全额付款买房合同一直没签

1、全额付款买房合同一直没签篇一：一次性全额付款的买房流程 一次性全额付款的买房流程 需要判断开发商的实力及楼 盘的合法性 业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步， 许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在 考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合 法性。综合起来，您要看七证：(1) 是开发商的营业执照。(2) 是国有土地使用证。(3) 是建设规划许可证。(4) 是建设开工许可证。(5) 是预售许可证。(6) 是销售许可证。(7) 是银行按揭协议书。 需要选择适合自己的那一套房屋 选择自己的房屋，一定要考虑周到。在选择好是住塔楼还是 住板楼，是选择TOWNHOUSE是别墅等

2、品质的住宅类型之后， 接下来，就是挑选某一套具体的房屋了。 首先要从小区的 整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占 据最多小区绿化的楼盘位臵最好，因为绿化不仅是赏心悦目 的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿 度、温度等十分有效。在北京，冷季多刮西北风，暖季 多刮东南风。因此，专家建议，如果您选择的楼座西北向有 建筑物，东南有大片景观最为理想，因为北京冬春干燥，多 沙的气流会被减弱， 而夏季则凉风习习， 不会有憋闷的感觉， 可以使小区域形成良好的微循环，提高居住舒适度。从这个 角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其最“黄金”的户型 也应位于东南角上， 既占据阳光、 景

3、观，又享有优良小气候。 其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、 西北、纯北。 需要考察施工现场 根据一些“过来人”的经 验，您在作出了购买决定之后，如果是期房，您一定要不定 期地去现场考察。在查看房屋的内部时，您要对房屋的建筑 面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修 质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天 花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合 理等方面进行仔细地考察。一次性付款流程1. 交付定金并签订楼宇认购书办理地点：销售接待中 心2. 房款交付及收据换领房款交付： 按楼宇认购书 约定时间交付， 详情参阅 缴 款指南。收据换领：经我司

4、确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。3. 签订商品房买卖合同办理地点：销售接待中心 所需资料：身份证明、交款收据原件、 楼宇认购书原 件。* 港澳台及外籍人士可选择办理商品房买卖合同的公 证手续，公证处公证费收费标准：房价在 50 万元以下 （含） 为房价x%。;房价在500,001元至500万元（含）为房价X%。* 凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署 商品房买卖合同之前，必须提供由我国境内公证机关出 具的中文用名的公证文书原件。 公证处公证费收费标准： 105 元 / 宗。律师服务费： 300 元。4. 领取商品房买卖合同 、购房发票、付清楼款证明 所需资料

5、：身份证明、交款收据原件。5. 办理商品房交付手续交付通知书的收取： 商品房交付通知书将采 1 取邮寄 送达或当事人签收。交付时间及所需资料： 请参阅商品房交付通知书 及入 住指引。6. 办理房地产证办理地点：销售接待中心办理时间及所需资料：请参阅与商品房交付通知书 一并发出的办理房地产证须知 。7. 领取房地产证办理地点：销售接待中心 办理时间及所需资料：身份证、 办理房地产证回执原 件。一手房交易流程有哪些 一手房是指房地产开发商依法取 得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（ 预）售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、 别墅和公寓 , 商用房包括商铺和写字楼。今日

6、，吉屋 xx 为大 家介绍一手房交易流程一手房交易流程 一、选房： 选择地理位臵对于投资者来 说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基 础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将 有较大的升值潜力。对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气 清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素 ; 上班族应选 择上、下班和社会交往方便的地段 ; 有子女上学的家庭应考 虑靠近学校的地段。 选择户型近年来，开发商在房屋设计 时大多遵循“ 三大一小” 的原则，可以说提出这一观点， 摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求“ 三大一小” ，反而给消

7、费者 带来使用上的不足或浪费。 专家认为， 在追求 “ 三大一小”的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证 15 平米 以上; 起居室不要过大，一般在 25 平米即可。同时在选择户型时应注意： A 、厅内户门不要过多，面宽（ 或称厅跨 ） 应在米以上，至少也应满足米;B、动静区域宜分清。卧室位臵要求深一些，户门最好 不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿 厅; C 、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的 重要指标。D、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室 外景观。 如能看到山、 水、社区花园， 会让您感到心旷神怡， 使您一天紧张的心情得以放松。考察社区环境社区内外

