生产厂房基建维保计划

1、v1.0 可编辑可修改生产厂房设施维护保养计划起草人及日期：审核人及日期：批准人及日期：第 1 页 共 27v1.0 可编辑可修改概述：由于厂区较大，维修项目多、数量大、涉及面广，为了简化程序，提高工作效率， 提供“及时、有效、安全”的维修服务，特制定本维护保养计划。1、各基建专业工种的职责基建科所辖有管道工、油漆工、泥工、架子工、五金维修工等维修人员。各维修工 种的工作范围及职责如下：、管道工： 负责附属土建的水设施的维修改装， 具体为卫生间洁具、 水龙头、排水管道、 小型阀门、洗眼器的维修改造；地漏及排污管的维修改造；屋面雨水管的维修改 造；以及指派的其他工作。主要由××

2、;×联系×××公司落实。、油漆工：墙柱面、顶棚的水泥粉刷面的油漆涂料施工，以及指派的其他工作。由×× ×联系×××公司落实。、泥工：厂内道路路面、路缘石、台阶、水沟等简单修补；厂房设施的修补改造，以及 指派的其他非基建工作。由×××联系×××公司落实。、绿化工：厂内花木、草皮等的施肥、修剪、除杂草、杀虫等日常维护和新种工作，以 及指派的其他工作。由×××联系×××落实。、架子工

3、：配合本公司人员安装和土建施工用的脚手架、维护的搭设。由×××联系× ××公司具体实施。、五金维修工：门、窗、隔断、吊顶（卫生控制区除外）的新做和维修；不锈钢栏杆、 防盗门窗、卷帘门、窗帘的新做和维修；以及指派的其他工作。由×××负责安 排×××公司的徐贵友具体实施。2 第 2 页 共 27v1.0 可编辑可修改、屋顶防水层属地部门或基建科自查发现损坏后， 由×××负责安排×××公司的××

4、5;或×××公司具体实施。属地部门特别要注意对防水层和轻质屋面的保护。、防虫防鼠工作：全厂范围内放置一定数量的鼠笼。在 4-10 月期间，每月进行 4 次检 查； 11-3 月期间，每月进行两次检查。检查包括鼠笼的位置，标签完好情况，老 鼠的捕捉情况。蚊蝇幼虫孵化季节在下水道口投放灭蚊蝇药进行防治。由××× 负责安排×××公司具体实施。、保洁工：公共区域（建筑物以外区域）的卫生，卫生间的卫生。由×××安排保洁工 落实2、厂房设施的维护检查为确保厂房的正常运行， 提前发现问题，

5、 基建科对厂房设施进行月度常规检查和专项检查，为确保责任到人，对维生素公司的厂房的土建检查进行分区定人。具体如下：责任人责任区域备注××××××××××××××××××常规检查：基建科 6 月、 12 月组织对维生素公司所属厂房设施作一次检查，对检查出 来的问题及时提出处理方案并反馈给属地部门。检查由×××组织， ×××、×× ×

6、;、×××分区落实。检查内容见附录 1。检查结果于当月 20 号前集中到××× 处。30 号前由×××把检查结果和处理意见反馈给使用部门。专项检查： 对于易出问题和重要部位，基建科每月组织一次专项检查。 检查由×××组 织，×××、×××、×××分区落实。检查结果每月 20 号前集中到×××处。 每月 30 号前由×××把检查结

7、果和处理意见反馈给使用部门。3 第 3 页 共 27v1.0 可编辑可修改2.3.1 屋顶及雨蓬使用问题专项检查： 为保证屋顶整洁， 确保屋顶杂物不堵塞下水管道， 也为避免屋顶杂物坠落伤人，基建科对全厂的屋顶进行分区定时定人进行清理， 见附录 2。检查频率： 1次/ 月以及台风来临前。2.3.1.1 遇登高作业（如雨蓬清理），要办好登高作业证并佩戴好劳保用品；2.3.1.2 、如存在暂时无法处理的风管、设备、管道、保温油漆材料、安装材料等异常 情况时请在备注中注明；2.3.1.3 、清理完后，屋顶应不存在积水、泥沙、树叶、废木料、塑料布、杂草；并把 垃圾运至垃圾桶等指定地点后清运出厂；2.3.

