建设合作框架性协议书

1、建设一转让（BT）合作框架性协议书甲方：（授权方）：乙方：（投资方）：甲乙双方经平等协商，就项目采取“ BT” （建设一一移交）建设模式，即甲方授权乙方作为项目的投资主体，按照甲方的要求建设,并在建成后移交给甲方，甲方以政府回购的方式分期支付乙方的“ BT投资额”的投 资建设模式。就此项BT项目甲乙双方达成如下协议：第一条基本概念界定“BT投资额”，指由乙方投入BT项目建设并经甲方确认的全部投资， 包括项目前期费用、工程堪察费用、工程设计费用、工程监理费用、工程管理费用、工程决算费用 等。“BT投资总额”，指BT投资额及BT项目融资中支付的利息成本。“BT项目回购款”，指BT投资总额和乙方的投

2、资收益之和。第二条项目建设内容1.1工程概况：此BT项目占地约位于，详细规划指标由甲方确定，并作为本协议的附件；1.2 BT项目内容：BT项目包括经甲方认可的属于总体规划设计以及项目建设的所有内容，具体内容由甲方确认的详细的建设方案确定，并作为本协议 的附件。1 . 3 BT项目总投资额：1 . 4 BT项目建设期限：第三条特别约定2 . 1工程的预算、决算按照土建、装饰、安装、市政定额标准下浮执行，下浮比例作为乙方的投资收2 . 2乙方作为BT项目的投资主体，以获得BT投资总额的 益;第四条BT项目授权3. 1甲方授权乙方为本BT项目的投资主体，行使业主的权利，本授权为不可撤销的独家授权；3

3、. 2 BT项目建设完成并经竣工验收后个工作日内，乙方向甲方移交整个工程使用权；在甲方按本协议的约定支付完 BT项目回购款之日起，甲方自然取得 BT 项目的所有权；3. 3本授权从本协议签署之日开始生效，至甲方自然取得 BT项目所有权之日起终 止。第五条 项目工程管理及使用权移交4 . 1 ET项目必须按照中华人民共和国建设部、部规定的相关建设标准设计建设；4.2 ET项目涉及的建筑设计由乙方委托相应资质的建筑设计单位设计；甲方拥 有对设计方案的最终决定权；未经甲方书面许可，乙方无权自行决定任何设计方案；4.3 涉及ET项目的所有立项、报建、开工等手续由乙方负责办理，甲方提供协 助，并负责协调

4、、解决项目报批过程中可能遇到的问题；4.4 由乙方负责委托监理单位对ET项目的投资、施工进度、施工质量等进行监 理;4. 5为保证甲方的权利和BT项目的顺利实施，甲方有权成立一个 BT项目监察小 组，该项目监察小组负责人代表甲方行使以下权利:4. 5 . 1负责签收乙方或其他第三方向甲方递交的文件、文书、资料等；4. 5 . 2负责组织协调政府相关部门办理与 BT项目有关的行政报批手续;4. 5 . 3负责协调其他涉及到BT项目需要政府支持的事项；r厂I4.5.4对乙方提交的设计方案、建设方案、工程预算、决算、前期费用等签字确认;4. 6因甲方要求增加建设内容、提高建设标准、变更设计以及其他与

5、甲方有关的原 因造成工期难以按照约定完成的，经双方协商，建设期可以适当延长；但是建设期延 长不得超过三个月。如果出现可能造成建设期延长超过三个月的情形，双方应该另行 签订补充协议；4. 7在BT项目施工完毕后个工作日内，乙方应书面通知甲方验收；甲方在收到乙方的验收通知之日起的个工作日内组织工程验收。在工程验收合格后的个工作日内，乙方应向甲方办理整个工程的移交手续；4. 8在工程移交前，BT项目的所有的建筑物、设施的管理、维护由乙方负责；自移 交之日起，BT项目的所有的建筑物、设施的管理、维护由甲方负责，但是，在工程 质量保证范围内的维护和维修，仍由乙方负责，保修期按国家规定执行。第六条项目实施

6、责任5. 1甲方的权利和义务5. 1. 1甲方负责BT项目所占用土地的征用、拆迁、补偿、安置工作，并保证不影 响乙方的工程进度。如因前述原因造成乙方损失的，甲方应承担相应的责任；5. 5 . 2协助乙方获得实施工程所必需的法律、管理等方面的批准、许可、授权、税收减免；5. 2 . 3甲方应为乙方在BT项目建设工程中的融资提供必要的协助；5. 2 . 4甲方对BT项目的规划设计、建设方案拥有最终决定权；5. 2 . 5甲方应协助乙方实施工程项目，甲方有权对工程的设计、建设、安装、装饰、 运营、维护等进行检查和监督；5. 2 . 6本协议约定的其他权利和义务。5. 2乙方的权利和义务5. 2 .