8、环境的品质高低是体现居住质量 的核心。考察小区内环境，可从以下几个方面审视： 1. 小区内绿 化程度 ;2. 小区内功能划分 ;3. 社区内无干扰，人、车分流。 社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或 依山、临江。 考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考 虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。配 套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。查看法律文 件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。 五证：建设用地规划许可证、建设工程 规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（ 预售 ） 许可证。 两书：是指住宅质量保证书、 住宅使用说明书。二

9、、物业管理 询问物业管理标准目前商品房大致可分为乙 级住宅、甲级住宅、公寓等几类，小区管理办公室都做出了 相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司， 然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权 益不受侵害， 又可以让您对今后的生活负担， 做到心中有数。三、总价格、单位价格、楼面地价 总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来 说，总价不能说明房地产价格水平的高低。 单位价格：简 称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价 或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均 到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地

10、价= 土地总价格+建筑总面积；楼面地价=土地单价+容积率。四、签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人 在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销 售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约 须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主 要内容包括：(1) 开发商名称、地址、电话 ; 销售代理商名称、地址、 电话;认购方名称、地址、电话、身份证件 ;指定律师所名称、地址、电话。(2) 认购物业的楼层 ; 户型;房号; 面积。(3) 房价。包括单价 ; 总价。(4) 付款方式。包括一次性付款 ; 分

11、期付款 ; 按揭付款。(5) 认购条件。包括：定金金额 ; 签订正式契约的时间、地点; 付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方 式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人签约需知 ，以 使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容 包括：项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。 购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房 批文等。房款支付方式。购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权 属登记费、权证工本费、权证印花税。五、预售买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30 日内，到所属房屋土地管理局 市场处办理

12、。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所 购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字 之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记， 在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十 日内通知卖方。六、签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指 定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内 销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售 契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销 售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰 份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房 管部门各壹份。契

13、约的主要条款包括：(1) 土地使用证号及使用年限(2) 商品房销售许可证号(3) 房产名称及购房人购买房产的类型(4) 所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期(5) 房价款。包括单价和总价(6) 付款方式(7) 双方违约条款(8) 保修条款(9) 买方接受物业管理公司管理条款(10) 预售登记(11) 房屋转让(12) 房屋过户(13) 纠纷、争议的解决方式(14) 附件一：房屋户型图(15) 附件二：装修设备标准(16) 附件三：共有共用部位同时购房人与开发商还可就其 它内容签订补充条款。七、办理入住签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约 定付清房款后，开发商入住通知单，

14、并安排购房人与物管公 司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当 购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿 钥匙入住了。八、过户 办理产权过户、领房产证：最后开发商要到权 属处为购房人办理房产过户手续，即确权 , 并缴纳契税、过 户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登 记费，权证工本费，权证印花税。 一般来说，只进行过一 手交易的房子，就是一手房。还有一种情况，就是可以直接 更名的房子，比如说： “贾新贺买了在开发商手中一手买了 这套房子，然后在产证没有办下来之前，又卖给了冷酷一郎 （ 需要协商 ） ”。大家协商通过的情况下，这也是一手房， 可直接更名。契税

15、，印花税，维修基金根据销售的价钱税费 在 2% 4%不等。以上是关于一手房交易流程所整理的内容， 希望对您有所帮助。篇二：买房签合同要注意这些 否则吃大亏 买房签合同要注意这些 否则吃大亏 前言：买房这个问题相信许多人都要面对。对于这个生活 中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。尤其是现 在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以 大家一定要慎重对待。 很多朋友说在买房的时候不清楚买 房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾里 的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解，金 融之家 xx 特意整理了下买房签合同注意事项等相关内容， 分享给大家，希望对刚需族有所帮

16、助。一、买房签合同流程： 购房者认购购房者交定金 （ 拿收据 ） 开发商下载 签合同，双方进行签合同，购房者交首付开发商将首付 款打到房产局的资金监管账户开发商下载备案单并打 印备过案的合同通知购房者再次签订备案合同开 发商将备案合同送到房产局审核盖章办理相关贷款手续。 A: 买房有关的专有名词解释：1 、五证 ? 两书在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的五证， 两书是齐全的，那五证和两书有什么作用呢房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按 照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续， 也就是说，只有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。五证是指：建设用地规划许可证 、建设工

17、程规划许可 证、建设工程开工证 、国有土地使用证 、商品房预售 许可证，两书是指： 住房质量保证书和住宅使用说明 书，可不要小看这几个证书， 只有合法进入市场的住宅房， 产权才会受到国家保护。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件， 复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是 不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。2 、定金订金定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金 钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是 要双倍返还的。而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合 同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认 购协议的时候，