8、2 、防火门使用问题专项检查：防火门数量较多，使用又比较频繁，就容易出现问 题。况且防火门的使用涉及安全，故为保证防火门能正常使用，确保安全，对 防火门使用问题进行专项检查，见附录 3。2.3.3 、机柜室、操作室土建问题专项检查：机柜室、操作室作为车间的心脏，其防虫 防鼠、防渗漏、安全防护和疏散等方面的要求都很高，为确保机柜室、操作室 的正常使用，故对其进行专项检查，见附录 4。2.3.4 、楼梯是厂房人群疏散的重要部位，也是外来参观人员进出车间的主要通道，为 确保楼梯能处于正常使用状态， 故每季度对其进行专项检查， 具体安排在 3、6、 9、12 月，见附录 5。、室外雨水系统。为确保在梅

9、雨季节、台风来临、春节放假期间的排水系统畅通，由祝 杭烨安排阳光公司，每年三次，分别为 4 月、7 月、11 月对窨井的淤泥积聚情 况进行一次检查，淤泥积聚超过 10mm时即安排清理。见附录 6。3、公共区域及卫生间的卫生管理：、公共区域的保洁要求4 第 4 页 共 27v1.0 可编辑可修改3.1.1 责任区内的卫生清洁（道路、草坪、车间散水、车间引道） ，应做到及时清扫纸屑、积水、落叶等，保持干净整洁、无杂物、无积水3.1.2 每日上班需清扫责任区道路、引道、草坪、散水四次（上午 2 次、下午 2 次）， 8:30 前完成上午第一次； 10： 30前完成上午第二次； 14：30 前完成下午

10、第一次； 16：30 前完成第二次；3.1.3 路面上有油渍（迹） 、积水、结冰、积雪等异常现象时，应及时进行处理，若本 人无法处理时及时告知保洁公司现场主管，由其安排处理或联系我司环境卫生监 督员协同安排处理。3.1.4 特别注意对于路边的沙土，应认真清扫，确保地面无明显沙土。同时确保路侧石 与道路之间、散水与外墙之间无杂草。3.1.5 将垃圾收起放入垃圾桶或垃圾袋内， 对责任区内的垃圾进行适当的分类： 废纸箱、 废木板箱、废铁等，收集放于垃圾桶边；其余垃圾须放到垃圾桶内，不得倒在草 坪上、窨井内等其他地方。3.1.6 每月 1 号、 15 号对包干区内高度在两米以内的警示牌（标志） 、广告

11、牌、栏杆等 进行擦洗，若遇休息则上述工作推迟一天进行。具体做法：用湿毛巾清除所有广 告牌、指示牌、警示牌上的灰尘，用干毛巾将上述物品重抹一次。3.1.7 环境卫生监督员会同保洁公司现场主管，每个工作日对公共区域的保洁工作进行 抽查。详见公共区域环境卫生检查表 （见附录 7）卫生间的清洁管理3.2.1 卫生间的清洁工作主要包括地面、墙面、门窗、隔板、卫生洁具及其他设施的清 洁等，每日常规清洁的次数一般每日清洁至少两次。 原则上 9：00 前完成第一次， 15：00 前完成二次。5 第 5 页 共 27v1.0 可编辑可修改3.2.2 清洁程序： 准备工作放水冲刷大、小便器 （槽） 收集废弃物清洁

12、大、小便器 （ 槽） 清洁盥 洗台及其他设施清扫地面检查及整理。卫生间的清洁一般应“从里到外”依次进行，对于单个洁具的清洁，应按先内后外再对 各附件进行清洁的顺序进行 卫生间的清洁工作一般安排在其他公共区域的卫生清洁工作完毕后开始卫生间的清洁项目、方法、保洁标准序号保洁项目操作方法保洁标准1地面1、先清扫，把垃圾放入垃圾桶内， 检查地面有无粘连物，用小铲刀铲干 净。2、先用湿拖把拖一遍，后用干地推 把水迹擦干净。无污迹，无杂物、无水印，无粘连物。2墙壁1、先用半干抹布对墙体表面由上到 下进行擦拭，表面污渍较多时用力来 回擦。2、再用干抹布 , 将水迹擦拭干净。表面无印迹 、无污迹、反光 效果良

