交房注意事项

1、准备工具：1、一个盆，或其它盛水的容器，用于检测下水。2、验电器，用来检查插座的线是否接对了，验电器能检测出来火线、零线是否接反，是否缺地线等问题。这个东西也叫相位仪，最好是买那种是地线插头可以180度旋转的，这样不仅能测普通的插座，旋转一下还能测空调插座。验电器经八路金水路口那些建筑仪器店里卖的有，下面的很多工具都可以在这里买到。也可以网购，网售的还有成套的验房工具包。3、响鼓锤，用来检查墙砖、地砖贴的是否空鼓。可以淘宝。没有响鼓锤也可以用一节小铁棍或小锤代替。4、记号笔，或粉笔，墙上有空鼓、裂缝可以做标记。5、2m长水平尺，百十块钱。6、塞尺，检测各个缝隙的宽度。7、直角尺，检测阴阳角以及

2、其它直角是否是90度。8、激光水平仪和三角架，如果你房子所有的房间都弹的有一米高的水平线，可以不准备激光水平仪和三角架，一般所有的房间开发商验收时都弹过了水平线了，所以这个可以不准备。自己买的话就买最简单的两线的（一根水平线，一根垂直线）。9、梯子。10、米宅郑州楼市毛坯房验房项目表和一只笔，用于记录。米宅郑州楼市毛坯房验房项目表附在本文最后，保存下来打印即可。本文第二部分“验房注意事项”也可以打印出来，方便验房时对照着。注意事项：1、房内整洁 房间内不能有垃圾、废弃建材。2、无渗漏 查看地面、墙面、顶面，不能有水渍，如果有水渍，要查找源头，如果是渗漏一定让开发商维修。特别注意的地方有：如果窗

3、户下面有水渍，极有可能是窗框与窗洞之间密封不严，下雨进水；墙面有水渍，可能是外墙渗水；卫生间顶面有水渍，是楼上防水没做好。3、入户门（1）看入户门的品牌和防盗级别，要与合同中约定的一致。防盗级别分甲、乙、丙、丁四个级别，标在门轴一侧的侧边上。（2）来回开关入户门，感觉门轴运转要平稳顺畅，不吱吱响，不自动走扇。（3）碰锁几次，斜锁舌碰上顺畅，门把拧开也顺畅。（4）转动门锁旋钮、钥匙，各个锁舌伸出、缩回要顺畅。如果是密码锁、指纹锁，也多试开几遍。（5）看门的表面没有破损、变形，门框上的密封胶条要完好。（6）门框与墙体之间要打胶，并且打严密。4、上水 打开水龙头或阀门，水应呈喷出状，目测水压正常。5

4、、下水 接盆水，往各个下水管、地漏里倒，排水要通畅。每个下水点都多倒点水，至少倒半盆。6、强电箱 强电箱里一排开关，逐一扒下再推起，感觉正常。扒下时是“跳下”，推上时有阻力。开关要标明各个线路。7、照明线路 按一遍开关，灯要正亮起和熄灭，灯泡不能忽明忽暗。灯泡坏了不要紧，就怕线路有问题。8、插座和漏电保护器 用验电器试一遍插座，火线、零线不能接反，不能缺少地线。试第一个插座时按一下验电器上的按钮，漏电保护器要能正常跳闸。注意再推上漏电保护器闸刀前，先按下漏电保护器上的按钮，否则推不上去。9、弱电箱 弱电箱里应该有入户光纤和闭路电视线，一般合同上也是这样约定的。10、窗户（1）不管是推拉窗还是平

5、开窗、上悬、内倒，都多开关几次，都要开关顺畅，关闭后严密，没有缝。（2）看玻璃，不能有破损，双层玻璃之间不能有水汽（冬天比较明显）。（3）玻璃与窗框之间要打密封胶，或者使用密封胶条。（4）窗框与墙体之间要打胶，并且要严密。（5）窗户的锁扣或锁具正常、牢固。11、防护栏 手扳窗户防护栏，看是否牢固。12、墙面和顶面空鼓用响鼓锤在墙上划拉一遍，听锤头划过墙面的声音，不能有空鼓。可以“之”字形分区一片片划，划的线密一些，间隔15公分到20公分，以免有漏掉。当锤头划过空鼓区域，声音很容易听出来。在空鼓区好好敲敲，确定空鼓的面积，然后用记号笔圈出标记。一般合同里写的顶面是“结构面”，是说天花板没有水泥抹