18、这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的 一部分 ;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。除了定金和订金。买房子的时候还会出现认筹金和 诚意金。认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳 了认筹金之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优 先购买房屋， 一般用来解决开发商的资金问题。 但是，亲们， 认筹金是违法地。 诚意金与认筹金类似，都是通过收取一 定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房 者的先后顺序， 但是，诚意金更相当于一种营销手段。 同样， 诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。3 、各种面积的含义 建筑面积

19、有一个公式：建筑面积 =套内建筑面积 +公摊建筑 面积。套内建筑面积包括：房内房屋使用空间的面积，墙体面积 以及阳台面积 ; 公摊建筑面积自然就是整栋楼的产权人共同 所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。有些开发商为吸引更多客户，会在宣传页上标有赠送面积。 赠送面积：顾名思义，赠送面积就免费的面积。但请大家切 记：羊毛出在羊身上，开发商是很有可能把这部分钱平摊到 单价中的 ; 一些含大量赠送面积的户型，往往内部格局并不 好; 一些赠送的面积是开发商偷来的，这些面积不被法律承认和保护4 、各种税的解释首先来解释一下最近比较受关注的房产税。房产税是按 照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人

20、征 收的财产税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产 权承受人征收的财产税，一般是房款总额的%。房地产印花税则是指因房地产买卖、房地产产权变动、转 移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的 一种税赋，一般是总房款的 %。二、买房签合同注意事项：1 、使用规范的合同文本一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真 填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔 订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且 这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定 不能马虎啊 ! 否则到时吃大亏

21、就惨了。2 、查验有关证明文件检查开发商是否具有上述所介绍的五证和两书。买期房要 查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预 售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证 和新建住宅交付使用许可证 。3 、注意合同文本中补充协议的内容(1) 购房者应谨防开发商将示范合同文本中保护交易公平 的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。(2) 应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议 里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。(3) 要明确按揭办不下来的话，双方的责任。(4) 明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常 没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补

22、充条款里约定。(5) 明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿 出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房 是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写 名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚 金等。篇三：签购房合同八大注意事项签购房合同注意事项一 查证1 最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个 是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是 不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同， 预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向 县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备

23、案手 续。确保将来顺利的办理产权证。2 必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的 具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应 当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起900 内，办理产权登记手续。 （ 第一阶段，开发企业应当在交付 使用后6 0日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资 料报送产权登记机关；第二阶段的3 0日里，由买受人办理 产权登记手续 ）3 应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证后 方可交付使用，无住宅交付使用许可证的，公安部门不 予办理入户手续。4 房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费 者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 ，并按住 宅质量保

24、证书的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。二 房屋面积的条款1 建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积 （ 自己分 摊的公用面积 ）及其测量方法要明晰。具体做法： a, 应在条 款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具 体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。b, 公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的 公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公 摊的位臵。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时 候是公用的面积。c, 其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位臵 示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外 房子宏观规划（主要

25、是外部环境）要详细约定。面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面 积不能大于 1%，或者 %；另一种，约定面积误差比绝对值在 3%以内的据实结算房款， 面积误差比绝对值超过 3%，开发商 必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将 这一条规定在合同中直接格式化为 “多退少补、 据实结算”， 此点必须注意不接受，约定清楚。2 房屋质量的条款要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间 的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单。水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等 级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保 质期等。 （ 下水道堵塞、墙面

26、渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等 等问题 ）注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建 筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任 作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或 是“由买卖双方协商解决”，或干脆空白不填。另外要注意 楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。如户型、绿 化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等， 可以以“附页” 或“附条件合同”的形式签订。下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同 并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格， 不能交付使用; 房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因 房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房

27、屋存在 质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人 拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或 者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出 卖人承担。注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标 准，即“该商品房经验收合格”。而国务院城市房地产开 发经营管理条例中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收， 否则不得交付使用。确保将来顺利的办理产权证。三交房时间和预期交房条件在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物 业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利 用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 对于

28、一些不合理的、 缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介 费、银行手续费等，拒付。要清楚您所预购的房屋是不是在 预售范围之内，应注意：如要购买地下车库应注明地下车位 的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等 等。房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按 揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比 较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因， 甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明 确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。楚您所预 购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字

29、。 比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。四 不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观 情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者 重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法 规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认 定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、 不能克服的情况下， 约定在最小的范围内， 不要扩展，扩展以后， 延期交房的时候， 他都可以说我免责。五 补充条款签合同要注意的事项由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业