13、好，无蜘蛛网。3蹲坑1、先放水冲洗，清理杂物放入垃圾 桶内。2、先用湿拖把擦拭蹲坑外围地面尿 迹、水迹、污迹清洁， 再用干地推 擦拭干净。3、内部使用马桶刷加洁厕灵清洁， 冲洗干净。表面无污迹，无水迹，内面无污（黄）迹。6第 6 页 共 27v1.0 可编辑可修改4小便器1、先放水冲洗，清理杂物放入垃圾 桶。2、当表面有污迹，尿迹，先用半干 抹布清洁，再用干抹布擦拭干净。3、如内侧有污迹用马桶刷加洁厕灵 清洁，冲洗干净。4、小便器内放置卫生球一至两个和 防堵网表面无污迹，无水迹，内面无污迹5洗手盆洗手台1、先将杂物清理干净放入垃圾桶内。2、先用半干抹布擦拭洗手盆内外侧 和洗手台台面。3、再用干

14、抹布擦拭洗手台台面和洗 手盆外侧。洗手盆内侧无污迹， 无杂物。 洗手台表面 、无水迹，无污 迹， 无杂物。6镜子1、镜子水迹或污物较少时，可用干 抹布直接擦拭干净。2、镜子水迹或污物较多时用短刮刀 从上到下将水渍刮净，再用干抹布将 刮印、水渍擦干，最后用干抹布擦干 净。洗手间镜面无水渍、印迹7保洁工具按标签将所有工具码放整齐。工具清理干净并码放整齐。8隔断1、先用半干抹布擦拭灰尘、手印、 污渍、粘连物。2、再用干抹布先上后下擦拭干净。无灰尘、手印、污渍、粘连物。9垃圾桶1、当垃圾桶内垃圾超过二分之一时 及时更换，垃圾袋每日至少更换一 次。垃圾桶表面无灰尘、印迹、 污渍 。7第 7 页 共 27

15、v1.0 可编辑可修改2、当垃圾桶表面有污迹、水迹用半 干抹布擦拭干净。 3、统一放置在蹲位的右上角。3.2.4 清洁卫生间的注意事项3.2.4.1 卫生洁具多为陶瓷制品，禁止使用碱性清洁剂，以免损伤瓷面。3.2.4.2 卫生洁具容易破碎，清洁时不能用工具的坚硬部分撞击，也不能让重物落下因 冲击而致使卫生器具破损。3.2.4.3 使用洁厕水和其他刺激性清洁剂时，应戴橡胶手套，以防止损伤皮肤。3.2.4.4 一旦发现卫生洁具或排水管道堵塞，应立即疏通。如果堵塞不严重，堵塞部分 在排水入口处，可用夹钳式铁丝钩取出堵塞物；如果堵塞严重，应及时安排专 人疏通。3.2.4.5 如果发现卫生洁具损坏，管道

16、、阀门、龙头漏水，须及时告知保洁公司现场主 管，由其安排处理或联系我司现场负责人协同安排处理。3.2.4.6 由于清洁工作的疏漏或使用日久，卫生间的卫生洁具、墙身或地面极易积有粪 垢、尿渍、水锈和污垢，故必须定期进行去污除垢工作，以保证卫生间保持良好 的卫生状况。3.2.4.7 清洁时应尽量避开人员流动高峰期，并摆放“小心滑倒”标志牌。3.2.4.8 厕所清洁用具应专用，不得用于其它公共部位。环境卫生监督员会同保洁公司现场主管，每星期组织一次对卫生间清洁状况和设 备设施如洁具、阀门、管子、门窗、渗漏水等运行情况进行检查。详见卫生间 保洁和运行状况检查表 （见附录 8）。清洁用具的领用管理3.3

