9_LEED施工招标要求

1、EMSI广州国际文化中心 Environmental Market Solutions, Inc. 广州国际文化中心项目LEED金级认证施工招标要求广州-中国 I君凯环境管理咨询（上海）有限公司广州市天河区珠江西路15号珠江城28楼邮政编码 510623电话: +86 20 28118422www.emsi- 2022年2月15日声明本分析报告由EMSI根据LEED Reference Guide for Green Building Design and Construction V4的要求准备而成。根据业主与EMSI所签署的协议，本报告为项目工作任务的一部分，业主对此本报告拥有专属使用权，

2、未经业主许可，任何第三方不得使用或依赖。版权本报告版权归EMSI所有，未经书面许可，不得复制。目 录声明2版权2目 录31.执行摘要52.LEED招标要求62.1通用条款72.1.1定义72.1.2合同与规范评审72.1.3建立正确的文件体系82.1.4承包人对LEED政策/要求的承诺82.1.5LEED实施质量保证 (QA) 专员82.1.6建立LEED承包商监督计划82.2施工管理92.2.1施工活动污染预防92.2.2施工废弃物管理92.2.3可循环利用成分102.2.4本地材料122.2.5施工室内空气质量管理计划施工期间132.2.6施工室内空气质量管理计划入住前132.3材料采购1

3、42.3.1低逸散性材料黏合剂和密封剂142.3.2低逸散性材料油漆和涂料142.4认证相关的得分项以及要求152.4.1绿色车辆152.4.2室内空气质量152.4.3环境烟害控制162.4.4节水器具162.5其他16附表1 黏合剂和密封剂VOC含量限值17附表2 油漆和涂料VOC含量限值181. 执行摘要广州国际文化中心项目设计目标为LEED金级，受业主委托，EMSI为本项目的LEED顾问。现基于目前的项目得分目标，提出该项目承包人要求。分析基于以下标准提出：· LEED Reference Guide for Green Building Design and Constru

4、ction V4；· South Coast Air Quality Management District (SCAQMD) Rule#1168；· South Coast Air Quality Management District (SCAQMD) Rule 1113, Architectural Coatings, rules in effect on January 1, 2004；· Green Seal Standard for Commercial Adhesives GS-36 requirements in effect on October

5、 19, 2000；· Green Seal Standard GS-11, Paints, First Edition, May 20, 1993；· Green Seal Standard GC-03, Anti-Corrosive Paints, Second Edition, January 7, 1997.2. LEED招标要求- 本要求针对的为项目认证范围，即项目红线范围。- 承包人应响应LEED顾问提供LEED认证所需的文件材料。-2.1 通用条款2.1.1 定义· 含循环成分材料生产过程中对回收材料再次利用，用来制造最终产品或产品部件的材料，包括“

6、消费前可循环利用成分”和“消费后可循环利用成分”（根据ISO 14021定义 ）。可循环成份的材料包括但不限于钢、石膏板、天花板瓦片、地毯和陶瓷砖等。· 消费前可循环利用成分生产过程中转移出废物流的材料，但不包括同一过程中被再利用的材料，如通过再加工、再研磨或在同一过程中产生又被回收的残料（根据ISO 14021定义）。消费前物料包括但不限于刨木花，复合板边角，木屑，碎片，蔗渣，葵花籽壳，核桃壳，不合格品，裁剪材料，打印废纸，超额发行的出版物和过时的库存。· 消费后可循环利用成分家庭或商业、工业或其他团体作为产品的最终用户所产生的，无法再用于原用途的材料，包括从销售链上返回