30、术语， 一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商 签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将 补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由 于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因 此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条 款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购 房人最好不要和开发商签订补充协议。六 退房条件如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。1. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。2. 开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约 定的退房日期。3. 开发商变更规划、设计

31、影响房屋结构型式、户型、空篇四：买房签合同必看交钱签合同， 一辈子的事情咱要清清楚楚知道 “购房规则关于签合同的友情提示：1 、问过一个买房子的人，签合同的时候不是签完字，对 完相关证件资格就能走的。基本上占你一上午时间没得 说，这还是顺利的。所以大家备着点干粮和水以防万一。2 、需要哪些证明、证件手续，最好现在再和自己的销售 核对一下，看看有没有落下的。想复印件，多准备两份以防 万一，上百万都花了，这几块钱也不是事儿了。3 、最后祝大家签合同顺利！关于合同上的一些东西大家要认清了，不要被开发商忽悠 了。对于合同大家要看好了，买房不容易，要是不懂得话真的 要补充一些相关的法律知识。这个很有必要

32、。一、了解商品房买卖合同中应当明确的内容：（一）当事人名称或者姓名和住所 ;（二）商品房基本情况；（三）商品房销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款 时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配 套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；八）公共配套建筑的产权归属；九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同 中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。二、合同未

33、约定的按以下处理原则处理：1 、面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%），据实结算房价 款；2 、面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。买受 人退房的， 房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起 30 日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价 款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积 时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人 补足； 超出 3%部分的房价款由房地产开发企业承担， 产权归 买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝 对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由房地产开发企业返 还买受人； 绝对值超出 3%部分的房价款由房地

34、产开发企业双 倍返还买受人。签订购房合同流程及注意事项：签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务 都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合 同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需 要仔细查验发展商的资格和五证 （ 即计委立项可行性研究的 批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售 许可证 ） ；在合同中，买房人必须要把任何值得注意的问题都要落实 在合同里。签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环，购房者务 必重视。请一个律师为您作顾问是非常必要的。购房合同内容包括：（1）售房人土地使用依据及商品房状况，包括位置、面 积、现房、期房、内销房、外销房

35、等；（2）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调 整的特殊约定等；（ 3）付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违 约责任等；（4）交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的 约定、房屋交接与违约方责任等；5）质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责 任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的 处理等；（6）产权登记和物业管理的约定；（ 7）保修责任；（ 8）购房人使用权限；（9）双方认定的争议仲裁机构；（ 10）违约赔偿责任； （11）其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设 备标准等。在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基 本问题：1 、购房合同的

36、各项内容要尽可能全面、详细、各项规定 之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突； 文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要 明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而 应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管 单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人， 或公司章程上授权的主要负责人。2 、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起， 以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如XX市XX区XX街XX号XX花园XX号楼XX层XX房。近年来，购买商品房纠纷呈上升趋势，或因面积不符，或 因价格有诈，或因交付太迟等等，给购房者带来了一

37、定的 财力和精神上的损失。大部分原因是购房者在签订购房合同 时粗心大意所致。（切忌！）许多购房者任由销售人员填写合 同，拿过来只看看价格就马上签字，使合同失去了它应有的 作用。近日，如何正规地签订购房合同，市房管局的专业人士有 如下观点：首先，购房人在正式签订合同之前一定要审查开发商的资 格，并确认你所要购买的房产是否具备销售条件。我们的权力：你可以要求开发商出示工商营业执照，以确 认开发商的主体资格；你可以要求开发商出示所售楼盘的土 地使用证、建筑许可证、施工许可证及商品房预（销）售许 可证，也就是通常所说的四证，以确认你所要购买商品房的 合法性。通过对四证的审查和你对所购楼盘的实地察看，你

38、 可以放心地签订正式的商品房买卖合同了。在签订购房合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房买 卖合同的规范文本，不要使用房地产开发商单方制定的合同 文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者对合同中的各项条款一定要弄清楚，特别是有关房 屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。尤其是在违约条款中，必须写明如果产生质量问题、面积不符问题、 交房拖后、配套设施不全以及其他与合同内容不符时的索赔 办法和赔付金额。正式的商品房买卖合同由开发商提供，是在当地房管 部门登记过的格式合同。该合同由三部分组成：格式条款， 选择条款，协议条款。格式条款是合同双方不能变更和选择 的，没有商量的余地，双方必须同意；而选

39、择条款和协议条 款则必须在双方协商一致，或者以补充协议的形式在合同中 表现出来，只要把握好选择条款和协议条款，就能充分保障 购房人的权利。篇五：签购房合同八大注意事项签购房合同注意事项一 查证1 最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个 是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是 不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售 合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同 向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案 手续。确保将来顺利的办理产权证。2 必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的 具体时间以及