6、灰（很多是批了一层腻子），如果顶面也有一层水泥抹灰，顶面也一定要检查是否有空鼓。顶面空鼓抹灰层更容量掉落伤人，非常危险。13、墙面裂缝目测墙面不能有裂缝。有裂缝用记号笔标出来。14、墙面平整度用2米的水平尺（靠尺）横七竖八地在墙上抽查，平整度偏差不能超过4毫米。这个看水平尺与墙面之间的缝隙，最宽处不能超过4毫米，可以用塞尺去测。15、墙面垂直度用2米的水平尺尽量竖直地在贴在墙面上测，垂直度偏差不能超过4毫米。水平尺上有一个指针，读数即是2米的垂直度误差。每隔一米远测一下，墙角也都测一下。一般墙面垂直度误差发生在承重墙上，是浇铸墙体时胀模所致。同时注意门洞口侧面也测一下，偏差也是不能超过4毫米。

7、16、地面水平度“水平度”是指地面水平或垂直，不倾斜；前面说的“平整度”，是指表面很平，没有凸一块凹一块。毛坯房一般每面墙上都有一条横向的墨线，这是条约一米高的水平线。测一个每个房间的四个墙角，墨线与地面的高度是否一样，这样可以检测地面的水平误差，一个房间的水平误差不能超过10毫米。17、顶面水平度再量一下墨线四个墙角离天花板的距离，检测顶面的平整度。一个房间的水平误差不能超过10毫米。这个我们没有查到国家标准，只是根据地面水平度的标准和装修的经验，觉得超过10毫米就有些麻烦了。18、顶面平整度上梯子，用2米的水平尺横七坚八地测一下顶面平整度，2米内误差不能超过4毫米。这个我们也没有查到国家标

8、准，请教了一位工程师，说没有标准。但我知道很多装修公司是4毫米以内免费用腻子找平，超过4毫米就很难补平了，所以我们认为顶面的平整度误差不要超过4毫米。现在的顶面都混凝土是现浇的，刚浇上的混凝土压在模板上，如果模板支撑不足，很容易压得模板下陷，所以顶面不够平整的情况还是挺多的。19、梁是否倾斜量一下梁的两端高度应一致，误差不能超过4毫米。梁也是现浇的，模板下陷、胀模，梁不平整的情况也挺多。20、门洞和窗洞（1）用卷尺量一下门洞和窗洞的上下两边、左右两边，误差不能超过8毫米。（2）用直角尺量一下门洞和窗洞的直角，误差不能超过2毫米。直角尺上有一个指针，读数即是误差毫米数。21、阴阳角用直角尺量一下

9、各个阴阳角，误差不能超过2毫米。22、防水把卫生间地漏堵住，放水48个小时，到楼下看是否有渗漏。23、空调、烟机等孔空调孔应该打好（赠送的房间除外）。讲究一点的开发商会把厨房烟机孔也打好，并安装止逆阀。燃气热水器孔和卫生间排风孔也会打好，甚至在外墙安装防雨罩，但一般开发商这孔根本不打。三实验祝福红城房屋下面把祝福红城的验房结果和照片展示出来。重要的还不是想说祝福红城的房怎么怎么样，而是想教给众多粉丝房到底咋验、工具怎么用等细节。1、房内整洁我们验的这家房间内有一块遗弃的碎一层的大玻璃，最后我们和业主一块搬到了楼道里。不要觉得房内有废弃建材无所谓，等你发现碍事时，会发现自己把它清理走还挺困难的。

10、2、无渗漏没发现有水渍和渗漏。3、入户门春天牌丙级入户门，看着挺薄。门锁装的有点歪，猫眼还没装上，其它还好。4、上水厨房的水压挺大，但卫生间明显小了很多，可能是焊糊了。我们告诉业主，如果装修时会把水路全重走，可以不在意这个，如果现有水路不重走，是要让开发商修的。5、下水6、强电箱空气开关和漏电保护器推着都没什么问题，就是没有标签，一般业主不知道哪路电是哪路电。7、照明线路这一户阳台灯不亮，让物业人员记下了。8、插座和漏电保护器插座也都没问题。其实很多人装修时这些插座都换掉了，主要是怕线路有问题。9、弱电箱光纤和闭路电视线已入户。如果你装修时会重走室内的电视线和网线（一般都会重走），那么只到看到弱电箱里已入户即可，是否走到室内各处可以不必在意。10、窗户我们验的这户窗户问题非常多。11、防护栏12、墙面和顶面空鼓空鼓非常多。13、墙面裂缝14、墙面平整度 15、墙面垂直度墙面垂直度也有两处不合格，下面外凸超过10毫米。是墙面的垂直度不合格引起的，刚说的墙面平整度也不合格。16、地面水平度 17、顶面水平度 18、顶面平整度 19、梁是否倾斜20、门洞和窗洞 21、阴阳角