7、的材料（根据ISO 14021定义）。消费后物料包括但不限于建筑施工碎片，从社区收集的材料，被丢弃的产品（例如，家具，橱柜及盖板）和城市维护废弃物（树叶，草坪和树枝修剪等）。· 回收材料原本将作为废弃物被处置，而实际操作中被回收并再次利用，在循环或生产过程中代替部分原材料的物质。2.1.2 合同与规范评审· “叙述说明”和“LEED信件模板”中所有承诺义务应包括在规范与合同中，从而确保承包人将严格遵照LEED相关要求。· 须对所有“前提条件”加以留意，若其中任何一条未能达到，均将导致失去LEED认证资格。2.1.3 建立正确的文件体系· 为申请LEED认

8、证资格，建立正确的文件体系。文件应不仅局限于LEED信件模板所要求的支持文件材料，还应包括能够证明达到LEED所规定的性能表现水平的相关支持材料。· 该文件体系亦可作为证明承包人的工作（有关LEED方面）完全满足合同和规范要求的书面依据。· 承包人递交的有关LEED各类计划和报告的最终版须是加盖公司项目部印章的版本，并通过业主及LEED顾问的审批，此类文件包括但不限于：施工废弃物管理计划，室内空气质量管理计划等。2.1.4 承包人对LEED政策/要求的承诺· 承包人对LEED政策/要求的承诺对成功实施LEED评估体系至关重要。2.1.5 LEED实施质量保证 (Q

9、A) 专员..5承包人· 承包人须指派至少一位质量保证专员来协调、处理和监督与LEED相关的施工事项。· 承包人质量保证专员应定期向业主或其全权代表汇报工作进展和质量情况。· 承包人所指派的质量保证专员，需要对LEED中所负责部分的相关得分点有基本了解，并清楚自己所负责部分在整个LEED评估中的作用及影响。· 承包人所指派的质量保证专员应开展培训课程，向自己所属的（或所管理范围的）其它承包人中项目相关工作人员讲解LEED相关知识，帮助整个LEED项目推进。2.1.6 建立LEED承包商监督计划承包人&

10、#183; 在施工期间，承包人所指派的质量保证专员应根据总包所建立的监督计划来保证LEED实施进度和工作质量。· 承包人所指派的质量保证专员应按时参加LEED主题会议，讨论LEED有关问题，并与施工中承包方协调，会议记录及LEED进展应与业主、顾问公司沟通协调。· 承包人所指派的质量保证专员应定期将LEED认证进度报告每月至少一次向业主或其代表人提交以供审查，并提交LEED顾问公司以协调整个LEED项目进程。2.2 施工管理2.2.1 施工活动污染预防PConstruction Activity Pollution Prevention 施工活动污染预防【实施过程&

11、指导方针】针对建筑场地设计“沉积和水土流失控制计划”，该计划应符合美国环境保护署（EPA）2003年施工一般性许可文件中的要求，或符合当地水土流失和沉积控制标准或规范（以严格者为准）。该计划应符合下述目标：· 防止建设过程中由于雨水冲刷（或风化）引起的水土流失，包含 表层土堆保存再利用；· 防止由于雨水排放或汇流造成沉降；· 防止扬尘和颗粒物造成大气污染。【提交文件】· 制定并实施水土流失和沉积控制（ESC）计划，可以确保措施落实到位，尽可能减少施工活动对场地造成的负面影响；· 在场地施工过程中，通过印有日期的照片、检查日志或报告、对出现的问题

12、采取纠正措施的说明等方式，记录 ESC 计划的实施。2.2.2 施工废弃物管理Y?NConstruction Waste Management施工废弃物管理【实施过程&指导方针】制定并实施废弃物管理计划，量化材料转移量的目标。回收和或利用至少95%的施工、拆除和场地清理废弃物。可根据重量或体积进行计算，但前后必须保持一致。【提交文件】提供由建筑师、业主或相关机构签署的证明文件，说明总的废弃材料，用数量说明转移的量，以及转移的方法，证明符合上述要求。提交的证明文件包括但不限于：· 施工废弃物管理计划 · 施工废弃物月度统计表( 参考表1)· 施工废弃物回收单