7、1负责BT项目的规划、设计，并按照甲方确认的规划、设计方案进行建设、 安装、装饰、维护;5. 2 . 2全权负责BT项目的投资建设，保证工程质量符合国家建设、安装、装饰工 程的质量标准;5. 2 .3与设计公司、贷款人、建筑商、保险公司、监理公司等签订与BT项目有关的合同；5. 2 . 4负责筹集BT项目建设所需的资金，确保 BT项目按期完成；5. 2 . 5本协议约定的其他权利和义务。第七条项目的投资决算6 . 1在BT项目启动后，乙方投资于该项目的前期费用经监察小组确认后，可以计入BT投资总额；6 . 2 BT项目竣工验收合格之日起 个工作日内，双方应组成投资决算组。由投 资决算组对BT项

8、目实施工程中所涉及的工程堪察费、工程设计费、工程监理费、工程管理费、BT项目的融资利息等进行核算确认，确认结果计入 BT投资总额；对BT 项目的工程造价决算进行委托审计；6. 3项目竣工验收合格之日起个工作日内，乙方应向甲方提交工程决算书，甲方在收到乙方提交的工程决算书之日起个工作日内，由双方共同委托工程审计部门对工程造价决算进行审计。审计部门应在个月内提交审计结果，审计结果作为决算依据，计入BT投资总额。如果双方对审计结果有异议的，按照相关 的法律程序进行。第八条政府回购7. 1甲方承诺回购BT项目的所有权，回购期限为年。从工程竣工验收并经审计确认投资总额之日起计算。甲方按照分期付款的方式，

9、每年向乙方支付当年的BT项目回购款及相应的银行利息。银行利息按照相应的银行贷款利率执行；7. 2在回购期内，甲方应在每年的月 日前向乙方支付当年的BT项目回购款及相应的银行利息。具体的还款计划见附件。7. 3甲方以政府财政支付方式回购 BT项目，因该支付方式而产生的税费问题，由 甲方负责解决第九条项目所有权转移8. 1在甲方付清全部BT项目回购款及相应的银行利息前，乙方拥有本BT项目所有工程的所有权；8 . 2在甲方支付完全部BT项目回购款及相应的银行利息之日起， 甲方自然拥有本BT项目所有工程的所有权；8 . 3在甲方取得本BT项目所有工程的所有权后，甲方有权办理本 BT项目范围内所 有建筑

10、物的产权证书，乙方应协助甲方办理。第十条保证条款第十一条保密条款10 . 1在本协议期间以及本协议终止或期满之后的 年内，各方应履行以下保密义务：10 .1.1对保密信息采取相应的保密措施；10 . 1 . 2除为履行本协议目的，不得使用保密信息；10 . 1 . 3未经披露方事先书面同意，不得向任何人披露保密信息；10 . 1 . 4每一方应确保其员工、董事、行政和管理人员、代表、代理人、承包人和 顾问遵守本条的规定；10 .2本条款所称“保密信息”指在本协议日期之前或之后，一方（“披露方”）向另一方（“接受方”）披露的所有具有保密属性的信息，包括但不限于有关披露方 运营、业务计划、专有技术

11、，商业秘密及业务机会的任何文件、数据和信息资料。第十二条违约责任11 . 1乙方未能按约如期完成BT项目时，应向甲方支付违约金，每逾期一日，违约金为项目总造价的；此违约金，甲方有权从甲方应向乙方支付的回购款中扣除；11. 2乙方建设的BT项目工程质量不合格，而给甲方造成损失时，乙方应按不合格项目的投资总额赔偿甲方的损失；此赔偿金，须经甲乙双方协商一致，另行安排支付;11.3甲方逾期支付当期回购款的，每逾期一日，甲方应按应支付金额每日向乙方支付违约金；11.4任何一方违反本协议的其他约定的， 违约方均应立即纠正违约行为，并向守约 方支付BT投资总额的作为违约金。第十三条争议的解决12 . 1如在执行本协议或补充协议时产生争议，双方应努力协商解决，如协商不成, 每一方