40、无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应 当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起900 内，办理产权登记手续。 （ 第一阶段，开发企业应当在交 付使用后6 0日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的 资料报送产权登记机关；第二阶段的3 0日里，由买受人办 理产权登记手续 ）3 应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证后 方可交付使用，无住宅交付使用许可证的，公安部门不 予办理入户手续。4 房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费 者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 ，并按住 宅质量保证书的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理 产权证。二 房屋面积的条款1 建筑面积、套内面积、使用面

41、积和公摊的面积 （ 自己分 摊的公用面积 ）及其测量方法要明晰。具体做法： a, 应在条 款中写明建筑面积。建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面 积平米数、建筑面积与使用面积的比例。b, 公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公 摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候 是公用的面积。c, 其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置 示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另 外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面 积不能大于 1%，或者

42、%；另一种，约定面积误差比绝对值在 3%以内的据实结算房款， 面积误差比绝对值超过 3%，开发商 必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将 这一条规定在合同中直接格式化为 “多退少补、 据实结算”， 此点必须注意不接受，约定清楚。2 房屋质量的条款要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间 的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单， 水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级 等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质 期等。 （ 下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等 问题）注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建 筑正常运行

43、的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任 作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是 “由买卖双方协商解决” 。或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内的规划及配套是 否与广告说明相符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商 对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式 签订。下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同 并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格， 不能交付使用; 房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因 房屋质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存在 质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人 拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买

44、受人可以自行或 者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出 卖人承担。注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标 准，即“该商品房经验收合格”。而国务院城市房地产开 发经营管理条例中已明确规定，住宅小区等群体房地产开 发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则 不得交付使用。确保将来顺利的办理产权证。三交房时间和预期交房条件在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物 业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利 用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 对于一些不合理的、 缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、 银行手续费等，拒付。楚您所预

45、购的房屋是不是在预售范围 之内，应 注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、 车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要 按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因 比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因， 甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明 确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。楚您所预 购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字。 比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。四 不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证不可抗力应该是

46、指不能预见、不能避免、不能克服的客观 情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗 力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大 的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和 原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为 不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责五 补充条款签合同要注意的事项由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语， 一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和开发商 签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将 补

47、充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由 于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充 协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人 以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充 协议。六 退房条件如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。1. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。2. 开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约 定的退房日期。3. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间 尺寸、朝向的。4. 开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐 瞒未取得预售许可证

48、的除外） 。5. 开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严 重影响房屋正常使用的。6. 不能或不能按期办理产权过户的。7. 购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商 一致的。，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清。8. 合同中约定的其它退房条件出现时。七 其他注意事项在签商品房买卖合同时，应在所有空白处划线；双方 另有约定的，在每句话末了盖章或者划线。篇六：买房签合同需要注意什么 九个事项需谨慎 买房签合同需要注意什么 九个事项需谨慎 20XX 年 11 月 03 日 08:00 上海热线我要评论 (1)字号： T|T买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。首先你要 货比 N

49、 家、综合考虑楼盘品质、 户型、配套等各方面的因素。 而在经过这一番“战斗”后，当你已下定决心购买某楼盘的 某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就 是重点。你也不想自己费了那么长时间选了个合适的房子，结果却 因为合同没看好，而出现各种问题吧？如果是，那就看过来 吧！ xx 今天就为大家详细讲解一下如何去看购房合同，以防稍不留神就被“忽悠”了！一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发 许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订 一份房屋定购协议书，交一笔订金。这种行

50、为并非购房 的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所 购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房 屋的大产证和新建住宅交付使用许可证 。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套 内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另 一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书和 住宅使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的附 件。七、签约时明确物业管理事项 合同中要确定

51、前期物业管理公司，以及双方约定的物业管 理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公 平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付 款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约 定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约 定等。【 xx 说】对于大多数中国人来说，买房是件大事，更是一件幸福的 事儿。试想一下一家老小搬进新房，其乐融融，该是多么美 好的画面啊！但要是在买房的过程中稍有疏忽，这幸福指数 不就大打折扣了吗？所以，买房子一定要从始至终注