17、.1 保洁用具如垃圾袋、洁厕灵、纸篓、垃圾桶由本公司提供，其余工具由保洁公司 自行配发。甲供保洁用品的领用要提前一个星期到环境卫生监督员处申请。8 第 8 页 共 27v1.0 可编辑可修改3.3.2 领用物品实行领用签字制度，由保洁公司现场主管领用。详见清洁用品领用记 录（见附录 9）。垃圾桶的管理3.4.1 垃圾桶定点放置，原则上每幢建筑定置一个可回收垃圾桶和一个不可回收垃圾桶。 详见维生素公司垃圾桶定置点分布图3.4.2 垃圾桶进行标签管理：桶侧正面贴“维生素公司垃圾桶” ，桶侧的墙柱上贴“可 回收垃圾桶定置点”或“不可回收垃圾桶定置点”以及“严禁倒入施工垃圾”3.4.3 垃圾桶的转运管

18、理： 每天安排专人（外聘专门的垃圾桶转运员及厂区卫生巡查员） 对定置点的垃圾桶的满溢情况进行检查， 垃圾超过半桶时， 须把垃圾桶从定置点 拉到集中点，对垃圾进行适当的分类，再把干净的同性质空桶拉至原处。3.4.4 垃圾集中点处的管理： 待外运的垃圾桶放置一侧， 清洗完毕的空桶放置在另一侧， 并张贴标签明示； 每天安排专人对空桶和地面清洗一次； 分类出来的可回收垃圾 应放置在小推车上及时运至堆放点， 原则上，垃圾桶集中点除垃圾桶和小推车外， 不能有其他的物品。3.4.5 每天安排专人对垃圾桶及标签进行检查：主要检查垃圾桶是否在定置点、垃圾桶 的满溢情况、垃圾桶的及标签的损坏情况、垃圾桶桶盖是否处

19、于封闭状态、 垃圾 桶的清洁情况。详见公共区域环境卫生检查表 （见附录 7）。厂区公共区域内可回收废品的巡查、回收管理3.5.1 每天安排专人（垃圾桶转运员及厂区卫生巡查员）对厂区公共区域内的物资进行 检查清理。对已使用的且单人能拿的东的物资，直接就清理掉，其他的物资，须 及时告知保洁公司现场主管，由其安排处理或联系环境卫生监督员协同安排处3.5.2 回收时做到分类堆放：金属类放置于×××南侧、纸板箱、木板箱等放置于×× ×一楼东侧房间内， 不可回收垃圾放置到垃圾桶内。3.5.3 下班前，要检查可回收物品堆放场，切断电源门窗上锁后才能

20、下班。同时对堆放 场的物资进行整理，确保物资处理整齐有序的状态。9第 9 页 共 27v1.0 可编辑可修改公共区域内环境卫生的检查3.6.1 环境卫生监督员每个工作日需对公共区域内的环境卫生状态进行检查，确保整个 环境处于整洁有序的状态。详见公共区域环境卫生检查表 （见附录 7）。3.6.2 检查的主要内容：外聘保洁人员的行为规范是否存在异常现象。3.6.2.2 道路是否存在积水、污迹、泥沙、纸屑、树叶等垃圾。3.6.2.3 路侧石是否有破损、倾斜、勾缝不到位等异常现象。3.6.2.4 阀门井及其盖板是否破损、缺失、移位等异常现象。3.6.2.5 外墙是否存在破损、有污迹等异常现象。3.6.

21、2.6 外门窗是否有破损等异常现象。3.6.2.7 垃圾桶是否破损、缺失、移位等异常现象。3.6.2.8 草坪树木是否存在需要修剪、除虫、拔除杂草、补种、清理等现象。3.6.2.9 公共区域（道路、草坪）的物资堆放是否存在异常现象。3.6.2.10 道路、草坪是否存在裂缝、破损、沉降等异常现象。对检查内容的处理流程：若有异常现象，以联系单的形式通知相关部门处理。见 内部工作联系单 （见附录 10）对保洁人员的出勤和行为规范， 每星期至少进行一次抽查。见 保洁人员的出勤和行为 规范抽查表（见附录 11）4 其他常态管理厂区道路冲洗： 原则上每两个星期对维生素厂区的道路进行一次冲洗。 暂安排在星期