13、据或其他证明文件· 提交施工废弃物现场处置及回收处置的照片表12.2.3 可循环利用成分Y?NRecycled Content 可循环利用成分【实施过程&指导方针】· 使用含回收成分的材料，其中用户使用后的回收成分与二分之一工业使用后回收成分相加占项目总材料价值的至少20%。· 材料和装饰材料回收成分的价值可以通过将回收成分的重量除以所有材料的总重量，然后将所得百分数乘以材料总价值得到。· 该分计算中不包括诸如电梯和设备的机电和管道材料。只包括项目中永久性安装的材料。· 含回收成分的材料的定义可根据“国际标准组织”文件：ISO 1402

14、1-环境标签和声明得到。【提交文件】提供由建筑师、业主或其他相关机构签署的证明文件，说明符合上述要求，列出所使用的含回收成分的产品。包括详细信息，说明项目按要求的百分比使用含回收成分的材料和产品，同时提供这些材料和产品的成本以及用户使用后和或工业使用后成分的百分比，项目所使用的所有材料的总的成本。提交的证明文件包括但不限于：· 材料可循环成分月度统计表(参考表2)· 循环材料成分比例的证明文件(参考表2)(比如，很多钢材是钢铁厂用回收材料为基料生产的，如果采购了这些材料，可以要求钢铁厂提供相应证明。如果项目采购灰渣水泥，也可以用同样的方法。）· 最终可循环材料的价

15、值计算，保存所有的回收材料的记录。表22.2.4 本地材料Y?NRegional Materials 本地材料【实施过程&指导方针】所使用的至少30%价值的建筑材料和产品是在800公里范围内提取、冶炼和制造。如果产品或材料中的一部分在当地提取、冶炼和制造，那么只有这部分的百分比对获得该分有价值。该分计算中不包括诸如电梯和设备的机电和管道材料。只包括项目中永久性安装的材料。【提交文件】提供由建筑师或相关机构签署的证明文件，说明符合上述要求。包括计算结果，说明项目按要求的百分比使用当地材料和产品，同时提供这些材料和产品的成本以及其中当地组件的百分比、项目和制造商之间的距离，和项目所使用的所

16、有材料的总的成本。提交的证明文件包括但不限于：· 区域材料采购月度统计表(参考表2)· 在500英里（800公里）半径范围内采购的建筑材料种类（包括但不限于商品混凝土、钢筋、玻璃、铝型材等）· 提供以上各种建筑材料的数量和价值，采购记录，以及产品加工地和原材料产地的厂家证明文件。2.2.5 施工室内空气质量管理计划施工期间Y?NConstruction IAQ Management Plan During Construction施工室内空气质量管理计划施工期间【实施过程&指导方针】制定并实施施工阶段和入住前阶段室内空气质量（IAQ）管理计划：·

17、 施工期间符合或超过1995年的建设中居住大楼的SMACNA IAQ指导条例第三章的最低要求；· 保护现场存贮或安装的吸收性材料不受潮湿环境破坏；· 如果施工期间必须使用空气调节器，根据ASHRAE 52.2-1999要求，每个回风端都必须使用最低有效值（MERV）为8的过滤媒介。在入住前置换所有的过滤媒介。【提交文件】承包人须提供施工现场室内空气质量管理计划。每月月报中，承包人须记录现场的施工情况，提供照片证明。2.2.6 施工室内空气质量管理计划入住前Y?NConstruction IAQ Management Plan Before Occupancy施工室内空气质量

18、管理计划入住前【实施过程&指导方针】施工后，在用户入住前，需以不低于 427m3/m2 的总新风量对建筑进行吹洗，新风温度需大于等于 15，相对湿度不大于 60%。【提交文件】承包人须将项目吹洗计划写入施工现场室内空气质量管理计划中并严格按照吹洗计划执行建筑吹洗。2.3 材料采购2.3.1 低逸散性材料黏合剂和密封剂Y?NIEQc Low-Emitting Materials Adhesives and Sealants 低逸散性材料黏合剂和密封剂【实施过程&指导方针】施工过程中使用的黏合剂和密封剂需满足南海岸空气质量管理区（SCAQMD）中的 VOC 含量限值。【提交文件】承

