明饰面材料 、墙壁饰面及固定的装饰物。E、各主体区域的透视效果图。F、各主体区域之间的衔接关系透视效果图。G、设计制作平面图 、天花草图 、主立面图 、主要剖面图 、对设计部分设计示意图和剖面图 。.下载可编辑 .H、物料及家具展示板 。I、提供初步 、深度概算 。第三阶段设计完善阶段A、设计单位在设计深度达到施工图及以后 ，在施工过程中根据施工实际条件 、需求，须及时优化装修方案与施工图 。B、设计单位根据产业 、科技动态变化 ，出现

12、更为合理的材料 、标准、技术等，须及时调整原有设计方案及施工图 。C、其他应予完善的条件 、实际、问题、可能等出现时 ，设计单位须及时调整原有设计方案及施工图 。六、项目其他设计要求 ：1、以上设计要求中 ，项目和设施的面积指标 ，在具体设计时可按国际、国内标准及具体条件进行合理调整 。各功能空间也可根据建筑2、为节能创造有利条件 ，在春、夏、秋季充分利用室外空气 。3、建筑平面布局经济合理 、高效实用 、尽量提高建筑利用系数 ，并满足智能化和信息网络化的相关要求 。4、建筑结构体系设计应与建筑设计有机结合 ，结构选型 、材料应用和施工技术等 ，必须符合国情及适用于项目所在地相关规定 ，并体现项目以创客服务为根本的定位要求 。本项