22、一 晚上实施，由陈利军联系阳光公司具体落实。以路面冲洗整洁为准，每次冲洗人数一般控制在 10 人以内。10第 10 页 共 27v1.0 可编辑可修改4.1.2 阳光公司负责提供水带，不得擅自使用厂方的消防水带，冲洗完毕，由陈利军负 责检查消防栓的手柄和盖头是否处于正常状态。4.1.3 陈利军负责检查路面清洗后的整洁情况，若发现有明显不干净的地方或未冲洗过 的地方，则安排重新处理。4.1.4 、原则上以厂方正常下班时间 30 分钟后开始冲洗路面，冲洗结束时间控制在晚11 点以内。4.1.5 仅冲洗路面，进入车间的通道不用冲洗（当通道上放有物料、材料、设备等，注 意避免淋湿物料或水沿通道冲进室内

23、淋湿相应财物） 。4.1.6 冲洗的当天下午由陈利军先巡查一遍，对于不易清洗和脏的地方做到心中有数， 以便检查。2208 东面一楼堆场的门由陈利军负责监督，确保处于关闭状态。由祝杭烨安排阳光公司在 11 月-12 月对卫生间地砖缝的污垢进行一次清理，陈利军负 责监督落实。由陈利军负责对厂区内厂房外围防虫防鼠的具体实施。具体见室外防虫防鼠规程。5、基建科相关责任人的联系方式（如有工作变动，接手人为当然责任人） ：×××： 666666 ×××： 666666 ×××： 666666××&

24、#215;： 66666611第 11 页 共 27v1.0 可编辑可修改附录 1：基建科对厂房设施的常规检查记录检查的车间： 检查人及日期检查项目检查内容检查结果异常情况说明屋顶是否有垃圾；外露的防水卷材 有无脱落、空鼓；屋顶以上的 排水管是否正常；雨水箅子是 否缺失、破损、移位。合格 不合格门五金配件的缺失、正常使用情 况检查；门扇（框）是否有破 损、受污染。合格 不合格窗五金配件的缺失、正常使用情况检查；玻璃是否有破损、受污染；窗框边是否存在渗漏。合格 不合格楼地面是否存在积水、漏水现象；是 否有裂缝、破损等地面沉降情 况；是否有孔洞未修补。合格 不合格墙柱是否存在破损、孔洞；涂料是合格

25、 不合格12第 12 页 共 27 页v1.0 可编辑可修改否受污染、起壳脱落顶棚是否存在破损、孔洞；涂料是 否受污染、起壳脱落；吊顶是 否正常；是否存在漏水。合格 不合格雨水管是否存在脱节、破损、堵塞现象合格 不合格环境现场是否遗留建筑垃圾、 材料、工具合格 不合格说明：对于不合格项，需在异常情况说明栏详细注明附录 2：屋顶及雨棚使用问题专项检查记录检查车间： 检查人及日期：序号检查内容检查结果异常情况说明1屋顶是否堆放设备管道、保温油漆，土建、电仪等专业的材料、垃圾、工具合格不合格2外露的防水卷材有无脱落、空鼓合格不合格3卷材压条与墙的胶水是否饱满合格不合格4卷材压条有无脱落合格不合格13

26、第 13 页 共 27 页v1.0 可编辑可修改5雨水箅子是否缺失、破损、移位。合格不合格6雨棚、屋顶以上的排水管是否正常含脱节、破损、堵塞等现象合格不合格7泄水孔是否设置到位，是否堵塞合格不合格8滴水板是否设置到位合格不合格9卫生间排气管是否缺失、破损合格不合格10卫生间 排气管的风帽或网罩是否完好合格不合格11排气管与屋面交界处是否存在渗漏合格不合格12排气管是否牢固合格不合格13伸缩缝、屋顶钢架打胶处是否裂开、脱落、生锈合格不合格14屋顶可踏面到女儿墙或山墙的高度是否在 1050mm以上合格不合格说明：抽查频率：1 次 / 月以及台风来临前附录 3：防火门使用问题专项检查记录防火门总数：

