房地产场营销调查报告

1、房地产市场营销调查报告房地产市场现状调查分析姓名:学号:班级:房地产市场现状调查分析摘要：房地产市场营销环境分析是整个营销活动的首要环节。房 地产企业的市场营销活动是在一定的社会经济环境中进行的。营 销环境的变化，既会给企业提供机遇，也会给企业带来威胁。因 此，房地产企业要对市场环境进行分析研究，并对影响房地产开 发经营的各种因素及其作用予以确定、评价，并作出反应，从而 使房地产企业能够制定正确的营销战略、目标计划、行动策略、 决策措施等，以保证房地产市场营销的顺利进行。关键字：房地产市场营销环境现状发展1998年以来，各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深 化城镇住房制度改革、加快住房建设

2、的决策部署，做了大量工 作。城镇住房制度改革取得重大进展，房地产市场体系基本建 立，房地产业持续快速发展，对拉动经济增长、推进城镇化、改 进人民生活等，都发挥了重要作用。近两年来，国家把房地产市场调控作为加强和改进宏观调控的 重要内容，采取了一系列措施。严格房地产开发信贷和土地管 理，提高房地产开发项目资本金比例，控制城市拆迁规模，前不 久还取消了个人住房贷款优惠利率的政策。房地产市场调控取得 了积极成效，房地产开发投资、信贷和土地供应过快增长的势头 得到有效控制。在看到调控取得了一定成绩的同时，也应当清醒地看到，当前房地产市场区域性、结构性问题还十分突出。主要表现是：（一）房价上涨过快。当前

3、房价上涨的主要特点：一是房价涨幅为 以来最高，商品房和商品住宅平均销售价格涨幅突破两位数，分别上涨14.4%和15.2%,今年一季度比去年同期又分别上涨12.5%和13.5%;二是东部地区房价涨幅最高，且有进一步上升趋势；三是部分大中城市房价上涨过快，有的平均房价涨幅已连续二、三年在15%以上。据国家统计局城调队对35个大中城市的抽样调查，一季度商品住宅价格比去年第四季度环比增长2.8%。；四是房价上涨过快现象呈蔓延态势，由上海、浙江、江 苏等东部沿海地区向中、西部地区扩展；五是商品房销售价格上涨带动二手房交易价格上涨，一季度35个大中城市二手住宅销售价格上涨 11.4%。房价过快上涨，已成为

4、社会关注的热点问题。如任其发展，将影响房地产市场持续健康发展，影响宏观经济和社会稳定。（二）市场需求偏大，供求矛盾突出。房地产市场的供求状况，已由前些年的需求不足，转变为阶段性、结构性需求过度扩张。以来，全国商品房销售面积增幅连续5年大于竣工面积增幅，其中 销售面积增幅高出竣工面积增幅 11.6个百分点。这几年商品住房供求差距逐步缩小，去年以来局部地区出现了供求紧张的状况。今年一季度，全国商品住宅竣工面积只有销售面积的73%。东部地区和部分中心城市尤为突出。上海市商品住宅销售面积已经连续 4年大于竣工面积。商品房供不应求，导致价格不断攀升，并带动二手房价格上涨。一些地方拆迁规模反弹，带来被动性

5、住房需求上升，加剧了供求矛盾。（三）部分地区房地产投资增长依然偏快。房地产开发投资增长28.1%,今年一季度在去年同期较高增幅的基础上又增长26.7%,高于全社会固定资产投资增幅。有 13个省区市房地产开发投资增幅超过 30%,其中6个地区超过 50%,最高的达到115%。（四）市场供应结构不合理。商品房市场中，非住宅开发比例偏大，空置面积上升。商品住宅中，中低价位、中小套型住宅供应比例偏低。今年一季度，部分城市商品住宅供应中，100平方米/套以上的占总量的60%70%,有的城市高达 87%。全国经济适用住房开发投资出现负增长，占房地产开发投资的比重由 上年的6.1 %下降到4.6%,有的地区甚至停止了经济适用住房建 设。在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，为了保持宏观经济和房地产行业健康发展，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。1月26日出台的新国八条为全年的市场调控确定了基调，本轮调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外，还新增了