19、包人须提供黏合剂、密封剂的 VOC 含量检测报告给LEED顾问公司。VOC含量限值详见附表1。2.3.2 低逸散性材料油漆和涂料Y?NIEQc Low-Emitting Materials Paints and Coatings低逸散性材料油漆和涂料【实施过程&指导方针】施工过程中使用的油漆和涂料需满足南海岸空气质量管理区（SCAQMD）中的 VOC 含量限值。【提交文件】承包人须提供油漆、涂料的 VOC 含量检测报告给LEED顾问公司。VOC含量限值详见附表2。2.4 认证相关的得分项以及要求2.4.1 绿色车辆Y?NLTc 绿色车辆 Green Vehicles 【实施过程&

20、;指导方针】设置低排放车辆的优选车位的数目至少为机动车停车位的5%，将此永久性优选车位标识喷涂于地面或树立标牌。设置充电桩车位至少为机动车停车位的2%，同时需提供充电桩的电子样本。以上车位位置应位于最靠近建筑入口的停车位。案例见下图 【提交文件】现场照片2.4.2 室内空气质量PIEQp 最低室内空气质量Minimum Indoor Air Quality Performance Y?NIEQc室内空气质量增强Enhanced IAQ 【实施过程&指导方针】请在首层经常使用的出入口、地下书店主入口、地下停车场电梯厅设置进深不少于3米地垫，宽度与门同宽的防尘地垫；【提交文件】现场照片2.

21、4.3 环境烟害控制PIEQp环境烟害控制Environmental Tobacco Smoke Control 【实施过程&指导方针】建筑室外空间设置专用吸烟区域，不得在距离建筑入口，室外新风取风口和开敞式窗户的7.5米范围内设置吸烟点；在建筑内部公共区域张贴禁烟标识，在建筑主入口张贴项目禁烟政策。【提交文件】现场照片2.4.4 节水器具PWEp1 Water Use Reduction 降低用水量【实施过程&指导方针】使用节水型卫生洁具，需满足以下卫生洁具流量限值要求：卫生器具本项目要求感应式水龙头 1.9 /min (0.415 MPa)厨房水盆 6.8 L/min (0

22、.415 MPa)淋浴器 6.8 L/min (0.550 MPa)双冲马桶 3 / 4.5 L/冲小便器 1.9 L/冲【提交文件】需提供卫生洁具的流量检测报告及产品样本说明。2.5 其他- 如有任何不符合本项目LEED进展的情况，承包人需按照LEED顾问的要求及时改正。- 除上述提及到的主要服务内容外，LEED认证过程中需要承包人配合提交的其他文件，需无条件提交直至最终LEED认证的获得。机密 2/15/2022页码 16 / 19EMSI 广州国际文化中心项目 附表1 黏合剂和密封剂VOC含量限值建筑施工用途VOC限量g/L less water特殊用途VOC限量g/L less water室内地毯黏合剂50PVC材料的焊接510地毯衬垫黏合剂50CPVC材料的焊接490木地板黏合剂100ABS材料的焊接325橡胶地板黏合剂60塑胶材料的焊接250底层地板黏合剂50塑料黏合剂的底层550陶瓷黏合剂65接触黏合剂80VCT&沥青黏合剂50特殊用途接触黏合剂250清水墙和面板黏合剂50结构木材黏合剂140天花和墙面交界处黏合剂50橡胶聚合板安装850多用途施工黏合剂70平顶黏合剂250玻璃结构黏合剂100粘结剂底层材料VOC限量g/L less water密封剂VOC限量g/L less water金属之间30建筑结构250泡沫塑料5