27、检查车间：检查人及日期：14第 14 页 共 27 页v1.0 可编辑可修改序号检查内容检查结果异常情况说明1有无保持关闭状态的提示合格不合格2合格不合格双开门顺序器是否缺少、损坏3闭门器是否缺少、损坏合格不合格4关闭不严、闭门器有无速度过快或过慢现象合格不合格5门锁是否完好合格不合格6双开门插销是否缺少、损坏，对应的地面上是否有插孔合格不合格7执手是否完好合格不合格8外观：是否受污染或破损合格不合格9是否开向疏散发方向合格不合格10是否需要设置限位装置或限位装置破坏合格不合格说明： 1、对于不合格项，需在异常情况说明栏详细注明，位置要明确，如“1#楼梯二层东门”15第 15 页 共 27 页

28、v1.0 可编辑可修改2、抽查频率： 1 次/ 月附录 4：机柜室、操作室土建问题的专项检查记录检查车间： 检查位置 检查人及日期：序号检查内容检查结果异常情况说明1吊顶是否有破损、缺少合格不合格2窗台的高度是否符合规范要求（90 厘米 ）合格不合格3门窗及其配件是否完好合格不合格4墙上是否有孔洞合格不合格5墙上的涂料是否受污染、起壳合格不合格6顶棚与墙上是否有渗漏水现象合格不合格说明： 1、对于不合格项，需在异常情况说明栏详细注明2、抽查频率： 1 次/ 月16 第 16 页 共 27 页v1.0 可编辑可修改附录 5：楼梯间土建问题的专项检查记录检查车间： 检查位置 检查人及日期：序号检查

29、项目检查内容检查结果异常情况说明1固定是否牢固，有无松动。合格不合格2栏杆不锈钢栏杆的高度是否符合规范要求 （ 可踏 面计算不小于米 ） 。合格不合格3是否生锈、有裂纹、断裂。合格不合格4表面是否受污染。合格不合格5踏步踏步阳角是否破损合格不合格6墙、顶棚墙上的涂料是否受污染、起壳合格不合格17第 17 页 共 27 页v1.0 可编辑可修改7顶棚与墙上是否有渗漏水现象合格 不合格说明： 1、对于不合格项，需在异常情况说明栏详细注明2、抽查频率： 1 次/ 季度附录 6：室外管网（窨井、排水管等）检查记录检查位置： 检查人及日期：序号检查内容检查结果检查频率异常情况说明1室外雨水管道两端的窨井

30、水位有无明显液位差合格 不合格3 次/ 年每年 4、7、11 月各检查一次2窨井的积淤情况检查合格 不合格3窨井的内粉刷有无脱落，合格 不合格18第 18 页 共 27 页v1.0 可编辑可修改进入窨井的管道边是否封 堵密实，井体有无应沉降 造成断裂。检查区域：附录 7：公共区域环境卫生检查表检查人及日期：注：检查位置以建筑物为单元19第 19 页 共 27 页v1.0 可编辑可修改序号检查项目检查内容检查结果备注1草坪有无坏死的草坪合格 不合格2有无枯死的树（枝）合格 不合格3树枝有无伸到路上合格 不合格4有无杂草合格 不合格5草坪上有无杂物合格 不合格6是否需要修剪（以高出路侧石 10cm

31、为准）合格 不合格7是否存在破损、沉降等异常现象。合格 不合格8道路有无积水合格 不合格9有无涂料、油漆、胶水等滴落在道路上合格 不合格10有无破损、沉降等异常现象。合格 不合格11有无杂物合格 不合格12有无水泥、砂、石子、砖、建筑垃圾堆放合格 不合格13路侧石有无破损、倾斜、缺失合格 不合格14窨井及窨井盖有无破损、异响、缺失20合格 不合格第 20 页 共 27 页15垃圾桶垃圾桶是否脏、 破损、缺失、移位等异常现象。合格 不合格v1.0 可编辑可修改垃圾桶桶盖是否是否处于封闭状态合格 不合格垃圾桶的标签是否完好合格 不合格1序6 号卫生间 他位置检查项目保洁状况检查结果运转状况检查结果检查人及日期备注说明： 1. 检查符合要求时打“” 、不符合要求时打“×” ；并在备注栏中注明实际情况。2、杂物通常指纸制品（包装箱） 、塑料制品（塑料袋、塑料桶、彩条布、货架） 、铁制品（废铁、设备、管道、镀锌管、桥架） 、木 制品（包装箱、木棍、货架） 、工具（梯子、扫把、拖把） 、保温材料 3、其他情况：指外