52、意每一 个细节，也希望 xx 今天的这篇文章会给买房的朋友带来帮 助篇七：购房合同签订的六大陷阱购房合同签订的六大陷阱陷阱一“计价方式与价款提示：合同第五条已经明 确了出卖人不再向买受人收取该商品房房价款以外的费用， 那么在合同中由开发商填写的内容上，凡是要求再另交水、 电、气、有线电视、宽带等开通费、配套费的，我们都理直 气壮要求划去。关于另交款项的陷阱一“计价方式与价款提示：合同第五条已经明确了出卖人不再向买受人收取该 商品房房价款以外的费用，那么在合同中由开发商填写的内 容上，凡是要求再另交水、电、气、有线电视、宽带等开通 费、配套费的，我们都理直气壮要求划去。关于另交款项的，开发商一般

53、放在第六条或者附件的补充 协议中进行约定。陷阱二付款方式及期限提示：一般实行按揭都是由买受人提供相关资料，由开发 商具体办理贷款手续。那么，就要在合同中对此进行明确， 同时要明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的，买受人不 承担逾期付款责任。按揭迟延一定时间 （ 具体以能否超过自 己承受限度为准 ） 不能办理的，买受人有权解除合同。出卖人应将买受人已经付的款项返还给买受人，并支付相 应利息，按双方约定的百分比赔偿给买受人。如果不这样约 定，即使是开发商的原因导致按揭手续不能按时办理下来， 因没有约定按揭由谁负责，那么必然会由买受人承担逾期付 款的责任了。即使开发商有严重违约行为，你也将因理亏而不

54、好去维权。追究别人违约，首先要自己没违约。同时在关于“买受人逾期付款 的违约责任中，要注意数 据与第十条开发商逾期交房的违约责任一致，这样才对等。 买房人既然准备买房，一般就不怕在付款期限上违约，那么 就大胆把这里的违约金数额约定高一些。建议把逾期付款按 日支付的违约金比例约定为不少于万分之十，把解除合同的 违约金比例约定为不少于 10%。陷阱三面积确认及面积差异处理提示：不良开发商一般会在最终面积核算中，和面积测 绘单位串通一气， 增加你的公摊面积， 让套内建筑面积缩水， 最终的总面积增加且增加的幅度往往不突破3%。业主可以拒绝 3%内的据实结算， 并要求约定： 买受人不退 房的，产权登记面

55、积大于合同约定面积时，无论是否在 3% 以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买受人。陷阱四交房期限和条件提示：注意两点，一是交房日期最好用数字的大写形式。另外，开发商往往会利用后面的空格约定“由于供水、供 电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责 任。业主要坚决要求划去这样的约定，不然，开发商只要延 期交房，就会扯这个方面的理由。陷阱五 出卖人逾期交 房的违约责任提示：开发商惯用手法就是约定低得惊人的违约金，让其 违约成本远低于其守约成本。解决的办法就是增加其违约成本，把违约金比例提高到他不敢违约的地步。建议把逾期交房按日支付的违约金比例约 定为不少于万分之十，把解除合同的

56、违约金比例约定为不少 于 10%。交房时，为防止质量存在瑕疵的房屋进行交付，如裂缝、 渗水、漏水、墙面脱皮等，最好补充约定：买受人有权拒绝 房屋的质量瑕疵交付，出卖人应当对质量瑕疵整改完毕后， 另行书面通知买受人交接，由此产生的延期交房责任由出卖 人承担。陷阱六关于争议的解决律师建议业主向法院起诉。理由是：首先，法院的诉讼费 下降了许多，而仲裁收费相对较高。其次，仲裁实行的是一 裁终局，一旦“黑哨出现， 撤销仲裁裁决的难度很大。 再次， 开发商搞定一名仲裁员的成本比搞定法官、合议庭、审判委 员会、几级法院的成本要低的多。篇八：正式购房合同如何签订想学法律？找律师？请上XX 正式购房合同如何签订

57、核心内容：正式购房合同如何 签订？在约定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商 或代理商正式签定购房合同。 法律快车 xx 将为您一一介绍， 仅供参考。购房合同的主要内容包括以下几方面：1. 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现 房、期房、内销房、外销房等；2. 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的 特殊约定等；3. 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责 任等；4. 交付约定，包括期限、 逾期违约责任、 设计变更的约定、 房屋交接与违约方责任等；5. 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任 和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处 理等；6. 产权登记和物业管理的约定；7. 保修责任；8. 乙方使用权限；9. 双方认定的争议仲裁机构；10. 违约赔偿责任；11. 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备 标准等。在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基 本问题：1 、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定 之间要避免相互冲突，尤其是有法律问题，上法律快车/retype/zoom/c8cf48162af90242a895e5f8pn=2&x=0&y=127 5&raw